Stanovanjski kredit

Gambino je 19. jun 2024 ob 08:42 izjavil:

Ganon je 18. jun 2024 ob 15:56 izjavil:

Ima kdo kaj svežih informacij o kolektivni tožbi, ki so jo vložili zaradi neupoštevanja negativnega EURIBORA? Se je kaj premaknilo?

Eni res sanjate, da bo kaj iz tega, enako velja za une z švicarji!

Švicarji dobivajo tožbe...

Kar vsi, se je izoblikovala sodna praksa...

ZPS - Kampanja Negativni euribor
6. junij 2024

Kampanja Negativni euribor
Obveščamo vas o poteku dogajanj v zvezi s postopki Negativni euribor v kreditnih pogodbah in vas vabimo, da izpolnite obrazec za preverjanje ustreznosti za sodelovanje pri kolektivnih tožbah.

Vse potrošnike, ki ste:

pri slovenskih bankah odplačevali posojilo s spremenljivo obrestno mero (= euribor + pribitek)
kadarkoli v obdobju od maja 2015 do vključno junija 2022,
vabimo, da izpolnite obrazec, ki ga najdete na dnu te strani.

Izpolnite spletni obrazec

ZPS je v zadevi Negativni euribor 2022 zoper banko Sparkasse vložila dve kolektivni tožbi v 2022, Zavod Kolektiv99 pa je istega leta vložil kolektivne tožbe zoper dvanajst bank.

Ker sodišče v nobenem postopku še ni odločilo niti o odobritvi tožbe, in ker menimo, da je zato ogroženo pravno varstvo potrošnikov, sta se Zveza potrošnikov in Zavod Kolektiv 99 dogovorila, da v korist potrošnikov v vseh omenjenih kolektivnih sporih sodelujeta kot tožeči stranki oz. v postopku zoper banko Sparkasse predlagata združitev tožbenih zahtevkov. (dogovori o pravnem zastopanju). V postopkih zoper banko Sparkasse Zveza potrošnikov Slovenije nastopa kot prvi tožnik.

Moči so združile tudi odvetniške pisarne. Tako so naši skupni odvetniki v nekaterih postopkih sodiščem že sporočili, da Zveza potrošnikov Slovenije vstopa v pravdo, v preostalih postopkih pa bodo to storili v prihodnjih tednih.

To za že evidentirane potrošnike ne pomeni nobene spremembe; če ste se kot oškodovanec evidentirali pri eni ali drugi organizaciji, ponovno evidentiranje ni potrebno.

O poteku vas bomo, kot do sedaj, redno obveščali.

gruntfürmich je 20. jun 2024 ob 14:10 izjavil:

ZPS - Kampanja Negativni euribor
6. junij 2024

Kampanja Negativni euribor
Obveščamo vas o poteku dogajanj v zvezi s postopki Negativni euribor v kreditnih pogodbah in vas vabimo, da izpolnite obrazec za preverjanje ustreznosti za sodelovanje pri kolektivnih tožbah.

Vse potrošnike, ki ste:

pri slovenskih bankah odplačevali posojilo s spremenljivo obrestno mero (= euribor + pribitek)
kadarkoli v obdobju od maja 2015 do vključno junija 2022,
vabimo, da izpolnite obrazec, ki ga najdete na dnu te strani.

Izpolnite spletni obrazec

ZPS je v zadevi Negativni euribor 2022 zoper banko Sparkasse vložila dve kolektivni tožbi v 2022, Zavod Kolektiv99 pa je istega leta vložil kolektivne tožbe zoper dvanajst bank.

Ker sodišče v nobenem postopku še ni odločilo niti o odobritvi tožbe, in ker menimo, da je zato ogroženo pravno varstvo potrošnikov, sta se Zveza potrošnikov in Zavod Kolektiv 99 dogovorila, da v korist potrošnikov v vseh omenjenih kolektivnih sporih sodelujeta kot tožeči stranki oz. v postopku zoper banko Sparkasse predlagata združitev tožbenih zahtevkov. (dogovori o pravnem zastopanju). V postopkih zoper banko Sparkasse Zveza potrošnikov Slovenije nastopa kot prvi tožnik.

