Forum » Loža » Stanovanjski kredit
Stanovanjski kredit
Lonsarg ::
Glede na forume sm videl najnizjo za 20 let 2.7 NLB zeleni kredit (ampak z ekstra zavarovanjem ki je takoj cirka ekvivlanet 0.2% visje obresti). Ter 2.9 za delavsko in OTP. Tudi sam sem ravnokar dobil 2.9 pri OTP.
Je pa odvisno tudi od tega koga dobis, meni recimo ni hotela pod 2.9 na NLB zeleni. Pa se mi ne da ubadat z iskanjem drugega svetovalca da mi da manj, itak najbrz ne bi za 0.2 razlike tistega ekstra zavarovanja bil pripravljen vzet in kolobocija menjave banke.
Skratka dobri casi so za kredit vzet ali reprogramirat, in se kako leto bodo trajali ti dobri casi predno bo spet cikel dviga.
Je pa odvisno tudi od tega koga dobis, meni recimo ni hotela pod 2.9 na NLB zeleni. Pa se mi ne da ubadat z iskanjem drugega svetovalca da mi da manj, itak najbrz ne bi za 0.2 razlike tistega ekstra zavarovanja bil pripravljen vzet in kolobocija menjave banke.
Skratka dobri casi so za kredit vzet ali reprogramirat, in se kako leto bodo trajali ti dobri casi predno bo spet cikel dviga.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
billy ::
Zdaj nima smisla reprogramirat, OM bo še šla sigurno dol vsaj 1x, če ne 2x...torej nekje poleti drugo leto, ali pa spomladi bi bilo kaj za razmišljat o tem...
edino če trump ne naredi sranja prej :)
edino če trump ne naredi sranja prej :)
Lonsarg ::
Predvidoma bosta se dva znizanja euriborja. Ampak saj eno od teh znizanj so ze vnaprej vkalkulirali v trenutne fiksne obrestne mere, tak da ne racunam da bi za vec kot recimo 0.2% se padle fiksne, plus zdele je akcija brez stroskov vodenja pri nekaterih bankah kar je po moji racunici ekvivalent 0.1% nizji obrestni.
Tak da ja morda se malo cakat, ampak jaz ne bi dlje kot do konca januarja, ker potem se bo pocasi ze zacel cikel dviga (ki bo sicer predvidoma pocasen in postopen).
Tak da ja morda se malo cakat, ampak jaz ne bi dlje kot do konca januarja, ker potem se bo pocasi ze zacel cikel dviga (ki bo sicer predvidoma pocasen in postopen).
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Mato989 ::
Predvidoma bosta se dva znizanja euriborja. Ampak saj eno od teh znizanj so ze vnaprej vkalkulirali v trenutne fiksne obrestne mere, tak da ne racunam da bi za vec kot recimo 0.2% se padle fiksne, plus zdele je akcija brez stroskov vodenja pri nekaterih bankah kar je po moji racunici ekvivalent 0.1% nizji obrestni.
Tak da ja morda se malo cakat, ampak jaz ne bi dlje kot do konca januarja, ker potem se bo pocasi ze zacel cikel dviga (ki bo sicer predvidoma pocasen in postopen).
Zakaj meniš da takoj ko bo zadnjič padlo bo se kr začelo dvigovat... drugo leto bo predvidoma kriza vsaj sektorska, kar pomeni težave v gospodarstvu vsaj delne... ne vidim dviga OM drugo leto, vsaj ne pred nov/dec pa še to vprašanje...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
billy ::
Glede na forume sm videl najnizjo za 20 let 2.7 NLB zeleni kredit (ampak z ekstra zavarovanjem ki je takoj cirka ekvivlanet 0.2% visje obresti). Ter 2.9 za delavsko in OTP. Tudi sam sem ravnokar dobil 2.9 pri OTP.
