☰

» »

Stanovanjski kredit

Stanovanjski kredit

««
57 / 59
»»

velikBrokoli ::

Jaz imam na 20 let 2.8% fiksno, 2.84% EOM. 257k kredita pri NLB.

kuglvinkl ::

Lonsarg je izjavil:

Seveda da je govora o fiksnih, zadnja leta so fiksne toliko ugodnejse od variabilnih da drugega nimas kaj razmisljat.

Saj so vsi napisali fiksna v zadnjih postih (tisti ki je napisal 2.8 in tisti ki je 2.7) je pa res da to morda ni na 20 let ampak na 10? Na 10 so seveda ugodnejse. Ter najbrz tisto ekstra zavarovanje zraven ki ti ponavadi za cirka 0.2% zmanjsa.

No naj se kdo napise ki se je v zadnjih tednih pogajal za 20 let fiksno, in ja obdobje ter ekstra zavarovanje je pomemben podatek. Ima pa NLB javno objavljeno 3.0% fiksno na 20 let, tak da gotovo se da z pogajanjem pod javno obljavljeno prit.

V kalkulacije EOM pa jaz ne zaupam ker razlicne stvari vkljucujejo (recimo vkljucijo poceni default paket v EOM, ti pa potem visjega vzames, ali pa ekstra zavarovanje pogojujejo pa ne vkljucijo v EOM). EOM si raje sam zracunam (oziroma pac strosek samega kredita + strosek ostalo loceno, v ostalo spadajo zavarovanje, vodenje racun,la, strosek odobritve,...).


V EOM ne zaupas? S tem ni heca, tko da mora drzat. Pri menji je skoraj enak obrestni meri, ker vkljucuje samo tisto odobritev kredita IIRC. Stroskov vodenja racuna in uporabi e in m banke pa nimam.v mojem paketu - dejanskega denarnega toka ni, samo 1k eur moram imet 16 dni na racunu.
Your focus determines your reallity

billy ::

Dobro no, to je bilo v času debelih krav, ko je bil denar zastonj, to si naredil kupčijo stoletja.

Zdaj to ni več možno in vprašanje čez koliko XY let bo spet...

Zdaj se dobijo 2.8 na 20 let, ampak 20 let je za marsikoga prekratka doba, na 35 let pa se težko dobi ugoden FO kredit.

Mato989 ::

Kdo za vraga jemlje kredit na 35 let.... je to sploh možno? Ko sem jaz jemal ej blo max 30 ali 31 let
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Lonsarg ::

Obrok iz 20 na 25 let pade le za cirka 10% po trenutnih obrestnih merah, na 30 pade ze prakticno zanemarljivo, tak da že 30 ni za vzet, ker bo placeval prakticno isto vsak mesec kot pri 25, le 5 pet dlje :)

billy ::

To je po trenutnih obr merah, pred X leti je bila druga zgodba.

Baja ::

leto pa pol nazaj ko sem jemal kredit sem za foro pogledal se dobo 30 let. dobil bi dobesedno par jurjev več. če se moreš zakreditirati za 30 let, boljše da nič ne kupuješ.

billy ::

Zdaj itak nima smisla karkoli delat, začetek 2025 pa se bo pametno odločiti...ali pa julija 2025 ...

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

Kdo za vraga jemlje kredit na 35 let.... je to sploh možno? Ko sem jaz jemal ej blo max 30 ali 31 let


Pizda si pameten no. Kdo zavraga pa jemlje 38 400€ na 30 let? in po variabilni? aja Matejcek s Ptuja.

Tac20 ::

Itak da je EOM tisto kar v resnici je pomembno, ti mas lahko obrestno mero 2,8% ampak če ti zravn uturijo mastercard, življensko zavarovanje, pa nevem kaj še, se ustrezno dvigne EOM, ker potem lahko to vzameš kot pogoj da si dobil kredit in je to v bistvu strošek kredita.

Zakaj pa ti zdej omenjaš da ja ti govoriš o fiksnih obrestnih merah, nima veze fiksna / spremenljiva - EOM je EOM.

