Nova pravila pri kreditih

Lahko se zgodi tudi, da cene stanovanj ne bodo bistveno padle. Najemnine pa ostale visoke. Sicer je to v Sloveniji malo verjetno.
Takšen problem imajo v Nemčiji. Zaradi ležarin na depozite in tudi zelo nizkih obresti na državne obveznice, tuji investitorji kupujejo nepremičnine.

vir:
(v nemščini je)

ferdov je 8. nov 2019 ob 20:53 izjavil:

recmajkemi je 7. nov 2019 ob 23:21 izjavil:

Noben ne omenja samomora direktorja banke Celje v prostorih banke s pištolo, ko se je zbal, da bodo te stvari prišle na dan.

On ni naredi samomora zaradi podkupnin. Razlog je bil v odpisih in prošnji BS po pomoči (to verjetno nisi vedel, NLB, NKBM,Abanka, FB in Probanka uprave so vse podpisale prošnjo za pomoč. V ljubljani v sejni sobi na BS, Vsi pod prisilo, da bodo drugače pospremlejni s policijo na dom? BC predsednik Dušan Drofenik tega ni hotel storiti, vendar pritiska ni zdržal)

Vprašanje, če je šlo res za samomor... predsedniki uprav večjih firm so običajno egoistični sociopati in nimajo težav, če jih kdo zaje*ava. Prej bi rekel, da so ga likvidirali, ker je preveč vedel.

Ok ker sem končno mel možnost sedet z ljudmi ki odobravajo kredite lahko delim nekaj informacij.

Po novem bi se načeloma na vseh bankah moralo gledat 12 mesecev povprečje... kot varovalka je to, da če povprečje zadnjih 3 mesecev odstopa navzdol od 12 mesečnega povprečja za več kot 15% se glede povprečje samo zadnjih 3 (torej slabše!)

Nova KBM šteje vse prihodke ki so na plačilni listi, torej tako malico (celotno) kot celotne potne stroške (če ne presegajo 30% neto prihodka, torej če imaš 900EUR neto ti upoštevajo do MAX 270EUR potnih stroškov)

Ostati ti mora po anuiteti 674 in nekaj EVROV... od 12 mesečnega povprečja.


Po moje je to zelo neumno, ker recimo če si bil prvo 6 mesecev v letu na polovički, potem si pa dobil polni delovni čas in višjo plačo, sploh ne dobiš kredita...

Tomassi je 9. nov 2019 ob 18:46 izjavil:

Mato989 je 27. okt 2019 ob 14:35 izjavil:

Dejansko vse kar bo ta zakon prinesel je ena dobra zadeva!

PRVO ŠTALCA POL PA KRAVCA! To je nekaj kar bi se itak folk moral zavedat in se zavzemat da tako je!

Potem je ta pravilnik neumen ali ne?

Pravilnik je neumen ker se kreditna sposobnost racuna neumno...

Po domace povedano ce si imel prvih 6 mesecev siht za polovicko ali celo bil brez sihta pol pa imas 900 neto in nic otrok nisi kreditno sposoben zaradi povprecja ki racuna kreditno sposobnost iz zastarele pogodbe

Tisto servisiranje dolga je pa dobra stvar in overall tudi dober....

Old Spice je 9. nov 2019 ob 19:22 izjavil:

Namen povprečja zadnjih 12 mesecev je preprečevanje mahinacij, kjer ti delodajalec dvigne plačo za 3 mesece. S polovičko in podobnimi scenariji si pač žrtev preprečevanja teh mahinacij. Za NovoKBM sem preveril tudi jaz osebno. Res štejejo prehrano in prevoz v plačo. Ne štejejo pa regresa ali božičnice. Sicer če smo pošteni, bistevno lažje nameniš denar od regresa in božičnice za poplačilo kredita, kot denar od prevoza in prehrane. Seveda pa v praksi redko kdo dobiva visok regres in dobro božičnico... Na drugi strani pa vsak dobi prehrano in prevoz. Če banka še ti dve postavki črta ven iz plače, potem nima skorej da več komu dat kredita :)

Razumem, ampak kreditna sposobnost bi se morala računat iz trenutne pogodbe za nedoločen čas, ne pa iz povprečja iz neke DRUGE pogodbe pa četudi pri isti firmi ane? Ker ni pomembno kakšno pogodbo si ti imel pred 6 meseci ampak kakšno imaš zdaj... oz. kakšno boš imel v prihodnje.