Moči so združile tudi odvetniške pisarne. Tako so naši skupni odvetniki v nekaterih postopkih sodiščem že sporočili, da Zveza potrošnikov Slovenije vstopa v pravdo, v preostalih postopkih pa bodo to storili v prihodnjih tednih.

To za že evidentirane potrošnike ne pomeni nobene spremembe; če ste se kot oškodovanec evidentirali pri eni ali drugi organizaciji, ponovno evidentiranje ni potrebno.

O poteku vas bomo, kot do sedaj, redno obveščali.

verjetno še ni nič novega...

S te moke ne bo kruha, zapomnite si to že enkrat. V glavnem dobro služijo odvetniki in ostali koritniki!

Logicno je, ja. Samo mi smo tisti ki potrebujemo denar in pac pristanemo na clene ki jih doloci banka. S podpisom in notarjem jamcis da se zavedas v kaj se podajas. In ce nekdo v pogodbo napise da se minus ne uposteva, potem je to to. Ne zagovarjam bank, ampak ne mormo se it tko, da recemo da razumemo pogodbe (le da dobimo denar) v naslednji sapi pa "nategnili so me".
Isti k* so tisti franki. K si pa sam tud bil proti in si razumel. Zavufa sedaj ne razumes, ker bi verjetno imel nekaj od tega (ja to sno ljudje)
Kot druzba tonemo, resno tonemo. Pri razumevanju pogodb se to dobro kaze. Nihce ne sili nikogar naj vzame kredit, pa vseeno ga vsi zelimo\imamo..

Bizkit45 je 24. jun 2024 ob 14:34 izjavil:

Logicno je, ja. Samo mi smo tisti ki potrebujemo denar in pac pristanemo na clene ki jih doloci banka. S podpisom in notarjem jamcis da se zavedas v kaj se podajas. In ce nekdo v pogodbo napise da se minus ne uposteva, potem je to to. Ne zagovarjam bank, ampak ne mormo se it tko, da recemo da razumemo pogodbe (le da dobimo denar) v naslednji sapi pa "nategnili so me".
Isti k* so tisti franki. K si pa sam tud bil proti in si razumel. Zavufa sedaj ne razumes, ker bi verjetno imel nekaj od tega (ja to sno ljudje)
Kot druzba tonemo, resno tonemo. Pri razumevanju pogodb se to dobro kaze. Nihce ne sili nikogar naj vzame kredit, pa vseeno ga vsi zelimo\imamo..

Vprasanje ce bi ta clen drzal na sodiscu.
Nekdo lahko tudi podpise, da bo delal za 50% minimalne place in to tudi dejansko prejema... Vse dokler ne vlozi tozbe.

Edit.: kolikor mi je znano, je zadeva trenutno on hold, ker naj bi se banke sklicevale na to, da tisto drustvo ni pristojno za zastopanje kreditojemalcev.
Ko to razresijo, se bodo verjetno banke pritozile se na kaj drugega.. skratka nic ne bo se dooooooolgo casa:)

po mojem je bolj fora v tem, da banke niso imele zapisano v pogodbi da ne bodo upoštevale negativen evribor, pa ga na lastno presojo niso.

Bizkit45 je 24. jun 2024 ob 14:53 izjavil:

Ostalim ki so zavestno podpisali da bo 0, ce gre v minus, nebi vracal..mislim da je to logicno?

razen če je to primer nezakonite/nepoštene prakse...

Živjo,
eno laično: je možno kje dobiti stanovanjski kredit, če kreditojemalec še NI lastnik nepremičnine?
Šlo bi za obnovo stanovanja, rabilo bi se cca 30-40k, lastnik hiše je mama kreditojemalca, možna (ali nujna?) je pogodba o dosmrtnem preživljanju.

Razlika v obrestnih med potrošniškim in stanovanjskim kreditom je precejšnja!
Hvala in lep pozdrav. N.

Unicredit je upošteval negativni euribor, postavke v pogodbi ni bilo.
Tako da niso bile vse slovenske banke...

Kaj to pomeni, se boste že vselili?

Koliko se da dobit fiksno za manjše zneske? Cca 50k - 10/15 let?

Na spletu je 3.6 -3.8.

