Forum » Loža » Stanovanjski kredit
Stanovanjski kredit
Lonsarg ::
Pac odvisno kako tocno ujemanje hoces. Od 2013 naprej so sive crte pri historicni napovedi "se malenkost dol in nato gor", kar se je pa potem zgodilo je pa da je ta dol bil se ene 8 let dlje predno se je zgodil ta gor, se pa je prej ko slej ta dol in gor zgodil, cikel pac. Pa ceprav konkretno kasneje od napovedi zarad hipertiskanje z negativni obrestno mero -> kar je zgodivinski dogodek, negativne niso normalna stvar, zgodovinske dogodke takega tipa itak da falis.
Vaekakor pa velja da je blo narobe pol leta nazaj cakat s stanovanjskim kreditom "ce bi se padlo" in da je tudi narobe ta trenutek cakat. Sam akcija.
Vaekakor pa velja da je blo narobe pol leta nazaj cakat s stanovanjskim kreditom "ce bi se padlo" in da je tudi narobe ta trenutek cakat. Sam akcija.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Kanban ::
Ja, če dovolj dolgo napoveduješ, da bo šlo gor, potem verjetno bo res nekega dne šlo. Smo pa na tem grafu, po malo premisleka, našli že drugi "zgodovinski dogodek, ki se še ni zgodil", skupaj torej vsaj 13+ let teh nepredvidenih dogodkov, ki rezultirajo v šloganju kdaj se bo krivulja obrnila kam.
edit: Da se ne razumemo narobe, ne pravim, da _ne bo_ šlo sedaj gor (ali da bo šlo), samo to, da historično gledano napovedi niso preveč zanesljive. Kredit pa itak vzameš čim prej, ko ga rabiš in si ga lahko privoščiš.
edit: Da se ne razumemo narobe, ne pravim, da _ne bo_ šlo sedaj gor (ali da bo šlo), samo to, da historično gledano napovedi niso preveč zanesljive. Kredit pa itak vzameš čim prej, ko ga rabiš in si ga lahko privoščiš.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Kanban ()
johnnyyy ::
Ja ze res da zna biti se eno znizanje s strani ECB. Ampak fiksne OM banke nastavljajo glede na to kaj bo na dolgi rok naslednja leta, ne kaj bo naslednje mesece. In takole izgleda napoved za leta vnaprej ki je eden od virov za bancne odlocevalce:
https://www.chathamfinancial.com/techno...
Napoved OM za naslednje leto je tako kot bi za drugo leto napovedoval vreme. Pač če bo inflacija majhna pričakujte znižane OM saj se s tem boosta potrošnja.
Zdaj ali čakat na manjšanje OM je odvisno od posameznika. Ker pri čakanju se je potrebno zavedat, da se stvar uresniči če gre tako naprej. Samo nek napad Izraela ti lahko dvigne ceno nafte (kot je bilo lani) in čakanje se podaljša za leto dni.
Lonsarg ::
Mislim saj v osnovi je ne glede na napovedi itak vedno neumno cakat, ker ce slucajno pade itak reprogramiras.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Mato989 ::
Mislim saj v osnovi je ne glede na napovedi itak vedno neumno cakat, ker ce slucajno pade itak reprogramiras.
Me zanima odstotek ljudi ki reprogramirajo kredit... sumim da je nižji od 1%... vsaj za fizične osebe...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
OZZY ::
Mislim saj v osnovi je ne glede na napovedi itak vedno neumno cakat, ker ce slucajno pade itak reprogramiras.
Pri repprogramu ti poskušajo tako ali tako uturiti nov kredit z novo OM - z svetlimi izjemami.
Drugače pa bo z fiksnimi OM verjeno bolj slabo. Banke tandirajo k temu, da bi šle čim bolj na euribor ali kako kombinirano verzijo. Tudi zaradi Banke SLO, saj predstavla FIX OM dolgoročno pri stanovanjskem kreditu za banko večji problem.
Go with the flow.
hakis11 ::
Vsi tisti, ki ste se v zadnjem času ukvarjali s pridobivanjem kredita, prosim za vaše izkušnje (sicer sem pisal tudi na banko ampak je svetovalka na dopustu). Če imaš +100k prihrankov, se je bolj ugodno iti dogovarjat za kredit zdaj, ali postaviti bajto do neke mere in šele takrat zaprositi za kredit? Zanimajo me predvsem izkušnje s pridobivanjem čimbolj ugodne obrestne mere in ne vem, če naj prvo pokurim keš, ali že zdaj zaprosim za kredit.
