☰

» »

Stanovanjski kredit

Stanovanjski kredit

««
31 / 57
»»

Unilseptij ::

velikBrokoli je izjavil:

https://docdro.id/3q8sU2Z

Naredili smo izračun, koliko manj posojila bo zaradi dviga minimalne plače dobil povprečni posojilojemalec. Predpostavili smo, da je njegova neto plača enaka povprečni oktobrski neto plači in znaša 1.317,60 evra. Prejel je še regres v minimalni višini 1.074,43 evra, mesečno pa za malico in prevoz prejme še 200 evrov. Naš posojilojemalec živi v dvostarševski družini in preživlja dva otroka ter nima drugih posojilnih obveznosti.

Njegova kreditna sposobnost pred dvigom minimalne plače je znašala 541 evrov, dvig minimalne plače pa jo je znižal na 444 evrov. Če bi hotel najeti posojilo za 30 let in z obrestno mero 4,5 odstotka, bi po starem lahko najel 107 tisoč evrov posojila, dvig minimalne plače pa mu je odnesel za 20 tisoč evrov posojila, dobi ga lahko le še okoli 87 tisoč evrov.

Tistim z dvakratnikom povprečne plače se bo, ob prej navedenih predpostavkah, kreditna sposobnost zmanjšala za približno 44 evrov. Namesto 315 tisoč evrov posojila bodo lahko z upoštevanjem nove minimalne plače še vedno najeli 306 tisoč evrov, torej le 9 tisoč evrov manj posojila.

Finance spet delajo hudo zakomplicirane izračune. Za 100EUR ja, lol.

Poleg tega prikladno pozabljajo na vse, ki že imajo kredite z variabilno obrestno mero in se jim je obrok povečal za 20%... ravno par dni nazaj dobil obvestilo iz banke, da se mi je obrok stanovanjskega posojila povečal z 930 EUR na 1120 EUR zaradi rasti EURIBORja. Seveda nisem na minimalcu, si pa živo predstavljam težavo nekoga, ki je in dobi podobno obvestilo... Res hecno, kako to gre, najprej sem popušil pri franku, preden sem konvertiral v EUR kredit, zdaj pušim še pri EUR kreditu zaradi variabilne OM. Ampak važno, da gre bankam dobro...

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

Tisti na minimalcu ne more met anuitete 920 eur

Brez skrbi
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

billy ::

A pri poplačevanju kredita nastanejo kakšni "administrativni" stroški na strani banke? Torej v celoti, da se zaključi?

GregiB ::

billy je izjavil:

A pri poplačevanju kredita nastanejo kakšni "administrativni" stroški na strani banke? Torej v celoti, da se zaključi?

Odvisno od kreditne pogodbe, za fizične osebe so ob zaprtju kredita s poplačilom ponavadi kakšni stroški zaplačat, ja... V firmi pa smo vedno zahtevali, da se v pogodbo da člen, da se kredit lahko kadarkoli poplača brez stroškov. V celoti ali delno.
You're not stuck in traffic.... You are the traffic!

user4683 ::

billy je izjavil:

A pri poplačevanju kredita nastanejo kakšni "administrativni" stroški na strani banke? Torej v celoti, da se zaključi?

Nic. Oziroma ce je hipoteka bo banka za izbrisno pobotnico racunala nekaj 10 eur. Ce imas kredit s fiksno OM pa se max 1% na glavnico (odvisno od banke in pogodbe).

MoRp ::

