Težave "podnajemnikov", ki to nista

Bomo videli kaj prinese pogovor z njima. Drugače pa: kdo je rekel da nekoga vržeš iz hiše čez noč. Saj zato se pa poda roke izselitve, da si oseba najde nov dom, pa tudi če je socialni blok.

Bosta pač mogla začet delat in živeti, kot vsi ostali.

kaj pa če ima ta najemnik otroke? bodo lahko živeli tudi zastonj v tej nepremičnini? in njihovi otroci? kje se ustavi?
meni bi bilo bolj logično, da posestvo drži, dokler je prvotni lastnik. če lastnik postane nekdo drug je izničeno.

primer se lahko zreducira na tale bolj poenostavljen primer:
avto daš v uporabo (posest) kolegu.
avto prodaš.
kupec hoče avto uporabljati.
kdo ga zdaj lahko uporablja? kupec ali kolega?

Ko si dobil bajto nisi vedel kakšno je stanje s tisto staro bajto? Te je dedek v resnici ogoljufal? Dej se zamisli kaj govoriš. On jim je dovolil tam živet, normalno, sej mu je vnuk, glih tako kot ti. Tudi če malo manj priden. Ti si pa takšno stanje pač prevzel.

Utk je 12. jul 2021 ob 11:44 izjavil:

Ti si pa takšno stanje pač prevzel.

kar pa še ne pomeni, da stanja ne smem spremeniti??

kuall je 12. jul 2021 ob 11:46 izjavil:

hipertija je 12. jul 2021 ob 11:41 izjavil:

ker pač v polovici bajte živim

raje reci, da uporabljaš celo bajto in bo po _Primozevi logiki ™ bajta za vekomaj pripadala tebi in vsem tvojim potomcem. :D

Nič ne pomaga če budališ.

Nekaj je lastništvo, drugo je pa posest. In vse kar sem jaz rekel, da mu ne priporočam enostranskih ukrepov ala menjanje ključavnic, odklaplanja vode/elektrike, prepovedovanje imeti punco/družino...
Ker to pač lahko vodi v tožbo za motenje posesti.

Naredi naj pa po svojem. Jaz vem da bi šel do dvetnika.

Ni strahu, ker je to opcija d, pa mislim da do tega ne bo prišlo, ker se bomo že dogovorili da bo prav.

Hvala vsem za odgovore, sicer niso takšni kot bi jih želel, če bi že do opcije d kdaj prišlo, po drugi strani pa vsaj vemo pri čem smo.

Vse si zbrkljal.
Nima pravice zahtevat, kako živita. Saj smo svobodni. Če enemu paše živet med piksnami ima vso pravico tako živeti.
Ima pa pravico ju vreči iz svoje lastnine. Seveda ne fizično, tu bo rabil formalno pomoč. Obstaja ena oddaja iz Anglije, kjer je prav ena specializirana firma, ki meče ven podnajemnike, ki nočejo iti ven. Dosti dela imajo.

S tem se pa strinjam. Itak pa je to odvisno od značaja, normalen človek se ne bi mogel pripraviti, da bi šel delati neke čudaške akcije. Ker je večina ljudi dokaj normalnih lahko mirno sklepamo, da je tudi OP in ni potrebe, da se mu svetuje, kot da ni.

Lepa beseda lepo mesto najde. Pa četudi na dolgi rok. Ni enostavno, nemalokrat tudi ni prijetno, lahko traja, ampak gre. Obstaja možnost tudi pozitivnega presenečenja. Drugače pa bo pač OP moral bolj zavihati rokave, kot si je predstavljal (kakšne stvari redno sam pucat), ampak ne bo imel vojne na lastnem vrtu in življenjskih zamer. To je tudi nekaj vredno.

digitalcek je 12. jul 2021 ob 13:18 izjavil:

JanK je 11. jul 2021 ob 20:48 izjavil:

Sestricna se je najemnika, ki ni hotel iz stanovanja, zelo elegantno resila.

Najela je velikega vunbacitelja, ga prosila, da si pripravi kufercek za nekaj dni in se z njim prikazala v stanovanju. Potem pa najemniku razlozila, da ga pac ne sme vreci ven. Ji pa prav noben ne more prepreciti, da bi apartma hkrati oddala se komu drugemu. Kdo bo spal na postelji in kdo na trdem kavcu v kuhinji se bosta pa ze sama zmenila.