Neumno je tudi da se regres ne šteje, ker bi to morali šteti v povprečju ker je obvezen... torej bi morali dodat regres vsaj minimalni in delit z 12 mesecev če že... itak dobiš za vsak mesec 1/12 regresa po zakonu. Božičnica je pa res logično da se ne gleda ker ni redna.

Zdaj bo prihajalo do popolnoma neumnih in neživljenskih scenarijev ko je nekdo lahko imel dobro plačo pa ni kreditno sposoben ker je 2 ali 3 mesece bil brezposeln, pred in po tem pa imel plačo recimo 1.000 neto... ali pa kot sem omenil z polovičkami...

Sicer so s pravilnikom lepo poskrbeli za mahinacije navzgor, ko bi nekdo danes imel minimalca pred pol leta pa 2.000 neto... ko vzamejo povprečje zadnjih 3 mesecev če preveč odstopa od 12 mesečnega, ampak zakaj niso to naredili tudi za navzgor =) Sploh če je podkrepljeno s pogodbo o zaposlitvi!

Tudi regres ti posojilne sposobnosti ne spremeni toliko, da bi to imelo kakšen bistven vpliv.

No ja... ne drži ravno. Če imaš 1200 regresa in 1200 božičnice, je to +200 eur na mesečni ravni. Ni ravno zanemarljivo, če bi to seveda upoštevali.

Tisti, ki imajo 1200 regresa in 1200 božičnice, tako ali tako niso na minimalcu.

Poleg tega obstajajo tudi drugi načini. Ko sem sam pred leti kupoval stanovanje, posojila na banki sploh nisem mogel dobiti, ker sem bil svobodnjak, brez rednih prihodkov. Sem pa lahko stanovanje "kupil" na leasing. Se pravi, banka ga je kupila, jaz sem ga pa začel odplačevati in ga na koncu dobil v last.

Mato989 je 9. nov 2019 ob 20:16 izjavil:

Kako pa veš da niso imeli dobre službe pred 14 meseci? In so bili pač zmes 4 mesece brezposelni potem pa spet dobili dobro službo? oz dobre plače? In so zdaj dali aro in ne morejo do kredita in bodo ostali brez are in nepremičnine zaradi tega povprečja! !

Kaj pa tisti, ki jih je vmes vlak povozil?

Ko boš našel kakšen resničen primer, se bomo pa naprej pogovarjali.

Kdor plača aro, ne da bi imel prej zagotovljeno financiranje, si itak zasluži, da je ob njo.

Ja, povsem normalno je, da plačaš aro, čeprav ne veš, ali boš imel denar za kupnino. Mogoče v tvojem fantazijskem svetu.

A pod hišo zlato, da je čez 600.000 evrov :
http://www.bolha.com/nepremicnine/hise/...

Odličen članek Rada Pezdirja na temo kreditov, BS in Serpentinška. Nekdo je moral na glas povedat:

http://pozareport.si/post/500206/ma-jeb...

Invictus je 10. nov 2019 ob 15:20 izjavil:

zobnik je 9. nov 2019 ob 21:27 izjavil:

A pod hišo zlato, da je čez 600.000 evrov :
http://www.bolha.com/nepremicnine/hise/...

Cena se je že znižala.

Ni pa toliko lepa lokacija, ker je tam okoli zraslo kup trgovskih centrov, pa še ob cesti je...

Vem, ker tam živi moj kolega . Fotr je pač optimist a to ceno.

Tole ni vredno niti pol tolk!

Kaj vas trka? Kdor bi dal za tole več kot 300 je budala.

Jaz jo tudi kupim za 300k, in dam 5k provizije. Easy money.

Verjetno je realna cena tam okoli 400k.

