☰

» »

Stanovanjski kredit

Stanovanjski kredit

««
50 / 57
»»

matic492 ::

Cene nepremičnin že padajo?
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

D3m ::

Ne.
|HP EliteBook|R5 6650U|

matic492 ::

Aja, bom počakal da še mal ECB obresti spusti :)
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

urli ::

matic492 je izjavil:

Cene nepremičnin že padajo?


Ja, že padajo...

iz 100.000€ padajo na 110.000€
iz 200.000€ padajo na 220.000€

in tko naprej

:))

luli ::

urli je izjavil:

matic492 je izjavil:

Cene nepremičnin že padajo?


Ja, že padajo...

iz 100.000€ padajo na 110.000€
iz 200.000€ padajo na 220.000€

in tko naprej

:))

Bo počakal, da padejo na 150.000 oz. 300.000.

kuglvinkl ::

matic492 je izjavil:

Cene nepremičnin že padajo?


Ce grejo obresti dol, je denar bolj poceni in gredo naceloma cene nepremicnine gor. Ob priblizno delujocem trgu.
Your focus determines your reallity

matic492 ::

kuglvinkl je izjavil:

matic492 je izjavil:

Cene nepremičnin že padajo?


Ce grejo obresti dol, je denar bolj poceni in gredo naceloma cene nepremicnine gor. Ob priblizno delujocem trgu.


Ja, malo sm se hecal, ker vsi pravijo oziroma čakaj da bojo cene padle.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

redtech ::

Obresti dol lahko vodijo tudi v drugo smer:



Scenario # of Months
Mortgage Rate Decline, House Price Growth 193
Mortgage Rate Growth, House Price Growth 117
Mortgage Rate Decline, House Price Decline 49
Mortgage Rate Growth, House Price Decline 6

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: redtech ()

Pat_MaGroin ::

Za trenutne cene rabimo fix obresti pod 2% :). Tole 0.25 je nic.

gruntfürmich ::

cene bodo verjetno padle, če boš moral prodati.
kdor je kupil, se je že zakreditiral ali pa nasedel noriji da bo šlo vse v nebo.
zdaj prihaja ohladitev in nova državna stanovanja.
tako da pričakovanja so takšna. ampak seveda v glavah slovenčkov čisto vse druga sledi ekonomiji, razen njihovih ciglov...

naslednji smiselni korak je davek na vse prazne in tudi propadajoče cigle. če jim to uspe, potem se bo folk želel losti svojih ruševin še na svoj račun.
ker sedanje stanje, ko ruševine stojijo, poziduje pa se kmetijska zemlja, je idiotski.
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

Zgodovina sprememb…

billy ::

Čudi me malce, da se ni trg preplavilo z nepremičnimami, ko je euribor poskočil, to je marsikomu dvignilo obrok za nekaj 100€, ampak očitno še imamo denar in rezerve, to me malce skrbi, ker če bodo banke videle da vseeno trg laufa, ne bodo nižale...zakaj bi si klestile dobičke...

billy ::

Fantje, a se da, brez amortizacijskega načrta, izračunat višino obroka glede na obrestno mero?

velikBrokoli ::

Seveda... a niste imeli obrestnega računa v osnovni šoli :))

Mato989 ::

billy je izjavil:

Fantje, a se da, brez amortizacijskega načrta, izračunat višino obroka glede na obrestno mero?


Če si mel matematiko kaj več kot 2. v srednji bi se moralo dati, sicer težko na cent natančno oz. z excelom še to verjetno ampak ja.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

billy ::

v naših časih še ni bilo kreditov in ni nihče tega računal ;)

Kje lahko najdem formule?

Mato989 ::

Ni jih, pozanimaj se samo kako obresti delujejo in obrestno obrestni račun moraš znat.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

velikBrokoli ::

Obrestno obrestni račun ni prava stvar, ti rabiš normalno obrestovanje za kredit.

