Forum » Loža » Stanovanjsko razmerje in neplačevanje davkov
Stanovanjsko razmerje in neplačevanje davkov
PrihajaNodi ::
Gre tu za fiktivno pogodobo med namenikom in najemodajalcem če se najemodajalec želi izogniti davku? Ali tri mesečni odpovedni rok še velja? Kaj to pomeni za najemnika, če se najem uradno ne evidentira?
L.p.
Nodi
L.p.
Nodi
Vikking ::
Sploh obstoja najemna pogodba? oziroma najemna pogodba je, ne plačuje pa davkov?
Plačevanje davkov nima veze z najmeno pogodbo, kar se tiče varstva najmenika ter nejgovih pravic. Če pa ni niti najemne pogodbe, imo najemnik biva nezakonito v stanovanju, ter v je v bistvu brez pravnega varstva.
Plačevanje davkov nima veze z najmeno pogodbo, kar se tiče varstva najmenika ter nejgovih pravic. Če pa ni niti najemne pogodbe, imo najemnik biva nezakonito v stanovanju, ter v je v bistvu brez pravnega varstva.
Invictus ::
Pravzaprav sta oba v prekršku.
Najemodajalec zaradi oddajanja na črno, najemnika pa zaradi sodelovanja pri tem. Oba sta kriva za davčno utajo.
Najemodajalec zaradi oddajanja na črno, najemnika pa zaradi sodelovanja pri tem. Oba sta kriva za davčno utajo.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Vikking ::
Pravzaprav sta oba v prekršku.
Najemodajalec zaradi oddajanja na črno, najemnika pa zaradi sodelovanja pri tem. Oba sta kriva za davčno utajo.
Dvomim da je lahko najemnik kriv za davčno utajo. Saj v dobri veri verjame da najemodajalec plačuje davek od najmenin. V bistvu najemnik (fizična oseba) nima niti direktnega vpogleda/težko preveri če najemodajalec sploh plačuje davek od najemnine.
Ales ::
Če gre nesporno za najem, potem po mojem laičnem mnenju pogodba vsekakor obstaja, četudi bi bila npr. samo ustna. Če je pisna, še toliko bolje, ker jo je pač lažje dokazovati v primeru spora. V vsakem primeru pa, če gre za najem stanovanja, potem za razmerje veljajo zakonska določila (trimesečni odpovedni rok, npr., tudi če je v pogodbi napisan krajši).
Druga stvar je pa eventualna utaja davkov. Ne vem, zakaj bi to vplivalo na veljavnost pogodbe med najemnikom in najemodajalcem... razen, da je mogoče kaki pogodbeni stranki v interesu, da ne pride do pravde ali kakih prijav in da se vse sporazumno razreši.
Druga stvar je pa eventualna utaja davkov. Ne vem, zakaj bi to vplivalo na veljavnost pogodbe med najemnikom in najemodajalcem... razen, da je mogoče kaki pogodbeni stranki v interesu, da ne pride do pravde ali kakih prijav in da se vse sporazumno razreši.
Vikking ::
Odpovedni rok je lahko krajši od 3 mesecev če je tako zapisano v pogodbi. Sem govoril z pravnikom glede the rokov, pa je uporabil nek izraz, kjer so v bistvu roki v pogodbi veljavni tudi če so krajši od tistih v zakonu.
Pogodba mora biti pisna, ustno ne moreš dokazovati, v primeru brez pogodbe, najemnik nima varovalk ki so zapisna v zakonu. Stanuje nezakonito, če pride do sodišča pa to rešujejo po hitrem postopku.
Pogodba mora biti pisna, ustno ne moreš dokazovati, v primeru brez pogodbe, najemnik nima varovalk ki so zapisna v zakonu. Stanuje nezakonito, če pride do sodišča pa to rešujejo po hitrem postopku.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Vikking ()
PrihajaNodi ::
Če gre nesporno za najem, potem po mojem laičnem mnenju pogodba vsekakor obstaja, četudi bi bila npr. samo ustna. Če je pisna, še toliko bolje, ker jo je pač lažje dokazovati v primeru spora. V vsakem primeru pa, če gre za najem stanovanja, potem za razmerje veljajo zakonska določila (trimesečni odpovedni rok, npr., tudi če je v pogodbi napisan krajši).