delavska izračun iz njihove spletne strani:
Rezultat izračuna
Mesečna obveznost
858,50 €
Odplačilna doba
240 mesecev
Obrestna mera
3,30 %
Efektivna obrestna mera
3,52 %
Strošek odobritve
500,00 €
Strošek zavarovanja
0,00 €
Mesečni strošek vodenja TRR
4,80 €
Mesečni strošek vodenja kredita
3,90 €
Strošek cenitve
230,00 €
Znesek kredita
149.270,00 €
Skupni stroški kredita
57.922,00 €
Skupni znesek za plačilo
207.922,00 €
Lonsarg ::
@billy, ne plan je 2% inflacija, euribor je pa visji od euriborja (spekulacije na trgih pravijo da bo sel 6M euribor do 2.5% predno spet zacne rasti). Poleg tega so fiksne obrestne mere razen izjemnih situacij ko banke spekulirajo vsaj 0.5% visji od euriborja.
(izjema je covid situacije ko so tiskali ko nori, ampak ekonomija ne prezivi se ene take izjemne situacije).
@Mato, obstaja forward curve euriborja na katerega stavijo spekulanti in kaze da se bo dvigal euribor v drugi polovici 2025 res je. Ampak fiksne obrestne mere za ene 6 mesecev prehitevajo gibanje euriborja.
(izjema je covid situacije ko so tiskali ko nori, ampak ekonomija ne prezivi se ene take izjemne situacije).
@Mato, obstaja forward curve euriborja na katerega stavijo spekulanti in kaze da se bo dvigal euribor v drugi polovici 2025 res je. Ampak fiksne obrestne mere za ene 6 mesecev prehitevajo gibanje euriborja.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
billy ::
em, negativni euribor je bil od 2016 naprej, tako da ni bil covid razlog za tak padec...in negativen je bil vse dokler ni putler naredil sranja, drugače bi verjetno še vedno bil...
dellovka ::
Imam FOM 4,3, sedaj bi pomoje lahko dobila 3,5 na ročnost 25 let. Torej, svetujete, da še malo počakam?
energetik ::
Predvidoma bosta se dva znizanja euriborja. Ampak saj eno od teh znizanj so ze vnaprej vkalkulirali v trenutne fiksne obrestne mere, tak da ne racunam da bi za vec kot recimo 0.2% se padle fiksne, plus zdele je akcija brez stroskov vodenja pri nekaterih bankah kar je po moji racunici ekvivalent 0.1% nizji obrestni.
Tak da ja morda se malo cakat, ampak jaz ne bi dlje kot do konca januarja, ker potem se bo pocasi ze zacel cikel dviga (ki bo sicer predvidoma pocasen in postopen).
Ne verjamem, da bodo tako kmalu začeli dvigovati obrestne. Glede na to, da Trump razmišlja o uvoznih carinah, bi močnejši € še bolj poslabšal EU gospodarstvo. ECB bo po mojem vsaj sledila FEDu, ali pa ga še prehitevala z nižanjem. IMHO bo reševanje gospodarstva v prednosti pred lovljenjem inflacije.
vires in numeris
Lonsarg ::
Ljudje ki stavijo miljone v spekuliranje o gibanju euriborja pravijo dvig euriborja proti koncu 2025: https://www.chathamfinancial.com/techno...
Treba vedit da EURIBOR ni striktno tak kot pravi centralna banka, centralna le osnovo doloci, potem pa banke to malo navzdol ali navzgor dolocjo z medsebojnim trgom.
Torej ce centralna banka konec 2025 predvideva dvig euriborja, lahko banke malenkost dvignejo euribor za sredi 2025, fiksne obrestne pa se bolj prehitevajo pa je to lahko celo ze zacetek 2025. Cisto mozno je sicer da bodo fiksne obrestne celo leto 2025 pravzaprav stagnirale, skoraj gotovo pa ne vec padale po januarju. Ampak ja to so vse spekulacije, mozno je marsikaj :)
Treba vedit da EURIBOR ni striktno tak kot pravi centralna banka, centralna le osnovo doloci, potem pa banke to malo navzdol ali navzgor dolocjo z medsebojnim trgom.