Mato989 ::

Se opravičujem avtomatsko sem napisal obrestno obrestni ja... navaden obrestni

Kaj bi sploh rad... če nočeš ekstra komplicirat lahko narediš preprosti izračun (ni pravilen je pa enostaven in blizu)

Če vzameš 100k kredita na 5% OM je to 5k obresti prvo leto... deliš z 12... (ni čisto tak ker se zmanjša glavnica vsak mesec ampak za silo je) torej če boš plačal 8k prvo leto anuitet je to 3k glavnice in 5k obresti

Drugo leto ponoviš izračun z 97k in 5% OM... pri 8k anuitete bo pač glavnica odplačana z več kot 3k, ker bo obresti manj kot 5k ker 5% od 97k je manj kot 5k

To je taki poenostavljen način... daleč od natančnega ampak za nekoga ki mu ni za "doktorirat" je to za prvo silo
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

velikBrokoli ::

Sem prepričan, da je na internetu 1000 kalkulatorjev za tole, sam google in mozgane ne treba uporabit...

Kanban ::

Vsi pametni, kako je to matematika srednje šole, ampak odgovora kako se to izračuna, pa ne zna dati noben :) "Na internetu imaš kalkulatorje" in izračun višine obroka, ampak vpogled v amortizacijsko tabelo.

Izračun obresti je samo en minimalen in precej banalen (ja, srednješolski) delček enačbe. Celoten izračun pa je malo kompleksneši. Še bolj zabavno postane, če želiš izračunati/simulirati z upoštevanjem spremenljive obrestne mere. V Excelu in Google Sheet ti je tako za fiksno kot spremenljivo (z nekaj dela) lahko v pomoč funkcija PMT.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

billy ::

ok, sem obupal...hotel sem samo izračunati za koliko se mi zniža mesečni obrok, če se spremeni obrestna mera za recimo 2%, da vidim če se splača spremenit banko (in s tem požreti vse stroške ki nastanejo) ali še naj malo počakam in vidim kaj bo z euribor recimo čez 1 leto

Mato989 ::

za 2 ODSOTNI TOČKI (ne 2%) se skoraj zagotovo splača spremeniti... razen če imaš mali kredit (nekaj 10k)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

velikBrokoli ::

Kanban je izjavil:

Vsi pametni, kako je to matematika srednje šole, ampak odgovora kako se to izračuna (razen "na internetu imaš kalkulator"), pa ne zna dati noben :) Izračun obresti je samo en minimalen in precej banalen (ja, srednješolski) delček enačbe. Celoten izračun pa je malo kompleksneši. Še bolj zabavno postane, če želiš izračunati/simulirati z upoštevanjem spremenljive obrestne mere. V Excelu in Google Sheet ti je tako za fiksno kot spremenljivo (z nekaj dela) lahko v pomoč funkcija PMT.


Dobesedno pogooglaš mortgage calculator in klikneš na par linkov, če pa gospod tega ni sposoben naresti, je pa njegov problem.

Kanban ::

Ok očitno imamo različno dojemanje "kako se izračuna obrok brez amortizacijske tabele". Ker tvoj izračun je v bistvu "poglej v amortizacijsko tabelo".

velikBrokoli ::

Billy najbrž ni točno tega hotel, ampak sam verjetno hoce vedt koliko nizji obrok bo pri nizji OMA. Zarad mene ce tist amortizacijski nacrt tudi ne pogledas, vseeno bos videl visino obroka, kar je cilj.

nwave ::

ZPS ima na svoji spletni strani več uporabnih kalkulatorjev, ki so namenjeni raznim izračunom glede kreditov.

Tody ::

Tale dela čisto ok

https://www.zps.si/kalkulatorji/izracun...

Če si boš sposodil 100.000 eur po 3 % fix obrestni meri boš plačal 11.587,29€ v 120 mesecih + "stroški kredita" + notar

Kanban ::

velikBrokoli je izjavil:

Billy najbrž ni točno tega hotel, ampak sam verjetno hoce vedt koliko nizji obrok bo pri nizji OMA. Zarad mene ce tist amortizacijski nacrt tudi ne pogledas, vseeno bos videl visino obroka, kar je cilj.
Ocitno res, po 10 neuporabnih komentarjih pa upam da je vsaj kdo od sodelujocih pogledal na wiki kako izgleda izracun in da je to najmanj srednjesolska matematika na visjem nivoju. in ne zgolj obrestni racun :)

pe3c ::

Imas tudi na ZPS: https://www.zps.si/kalkulatorji/izracun...

Me je Tody prehitel :).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: pe3c ()

billy ::

Call me stupid, ampak tudi ta kalukator mi ne vrne istega zneska, ki ga zaračunava banka.

