» »

Stanovanjsko razmerje in neplačevanje davkov

Stanovanjsko razmerje in neplačevanje davkov

PrihajaNodi ::

Gre tu za fiktivno pogodobo med namenikom in najemodajalcem če se najemodajalec želi izogniti davku? Ali tri mesečni odpovedni rok še velja? Kaj to pomeni za najemnika, če se najem uradno ne evidentira?

L.p.

Nodi

Vikking ::

Sploh obstoja najemna pogodba? oziroma najemna pogodba je, ne plačuje pa davkov?

Plačevanje davkov nima veze z najmeno pogodbo, kar se tiče varstva najmenika ter nejgovih pravic. Če pa ni niti najemne pogodbe, imo najemnik biva nezakonito v stanovanju, ter v je v bistvu brez pravnega varstva.

Invictus ::

Pravzaprav sta oba v prekršku.

Najemodajalec zaradi oddajanja na črno, najemnika pa zaradi sodelovanja pri tem. Oba sta kriva za davčno utajo.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Vikking ::

Invictus je izjavil:

Pravzaprav sta oba v prekršku.

Najemodajalec zaradi oddajanja na črno, najemnika pa zaradi sodelovanja pri tem. Oba sta kriva za davčno utajo.


Dvomim da je lahko najemnik kriv za davčno utajo. Saj v dobri veri verjame da najemodajalec plačuje davek od najmenin. V bistvu najemnik (fizična oseba) nima niti direktnega vpogleda/težko preveri če najemodajalec sploh plačuje davek od najemnine.

Ales ::

Če gre nesporno za najem, potem po mojem laičnem mnenju pogodba vsekakor obstaja, četudi bi bila npr. samo ustna. Če je pisna, še toliko bolje, ker jo je pač lažje dokazovati v primeru spora. V vsakem primeru pa, če gre za najem stanovanja, potem za razmerje veljajo zakonska določila (trimesečni odpovedni rok, npr., tudi če je v pogodbi napisan krajši).

Druga stvar je pa eventualna utaja davkov. Ne vem, zakaj bi to vplivalo na veljavnost pogodbe med najemnikom in najemodajalcem... razen, da je mogoče kaki pogodbeni stranki v interesu, da ne pride do pravde ali kakih prijav in da se vse sporazumno razreši.

Vikking ::

Odpovedni rok je lahko krajši od 3 mesecev če je tako zapisano v pogodbi. Sem govoril z pravnikom glede the rokov, pa je uporabil nek izraz, kjer so v bistvu roki v pogodbi veljavni tudi če so krajši od tistih v zakonu.

Pogodba mora biti pisna, ustno ne moreš dokazovati, v primeru brez pogodbe, najemnik nima varovalk ki so zapisna v zakonu. Stanuje nezakonito, če pride do sodišča pa to rešujejo po hitrem postopku.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Vikking ()

St235 ::

Pri pogodbi o najemu stanovanjski zakonik SPECIFIČNO zahteva, da mora bit pogodba pisna.

PrihajaNodi ::

Ales je izjavil:

Če gre nesporno za najem, potem po mojem laičnem mnenju pogodba vsekakor obstaja, četudi bi bila npr. samo ustna. Če je pisna, še toliko bolje, ker jo je pač lažje dokazovati v primeru spora. V vsakem primeru pa, če gre za najem stanovanja, potem za razmerje veljajo zakonska določila (trimesečni odpovedni rok, npr., tudi če je v pogodbi napisan krajši).

Druga stvar je pa eventualna utaja davkov. Ne vem, zakaj bi to vplivalo na veljavnost pogodbe med najemnikom in najemodajalcem... razen, da je mogoče kaki pogodbeni stranki v interesu, da ne pride do pravde ali kakih prijav in da se vse sporazumno razreši.



Potem pa ne vem zakaj se sklepa pogodba. Če pride do spora to rešuej sodišče, vendar bi šlo potem za samoovadbo...

Vikking ::

Eno je stanovanjski zakon (SZ-1) ki določa razmerje med najemnikom in najemodajalcem, ter obveznosti ki jih imata drug do drugega. Pogodba pa natančneje vse skupaj definira, določi roke, ter "vzpostavi" razmerje med njima.
Drugo pa je zakon o dohodnini, kjer ima najemodajalec obveznost do DURS-a se pravi obdavčitev najemnine.

Posledično se obeh to dotakne, tudi najemnika, kdar gre za dve pravni osebi ki sta zavezanca za DDV. Ter želita da se obračuna DDV. Posledično je obema v interesu da je to prijavljeno saj drugač ne gre, ter najemnik ne bi mogel obračunavati vstopnega DDV-ja. Glede na vzkrižno preverjanje dursa pa se hitro lahko ugotovi, če najemnik vstopni ddv uveljavlja, najemodajalec pa ne prikaže dohodka iz najemnine

Ne more pa najemnik kot fizična oseba ugotavljati, če je najemodajalec prijavlja najemnino DURS-u oz. se najemnik ne more iti inšpektroja. Menim da ne more biti kaznovan, saj mu je izdan računa/obračun za najemnino.
V bistvu gre v večini za problem kadar je tako najemnik kot najemodajalec fizična oseba.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Vikking ()

PrihajaNodi ::

Ne more pa najemnik kot fizična oseba ugotavljati, če je najemodajalec prijavlja najemnino DURS-u oz. se najemodajalec ne more iti inšektroja.


