Stanovanjski kredit

https://www.bsi.si/mediji/2033/kreditoj...

Jaz sem po mailu banko pozval, da mi vrnejo. Zraven napisal št. kredita in kam na nakažejo. Malo je trajalo ampak je bilo ugodno rešeno.

Stroske vodenja kredita ti morajo en del vrnit. Ce jih ni bilo ali pa ce so bili mesecni namesto enkratni na zacetku potem ni nic za vrnit. Vcasi so vse banke imele enkratne stroske vodenja placane na zacetku, zadnje case vecino dajajo mesecno, no ali pa celo brez.

Kaj je bila razlika?

Daj jim IPI, ne samo DDD, potem naračunajo konkretno višjo sposobnost. Informacija iz prve roke, sem bil tam pred par tedni.

Pat_MaGroin je 5. feb 2025 ob 18:08 izjavil:

D3m je 5. feb 2025 ob 17:32 izjavil:

Kaj je bila razlika?

Metodologija izracuna.

NLB ti 80% stroskov dejansko steje v stroške.

JGandolfini je 5. feb 2025 ob 17:53 izjavil:

Daj jim IPI, ne samo DDD, potem naračunajo konkretno višjo sposobnost. Informacija iz prve roke, sem bil tam pred par tedni.

IPI lahko naredim sam?

Ne vem, meni ga je računovodja.

Prav neverjetno je, kako nesposobni in kako malo se ljubi potrudit enim bankirjem pri sklepanju kredita za ljudi. To je ogabno. Še posebej pri NLB, tako nesposoben kader kot ga ima NLB je neverjetno, pa to govorim za zadnjih 10 let.
Da mora človek na forumu izvedet informacije ki bi jih moral na banki iz rokava strest je za 10 let zapora.
Kot da je kredit ne vem kakšen luksuz. Bljek!

Vse je ok da ti NLB 80% stroškov šteje. Problem je ko ni več 80% stroškov oziroma če si šel čez mejo. To da moram jaz uni na šalterju razlagat kako mora računat je pod nivojem vsake banke. In itak ni štekala, ona ma tisti excel in vpiše notr. Skratka zamenjal sem banko :D Unicredit in kaj delovska so bolj normalni...

Twixz je 7. feb 2025 ob 17:43 izjavil:

bm1973 je 6. feb 2025 ob 06:56 izjavil:

Saj so vse banke take.

Včasih so dobesedno iz višine plačanih prispevkov izračunavale plačo pri normoranem s.p.

Pa jim niti to ne potegne, da d.p., nima plače.

Meni je tudi dečva tam na Unicreditu naračunala 10k kredita na 10 let. Ko sem jo opozoril, naj pogleda moje prilive, da tega potem ne rabim, je še kar vztrajala. Sem ji lepo rekel, naj prespi in se malo pozanima pri šefici. Naslednji dan dobim SMS z opravičilom in novim kreditom 400k/10 let...

Je pač treba pazit in biti prijazen...

Sicer zdaj ne bo več pomembno, ker bo zgornja limita 60k, pa bo imel normiranec takoj 50-70% nižji obrok naračunam...

Ne, treba je bit sposoben.
Na živce mi grejo. Eno NLB poslovalnico mi povej da dela tako kot piše. V petek ob 12:45 so vse zaprte. Ni to fizično naporno delo. Za vsako malo bolj zahtevno vprašanje pa nima pojma, "bom vprašala, takoj se vrnem".

Jaz nimam z nobeno banko pozitivnih izkušenj razen z OTP, kjer sem zdaj. Večina zaposlenih na bankah še o tem kaj oglašujejo nimajo pojma.

Bi se kar strinjal. Za vsako malce bolj "zapleteno" zadevo morajo klicati na centralo. Potem se pa pingaj. Zakaj imam osebnega svetovalca, če mi ne zna nikoli svetovati :D

Fizikalko je 7. feb 2025 ob 17:48 izjavil:

Nlb mi ponuja 2,5% in to brez stoškov cenitve, odobritve in vodenja.

Za klasičen ali zeleni stanovanjski kredit?

Cosmo je 7. feb 2025 ob 17:58 izjavil:

Fizikalko je 7. feb 2025 ob 17:48 izjavil:

Nlb mi ponuja 2,5% in to brez stoškov cenitve, odobritve in vodenja.

Za klasičen ali zeleni stanovanjski kredit?

Glede na to, da so me vprašali za energetsko izkaznico, naknrž ueleni. Je kdo dobil ugodneje ali je to to?

JGandolfini je 5. feb 2025 ob 18:19 izjavil:

Pat_MaGroin je 5. feb 2025 ob 18:08 izjavil:

D3m je 5. feb 2025 ob 17:32 izjavil:

Kaj je bila razlika?

Metodologija izracuna.

NLB ti 80% stroskov dejansko steje v stroške.

JGandolfini je 5. feb 2025 ob 17:53 izjavil:

Daj jim IPI, ne samo DDD, potem naračunajo konkretno višjo sposobnost. Informacija iz prve roke, sem bil tam pred par tedni.

IPI lahko naredim sam?

Ne vem, meni ga je računovodja.

Bi prosim prilepil anonimiziran primer? Namrec, IPI sodec po tem SRS vsebuje postavke ki so vecinoma irrelevantne za normiran s.p. Torej je za izpolnitev IPI morda le relativno enostavna izpeljava iz Obračuna akontacije dohodnine.

redtech je 7. feb 2025 ob 18:28 izjavil:

Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, 3. četrtletje 2024
Prodaja stanovanjskih nepremičnin upada, cene še naprej rastejo
Stanovanjske nepremičnine so se na četrtletni ravni podražile za 1,7 %, na medletni pa za 7,9 %. Število prodaj rabljenih stanovanjskih nepremičnin je bilo najnižje v zadnjih 14 letih.