Razlika je dobrih 100€. Ravno zato sem vprašal tu, nekako približno znam jaz izračunati, ampak približno za mene ni razlika več kot 100e, zato bi rad točen izračun...pa mi nikak ne gre skupaj.

Lonsarg ::

Nekaj 10EUR je hitro razlika glede upostavanja prestopnih dni in take fore. Dobrih 100EUR se mi zdi ze skoraj prevec, jaz sem blizje prisel s temle (pazi da izberes mesecno obrestovanje, nase banke vse mesecno obrestujejo):
https://www.calculator.net/interest-cal...

Sem se sicer jaz matral v Excelu dobiti isto formulo kot banka in dejansko mi je skoraj ratalo (nekaj centov razlike). Hec je bil da je bilo treba za vsak mesec dobiti tocno stevilo dni in potem to stevilo dni deliti z 365 ali 366 in to mnoziti z letno obrestno mero. No in potem v excelu potegniti to formulo na toliko vrstic kot je mesecev, pac vsak mesec svoja kalkulacija.

No kasneje je moja in od banke formula divergirala ko so delali letne popravke, ene fore z zaokrozevanjem, zdaj divergira ze za 10+ :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Tody ::

Ja, za to se bo pa treba malce poglobit v to kaj krediti so. Najprej odplačuješ obresti, potem glavnico in lahko so ti notri porinili še kake stroške in ti zato zdaj striže. Če je 100 eur razlike se ti vrjetno ne splača tega.

Lonsarg ::

Niti slucajno ni res da najprej odplacujes obresti, to je zakonsko ze vec desetletij prepovedano (ker je nateg).

Sedaj se striktno mesecno placuje toliko obresti kot se jih pretekli mesec nabere. Torej je tudi formula v osnovi enostavna za vsak mesec posebaj (31/365×obrestnaMera×glavnicaKiSiJoBilDolzanZacetkuMeseca), le malce tezje je to formulo dinamicno v excelu spisat ker ne gre drugace kot vsak mesec posebaj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

billy ::

Ne, razlika 100€ je med tem kar sem jaz naračunal na onem ZPS in pa tem, kar dejanska auniteta sedaj je.

Mogoče bi bilo najlažje pač uporabiti bančne kalukatorje. Vpisati kot znesek kredita kot to kar je trenutno preostalo, in pa dobo takšna kot je še do konca, in potem dobljeno primerjati s trenutno mesečno anuiteto?

Lonsarg ::

Tisti link ki sem ga dal omogoca da vpises poleg let tudi koliko mesecev je do konca za bolj finesni izracun sredi izplacevanja. Le za glavnico pazi a vzames tisto zacetek meseca ali konec meseca (robni pogoji).

billy ::

Hm...sedaj sem se malce igral s tem ZPS kalkulatorjem in sem prišel do cca cifer. Finta očitno je, da banka vzame za izračun obroka celotno glavnico in ne tisto, koliko je še je do konca, ob izračunu nove mesečne anuitete. A to je potem tista finta, ko "pravijo" da se glavnica na začetku izplačuje počasneje in je zato anuiteta na začetku višja, če pride do spremembe obrestne mere v plus?

Mato989 ::

Tody je izjavil:

Ja, za to se bo pa treba malce poglobit v to kaj krediti so. Najprej odplačuješ obresti, potem glavnico in lahko so ti notri porinili še kake stroške in ti zato zdaj striže. Če je 100 eur razlike se ti vrjetno ne splača tega.


Eh, specialec, kje si ti ostal 15 let nazaj
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

billy ::

ok, hiter izračun pokaže, da se ne splača reprogramirat, ker je doba tako dolga, da takrat ni več FO in je samo spremenljiva, ki pa je itak samo nekaj odstotnih točk nižja, od trenutne.

Torej čakati, da pade euribor, ali pa čez nekaj let, ko se bi mogoče lahko dobila fiksna.

Opcija je se sparkasse, ki ima kombinirano, recimo primer:

Kombinirana obrestna mera
Začetna mesečna obveznost - prva 3 leta 539,38 €
Začetna obrestna mera - prva 3 leta 2,9 %
Mesečna obveznost - po 3 letih 682,16 €
6 mesečni EURIBOR 3,759 %
Pribitek na referenčno obrestno mero 1,65 %
Letna obrestna mera - po 3 letih 5,409 %
Skupno število obrokov (meseci odplačila) 300

Pomeni tvegati, iti tja iz vzeti to opcijo in upati, da bo čez 3 leta padel euribor...