Druga stvar je pa eventualna utaja davkov. Ne vem, zakaj bi to vplivalo na veljavnost pogodbe med najemnikom in najemodajalcem... razen, da je mogoče kaki pogodbeni stranki v interesu, da ne pride do pravde ali kakih prijav in da se vse sporazumno razreši.
Potem pa ne vem zakaj se sklepa pogodba. Če pride do spora to rešuej sodišče, vendar bi šlo potem za samoovadbo...
Vikking ::
Eno je stanovanjski zakon (SZ-1) ki določa razmerje med najemnikom in najemodajalcem, ter obveznosti ki jih imata drug do drugega. Pogodba pa natančneje vse skupaj definira, določi roke, ter "vzpostavi" razmerje med njima.
Drugo pa je zakon o dohodnini, kjer ima najemodajalec obveznost do DURS-a se pravi obdavčitev najemnine.
Posledično se obeh to dotakne, tudi najemnika, kdar gre za dve pravni osebi ki sta zavezanca za DDV. Ter želita da se obračuna DDV. Posledično je obema v interesu da je to prijavljeno saj drugač ne gre, ter najemnik ne bi mogel obračunavati vstopnega DDV-ja. Glede na vzkrižno preverjanje dursa pa se hitro lahko ugotovi, če najemnik vstopni ddv uveljavlja, najemodajalec pa ne prikaže dohodka iz najemnine
Ne more pa najemnik kot fizična oseba ugotavljati, če je najemodajalec prijavlja najemnino DURS-u oz. se najemnik ne more iti inšpektroja. Menim da ne more biti kaznovan, saj mu je izdan računa/obračun za najemnino.
V bistvu gre v večini za problem kadar je tako najemnik kot najemodajalec fizična oseba.
Drugo pa je zakon o dohodnini, kjer ima najemodajalec obveznost do DURS-a se pravi obdavčitev najemnine.
Posledično se obeh to dotakne, tudi najemnika, kdar gre za dve pravni osebi ki sta zavezanca za DDV. Ter želita da se obračuna DDV. Posledično je obema v interesu da je to prijavljeno saj drugač ne gre, ter najemnik ne bi mogel obračunavati vstopnega DDV-ja. Glede na vzkrižno preverjanje dursa pa se hitro lahko ugotovi, če najemnik vstopni ddv uveljavlja, najemodajalec pa ne prikaže dohodka iz najemnine
Ne more pa najemnik kot fizična oseba ugotavljati, če je najemodajalec prijavlja najemnino DURS-u oz. se najemnik ne more iti inšpektroja. Menim da ne more biti kaznovan, saj mu je izdan računa/obračun za najemnino.
V bistvu gre v večini za problem kadar je tako najemnik kot najemodajalec fizična oseba.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Vikking ()
PrihajaNodi ::
Ne more pa najemnik kot fizična oseba ugotavljati, če je najemodajalec prijavlja najemnino DURS-u oz. se najemodajalec ne more iti inšektroja.
Saj zato pa se naredi prijava začasnega prebivališča.
Vikking ::
Ampak v tvojem primeru še sedaj nevemo če obstoja najemna pogodba. Če ni najemne pogodbe potem ne boš mogel prijavti začasno prebivališče.
Če je najemna pogodba, potem kot najemnik te v bistvu ne zanima če najemodajalec plačuje državi, dokler ti dobiš obračun najemnine oz. račun za najemnino.
Če je najemna pogodba, potem kot najemnik te v bistvu ne zanima če najemodajalec plačuje državi, dokler ti dobiš obračun najemnine oz. račun za najemnino.
PrihajaNodi ::
Če ni najemne pogodbe potem ne boš mogel prijavti začasno prebivališče.
To mi je jasno. Ampak če je pa tega ne storim gre za fiktivno pogodbo, ki bi se na sodišču obravnavala kako?
AndrejO ::
Prijava začasnega prebivališča ni obvezna. Razen za tujce z dovoljenem za bivanje v RS.
Ni res. Gl. http://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodki...
PrihajaNodi ::
Se pravi je začasno prebivališče tudi eden od naslovov za veljavost pogodbe in odvod davkov.
Jaz lahko najamem vikendico za 10 let in tam nikoli ne prijavim nikakršnega bivališča, pa bo pogodba še vedno veljavna lastnik pa bo od tega prihodka še vedno obvezan plačati davek.