Po treh dneh je bilo stanovanje prazno...

Bravo. Tako je treba s takimi!

Sem si že c/p in javil bom tudi kolegu, ki ima z enim podnajemniškim gnojem podobne težave.

Bravo. Upam da tisti takoimenovani gnoj bere temo oz. kako drugače ve, da gre to za motnje posesti in tistega kolega iztoži za toliko da bo brez problema imel za polog za lastno nepremičnino.
Mogoče da kar odkupi stanovanje od tega kolega.

V zahvalo te bo zagotovo peljal na kako kavo, sok ali pivo.

Stara hiša ima ločen priklop elektrike?
Kdo plačuje račune?
Zmanjšaj varovalko na 10A, zaradi požarne nevarnosti.

Voda? Ima svoj števec?
Plačuje?
Po zakonu ima "dostop do vode", tudi če mu samo en šlauf pred hišo potegneš.

Plin? Dimniki? Dimnikar?

Kako se je sploh dedek dogovoril s "stanovalci", kdo plačuje vzdrževanje?

PrimoZ_ je 12. jul 2021 ob 11:50 izjavil:

Nekaj je lastništvo, drugo je pa posest. In vse kar sem jaz rekel, da mu ne priporočam enostranskih ukrepov ala menjanje ključavnic, odklaplanja vode/elektrike, prepovedovanje imeti punco/družino...
Ker to pač lahko vodi v tožbo za motenje posesti.

Naredi naj pa po svojem. Jaz vem da bi šel do dvetnika.

Ne vem kaj se še pričkate. Saj smo eni že zdavnaj napisali, naj, če ne gre drugače, sproži postopek izselitve. To pa ne gre preko vselitve vunbacitelja ali menjavanja ključavnic na lastno pest in cvikanja kablov. Rabi odvetnika.

Ne bom več razglabljal o dotičnem primeru, pa v bistvu tudi lahko zaklenemo temo, ker smo prišli do zaključka:
- pogovor in počasi navaditi na nov sistem (pravzaprav sem se že pogovarjal z njim danes zjutraj in je deloval precej skulirano, verjetno se zaveda tega, da pač ne bo enako kot prej + dogovorjena sva še, da se tekom tedna sestanemo in dogovorimo par zadev, kar seveda nima smisla razglabljati preko telefona - red, plačevanje itd.)
- trši prijemi, vendar ne v smislu nagajanja oz. na lastno pest
- stopiti k odvetniku in sprožiti postopek izselitve

Mislim pa, da je bistvo postaviti pravila igre zdaj in tudi če je prva zamera, kot pa zadnja zamera v obliki odvetnikov.

Case closed!

Ti res misliš, da lastnik v dvosobno stanovanje ne more vzeti še enega najemnika?

Fak, kakšne neumnosti človek prebere na ST!

hipertija je 11. jul 2021 ob 19:50 izjavil:

Pozdravljeni,

na vas se obračam za povsem človeško in pravno + moralno vprašanje. Situacija je pa sledeča:
predlani sem po preužitni pogodbi od starega očeta dobil v trajno last in posest dve parceli, od tega je na eni parceli starejša hiška + nova hiša. Pri preužitni pogodbi sem se zavezal skrbeti zanjga (kar bi itak, ker si to zasluži), hkrati pa mu pripada spodnje nadstropje v tej novi hiši do smrti. Zastopimo se zelo dobro, pa tudi etaže so ločene, tako da se lahko lepo umaknemo en pred drugim, kadar je pač kdo utrujen od tega ali drugega.
Srž problema pa je ta stara hiška, v kateri pa že cca. 20 let živita teta (ni moja prava teta, ampak žena od mojega pravega strica, ki se je odločil iti od tu in začeti kao znova... who knows) in sin. Načeloma se razumemo, vendar mi sedaj, ko želim nekaj narediti na novi hiši in začeti vlagati v nepremičnino, počasi najedata zaradi večih zadev:
- sin ima vsak dan obiske, raznorazne naduvance, celo da se kdo z neregistriranim vozilom pripelje, sedaj ne več, so pa bile prisotne tudi ganđe in podobno. NIti ne pozdravljajo, cigaretni ogorki se mečejo po zelenici itd.
- pred vhodom oz. nadstreškom pred njuno hiško ležijo plastenke, orodja, motorji ni da ni, torej povsem romski sistem (pa upam, da jih ne užalim)
- raznorazne druge malenkosti, ki se ob vsakem mojem obisku pojavijo
- oba sta brezposelna, fušata, ne fušata... kakor kdaj. Pravzaprav nimata v lasti povsem ničesar, ne vem niti, če sta zdravstveno zavarovana... ampak to je njuna zadeva, vsekakor pa za njiju ne dam centa oz. še več, sedaj je stari ata sam plačeval komunalni prispevek, čistil okoli hiše za njima, sam plačeval razne davke na stavbna zemljišča oz. nepremičnino... ostalo k sreči imata ločeno. Problem je, da sta hiši precej tesno skupaj, skupen dovoz oz. parking, za dostop do hiše pa morata mimo nove hiše.