Mato989 ::

Praviloma se kreditov ne splača spreminjat RAZNE v nekih robnih pogojih.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

billy ::

Ja saj, malce sem se "zavedel", ker sem tukaj toliko bral o FO, ki so res 2% nižje od trenutne spremenljive, ampak je hudič v eni podrobnosti - dobi odplačevanja.

Po eni strani logično, po kaki varianti bi sedaj dale banke na isto obdobje toliko nižjo OM, kot jo ima moj nekaj let star kredit...

Mato989 ::

Recimo splačalo bi se ti menjat kredit če si pred korono vzel spremenljivo, pol pa je obrestna tako padla, ti si dobil med korono boljši šiht (Programerski) vzel si fixno recimo 1,8 % namesto spremenljive in danes si v big plusu....
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

billy ::

Ja, za tistih 1.8% ki je bila tik pred korono, mi je še danes žal, ampak nisem si res mislil, da bo šel euribor tako bistveno gor. Oz sem računal, da bo šel gor, ko bo šla gor inflacija in tudi z njim plače. Torej če bi imel nekaj 100e višjo plačo, bi tudi potem obrok bit relativno enak.

No...verjetno bi se slednje zgodilo, če bi menjal službo, pa se mi ne da :)

Lonsarg ::

Iz variabile reprogramiras v fiksno pri dnu, izven tega se redko splaca.

Ceprav trenutno tako ugodne fiksne ponujajo da bi pricakoval da vseeno profitiras vsaj 1%? In ce imas vecji znesek bi ta 1% bil ze dovolj profita da bi se ti najbrs splacalo. Pa potem magari se enkrat cez leto/dve ko spet pade.

Ampak za manjse kredite (pod 100k) najbrz ni neke racunice.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

SasoS ::

Zdaj si malo pozen za reprogramiranje. EURIBOR se bo nižal, čeprav noben ne ve kako hitro. Sigurno pa ne po takem tempu kot vsi pričakujejo...

Jaz sem reprogramiral lani, sicer na vrhu, ampak vseeno se je splačalo ker sem imel še en star kredit z 2,5% pribitka. V plusu bom do nekje 2,5% euriborja, kar zna bit še nekaj časa če bo padalo počasi...

billy ::

euribor že na 3.711, kmalu pod 3.7 celo?

Ampak s takim tempom bo trajalo celo večnost, hitreje bi moral padat :(

Invictus ::

EURIBOR lahko pade pod nulo, pa boste še vedno jamrali, da so krediti in stanovanja predraga...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

billy ::

res je

Ganon ::

Ima kdo kaj svežih informacij o kolektivni tožbi, ki so jo vložili zaradi neupoštevanja negativnega EURIBORA? Se je kaj premaknilo?

Gambino ::

Ganon je izjavil:

Ima kdo kaj svežih informacij o kolektivni tožbi, ki so jo vložili zaradi neupoštevanja negativnega EURIBORA? Se je kaj premaknilo?


Eni res sanjate, da bo kaj iz tega, enako velja za une z švicarji!

gruntfürmich ::

Ganon je izjavil:

Ima kdo kaj svežih informacij o kolektivni tožbi, ki so jo vložili zaradi neupoštevanja negativnega EURIBORA? Se je kaj premaknilo?

si se pridružil tožbi?
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...
««
50 / 57
»»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Vaša obrestna mera za stanovanjski kredit? (strani: 1 2 3 4 … 21 22 23 24 )

Oddelek: Loža		1167217059 (39185) celje
»

Vzeti stanovanjski kredit s fiksno ali spremenljivo obrestno mero? (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža		29473877 (20225) Lonsarg
»

Stanovanjski kredit in katero obresto mero? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		6021924 (13587) gansta
»

Nakup stanovanja howto manual (odločanje, krediti, obrestne mere, zanke, napake)

Oddelek: Loža		4714254 (7018) Invictus
»

Kredit za stanovanje (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		7418691 (16227) 3p

Več podobnih tem