Jaz lahko najamem vikendico za 10 let in tam nikoli ne prijavim nikakršnega bivališča, pa bo pogodba še vedno veljavna lastnik pa bo od tega prihodka še vedno obvezan plačati davek.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: AndrejO ()
AndrejO ::
Ne vem kaj misliš s tem "naslovom". Kolikor vem veljavnost najemne pogodbe in davek načeloma nima nič s prijavo stalnega/začasnega bivališča.
St235 ::
Gre za tri popolnoma ločene stvari (vsaj z vidika te debate). Najemna pogodba je osnova na podlagi katere LAHKO prijaviš stalno bivališče. Nikakor pa stalnega bivališča nisi primoran prijaviti samo za to ker imaš pogodbo o najemu. Jaz lahko najamem 50 stanovanj in zato ne rabim v vsakem prijavljat začasnega bivališča. Drugo pa je obveza, da moraš prijavit začasno bivališče tam kjer dejansko bivaš. Samo to spet ni pogojeno najemno pogodbo. Jaz lahko prijavim stalno bivališče pri kolegu brez da sklepava karšnokoli pogodbo ali karkoli plačujem.
Plačevanje davka od najemnine pa je zgolj in le stvar najemodajalca. Jaz kot najemnik nimam nikakršnega vpogleda v to ali on plača davek ali ne, niti nikakor ne odgovarjam za to če on ne plačuje davka. Edina odgovornost je možna, kadar najemodajalcu pomagam pri tem ravnanju. Recimo, da imava v pogodbi najemnino pol nižjo kot jo v resnici plačujem.
In še enkrat: Načeloma obličnost pogodb ni predpisana in veljajo tudi ustne pogodbe (pustimo težavnost dokazovanja), vendar pa pri najemnih pogodbah NI tako. Zakon SPECIFIČNO ZAHTEVA pisno pogodbo kakor tudi predpiše ključne elemente pogodbe.
Plačevanje davka od najemnine pa je zgolj in le stvar najemodajalca. Jaz kot najemnik nimam nikakršnega vpogleda v to ali on plača davek ali ne, niti nikakor ne odgovarjam za to če on ne plačuje davka. Edina odgovornost je možna, kadar najemodajalcu pomagam pri tem ravnanju. Recimo, da imava v pogodbi najemnino pol nižjo kot jo v resnici plačujem.
In še enkrat: Načeloma obličnost pogodb ni predpisana in veljajo tudi ustne pogodbe (pustimo težavnost dokazovanja), vendar pa pri najemnih pogodbah NI tako. Zakon SPECIFIČNO ZAHTEVA pisno pogodbo kakor tudi predpiše ključne elemente pogodbe.
Aston_11 ::
In še enkrat: Načeloma obličnost pogodb ni predpisana in veljajo tudi ustne pogodbe (pustimo težavnost dokazovanja), vendar pa pri najemnih pogodbah NI tako. Zakon SPECIFIČNO ZAHTEVA pisno pogodbo kakor tudi predpiše ključne elemente pogodbe.Kaj pa načelo realizirane ustne pogodbe (konvalidacija)?
Recimo:
http://www.sodisce.si/znanje/sodna_prak...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Aston_11 ()
Ziga Dolhar ::
Saj o tem, ali je pisnost najemne pogodbe pogoj za veljavnost ali ne, smo že kar nekajkrat pisali .... Vključno s sodno prakso.
https://dolhar.si/
Jerry000 ::
Ampak ne razumem kako lahko na črno oddajajo, saj verjetno se najemnik želi prijaviti kot začasno (vsaj). Poleg tega moraš upravniku javit koliko oseb je v stanovanju zaradi porabe. Plus potem je še tu prijava stanovanja (kot lastnik, začasen ali stalen naslov)
kloko ::
Likalnik ::
zakaj se pa na črno oddaja (ok poleg goljufanja in plačevanja manj davkov) v prvi vrsti zato, ker če pride do kakšni komplikacij, da najemnik ne plačuje najemnine ali drugi stroškov, ga je praktično ne mogoče vršti ven...lahko ga tako, da ga ti kot najemodajalec tožiš...in se za*ebavas po sodiščih par let...v tem času imaš pa notri najemnika kateri ti dela škodo katero boš moral ti kriti...
če ti najemnik ne plačuje elektrike, elektro izklopi vse skupaj in stroške obesi na lastnika stanovanja.