Moti me, ker sem človek, ki ima rad urejenost. Trudil sem se za dobro službo in za solidno življenje, sedaj pa mi v življenje vstopata dva, ki sta popolno nasprotje. Razumem, da bi o tem moral razmišljati prej, ampak hej... še zmeraj je to nepremičnina, ki jo lahko v najslabšem primeru prodam ali dam v najem.

Ta teden sledi sestanek, kjer se jima bo razložilo, da smo s temi zadevami zaključili in se bodo postavili pogoji. Zanima pa me, kaj lahko naredimo v primeru, da se ne strinjata oz. da si bi upala še vžigati nazaj.
Zanima me, kakšen je postopek, da ju enostavno zabrišem iz nepremičnine, ki je sedaj v moji lasti. V bistvu sta podnajemnika, ki to nista.

Prosim za realne odgovore in mnenja

Greš, poveš kaj in kako, ostalo naredi odvetniška družba v izogib problemom.
Nato, čakaj.

digitalcek je 12. jul 2021 ob 14:13 izjavil:

UganiKdo je 12. jul 2021 ob 13:45 izjavil:

So budale in potem je digitalcek...

Ti res misliš, da lastnik v dvosobno stanovanje ne more vzeti še enega najemnika?

Ali da ne sme, če gre recimo za 4-sobno stanovanje, eden od dveh ali treh najemnikov ob sobotah, še raje pa ob nedeljeh zjutraj v skladu s hišnim redom ob 7,00 zjutraj v svoji sobi rolat po ojačevalcu in zvočnikih ansambel Lojzeta Slaka, in to 4 ure?

Na malo nočnejši jakosti od "sobne"?

Si pa naivnež.

Ne sme. Mnenje sodelavca pravnika.
Če si oddal stanovanje, nimaš kaj naknadno oddajati posameznih sob.

Močno dvomim, da je bilo oddano in v pogodbo zapisano, da se najema samo prostore X in Y, medtem ko Z pa ne.

Zakaj misliš da je stari ata to imel za problem ?
Gospa je ubistvu (nekdanja?) žena njegovega sina, in njen sin je njegov vnuk.

Meni se zdi povsem človeško, da jima je dovolil naprej bivati v tisti drugi stari hiši.

Ker te bosta dva zastonjkarja v podirajoči hiši res tako okrajšala.
Pejt jokar atiju pa mamic, da ti nakažete še par tisočakov.

digitalcek je 12. jul 2021 ob 14:37 izjavil:

zmaugy je 12. jul 2021 ob 14:15 izjavil:

Ti res misliš, da lastnik v dvosobno stanovanje ne more vzeti še enega najemnika?

Fak, kakšne neumnosti človek prebere na ST!

Ti pa res nimaš možnosti, da kdajkoli "zmagaš". Ne v realnem življenju, ne na sodišču.

Ker poznam vsaj 3 primere, ko imajo lastniki v večjih meščanskih stanovanjih (3, ali 4 sobna) SPREMINJAJOČE število podnajemnikov. In to število se spreminja včasih tudi večkrat letno.

Če kakšnemu najemniku to ni prav, lahko gre. In pride drugi, ki mu je to prav, oziroma ga ne moti.

Ko funkcionalna nepismenost forumskih idiotov doseže povesem nove razsežnosti...

A znaš razložit kako ima oddajenaje sob karkoli z primerom , ki ga opisuje OP, brez da izpadeš še večji bedak?