Je, edini problem tega je bil da se mi ni dal it menjat -0.5+2.5 za 0+1.7 ker je bila razlika premajhna . Potem ko se je kalkulacija spremenila na 3+2.5, sem pa raje odplačal...

Zaradi selitve v novo hišo, bom v kratkem prodal staro hišo, za katero sem vzel kredit 2018. Na tej hiši je hipoteka. Za odplačati imam še 90k €. Banka SKB oz. OTP.
Nova hiša bo vredna okoli 450k € (predvsem boljša lokacija), ima pa punca tudi svoj kredit (s hipoteko), katerega je vzela zato da lažje dokončava novo bajto. Ko prodava hišo, njen kredit poplačava
Vprašanje je, kako je s prestavitvijo hipoteke na novo hišo. Namreč po prodaji stare hiše, najraje NE bi vrnil kredita. Je imel kdo podobno situacijo?

Teoretično ta denar meni ostane bolj ali manj kot "potrošniški" kredit, ki ima seveda večjo obrestno mero. Lahko na banki komplicirajo in bodo vztrajali, da se ob prodaji stare hiše kredit poplača?

DimmniBurek je 4. sep 2024 ob 13:09 izjavil:

Zaradi selitve v novo hišo, bom v kratkem prodal staro hišo, za katero sem vzel kredit 2018. Na tej hiši je hipoteka. Za odplačati imam še 90k €. Banka SKB oz. OTP.
Nova hiša bo vredna okoli 450k € (predvsem boljša lokacija), ima pa punca tudi svoj kredit (s hipoteko), katerega je vzela zato da lažje dokončava novo bajto. Ko prodava hišo, njen kredit poplačava
Vprašanje je, kako je s prestavitvijo hipoteke na novo hišo. Namreč po prodaji stare hiše, najraje NE bi vrnil kredita. Je imel kdo podobno situacijo?

Teoretično ta denar meni ostane bolj ali manj kot "potrošniški" kredit, ki ima seveda večjo obrestno mero. Lahko na banki komplicirajo in bodo vztrajali, da se ob prodaji stare hiše kredit poplača?

Zakaj pa ne bi enostavno poplačal hipoteko in pač ne poplačal puncinega kredita v celoti? Princip je enak?

Zakaj komplicirat?

DimmniBurek je 4. sep 2024 ob 13:09 izjavil:

Zaradi selitve v novo hišo, bom v kratkem prodal staro hišo, za katero sem vzel kredit 2018. Na tej hiši je hipoteka. Za odplačati imam še 90k €. Banka SKB oz. OTP.
Nova hiša bo vredna okoli 450k € (predvsem boljša lokacija), ima pa punca tudi svoj kredit (s hipoteko), katerega je vzela zato da lažje dokončava novo bajto. Ko prodava hišo, njen kredit poplačava
Vprašanje je, kako je s prestavitvijo hipoteke na novo hišo. Namreč po prodaji stare hiše, najraje NE bi vrnil kredita. Je imel kdo podobno situacijo?

Teoretično ta denar meni ostane bolj ali manj kot "potrošniški" kredit, ki ima seveda večjo obrestno mero. Lahko na banki komplicirajo in bodo vztrajali, da se ob prodaji stare hiše kredit poplača?

S prodajo moraš odplačati star kredit in potem vzeti novega na novo bajto.

Mogoče kaka banka ponuja prenos hipoteke, sam dvomim...

Mato989 je 4. sep 2024 ob 13:56 izjavil:

Pa ste vi prebrali njegovo vprašanje in info ki ga je dal?

On ima kredit na stari bajti ki jo prodaja (90k) hipoteko
Njegova ima kredit za novo bajto

On bi staro bajto prdoal in poplačal NJEN kredit, svojega bi pa pustil?

Torej najbolj enostavna rešitev je, da poplača svoj kredit pa od svoje pusti kredit učinek bo enak če je podobna OM...

Si ti prebral vprašanje??? Piše kje, kakšen ima punca kolateral za svoj kredit? Mogoče je zastavila hišo staršev (z njihovo privolitvijo) pod pogojem, da najprej poplačata njen kredit... Mogoče sta za puncin kredit že zastavila novo hišo, pa bi nov kreditor bil šele drugi v vrsti za poplačilo... Sklepaš, kot ponavadi, nekaj po svoje...