Saj zato pa se naredi prijava začasnega prebivališča.

Vikking ::

Ampak v tvojem primeru še sedaj nevemo če obstoja najemna pogodba. Če ni najemne pogodbe potem ne boš mogel prijavti začasno prebivališče.

Če je najemna pogodba, potem kot najemnik te v bistvu ne zanima če najemodajalec plačuje državi, dokler ti dobiš obračun najemnine oz. račun za najemnino.

PrihajaNodi ::

Če ni najemne pogodbe potem ne boš mogel prijavti začasno prebivališče.


To mi je jasno. Ampak če je pa tega ne storim gre za fiktivno pogodbo, ki bi se na sodišču obravnavala kako?

Vikking ::

Ne razumem? če ne storiš kaj?

PrihajaNodi ::

Prijavim začasno bivališče.

Vikking ::

Prijava začasnega prebivališča ni obvezna. Razen za tujce z dovoljenem za bivanje v RS.

AndrejO ::

Vikking je izjavil:

Prijava začasnega prebivališča ni obvezna. Razen za tujce z dovoljenem za bivanje v RS.

Ni res. Gl. http://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodki...

PrihajaNodi ::

Se pravi je začasno prebivališče tudi eden od naslovov za veljavost pogodbe in odvod davkov.

Jaz lahko najamem vikendico za 10 let in tam nikoli ne prijavim nikakršnega bivališča, pa bo pogodba še vedno veljavna lastnik pa bo od tega prihodka še vedno obvezan plačati davek.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: AndrejO ()

AndrejO ::

Ne vem kaj misliš s tem "naslovom". Kolikor vem veljavnost najemne pogodbe in davek načeloma nima nič s prijavo stalnega/začasnega bivališča.

St235 ::

Gre za tri popolnoma ločene stvari (vsaj z vidika te debate). Najemna pogodba je osnova na podlagi katere LAHKO prijaviš stalno bivališče. Nikakor pa stalnega bivališča nisi primoran prijaviti samo za to ker imaš pogodbo o najemu. Jaz lahko najamem 50 stanovanj in zato ne rabim v vsakem prijavljat začasnega bivališča. Drugo pa je obveza, da moraš prijavit začasno bivališče tam kjer dejansko bivaš. Samo to spet ni pogojeno najemno pogodbo. Jaz lahko prijavim stalno bivališče pri kolegu brez da sklepava karšnokoli pogodbo ali karkoli plačujem.

Plačevanje davka od najemnine pa je zgolj in le stvar najemodajalca. Jaz kot najemnik nimam nikakršnega vpogleda v to ali on plača davek ali ne, niti nikakor ne odgovarjam za to če on ne plačuje davka. Edina odgovornost je možna, kadar najemodajalcu pomagam pri tem ravnanju. Recimo, da imava v pogodbi najemnino pol nižjo kot jo v resnici plačujem.

In še enkrat: Načeloma obličnost pogodb ni predpisana in veljajo tudi ustne pogodbe (pustimo težavnost dokazovanja), vendar pa pri najemnih pogodbah NI tako. Zakon SPECIFIČNO ZAHTEVA pisno pogodbo kakor tudi predpiše ključne elemente pogodbe.

Aston_11 ::

St235 je izjavil:

In še enkrat: Načeloma obličnost pogodb ni predpisana in veljajo tudi ustne pogodbe (pustimo težavnost dokazovanja), vendar pa pri najemnih pogodbah NI tako. Zakon SPECIFIČNO ZAHTEVA pisno pogodbo kakor tudi predpiše ključne elemente pogodbe.
Kaj pa načelo realizirane ustne pogodbe (konvalidacija)?
Recimo:
http://www.sodisce.si/znanje/sodna_prak...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Aston_11 ()

Ziga Dolhar ::

Saj o tem, ali je pisnost najemne pogodbe pogoj za veljavnost ali ne, smo že kar nekajkrat pisali .... Vključno s sodno prakso.
https://dolhar.si/


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Deložacija (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža
30349283 (42199) Ishmael
»

vprašanje za pravnike - prijava stalnega prebivališča v najemniškem stanovanju (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
6122296 (20684) Mavrik
»

Pravniški nasvet pri plačilu najemnine (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
5515125 (13567) St235
»

Najem starnovanja - na kaj paziti

Oddelek: Loža
174106 (3519) St235
»

Najemodajalec = nategator (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
21633340 (19815) Timurlenk

Več podobnih tem