Torej ce centralna banka konec 2025 predvideva dvig euriborja, lahko banke malenkost dvignejo euribor za sredi 2025, fiksne obrestne pa se bolj prehitevajo pa je to lahko celo ze zacetek 2025. Cisto mozno je sicer da bodo fiksne obrestne celo leto 2025 pravzaprav stagnirale, skoraj gotovo pa ne vec padale po januarju. Ampak ja to so vse spekulacije, mozno je marsikaj :)
SasoS ::
urli ::
DH iz 3.9 na 2.9, 20 let, strosek reprograma 250 eur.
Torej si bil že prej na DH? 250€ je res malo. Torej ti niso nič zaračunali tistih 1% ob predčasnem odplačilu (nad 10000€), niso zahtevali nove cenitve, sprememb v zemljiški knjigi (tam namreč piše za kakšen kredit gre + obrestna mera)?
Lonsarg ::
Predcasno odplacilo je zgolj ce gre za nov kredit (pri isti ali drugi banki). Ce je zgolj aneks k obstojecemu kreditu ni poplacila in novega kredita. In vecina bank ti dovoli reprogramirat z aneksom, da ne bi drugam pobegnil. Se pa ponavadi z aneksom ne da spreminjati dobe odplacevanja, samo obrestno mero. Ni pa nujno pac odvisno od banke.
Mimogrede jaz bom vzel 2.9% fiksno na 20 let pri OTP in tudi pri delavski sem isto ponudbo dobil, oboje brez kakih zivljenskih zavarovanj. Sam OTP je brez stroslov vodenja/odobritve, tak da je to to zame.
Mimogrede jaz bom vzel 2.9% fiksno na 20 let pri OTP in tudi pri delavski sem isto ponudbo dobil, oboje brez kakih zivljenskih zavarovanj. Sam OTP je brez stroslov vodenja/odobritve, tak da je to to zame.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Fury ::
Tko kot je napisal Lonsarg, ja. Samo aneks k obstojeci pogodbi. Brez ostalih stroskov.
DH iz 3.9 na 2.9, 20 let, strosek reprograma 250 eur.
Torej si bil že prej na DH? 250€ je res malo. Torej ti niso nič zaračunali tistih 1% ob predčasnem odplačilu (nad 10000€), niso zahtevali nove cenitve, sprememb v zemljiški knjigi (tam namreč piše za kakšen kredit gre + obrestna mera)?
Malidelničar ::
Upad obrestnih mer: se Mojci že splača refinancirati stanovanjsko posojilo?
Mojca iz Šiške bi lahko z refinanciranjem posojila trenutno prihranila skoraj 40 tisoč evrov, kažejo izračuni novega kreditnega kalkulatorja Financ.
https://www.finance.si/upad-obrestnih-m...
Mojca iz Šiške bi lahko z refinanciranjem posojila trenutno prihranila skoraj 40 tisoč evrov, kažejo izračuni novega kreditnega kalkulatorja Financ.
https://www.finance.si/upad-obrestnih-m...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Vaša obrestna mera za stanovanjski kredit? (strani: 1 2 3 4 … 21 22 23 24 )Oddelek: Loža | 217201 (39327) | celje |
| » | Vzeti stanovanjski kredit s fiksno ali spremenljivo obrestno mero? (strani: 1 2 3 4 5 6 )Oddelek: Loža | 73928 (20276) | Lonsarg |
| » | Stanovanjski kredit in katero obresto mero? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 21945 (13608) | gansta |
| » | Nakup stanovanja howto manual (odločanje, krediti, obrestne mere, zanke, napake)Oddelek: Loža | 14260 (7024) | Invictus |
| » | Kredit za stanovanje (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 18702 (16238) | 3p |