Lonsarg ::
Kaj veliko se niti ne pogajajo. Neki je osnova, potem kako malenkost nizje ce so dobre zaposlitve, lahko so malo visje vcasih ce s.p., malo nizje ce vzames razne produkte. Vcasih zaniha lahko do 0.2% ce se konkurenco kaj omeni, velikokrat ne ker nazadnje case so mi vedno ze pr prve dal tok nizko kot so mislil. Plan financiranja naceloma ni vezan na obrestno ki jo dobis, oni se bodo ze zavarovali.
Ker bos ti rabil rastoco hipoteko in dokazovat racune je pro twbi bolj vprasanje kaj je bolj prakticno, do neke faze sam gradit ij nato kredit in nadaljne racune preko banke placevat, al zaceti preko banke ze prej in imeti 100k za buffer da placas mimo banke za manj birokracije. Razen ce najdes banko ki v kesu izplaca potem je lazje cimvec prej zgradit da manjkrat rabi vmesne cenitve delat banka.
Ker bos ti rabil rastoco hipoteko in dokazovat racune je pro twbi bolj vprasanje kaj je bolj prakticno, do neke faze sam gradit ij nato kredit in nadaljne racune preko banke placevat, al zaceti preko banke ze prej in imeti 100k za buffer da placas mimo banke za manj birokracije. Razen ce najdes banko ki v kesu izplaca potem je lazje cimvec prej zgradit da manjkrat rabi vmesne cenitve delat banka.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
tomazic89 ::
Če imaš +100k prihrankov, se je bolj ugodno iti dogovarjat za kredit zdaj, ali postaviti bajto do neke mere in šele takrat zaprositi za kredit?
Sem imel podobno situacijo. 100k+ nasparanih in smo zaceli z izkopom tocno 2 leti nazaj. Vse kar sva vmes zasluzila je slo za bajto in sva kredit vzela sele letos na poletje - nisva forsirala da bi naredili cim hitreje in se je lih prav raztegnilo da smo prisli precej dalec. Hisa ze tam nekje v 4-ti podaljsani fazi ocenjena na 2x vec, kot sva se potrebovala denarja. Predno sva sla po kredit, sem z glavnim izvajalcem naredil popis preostalih del in okviren strosek, da je koncano vse vkljucno z okolico, dodal 10% in vzel toliko kredita.
Na banki me ni nihce vprasal koliko imam na racunu, sem normiran s.p. in so gledali samo DDD obrazec za zadnji 2 leti.
Ce imas izvajalca na kljuc in bo bajta v pol leta za vselit, je vseen ce gres zdej po kredit. Ce bos pa malo razvlekel pa bi ga jaz vzel cim kasneje, ko tocno ves koliko ga rabis in kaksne so zmoznosti.
pandaman ::
Zaradi zamude GD se mi je ponudba pri Intesi sfižila. Danes sem imel sestanek na NLB, kjer mi ponujajo 2,5 % FOM za zeleni kredit v višini 280k za dobo 20 let. Brez stroškov odobritve, cenitve ali vodenja kredita.
Pogoji: VITA zavarovanje v višini 28 eur (40 % popust pri plačilu v enem obroku ob sklenitvi) in vlaganje v sklade, katerega lahko kadarkoli prekinem. Nobenega premium računa. Tole se mi zdi dejansko dobra ponudba.
Pogoji: VITA zavarovanje v višini 28 eur (40 % popust pri plačilu v enem obroku ob sklenitvi) in vlaganje v sklade, katerega lahko kadarkoli prekinem. Nobenega premium računa. Tole se mi zdi dejansko dobra ponudba.
johnnyyy ::
Vsi tisti, ki ste se v zadnjem času ukvarjali s pridobivanjem kredita, prosim za vaše izkušnje (sicer sem pisal tudi na banko ampak je svetovalka na dopustu). Če imaš +100k prihrankov, se je bolj ugodno iti dogovarjat za kredit zdaj, ali postaviti bajto do neke mere in šele takrat zaprositi za kredit? Zanimajo me predvsem izkušnje s pridobivanjem čimbolj ugodne obrestne mere in ne vem, če naj prvo pokurim keš, ali že zdaj zaprosim za kredit.
Pri kreditu z "rastočo hipoteko" je največji problem, saj banka od tebe zahteva da v 2 letih zaključiš z gradnjo - torej v 2. letih moraš priti do uporabnega dovoljenja. S tega vidika se ti bolj splača, da najprej pokuriš svoj denar in potem vzameš dodaten kredit.
Na banki me ni nihce vprasal koliko imam na racunu, sem normiran s.p. in so gledali samo DDD obrazec za zadnji 2 leti.
Pri kateri banki si vzel kredit? Ker kolikor sem bral za normirance banke zahtevajo bilanco oz. brez nje ne dobiš veliko.
Me zanima odstotek ljudi ki reprogramirajo kredit... sumim da je nižji od 1%... vsaj za fizične osebe...