Če pa ti nišam sklenjene pogodbe...in da gre kaj narobe, ga pa vržeš na cesto, da se kar kadi oziroma zamenjaš ključavnico...dokaza itak nima, da je kdaj tam živel..še posebej, če je brez pogodbe.
dokler ne bo država tega uredila in pohitrila postopke v primeru deložacije, bo še veliko stanovanj katera se bodo na črno oddajala.
če ti najemnik ne plačuje elektrike, elektro izklopi vse skupaj in stroške obesi na lastnika stanovanja.
Če pa ti nišam sklenjene pogodbe...in da gre kaj narobe, ga pa vržeš na cesto, da se kar kadi oziroma zamenjaš ključavnico...dokaza itak nima, da je kdaj tam živel..še posebej, če je brez pogodbe.
dokler ne bo država tega uredila in pohitrila postopke v primeru deložacije, bo še veliko stanovanj katera se bodo na črno oddajala.
PrihajaNodi ::
Sej, ce ni na crno pa pride do tozb ni nic hitrejs glede na delovanje in hitrost sodstva. Placevanje davkov ni garancija da ti bo drzava kakorkoli pomagala
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: PrihajaNodi ()
velikBrokoli ::
zakaj se pa na črno oddaja (ok poleg goljufanja in plačevanja manj davkov) v prvi vrsti zato, ker če pride do kakšni komplikacij, da najemnik ne plačuje najemnine ali drugi stroškov, ga je praktično ne mogoče vršti ven...lahko ga tako, da ga ti kot najemodajalec tožiš...in se za*ebavas po sodiščih par let...v tem času imaš pa notri najemnika kateri ti dela škodo katero boš moral ti kriti...
če ti najemnik ne plačuje elektrike, elektro izklopi vse skupaj in stroške obesi na lastnika stanovanja.
Če pa ti nišam sklenjene pogodbe...in da gre kaj narobe, ga pa vržeš na cesto, da se kar kadi oziroma zamenjaš ključavnico...dokaza itak nima, da je kdaj tam živel..še posebej, če je brez pogodbe.
dokler ne bo država tega uredila in pohitrila postopke v primeru deložacije, bo še veliko stanovanj katera se bodo na črno oddajala.
Dokaz je dovolj ze posta, ki jo je prejel na ta naslov.
Eni res mislite, da ce je najemnik na crno v stanovanju, pa nima nobenih pravic? Japajade..
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: velikBrokoli ()
PrihajaNodi ::
velikBrokoli je izjavil:
zakaj se pa na črno oddaja (ok poleg goljufanja in plačevanja manj davkov) v prvi vrsti zato, ker če pride do kakšni komplikacij, da najemnik ne plačuje najemnine ali drugi stroškov, ga je praktično ne mogoče vršti ven...lahko ga tako, da ga ti kot najemodajalec tožiš...in se za*ebavas po sodiščih par let...v tem času imaš pa notri najemnika kateri ti dela škodo katero boš moral ti kriti...
če ti najemnik ne plačuje elektrike, elektro izklopi vse skupaj in stroške obesi na lastnika stanovanja.
Če pa ti nišam sklenjene pogodbe...in da gre kaj narobe, ga pa vržeš na cesto, da se kar kadi oziroma zamenjaš ključavnico...dokaza itak nima, da je kdaj tam živel..še posebej, če je brez pogodbe.
dokler ne bo država tega uredila in pohitrila postopke v primeru deložacije, bo še veliko stanovanj katera se bodo na črno oddajala.
Dokaz je dovolj ze posta, ki jo je prejel na ta naslov.
Eni res mislite, da ce je najemnik na crno v stanovanju, pa nima nobenih pravic? Japajade..
In kaksna je razlika? Razen da drzava jemlje davk naredi pa nc je brezveze prijavlat. Sej je povsod isto z advokati, dohtarji.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi
Likalnik ::
velikBrokoli je izjavil:
zakaj se pa na črno oddaja (ok poleg goljufanja in plačevanja manj davkov) v prvi vrsti zato, ker če pride do kakšni komplikacij, da najemnik ne plačuje najemnine ali drugi stroškov, ga je praktično ne mogoče vršti ven...lahko ga tako, da ga ti kot najemodajalec tožiš...in se za*ebavas po sodiščih par let...v tem času imaš pa notri najemnika kateri ti dela škodo katero boš moral ti kriti...
