Stanovanjski kredit kje najugodnejša obrestna mera?

Zaenkrat imam ponudbo od Sparkasse 2.97% fiksna na 20 let.

Kje bi dobil kaj boljšega? Koliko ste dobili? Po ZPS je najugodnejša Unicredit banka. Tam povprašam po praznikih...

Spremenljivo so mi ponudili 1,85%+ Euribor.

Od online izračunov za fiksno je najugodnejša Delavska hranilnica: 2,6 %

https://www.delavska-hranilnica.si/oseb...

Po drugi strani pa se morda splača spremenljiva ali kombinirana na 30 let, tako je obrok nižji in lahko preneseš povišanje...

Letos se je obrnila zgodba - UniCredit je ratal drag, Delavska je postala noro ugodna (sploh za fiksne mere).

Sberbank da spremenljivo obrestno mero na 20 let po 1,95% + EURIBOR, kombinirano obrestno mero pa prvih 10 let fiksna 2,20% in drugih 10 let spremenljiva 1,95+EURIBOR). Zaenkrat bolj ugodne variante od te kombinirane (ki hkrati ščiti pred dvigom EURIBOR-ja) nisem našel.

Unilseptij je 24. dec 2019 ob 23:57 izjavil:

Sberbank da spremenljivo obrestno mero na 20 let po 1,95% + EURIBOR, kombinirano obrestno mero pa prvih 10 let fiksna 2,20% in drugih 10 let spremenljiva 1,95+EURIBOR). Zaenkrat bolj ugodne variante od te kombinirane (ki hkrati ščiti pred dvigom EURIBOR-ja) nisem našel.

Splačalo bi se, če bi imel prvih 10 let spremenljivo in kasneje fiksno.

Hmm, glede na to da je dejanska inflacija blizu 8 %, bi se splačalo vzeti kredit za 25 let :D Jst ne verjamem tem bučkam, da mamo kao 2 % letno inflacijo, le kako če pa ECB vsako leto pumpa dnar, če se prov spomnm je blo to letos 8 %

mr_chai je 25. dec 2019 ob 01:03 izjavil:

Hmm, glede na to da je dejanska inflacija blizu 8 %, bi se splačalo vzeti kredit za 25 let :D Jst ne verjamem tem bučkam, da mamo kao 2 % letno inflacijo, le kako če pa ECB vsako leto pumpa dnar, če se prov spomnm je blo to letos 8 %

Sprašuješ če obstaja obrestna mera brez pribitka, za tem pa še taki komentarji potegnjeni iz riti... jao

Tomassi je 25. dec 2019 ob 08:46 izjavil:

Vzel pri unicredit: 2,6% 20let s hipoteko, 2,3% 10 let brez hipoteke. Aja, pa brez stroškov odobrite pa teh jajc.

Kako si uspel stroške odobritve preskočiti?

Spremenljiva, 10 let, 1,50%, Unicreditbank...

Ugodneje ne gre, sem preveril.

Edini dodatni strošek (350 EUR) je cenilec, saj brez pooblaščene cenitve ne dobiš kredita.

Akcija še traja do novega leta....

Do elaborate...

Ganon je 25. dec 2019 ob 23:19 izjavil:

Te cenitve so tak nateg ...

Pa so res. Jaz sem naletel na cenilca ki je prisel pogledal GD, zmeril bajto zunaj rekel da je 30cm predolga vsedel v avto in reko da so nastali stroski prevoza itd. In da BKS nebo dal kredita ker gre za neskladno gradnjo, da je stiropora 2x16cm ni hoto slisat.

V porocilo za BKS je napisal neskladna gradnja in se niso vec hoteli pogovarjat z mano. Iskal sem 60k kredita.

Vse skupaj me je tak razp.... Da sem na koncu vse delal sam brez kredita. Na koncu imamo pac eno kopalnico zrihtano eno pa ne, in kletne prostore se nimamo vrat in podov po enem prostoru. Pravtako se nimamo asfalta na dvoriscu. Vseeno sem mu hvalezen da mi je zaracunal tistih 50€ za prevoze ker se nam je na koncu izslo s prihranki in placami.