Skupno je bilo zabeleženih 1.737 prodaj stanovanjskih nepremičnin oz. za 16 % manj kot v četrtletju prej in za približno 30 % manj kot v 3. četrtletju prejšnjega leta (2.426).

Buy the dip

Sam tudi nič pametnega ni na voljo.

Vse kar je, so neka draga stanovanja - 4,5 sobna, ali neko polkletna...

NLB, če se ne motim.

A ni ekosklad le za obnove, ne pa nakupe stanovanj?

to eni kar na pamet govorijo, ali jaz kaj narobe gledam?

A bravo, to je to potem ja, ampak so zvišali OM na 1.8... kar je vseeno ceneje kot NLB?

ampak preberite pogoje, ko sem nazadnje bral je pisalo da mora bit mala čistilna naprava...in take bedarije.

NLB prejšnji mesec 3,4 fiksna, 25 let.

Verjetno ima vlogo pri vsem tem tudi visina kredita? Verjetno je razlika za 70k ali 500k?

Evo, mene je NLB kr razpizdila.

Smo bili zmenjeni za 2,5% obrestno mero za Zeleni kredit, last minute pa zavrnejo, ker ne prejemam plače na NLB TRR, oz. ker sploh nimam plače. In zdej največ lahko dajo 2,9%. Keri pizduni :).

Ja OTP je ocitno poslabsal ponudbo. NLB in Gorenjska banka sta glede na komentarje na forumih trenutno zelo ugodni. V primeru Gorenjske banke tudi ni razlicnih obrestnih mer zeleni/nezeleni kredit.

@Patmagroin, to je standardna praksa da rabis placo prejemat za nizko obrestno mero in se po default smatra da to bos v vseh informativnih ponidbah. Najbrz je tudi na informativni ponudbi pisalo to v pogojih kje. Ampak ja lahko bi ekstra ustno opozoril tisti ki daje ponudbo...

Glede na to da je OTP dvignil (sem ze dva posta na to temo videl po forumih) jaz sumim da bo treba pohitet, pocasi znajo ze drugi zacet kaj dvigat...

DH z razsirjeno bilanco gre preverjeno skozi. Ni pa najbolj ugodna ponudba, bolj ali manj po spletnem kalkulatorju.

Pat_MaGroin je 18. feb 2025 ob 19:47:23 izjavil:

Lonsarg: mogoce ves. Ce skesiras nepremicnino, lahko potem naknadno dobis hipoteko? Da pac založis denar do takrat, ko poisces ugodno hipoteko?

Edina opcija ki jo vidim je stanovanjski kredit za obnovo, ampak pri takem je zelo omejen znesek koliko ti dajo direkt nakazila brez da preverjajo račune (ki jih v tvojem primeru najverjetneje ne bo), pomoje na ta način nikjer ne boš več kot 50k dobil.

Ne razumem sicer tega zakaj bi založil dokler ne najdeš ugodne ponudbe, špekuliraš da boš še padlo? Jaz menim da ne, če pa že pa zanemarljivo, več šans je da kaj zraste. Tak da lepo na več bankah vprašaj in sem prepričan da boš najdel tako ki bo upoštevala s.p. priliv kot priliv od plače.

Res je, banke imajo neke vsote denarja za katerega imajo lastna finančne vzvode v ozadju, brez da si izposodijo od drugod (predvsem ampak ne izključno tiste miljarde ki jih imajo ljudje na računih). In ko te kvote dosežejo risk-management odbor reče, ups dovolj je blo treba obrestne mere zvišat.

Benny123 je 18. feb 2025 ob 18:51:39 izjavil:

Dobr kolega je dobil 2.9 na OTP zdej pa ne gredo pod 3 pa mam dost večjo plačo kot on in manjšo vrednost kredita.

To je logicno.
Na njemu bodo vec pokasiral, tudi ce mu dajo nizjo obrestno.
Nekateri spletni kalkulatorji celo visajo obrestno, za isti znesek, ce nizas stevilo obrokov. Naprimer gorenjska banka: https://www.gbkr.si/stanovanjski-kredit/

Lonsarg je 19. feb 2025 ob 01:32:52 izjavil:

Pat_MaGroin je 18. feb 2025 ob 19:47:23 izjavil:

Lonsarg: mogoce ves. Ce skesiras nepremicnino, lahko potem naknadno dobis hipoteko? Da pac založis denar do takrat, ko poisces ugodno hipoteko?

Edina opcija ki jo vidim je stanovanjski kredit za obnovo, ampak pri takem je zelo omejen znesek koliko ti dajo direkt nakazila brez da preverjajo račune (ki jih v tvojem primeru najverjetneje ne bo), pomoje na ta način nikjer ne boš več kot 50k dobil.

Ne razumem sicer tega zakaj bi založil dokler ne najdeš ugodne ponudbe, špekuliraš da boš še padlo? Jaz menim da ne, če pa že pa zanemarljivo, več šans je da kaj zraste. Tak da lepo na več bankah vprašaj in sem prepričan da boš najdel tako ki bo upoštevala s.p. priliv kot priliv od plače.

Problem je, da imam rok plačila 28.2, mene pa so z NLB tik pred zdajci obvestili, da bo obrestna mera precej višja od obljubljene. In ker nimam veliko časa, bi pač založil kupnino za celotno stanovanje, potem pa "v miru" v marcu našel najboljšo ponudbo in vzel kredit za isto nepremičnino. Roka plačila pa žal ne morem podaljšat.