če ti najemnik ne plačuje elektrike, elektro izklopi vse skupaj in stroške obesi na lastnika stanovanja.
Če pa ti nišam sklenjene pogodbe...in da gre kaj narobe, ga pa vržeš na cesto, da se kar kadi oziroma zamenjaš ključavnico...dokaza itak nima, da je kdaj tam živel..še posebej, če je brez pogodbe.
dokler ne bo država tega uredila in pohitrila postopke v primeru deložacije, bo še veliko stanovanj katera se bodo na črno oddajala.
Dokaz je dovolj ze posta, ki jo je prejel na ta naslov.
Eni res mislite, da ce je najemnik na crno v stanovanju, pa nima nobenih pravic? Japajade..
naj potem kar on mene toži in dokazuje s to svojo "pošto", da je bil v stanovanju....potem mi je vseeno, kaj počne, ko njega ni več notri...sem pripravljen sprejeti tudi tožbo...samo, da ni v stanovanju na moje stroške.
noben mu ne odreka pravic....AMPAK on jih pa tudi meni ne bo.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Likalnik ()
velikBrokoli ::
Pa saj te ne rabi tožiti, pokliče policijo in pridejo preverit situacijo... bo pokazal ene par dokazov, par sosedov bodo povprašali, ti boš pa dobil kazen 
Likalnik ::
velikBrokoli je izjavil:
Pa saj te ne rabi tožiti, pokliče policijo in pridejo preverit situacijo... bo pokazal ene par dokazov, par sosedov bodo povprašali, ti boš pa dobil kazen
ne sanjej...brez pogodbe ga noben policaj tudi povohal ne bo...kaj šele, da bo tam sosede zbiral.
ko, da bi jest policaju reku, da pri tebi doma živim...bom tam najdu enega lokalnega pjančka kateri bo za rundo piva potrdil mojo zgodbo.
ne gre to tako na izi kot si ti predstavljaš...
drži se ti raje zelenjave...najemnike pa pusti pri miru
kot rečeno, če imaš pogodbo sklenjeno z najemnikom (kar je tudi prav) ampak v primeru težav in nesoglasij te čaka dolga doba tožarjenja in vlačenja po sodiščih....sedaj pa naj vsak sam premisli ali se mu to časovno in stroškovno izplača...in bomo hitro prišli do spoznanja zakaj je v SLO tako veliko praznih stanovanj.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Likalnik ()
Jerry000 ::
Ekzekli. Drzava ima to vse v ku***. Jaz placujem mastne davke (25%) a najemnik zasciten bolje kot kocevski medved. In se 25% je res prevec, pomoje bi bilo manj oddajanj na crno ce bi te davke dal na 10%. 25% bi blo smiselno ce bi mkot najemodajalec bil bolje zasciten s strani drzave in da bi potekalo hitreje vse, ne pa da se kot lastnik stanovanje ne mores izpisat najemnika ki ne biva vec tam in cakas 6-12mesecev. Ubistvu je res najceneje na crno oddajat, globa je samo 400, pa se ven ga lahko das hitreje.
Al pa en delez na najemno pogodbo, en delez pa na crno na roke. Pa mas in zakonsko in na crno malo prisparas pri davcni.
Al pa en delez na najemno pogodbo, en delez pa na crno na roke. Pa mas in zakonsko in na crno malo prisparas pri davcni.
St235 ::
velikBrokoli je izjavil:
Pa saj te ne rabi tožiti, pokliče policijo in pridejo preverit situacijo... bo pokazal ene par dokazov, par sosedov bodo povprašali, ti boš pa dobil kazen
pogovarjaš se z duševnim invalidom, ki nima drugega kot mamine kleti za oddajt in sanja mokre sanje.
V praksi bo tisti najemnik poklical ključavničarja in prišel nazaj v svoje stanovanje, pa če se debilni najemnik tipa Likalnik razpoči kot milni mehurček.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Novopečen v oddaji stanovanja hitro vprašanje (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 13544 (2962) | St235 |
| » | Najemnik nekoga šverca (strani: 1 2 3 )Oddelek: Loža | 26010 (21888) | m0LN4r |
| » | Problem z najemodajalcem (strani: 1 2 3 )Oddelek: Loža | 24095 (18789) | Tear_DR0P |
| » | Najemodajalec = nategator (strani: 1 2 3 4 5 )Oddelek: Loža | 39310 (25785) | Timurlenk |