Večinoma ne. Je pa recimo dobro, če greš v kredit mlad in da greš po korakih. Recimo si star 24 kupiš garsonjero, potem dobiš bejbo greš pri 32 v stanovanje, pri 40 pa v hišo. In potem vsakič vzameš nov kredit, kjer poplačaš starega in povečaš dobo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: johnnyyy ()
tomazic89 ::
Na banki me ni nihce vprasal koliko imam na racunu, sem normiran s.p. in so gledali samo DDD obrazec za zadnji 2 leti.
Pri kateri banki si vzel kredit? Ker kolikor sem bral za normirance banke zahtevajo bilanco oz. brez nje ne dobiš veliko.
Na DH. Tudi bilance niso kaj dosti gledali, pa sem imel pripravljeni obe (po "dejanskih" stroskih in klasicno po normiranih). Na NLB, DH in Unicredit sem bil kreditno sposoben nekaj preko 1000EUR/mesec. na GB in OTP bi lahko vzel pa tam kakih 100 EUR/mesec z isto dokumentacijo.
Pri kreditu z "rastočo hipoteko" je največji problem, saj banka od tebe zahteva da v 2 letih zaključiš z gradnjo - torej v 2. letih moraš priti do uporabnega dovoljenja. S tega vidika se ti bolj splača, da najprej pokuriš svoj denar in potem vzameš dodaten kredit.
Tako je. Ampak je vse stvar dogovora. Meni so rekli, da ni problema uporabno dovoljenje ce ni v casu - posljes objasnilo zakaj se ni in dokler placujes obroke ne bo problema. Tudi pri datumu crpanja obstaja fleksibilnost.
V glavnem jaz sem z DH in odnosom mojega referenta super zadovoljen. Tudi uspelo se mi je dogovoriti za 50/50 gotovina/racun.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: tomazic89 ()
johnnyyy ::
Na DH. Tudi bilance niso kaj dosti gledali, pa sem imel pripravljeni obe (po "dejanskih" stroskih in klasicno po normiranih). Na NLB, DH in Unicredit sem bil kreditno sposoben nekaj preko 1000EUR/mesec. na GB in OTP bi lahko vzel pa tam kakih 100 EUR/mesec z isto dokumentacijo.
Ok superca. Toliko da vem. Ker jaz sem na sparkasse spraševal in so rekli da upoštevajo samo 20% od prihodkov normiranca brez bilanc - kar ni nič. Sicer v neko resno akcijo še nisem šel imam namen po NY ko oddam DDD. Imam pa trenutno malce jebo ker sem polni sp šele 1 leto prej 7 let popoldanec in tako imam prejšnja leta precej manj prihodkov na sp.
Tako je. Ampak je vse stvar dogovora. Meni so rekli, da ni problema uporabno dovoljenje ce ni v casu - posljes objasnilo zakaj se ni in dokler placujes obroke ne bo problema. Tudi pri datumu crpanja obstaja fleksibilnost.
V glavnem jaz sem z DH in odnosom mojega referenta super zadovoljen. Tudi uspelo se mi je dogovoriti za 50/50 gotovina/racun.
OK, hvala za tole. Kaj v primeru če določene stvari delaš sam, lahko potem knjižiš račun od materiala ali mora biti material+delo?
tomazic89 ::
OK, hvala za tole. Kaj v primeru če določene stvari delaš sam, lahko potem knjižiš račun od materiala ali mora biti material+delo?
Oni direktno nakazejo denar izvajalcu (oni placajo racun v tvojem imenu). A bi lahko dobil (pred)racun za nek material v gradbeni stacuni in tisto poslal na banko pa nimam pojma. Ti bo pa vsak referent najbrz to znal iz glave povedat (js bi rekel da ne gre skozi). Pa se to pazi, za vse premicne stvari se ne da crpati namenskega kredita (da oni placajo racun), tu notri sodi vecina notranje opreme, tudi kuhinja in omare (kaksna vgradna, ali walk-in closet se mogoce gre skozi, ostalo ne).
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Vaša obrestna mera za stanovanjski kredit? (strani: 1 2 3 4 … 21 22 23 24 )Oddelek: Loža | 260251 (82377) | celje |
| » | Vzeti stanovanjski kredit s fiksno ali spremenljivo obrestno mero? (strani: 1 2 3 4 5 6 )Oddelek: Loža | 94401 (40749) | Lonsarg |
| » | Stanovanjski kredit in katero obresto mero? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 25794 (17457) | gansta |
| » | Nakup stanovanja howto manual (odločanje, krediti, obrestne mere, zanke, napake)Oddelek: Loža | 16469 (9233) | Invictus |
| » | Kredit za stanovanje (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 23808 (21344) | 3p |