Sliši se super (denar po nizki obrestni meri) vendar to v praksi ne bo šlo. Ne bos mogel nikomur prodat s hipoteko na hiši. Preden dobis dovoljenje banke (ki ima hipoteko na hiši) boš moral kredit poplačat, ne boš pa vedel dokler ne stopiš do svoje poslovalnice in vprašaš.

No, pa smo se očitno motili. Dobra in koristna informacija. Hvala !

Moja banka je NLB.

DimmniBurek je 5. sep 2024 ob 12:39 izjavil:

Utk je 4. sep 2024 ob 13:15 izjavil:

Kaj misliš? Prodal bi hišo in ne odplačal hipoteke? Temu se reče kompliciranje? Bo kupec dovolil hipoteko naprej gor? Na podlagi česa je boš izbrisal, če ne na podlagi tega, da je posojilo odplačano?
Edino kar lahko narediš je, da vzameš 3. posojilo in odplačaš prva 2, v višini do nove hiše (70-80%), ostanek ti pa lahko dajo v "gotovini". Če hočejo. In če je kaj tega ostanka sploh, seveda.

Nisem rekel ne odplačal, niti nisem rekel, da bi hipoteka ostala na stari (prodani) bajti. To je mal mimo.
Rekel sem da bi jo PRESTAVIL na novo hišo. Se pravi kredit isto odplačujem naprej kot sem ga do sedaj, le hipoteka je na novi bajti (za banko to pomeni da je bolj zavarovana, ker je vrednost nove hiše x2 od stare).

Zame to sicer ni kompliciranje, ker pač mi ostane nekaj dnarja za kako drugo zadevo. Recimo zaštartat biznis, sezidat delavnico, whatever.

Saj to ti ostane enako če, kot sem rekel pač ne odplačata kredita od tvoje ampak raje hipoteko ki je na prodajani bajti... veliko manj kolobocij in stroškov.

Pol pa najbolje da vse odplačaš in si rešen... bo še 2x boljša OM ker bo 0%

3.1% na 20 let so zadnje ponudbe vodilnih bank za kredo.

Gambino je 5. sep 2024 ob 15:55 izjavil:

Videti je, da človek ne more živeti z 3.5% obrestno mero, revež. Namesto, da bi zavil do banke kjer ima kredo in tam vprašal, če mu ugodijo njegovim željam.

Kaj če bi ti bil raje tiho, ker OČITNO nimaš kaj pametnega za povedat. Daj potem meni še 1.5% na mesec tko za foro, ti ki nisi revež. Kero debilno razmišljanje. Neverjetno

PMSM je najboljši predlog, da lepo zaviješ na banko in jim lepo razložiš situacijo, da jim za kredit ponujaš kvalitetnejši kolateral in kakšen je postopek. Vljudno jim poveš, da v kolikor zadevo ne želijo speljati, boš primoran na trgu iskati najugodnejšega ponudnika kredita in boš po vsej verjetnosti primoran menjati banko, saj konkurenti novim komitentom poleg ugodnejših kreditov ponujajo tudi druge bombončke...

Tako in ne razumem zakaj prepameten OP tega ne stori... raje zapravlja čas tukaj z neproduktivnim prepucavanjem

DimmniBurek je 6. sep 2024 ob 08:33 izjavil:

Mato989 je 6. sep 2024 ob 08:26 izjavil:

PMSM je najboljši predlog, da lepo zaviješ na banko in jim lepo razložiš situacijo, da jim za kredit ponujaš kvalitetnejši kolateral in kakšen je postopek. Vljudno jim poveš, da v kolikor zadevo ne želijo speljati, boš primoran na trgu iskati najugodnejšega ponudnika kredita in boš po vsej verjetnosti primoran menjati banko, saj konkurenti novim komitentom poleg ugodnejših kreditov ponujajo tudi druge bombončke...

Tako in ne razumem zakaj prepameten OP tega ne stori... raje zapravlja čas tukaj z neproduktivnim prepucavanjem

Neproduktivno prepucavanje, ker folk, ki nima kaj bolj pametnega za delat otresa gobec za brezveze.

Torej ti? Resnično ne razumem zakaj prvo nisi šel na banko po odgovor ki bo edini merodajen.