A to je ljudem jasno, da lažje kot bo dobiti posojilo, višje bodo cene stanovanj?

To povečevanje je zanemarljivo. Cene bi znižalo, če bi v Ljubljani recimo zgradili Fužine 2.0, z vsaj 2-3000 stanovanji (Fužine 1.0 jih imajo 4322).

Gambino je 11. nov 2019 ob 10:48 izjavil:

Invictus je 10. nov 2019 ob 15:20 izjavil:

zobnik je 9. nov 2019 ob 21:27 izjavil:

A pod hišo zlato, da je čez 600.000 evrov :
http://www.bolha.com/nepremicnine/hise/...

Cena se je že znižala.

Ni pa toliko lepa lokacija, ker je tam okoli zraslo kup trgovskih centrov, pa še ob cesti je...

Vem, ker tam živi moj kolega . Fotr je pač optimist a to ceno.

Tole ni vredno niti pol tolk!

Zemlja sama je vredna cirka 400.000 UER, plus bajta... Tako da je cena precej realna za tisti konec. m2 je po 200 EUR.

Mogoče zate ni vredna. Ampak ti nisi faktor

Koliko je dejansko vredna, se bo vedelo, ko bo nekdo kupil.

Okapi je 11. nov 2019 ob 10:56 izjavil:

Najdi mi nekaj podobnega za 300 jurjev. Kupim takoj in ti dam 5 jurjev za trud
200 m2 hiša (stara manj kot 50 let, adaptirana pred manj kot 5 leti), 1800 m2 ravna parcela, blizu civilizacije ...

Na štajerskem pride takšna bajta pod 200 jurjov z več kot 18 arov parcele.. lepo vas kradnejo tam

Googlajta si sama, nakladača.

Machete je 11. nov 2019 ob 13:14 izjavil:

Tale socialistična bajta tudi ni nek biser, da bi kdo dal 600 jurjev. Nimate stika z gradnjami na terenu. Parcele pa ne poznam, da bi bil preveč pameten, ampak dvomim, da je tako zlata kot Invictus zagovarja. Na račun posla se veliko ukvarjam s hišami nad 500k vse tja do najdražjiv v državi (okoli 6 mil). In tole skropucalo od bajte in opreme, pač ni v tem rangu. Edino, če je parcela dejansko na naftni vrtini s pogledom na gore, jezero in nudistično sosedo.

Očitno se bolj malo ukvarjaš, drugače ne bi trosil neumnosti...

Tiste 500k+ bajte so pa predvsem na 400m2 parcelah v Ljubljani, kjer niti svojega avta ne moreš parkirat... S kvazi nadstandardno gradnjo... Ponavadi težak nateg...

In nas boš seveda razsvetlil z linki pred nabijanjem...

Link, ali samo nakladaški nepremičninar za katere vemo da niti lastne zakonodaje ne poznajo...

V tisti lokaciji tak znalec niti investicije ne vidi...

Tiste "famozne" opreme pa niti ne rabim. Raje manj delam .

estons je 11. nov 2019 ob 13:53 izjavil:

Evo vam za 300 jurjev:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

1800 m2 zazidljive zemlje je okoli ?!?!?!

Machete je 11. nov 2019 ob 13:14 izjavil:

Tale socialistična bajta tudi ni nek biser, da bi kdo dal 600 jurjev. Nimate stika z gradnjami na terenu. Parcele pa ne poznam, da bi bil preveč pameten, ampak dvomim, da je tako zlata kot Invictus zagovarja. Na račun posla se veliko ukvarjam s hišami nad 500k vse tja do najdražjiv v državi (okoli 6 mil). In tole skropucalo od bajte in opreme, pač ni v tem rangu. Edino, če je parcela dejansko na naftni vrtini s pogledom na gore, jezero in nudistično sosedo.

Točno tako.

Saj staro bajto lahko podereš. In imaš prazno zemljišče za 3 dvojčke. Katerih prodajna cena je na koncu vsaj 1,2 milijona (200k za enega) v 3. PF.

Poleg tega je kolega tam že skoraj zidal, pa se nista mogla s fotrom zmeni okoli razdelitve parcele...