Torej trenutno ti lahko dobiš FIKSNO/SPREMENLJIVO obrestno mero ki je npr 2,8%, potem pa je to + EURIBOR, plus vse kar ti nabijejo še zravn in to vse skupaj je potem EOM, tko da o čem se zdej dejansko pogovarjamo, se je treba zjasnit.

Torej, a dobite 2,85% EOM, kar se mi zdi super ugodno, glede na to da je Euribor trenutno toliko:
https://www.euribor-rates.eu/en/current...

ali dobite 2,85% + euribor kar je EOM potem skoraj 6%

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Tac20 ()

Mato989 ::

kriptobog je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Kdo za vraga jemlje kredit na 35 let.... je to sploh možno? Ko sem jaz jemal ej blo max 30 ali 31 let


Pizda si pameten no. Kdo zavraga pa jemlje 38 400€ na 30 let? in po variabilni? aja Matejcek s Ptuja.


Jaz sem vzel ker sem bil na polovički za tiste pol leta ja... drugače ne bi, mam pa zdaj še samo 6 mesecev ker sem predčasno odplačal... če imaš polno zaposlitev nimaš kaj 35 let iskat lol
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Kdo za vraga jemlje kredit na 35 let.... je to sploh možno? Ko sem jaz jemal ej blo max 30 ali 31 let


Pizda si pameten no. Kdo zavraga pa jemlje 38 400€ na 30 let? in po variabilni? aja Matejcek s Ptuja.


Jaz sem vzel ker sem bil na polovički za tiste pol leta ja... drugače ne bi, mam pa zdaj še samo 6 mesecev ker sem predčasno odplačal... če imaš polno zaposlitev nimaš kaj 35 let iskat lol

Bla bla bla. Nekdo pa pac vzame. Kot si ti na 30 in si pameten potem kako ni kul na tako dolgo odobje. Ti si bil pa tak revez, da so ti se stari mogli dat, da si se lahko stegnil za 30 let za znesek, ki je nizji od povprecne leasing glavnice za avto.

Mato989 ::

kriptobog je izjavil:

Mato989 je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Kdo za vraga jemlje kredit na 35 let.... je to sploh možno? Ko sem jaz jemal ej blo max 30 ali 31 let


Pizda si pameten no. Kdo zavraga pa jemlje 38 400€ na 30 let? in po variabilni? aja Matejcek s Ptuja.


Jaz sem vzel ker sem bil na polovički za tiste pol leta ja... drugače ne bi, mam pa zdaj še samo 6 mesecev ker sem predčasno odplačal... če imaš polno zaposlitev nimaš kaj 35 let iskat lol

Bla bla bla. Nekdo pa pac vzame. Kot si ti na 30 in si pameten potem kako ni kul na tako dolgo odobje. Ti si bil pa tak revez, da so ti se stari mogli dat, da si se lahko stegnil za 30 let za znesek, ki je nizji od povprecne leasing glavnice za avto.


seveda ni kul, zato tega noben normalen z polno plačo naj ne jemlje ker preplača da glava peče

kaj si spet pozabil tablete vzet? Kaj se toliko obremenjuješ z mano osebno...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Mato989 je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Kdo za vraga jemlje kredit na 35 let.... je to sploh možno? Ko sem jaz jemal ej blo max 30 ali 31 let


Pizda si pameten no. Kdo zavraga pa jemlje 38 400€ na 30 let? in po variabilni? aja Matejcek s Ptuja.


Jaz sem vzel ker sem bil na polovički za tiste pol leta ja... drugače ne bi, mam pa zdaj še samo 6 mesecev ker sem predčasno odplačal... če imaš polno zaposlitev nimaš kaj 35 let iskat lol

Bla bla bla. Nekdo pa pac vzame. Kot si ti na 30 in si pameten potem kako ni kul na tako dolgo odobje. Ti si bil pa tak revez, da so ti se stari mogli dat, da si se lahko stegnil za 30 let za znesek, ki je nizji od povprecne leasing glavnice za avto.


seveda ni kul, zato tega noben normalen z polno plačo naj ne jemlje ker preplača da glava peče

kaj si spet pozabil tablete vzet? Kaj se toliko obremenjuješ z mano osebno...