;-) je 26. dec 2019 ob 10:22 izjavil:

Pa so res. Jaz sem naletel na cenilca ki je prisel pogledal GD, zmeril bajto zunaj rekel da je 30cm predolga vsedel v avto in reko da so nastali stroski prevoza itd. In da BKS nebo dal kredita ker gre za neskladno gradnjo, da je stiropora 2x16cm ni hoto slisat.

V porocilo za BKS je napisal neskladna gradnja in se niso vec hoteli pogovarjat z mano. Iskal sem 60k kredita.

Zato, ker imaš najbrž res neskladno gradnjo .

Uporabnega dovoljenja najbrž tudi nimaš, še manj pa seje delalo po načrtu, ki je bil priložen za gradbeno dovoljenje. Če tudi to sploh obstaja...

Našel kar nekaj bajt, ki sem jih hotel kupiti, pa so imele vse neurejene papirje, predelave brez gradbenih dovoljenj, plačanih komunalnih prispevkov zaradi dodatne kvadrature in procenta pozidave zemljišča.

Vsi so mi svetovali, stran od njih...

Lanski novi gradbeni zakon je naredil malo štale med ljubiteljskimi graditelji, nihče pa noče plačati za papirje, dokler ne prodaja...

svecka je 26. dec 2019 ob 10:37 izjavil:

Odvisno katerega dobiš. Meni je šel na roke. Je pa res, da od lasnekga leta jeseni tudi cenili odgovarjajo za cenitev (ne smejo oceniti črne, neskladnje gradnje)

Lahko jo, samo ne bo več dolgo pooblaščeni cenitelj za banke .

Poleg tega je tudi Banka Slovenije zaostrila pogoje za pridobitev stanovanjskega kredita... Priporočilo BS je, da banke brez uporabnega dovoljenja sploh ne bi odobrile hipotekarnega kredita...

Mora se razumet, da v starih časih se ni gradilo po načrtih, ker se je gradbeni načrt preprosto kupilo, gradilo pa po svoje, kolikor je bilo denarja pri roki. In takih starih gradenj je ogromno, ki so bile grajene na tak princip. Jaz bi rekel 80% starih gradenj, predvsem ker če že zunanjost štima, je pa notranjost čisto drugačna od gradbenega načrta (nosilne stene itd)

Lahko bi tožil cenilca, če je že tak problem in bi dobil sodbo in s tem izpodbijal odločitev cenilca na banki in zahteval novega. itd.

Ali pa šel na drugo banko. Vsaka banka ima svoj seznam cenilcev.

Kako lahko sploh nekomu pade na pamet prodajat bajto brez papirjev?

;-) je 26. dec 2019 ob 11:28 izjavil:

Vse je tudi hisna se je lani pridobivala nikjer tezav, le z zunanjimi gabariti zarad fasade.

Sorodnik je arhitekt, ce bi res slo kaj narobe bi vrjami legalizirali.

Potem je pa zanič arhitekt.

Sicer pa arhitekti ponavadi nimajo pojma o zakonodaji, oni so bolj umetniki.

Ganon je 26. dec 2019 ob 11:38 izjavil:

Zakaj, stran? Če se dogovorite za pravo ceno in za to, da bodo papirji urejeni, potem je vse v redu. Je pa odvisno od tega ali se ti z nakupom mudi ali ne.

Nimam ne časa, ne volje čakati na urejene papirje. Legalizacija črne gradnje je povsem druga zadeva od legalizacije urejene hiše, narejene po načrtih, kjer samo postopkov niso speljali do konca. Kar je zgodba precej hiš Sloveniji...

Legalizacija črne gradnje lahko traja tudi 10 in več let...

Se vidi, da nimaš prakse...

Drug razlog pa je, da ljudje zaradi neurejenih papirjev ne spuščajo cene. Samo tu se ne govori o 5-10%, ampak 50+% popusta. Toliko pa ne bo nihče spustil.

Invictus je 25. dec 2019 ob 23:18 izjavil:

Spremenljiva, 10 let, 1,50%, Unicreditbank...

Ugodneje ne gre, sem preveril.