Če je nepremičnina oddana osebi X, potem lastnik ne more taiste nepremičnine ali dela le te oddat v najem še osebi Y.

digitalcek je 12. jul 2021 ob 14:13 izjavil:

UganiKdo je 12. jul 2021 ob 13:45 izjavil:

So budale in potem je digitalcek...

Ti res misliš, da lastnik v dvosobno stanovanje ne more vzeti še enega najemnika?

Ali da ne sme, če gre recimo za 4-sobno stanovanje, eden od dveh ali treh najemnikov ob sobotah, še raje pa ob nedeljeh zjutraj v skladu s hišnim redom ob 7,00 zjutraj v svoji sobi rolat po ojačevalcu in zvočnikih ansambel Lojzeta Slaka, in to 4 ure?

Na malo nočnejši jakosti od "sobne"?

Si pa naivnež.

PReberi si Zakon ojavnem redu in miru. Toliko, da boš mogočel dovmel kake idiotizme razlagaš. BTW.: Hišni red ni nad zakonom.

Mato989 je 12. jul 2021 ob 15:12 izjavil:

PrimoZ_ je 12. jul 2021 ob 15:07 izjavil:

Zakaj misliš da je stari ata to imel za problem ?
Gospa je ubistvu (nekdanja?) žena njegovega sina, in njen sin je njegov vnuk.

Meni se zdi povsem človeško, da jima je dovolil naprej bivati v tisti drugi stari hiši.

Meni se zdi še bolj človeško da hočeš imet svojo lastnino tako porihtano kot si nekdo kot lastnik želi in še več, da nočeš gledat zastojnkarstva enih ki ne delajo ti pa se trudiš...

Govedu kot si ti, ki z človečnostjo nima niti toliko skupnega kot je črnega za nohti pač ne more bit jasno, da imajo najemniki pravice, ki jih lastnik ne more samovoljno odvzet, ker se mu tako dvigne.

l0g1t3ch je 12. jul 2021 ob 14:38 izjavil:

digitalcek je 12. jul 2021 ob 14:13 izjavil:

UganiKdo je 12. jul 2021 ob 13:45 izjavil:

So budale in potem je digitalcek...

Ti res misliš, da lastnik v dvosobno stanovanje ne more vzeti še enega najemnika?

Ali da ne sme, če gre recimo za 4-sobno stanovanje, eden od dveh ali treh najemnikov ob sobotah, še raje pa ob nedeljeh zjutraj v skladu s hišnim redom ob 7,00 zjutraj v svoji sobi rolat po ojačevalcu in zvočnikih ansambel Lojzeta Slaka, in to 4 ure?

Na malo nočnejši jakosti od "sobne"?

Si pa naivnež.

Ne sme. Mnenje sodelavca pravnika.
Če si oddal stanovanje, nimaš kaj naknadno oddajati posameznih sob.

Močno dvomim, da je bilo oddano in v pogodbo zapisano, da se najema samo prostore X in Y, medtem ko Z pa ne.

Ko imaš za najemodajalca govnaše tipa digitalček se točno to dogaja. Ampak to je omejeno na gnoj od gnoja, ki molze študente in nima ničesar s konkretno temo. Tako, da digitalčkove poste je predvem treba jemat v kontektu funkcionalne nepisnosti in huduih duševnih motenj avtorja.

Zaradi več problemov, ne zaradi večih.

sem nehal po parih postih brat, ste res prave žlehtnobe, vi bi metal folk ven k tam živi že več let.

Take nabijem ven čez okn, še fotra sem še predno je hotu s pijačo v bajto, nema alkohola, drog, cigaretov...govorim o nečem drugem, da nekdo, ki tega ne uživa ne moreš iz žlehtobe ven metat.

v takem primeru mora država poskbet za take ljudi, finančno breme pa se obesi na "žlehtobe" z višjim davki in podobno.

danes imaš podobno, ljudje na socialnih tranferjih, ki jih plačajo drugi ki delajo, namesto da bi pomagal tem na socialnih tranferjih da so tu oni aktivno zaposleni.

veš kaj mi je še padlo na pamet. Skliči ju na sestanek, preseneti ju z najemno pogodbo za 3 mesece in brez plačila, kao da naj podpišeta da bosta vzdrževala red in čistočo, potem pa ko se pogodba izteče imaš pa legalno opcijo da jih vržeš ven, ker je pogodba potekla :D