Nimam nobenih tablet. Obremenjujem se samo zato, ker mi gre na kurac kako si pameten a sam si naredil ravno to kar drugim pametujes da ne :))

Mato989 ::

Obremenjujem se samo zato, ker mi gre na kurac kako si pameten a sam si naredil ravno to kar drugim pametujes da ne


Ko bi ti vedel kako ti pametuješ ljudem pa pojma nimaš pa kaj zdaj kot kaže greš še ti na block... bo dosti lepše kmalu na forumu.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Lonsarg ::

Tac20 je izjavil:

Itak da je EOM tisto kar v resnici je pomembno, ti mas lahko obrestno mero 2,8% ampak če ti zravn uturijo mastercard, življensko zavarovanje, pa nevem kaj še, se ustrezno dvigne EOM, ker potem lahko to vzameš kot pogoj da si dobil kredit in je to v bistvu strošek kredita.

Moja izkusnja izpred vec let nazaj je da zivljenskega, kljub temu da je pogoj, NE vkljucijo v EOM, ravbo zato pravim da previdno z zanasanjem na EOM.

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

Obremenjujem se samo zato, ker mi gre na kurac kako si pameten a sam si naredil ravno to kar drugim pametujes da ne


Ko bi ti vedel kako ti pametuješ ljudem pa pojma nimaš pa kaj zdaj kot kaže greš še ti na block... bo dosti lepše kmalu na forumu.


Jaz vsaj nisem zical starih za kes in se pufal na 30 let za 38k glavnice in potem pametoval kako morajo vsi varcevat in kenslat dopuste, zato da lahko kupijo nepremicnino :))
Moram reci ekipi na Agitavitu, da ti vec dela dajo, da bos manj pametoval tu.

SasoS ::

Tac20 je izjavil:

Torej, a dobite 2,85% EOM, kar se mi zdi super ugodno, glede na to da je Euribor trenutno toliko:
https://www.euribor-rates.eu/en/current...

ali dobite 2,85% + euribor kar je EOM potem skoraj 6%


Pribitki na variabilnih so že nekaj let okoli 1,3% + EURIBOR.
2,8% + EURIBOR ne bo noben plačeval če za 2,8% dobiš FOM.

EOM upošteva tudi npr. stroške vodenja tr. računa, kar itak že plačuješ tako ali tako...tako da tistih nekaj € razlike samo hodi v napoto. Večja razlika je npr. ker nekatere banke upoštevajo 360/365 pri OM, pa se tudi to ne omenja posebej...

billy ::

Evo...nov razpis je zunaj

https://ekosklad.si/prebivalstvo/novica...

Tine93 ::

A ima kdo sveže podatke o tem, do katere starosti se da vzeti stanovanski kredit? Če bom naslednje leto 32,lahko še vedno vzamem kredit na 30 let? So kaki posebni pogoji kot npr. zdravstveni pregled ipd. ?

Baja ::

po moje če nisi ob koncu 65 (ko greš načeloma v penzijo) nebi smelo biti problemov.

pa zaboga, stisni na 20 let, na 30 dobis dobesedno par jurjev več.

D3m ::

Jaz sem ga vzel pri 38 letih.

Ni panike.
|HP EliteBook|R5 6650U|

Mato989 ::

Tine93 je izjavil:

A ima kdo sveže podatke o tem, do katere starosti se da vzeti stanovanski kredit? Če bom naslednje leto 32,lahko še vedno vzamem kredit na 30 let? So kaki posebni pogoji kot npr. zdravstveni pregled ipd. ?



Praviloma dajejo brez težav kredite do leta ko greš v penzijo torej do 65 let... kar pa je nad je pa po informacija malo bolj tricky...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Lonsarg ::

Tine93 je izjavil:

A ima kdo sveže podatke o tem, do katere starosti se da vzeti stanovanski kredit? Če bom naslednje leto 32,lahko še vedno vzamem kredit na 30 let? So kaki posebni pogoji kot npr. zdravstveni pregled ipd. ?
Že računica iz 20 let na 25 let je slaba. Iz 25 let na 30 let pa je ultra slaba. Pri 3.2 fiksni obrestni meri (pri višji je razlika še višja!) pravi računica da z prehodom iz 25 let na 30 let pridobiš 12% manjši obrok v zameno za 23% več obresti. Teh 12% raje stisneš če je le možno... https://www.calculator.net/loan-calcula...