Edini dodatni strošek (350 EUR) je cenilec, saj brez pooblaščene cenitve ne dobiš kredita.

Akcija še traja do novega leta....

Seveda gre ugodneje... Moj foter je 40 let delal na banki in sem dobil tam se boljso ponudbo tako da ne na pamet

bluefish je 27. dec 2019 ob 07:53 izjavil:

Če si še bolj pri koritu, pa sploh obresti ni. Če si "tajkun", ga še vrniti ni treba ...

Skratka, poskušajmo se izogniti nekim robnim pogojem, ki povprečnemu kreditojemalcu brez vez niso dostopni.

Gre se samo za to, da je beseda "ugodneje ne gre" laž... morda ne gre ugodneje za povprečneža, je pa tudi res da če verjamemu invictusu in njegovi plači, potem on tudi ni povprečni delojemalec oz. zaslužkar, torej je že on sam "robni primer" po prihodkih =)

Utk je 27. dec 2019 ob 08:58 izjavil:

Aha, vsak je liberalen kapitalist, ki ne rabi sociale in pokojnine, dokler ni treba kupiti stanovanja, takrat pa prav pride atijev keš in veze.

Nekaj je atijev keš, drugo pa je keš vseh davkoplačevalcev... kot izobražena oseba, verjamem da poznaš razliko =)

kow je 27. dec 2019 ob 09:02 izjavil:

Scary shit, ko beres tako nizke obrestne mere. Ko bomo spet resevali banke, mi dajte vsaj za pir.

No ja .. če veš da je euribor -0,5% so obrestne mere za stanovanjske kredite v mejah normale.

Mato989 je 27. dec 2019 ob 08:53 izjavil:

Gre se samo za to, da je beseda "ugodneje ne gre" laž... morda ne gre ugodneje za povprečneža, je pa tudi res da če verjamemu invictusu in njegovi plači, potem on tudi ni povprečni delojemalec oz. zaslužkar, torej je že on sam "robni primer" po prihodkih =)

Vsak tukaj piše iz svoje perspektive...

In ni šlo ugodneje. Če ti ati lahko zrihta bolje, si pa že v tistim majhnem procentu, ki živi na račun drugih...

Poleg tega tukaj ni bile nekih skritih stroškov, kar pa zna marsikoga kasneje še malo udariti po denarnici (beri, poveča efektivno obrestno mero...). Tukaj se gre za razna zavarovanja, ki niso obvezna, ampak brez njih ti pa ne dajo nič .

Mato989 je 27. dec 2019 ob 10:11 izjavil:

Že dolgo časa je tako da od tebe ne smejo zahtevat nekih zavarovanj (življenskih ipd.)

Vir?

Moraš bit bedak, da ne zavaruješ sebe in hiše/stanovanja..

Mato989 je 27. dec 2019 ob 09:12 izjavil:

Webmojster je 27. dec 2019 ob 09:10 izjavil:

kow je 27. dec 2019 ob 09:02 izjavil:

Scary shit, ko beres tako nizke obrestne mere. Ko bomo spet resevali banke, mi dajte vsaj za pir.

No ja .. če veš da je euribor -0,5% so obrestne mere za stanovanjske kredite v mejah normale.

Dejansko so previsoke... na Danskem je dejansko stanovanjski kredit z NEGATIVNO obrestno mero... torej vsak mesec si dolžan manj glavnice še dodatno!

Za nas so previsoke, za banke ne :)

bobby je 28. dec 2019 ob 13:18 izjavil:

A se kdo sploh kdaj potrudi prebrat pogodbe, ko jo sklene za kredit po neki obreatni meri - fixni ali variabilni- in poiskat vse njene podclene?
Naj se javi tiari, ki vse to celo zastopni in DOJAME?

ZAKAJ VSE TO? Ker praskate samo po povraju problematike pa se noben ne dotakne bistva.

Da. Pa če gre za hipoteko, ti jo še notar posebej interpretira in razloži "pasti".
In kje je po tvojem bistvo, ki se ga nihče ne dotakne?

Ker so obresti letne, ne 10-letne :)