Sicer pa so moje informacije (sicer stare) da se kredite daje do 65 leta starosti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

deco16 ::

Raje se zamisli da boš ravno toliko časa kot se zavedaš da obstajaš še plačeval kredit. Svašta se spremeni v 10tih letih. Kaj šele v 30tih.

ZveeZ ::

Bolje umreti s 30k pufa, kot s 30k na racunu:D

Lonsarg ::

deco16 je izjavil:

Raje se zamisli da boš ravno toliko časa kot se zavedaš da obstajaš še plačeval kredit. Svašta se spremeni v 10tih letih. Kaj šele v 30tih.
Kredit pač jemlješ kot najemnina, s to razliko da se korelirano z inflacijo z leti znižuje in da sčasoma postane tvoje (torej varnost na starost, ker v pokoju plačevati najemnino je finančno zelo zelo nevarna stvar).

Skratka ne iz tega stališča dolgo obdobje ni napačno, zakaj bi si mladost obremenil finančno če lahko breme nepremičnine raztegneš čez daljše obdobje. Razlog zakaj je doba 30 v večini primerov napačna izbira je, da premalo profitiraš na mesečnem obroku glede na 25 let da bi se splačalo raztegovat in ne raztegovanje samo po sebi. V večini primerov niti raztegovanje iz 20 na 25 let ni smiselno, izjema so zgolj scenariji kjer je problem kreditna sposobnost.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Okapi ::

Lonsarg je izjavil:

deco16 je izjavil:

Raje se zamisli da boš ravno toliko časa kot se zavedaš da obstajaš še plačeval kredit. Svašta se spremeni v 10tih letih. Kaj šele v 30tih.
Kredit pač jemlješ kot najemnina, s to razliko da se korelirano z inflacijo z leti znižuje in da sčasoma postane tvoje (torej varnost na starost, ker v pokoju plačevati najemnino je finančno zelo zelo nevarna stvar).

Če smo čisto natančni, kot najemnino šteješ samo obresti posojila. Glavnico jemlješ kot dolgoročno varčevanje (ali celo kot investiranje - v nepremičnino).

Ker samo obresti so tisto, kar dejansko trošiš. Z glavnico si kupil nepremičnino, ki jo lahko (kadarkoli) prodaš.

Tine93 ::

D3m je izjavil:

Jaz sem ga vzel pri 38 letih.

Ni panike.

Na 30 let?

Pa še eno vprašanje. Kako pa je s predčasnim odplačilom? Recimo, da vzameš na 30 let, pa ga odplačaš prej:
a) po 1-em letu (kaj vmes prodaš)
b) po 10-ih letih?

Odplačaš samo preostali del glavnice ali pa tudi preostali del obresti? So še kaki drugi stroški? Se to splača delati?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Tine93 ()

Baja ::

če maš variabilo lahko kadarkoli odplačaš kolikor hočeš, torej tudi vse. pri fiksni je 10k/na leto free, za več ti lahko zaračunajo max 1% preostale glavnice. poudarek na lahko, nekater banke ne račanujo nič tudi za fiksno.

valda odplačaš samo glavnico, drugače nebi melo smisla predčasno odplačevat.

billy ::

Tine93 je izjavil:

A ima kdo sveže podatke o tem, do katere starosti se da vzeti stanovanski kredit? Če bom naslednje leto 32,lahko še vedno vzamem kredit na 30 let? So kaki posebni pogoji kot npr. zdravstveni pregled ipd. ?


Max starost ob "poplačilu" kredita ne sme biti višja od 80 let, tako je pri večini bankah, mogoče so kje manjša ostopanja, mislim da sem nekje zasledil celo 85...

kuglvinkl ::

Baja je izjavil:

če maš variabilo lahko kadarkoli odplačaš kolikor hočeš, torej tudi vse. pri fiksni je 10k/na leto free, za več ti lahko zaračunajo max 1% preostale glavnice. poudarek na lahko, nekater banke ne račanujo nič tudi za fiksno.

valda odplačaš samo glavnico, drugače nebi melo smisla predčasno odplačevat.


Si ziher, da je 1% preostale glavnice?
Your focus determines your reallity

Kanban ::

Česa pa?

Baja ::

v bistvu bolj natančno 1% od preplačila. če na fiksni poplačaš 20k, te lahko strajfnejo 1% od 10k

kuglvinkl ::

Baja je izjavil:

v bistvu bolj natančno 1% od preplačila. če na fiksni poplačaš 20k, te lahko strajfnejo 1% od 10k


Tole, ne pa od celotne glavnice :).
Your focus determines your reallity

Baja ::

pač, na tole sem odgovarjal.

Pa še eno vprašanje. Kako pa je s predčasnim odplačilom? Recimo, da vzameš na 30 let, pa ga odplačaš prej:
a) po 1-em letu (kaj vmes prodaš)
b) po 10-ih letih?

kuglvinkl ::

Ce meni odgovarjas, samo potrdil sem, da imas prav. Ker od celotne glavnice bi bilo svinjsko.
Your focus determines your reallity

Lonsarg ::

NLB in OTP imata trenutno po mojih info brez teh 1% stroska predcasne prekinitve tudi pri fiksnih. OTP je ukinil teh 1% stroskov tudi za nas ki smo bili migrirani iz SKB in smo po SKB pogodbi imeli teh 1% stroskov pri fiksnih.

Kljub temu ce stroskov ni ali pa ce so majhni je ceneje vzeti na 20 let, kot pa vzeti na 30 let in predcasno odplacat, ker ti za nizjo dobo dajo manjso obrestno mero.

D3m ::

Tine93 je izjavil:

D3m je izjavil:

Jaz sem ga vzel pri 38 letih.

Ni panike.

Na 30 let?

Pa še eno vprašanje. Kako pa je s predčasnim odplačilom? Recimo, da vzameš na 30 let, pa ga odplačaš prej:
a) po 1-em letu (kaj vmes prodaš)
b) po 10-ih letih?

Odplačaš samo preostali del glavnice ali pa tudi preostali del obresti? So še kaki drugi stroški? Se to splača delati?


Na 30 let.

Če ga prej poplačam imam možnost krajšo odplačilno dobo ali manjši obrok.
|HP EliteBook|R5 6650U|

urli ::

Baja je izjavil:

v bistvu bolj natančno 1% od preplačila. če na fiksni poplačaš 20k, te lahko strajfnejo 1% od 10k


Pri nekaterih bankah so hinavci in moraš dejansko omeniti, da ti od 10.000€ ne smejo obračunati 1%, ker drugače ti znano upaliti kar od celotnega preostanka.

Kanban ::

Ja, nekatere banke si zelo hinavsko razlagajo kar piše zakon - "Nadomestilo lahko dajalec kredita zahteva pod pogojem, da vsota predčasnih odplačil v 12 mesecih presega 10.000 eurov". Nekatere banke si to predstavljajo tako, da če uletiš prvič v 12 mesecih z 20k, je to več kot 10k in ti opalijo 1% na vse. V najslabšem primeru rečeš, da naj si naredijo dodatno delo in razdelijo na 2x10k.

maverick25 ::

Pat_MaGroin je izjavil:

maverick25 je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

maverick25 je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Kje ste, lovilci obrestnih mer, ta mesec naj bi banke spet znižale obresti :).


Bolj slabo kaže, nekatere so celo v zadnjih dveh mesecih zviševale npr. Gorenjska banka in Sparkasse. Torej nižja obrestna mera je očitno pogojena le z akcijsko ponudbo, padanje euribora bolj počasi znižuje OM. Drugače pa bi bilo dobrodošlo da bi ECB opravila kakšen jumbo rate cut (torej podobno kot FED pred časom za -0,5), da bi banke za 20 let ponujale OM cca. 2,8% - 2,9% a so to le pobožne želje, saj se inlacija v euro zone spet dviguje (2% oktober), kar pomeni da bodo ECB birokrati mogoče stopili na bremzo z rezom OM pri naslednjem zasedanju.


2,8 - 2,9 dobis samo da prestopis prag banke danes.


No vsaj zaupaj katera banka to nudi? Trenutno ima oglaševano 2,9% samo Delavska hranilnica in to na 10 let, za 20 let je najnižja 3,3%...


NLB in Unicredit sta obe pod 3%, ampak je NLB na koncu cenejša po EOM.


Ampak po primerjalniku ZPS za stanovanjske kredite je na 20 let trenutno najugodnejša NLB in Unicredit s fiksno 3,4%..... torej vsi ki navajate nižje od 3% FOM ste bodisi sprejeli akcijsko ponudbo, ki se je očitno pri vseh bankah za letos iztekla ali pa ste sprejeli kakšne dodatne produkte in si s tem pridobili nižjo obrestno mero. Ali pa ste sprejeli zeleni kredit. Torej ful bi bila dobrodošla informacija za vse, ki bi radi reprogframirali, koliko so dejanske obrestne mere v banki in ne oglaševane ter ali ste dodatno sprejeli kakšne "vezane" produkte da ste si izborili nižjo obrestno mero.....ker iz spodnje tabele je kar precej razlike oglaševana in dosežena obrestna mera.

Mesec posla Cena stanovanja (v EUR) Višina posojila (v EUR) Ročnost posojila (v letih) Višina obrestne mere Razlika od oglaševane OM (v odstotnih točkah) Banka
oktober 182.000 100.000 26 2,90% -0,5 NLB
oktober 107.000 85.600 20 3,40% enako kot oglaševano NLB
oktober 200.000 115.000 20 2,90% -0,5 NLB
oktober 215.000 160.000 25 3,20% -0,5 NLB
oktober 182.000 142.000 17 3,00% -0,4 NLB
oktober 100.000 80.000 20 3,20% -0,1 Unicredit
oktober 156.000 100.500 20 3,60% enako kot oglaševano OTP
oktober 219.000 100.000 20 2,85% -0,7 DBS
oktober 180.000 150.000 30 3,30% -0,4 NLB
oktober 180.000 130.000 20 3,00% -0,4 NLB
oktober 150.000 70.000 15 3,05% -0,45 DH
oktober 140.000 66.000 20 3,60% enako kot oglaševano OTP
oktober 200.000 107.000 10 3,10% -0,3 NLB
oktober 138.000 40.000 8 3,00% -0,4 NLB
oktober 165.000 130.000 20 3,00% -0,4 NLB
oktober 240.000 48.000 10 2,70% -0,2 DH
oktober 118.000 105.000 20 3,10% -0,3 NLB
september 240.000 145.000 10 3,05% -0,35 NLB
september 150.000 139.000 20 3,00% -0,4 NLB
september 145.000 116.000 20 3,15% -0,25 NLB

Lonsarg ::

Že brez pogajanj in ekstra produktov se bolj ali manj vedno dobi v poslovalnici nižjo kot je na spletu objavljena, malo so zadeve tudi case-by-case, če imaš majhne dohodke prec dobiš kake 0.1% slabšo ponudbo.

So pa tile akcije brez stroškov odobritev/vodenja kar fajn (trenutno vem za NLB in OTP da imata brez teh stroškov), sem si lih preračunal da je biti brez teh stroškov ekvivalent 0.1% boljši obrestni meri pri 150k kreditu.

So pa zdele v zadnjih dveh tednih še padle, se kar grebejo za stranke. So si banke najbrž v te ponudbe že vkalkulirale pričakovani decembrski padec Euriborja vnaprej, ker se že ve da bo (sam ne ve se še a bo 0.25 ali 0.5).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

OZZY ::

Kanban je izjavil:

Ja, nekatere banke si zelo hinavsko razlagajo kar piše zakon - "Nadomestilo lahko dajalec kredita zahteva pod pogojem, da vsota predčasnih odplačil v 12 mesecih presega 10.000 eurov". Nekatere banke si to predstavljajo tako, da če uletiš prvič v 12 mesecih z 20k, je to več kot 10k in ti opalijo 1% na vse. V najslabšem primeru rečeš, da naj si naredijo dodatno delo in razdelijo na 2x10k.


Če presega 10k letno je vseeno ali je 1x10 ali 2x 10k. .tako ali tako boš plačal na znesek 20k. Ne gleda se 1x polog temveč skuepk pologo v tistem letu.
Go with the flow.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: OZZY ()

urli ::

OZZY je izjavil:

Kanban je izjavil:

Ja, nekatere banke si zelo hinavsko razlagajo kar piše zakon - "Nadomestilo lahko dajalec kredita zahteva pod pogojem, da vsota predčasnih odplačil v 12 mesecih presega 10.000 eurov". Nekatere banke si to predstavljajo tako, da če uletiš prvič v 12 mesecih z 20k, je to več kot 10k in ti opalijo 1% na vse. V najslabšem primeru rečeš, da naj si naredijo dodatno delo in razdelijo na 2x10k.


Če presega 10k letno je vseeno ali je 1x10 ali 2x 10k. .tako ali tako boš plačal na znesek 20k. Ne gleda se 1x polog temveč skuepk pologo v tistem letu.


Tole pa seveda ni res. No, vsaj ne bi smelo biti. Prideš na banko, daš 10.000€ za poplačilo krediti. Znesek ne presega 10.000€ torej po zakonu ne smejo zaračunati 1%. Je tako? Prideš naslednji dan, poplačaš še 10.000€. Skupaj si presegel letni limit, tako da ti na teh 10.000€ dajo 1%. Kako zaboga in na podlagi česa bi ti zdaj za nazaj še zaračunali 1% na tistih 10.000€ , ki si jih predhodni že poplačal? Tole je pa skregano z vsako logiko. Seveda, če ti uletiš na banko z 20.000€ z željo po poplačilu kredita, ti lahko hinavski bančni uslužbenec zapali 1% na 20.000€, če mu izrecno ne omeniš, da boš poplačal ločeno - čperav, kolikor mi je znano, večina bank to že apriori upošteva, se pa najdejo tudi gnila jajca.

bm1973 ::

OZZY je izjavil:


Če presega 10k letno je vseeno ali je 1x10 ali 2x 10k. .tako ali tako boš plačal na znesek 20k. Ne gleda se 1x polog temveč skuepk pologo v tistem letu.

Ni čisto res...

Prvič odplačaš 9999 EUR glavnice, ni procentov.

Drugič pač plačaš do 2% samo na tisto, kar boš odplačal.

Nekatere banke pa niti nimajo provizije pri predčasnem odplačilu na fiksno obrestno mero.

kuglvinkl ::

o 300 kosmatih. Obrok je po X, vrniti si bil dolžan 12*X. Kar je nad to vsoto do 10.000 je Y, kar je 12*x+Y, je pa Z. in penali so 1% od Z.
Your focus determines your reallity

Zgodovina sprememb…

dellovka ::

Je tu mogoče kdo, ki je na NLB-ju menjal kredit? Kakšni so bili dodatni stroški, je šlo z aneksom?

velikBrokoli ::

Nov kredit, 0 stroskov, razen notar nekih 300-400EUR. Iz 3.8 na 2.8 OM fiksna 20 let.

Zgodovina sprememb…

dellovka ::

Je bilo to pred kratkim? 2,8 se mi zdi zelo nizka OM za ta čas...
««
57 / 59
»»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Vaša obrestna mera za stanovanjski kredit? (strani: 1 2 3 4 … 21 22 23 24 )

Oddelek: Loža		1167218663 (40789) celje
»

Vzeti stanovanjski kredit s fiksno ali spremenljivo obrestno mero? (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža		29474465 (20813) Lonsarg
»

Stanovanjski kredit in katero obresto mero? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		6022108 (13771) gansta
»

Nakup stanovanja howto manual (odločanje, krediti, obrestne mere, zanke, napake)

Oddelek: Loža		4714371 (7135) Invictus
»

Kredit za stanovanje (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		7418910 (16446) 3p

Več podobnih tem