V zadnjih štirih letih sva z ženo dala ves plus (to pomeni, da nisva menjala avta, nismo pretiravali s počitnicami, kakšne čevlje manj je kupila...) na hipotekarni kredit (z zelo neugodno spremenljivo OM). Trenutni dvigi EURIBOR me ne bolijo tako zelo, ker sem ves čas imel upoštevano negativno OM in je bila zadeva super. Januarja 2022 sva bila prvič na najini banki, kjer sva poskusila spremeniti OM na fix, ni šlo ker sva imela še več kot 20 let kredita, banka pa je ponujala fix samo za kredite do 20 let. Ok, kaj pa nov kredit? Ne gre ker imava plače iz redne zaposlitve nizke ("popoldanskih" sp-jev pa ne upoštevajo --> vsak s prometom 30k+, oba normiranca). Dejstvo dva sva v 9ih letih poplačala 75% glavnice za njih ni nikakršen podatek (izjava referenta), prav tako vrednost stanovanja ki je petkratnik vrednosti ostanka kredita ni plus za naju (ocena vrednosti stanovanja glede na identično stanovanje ki se je prodalo v tistem času). Obnašanje kot, da sva dva pokovca iz Uzbekistana brez prihodkov... Po tistem sestanku sva z ženo šla na kosilo in se odločila, da se dodatno obremeniva s projekti, da poplačava kredit asap in nikoli več ne prestopiva praga banke, N26 bo čisto dovolj za plačevanje položnic, kaj večjega pa ko bova imela €.
V zadnjem 6 mesečnem obdobju EURIBOR jul-dec 2022 sva glavnico znižala za 19.000€ kar nama je, ob dvigu EURIBORa, znižalo obrok iz 395€ na 372€. Znesek glavnice na 1.1.2023 54.500€, obrok 372€, preostanek dobe 247 mesecev, trenutna obrestna mera 5,73%.
Ne vem ali so ljudje, ki so se zakreditirali na podlagi dodatkov, potnih stroškov, ipd. za 30 let - torej max, nori ali povsem neodgovorni (bo že pravi eden od znancev, ki komaj preživi mesec s fix OM in obrokom 1.400€ za hišo, prihodkov pa oba skupaj okrog 3.000€ do 3.300€)

billy ::

MoRp, kaj pa je druga opcija? Živeti pri starših?

kikach ::

MoRp je izjavil:

V zadnjih štirih letih sva z ženo dala ves plus (to pomeni, da nisva menjala avta, nismo pretiravali s počitnicami, kakšne čevlje manj je kupila...) na hipotekarni kredit (z zelo neugodno spremenljivo OM). Trenutni dvigi EURIBOR me ne bolijo tako zelo, ker sem ves čas imel upoštevano negativno OM in je bila zadeva super. Januarja 2022 sva bila prvič na najini banki, kjer sva poskusila spremeniti OM na fix, ni šlo ker sva imela še več kot 20 let kredita, banka pa je ponujala fix samo za kredite do 20 let. Ok, kaj pa nov kredit? Ne gre ker imava plače iz redne zaposlitve nizke ("popoldanskih" sp-jev pa ne upoštevajo --> vsak s prometom 30k+, oba normiranca). Dejstvo dva sva v 9ih letih poplačala 75% glavnice za njih ni nikakršen podatek (izjava referenta), prav tako vrednost stanovanja ki je petkratnik vrednosti ostanka kredita ni plus za naju (ocena vrednosti stanovanja glede na identično stanovanje ki se je prodalo v tistem času). Obnašanje kot, da sva dva pokovca iz Uzbekistana brez prihodkov... Po tistem sestanku sva z ženo šla na kosilo in se odločila, da se dodatno obremeniva s projekti, da poplačava kredit asap in nikoli več ne prestopiva praga banke, N26 bo čisto dovolj za plačevanje položnic, kaj večjega pa ko bova imela €.
V zadnjem 6 mesečnem obdobju EURIBOR jul-dec 2022 sva glavnico znižala za 19.000€ kar nama je, ob dvigu EURIBORa, znižalo obrok iz 395€ na 372€. Znesek glavnice na 1.1.2023 54.500€, obrok 372€, preostanek dobe 247 mesecev, trenutna obrestna mera 5,73%.
Ne vem ali so ljudje, ki so se zakreditirali na podlagi dodatkov, potnih stroškov, ipd. za 30 let - torej max, nori ali povsem neodgovorni (bo že pravi eden od znancev, ki komaj preživi mesec s fix OM in obrokom 1.400€ za hišo, prihodkov pa oba skupaj okrog 3.000€ do 3.300€)

Tudi Unicredit, BKS, Sparkasse, SKB? Te banke ponavadi upoštevajo vse.

Pat_MaGroin ::

MoRp je izjavil:

V zadnjih štirih letih sva z ženo dala ves plus (to pomeni, da nisva menjala avta, nismo pretiravali s počitnicami, kakšne čevlje manj je kupila...) na hipotekarni kredit (z zelo neugodno spremenljivo OM). Trenutni dvigi EURIBOR me ne bolijo tako zelo, ker sem ves čas imel upoštevano negativno OM in je bila zadeva super. Januarja 2022 sva bila prvič na najini banki, kjer sva poskusila spremeniti OM na fix, ni šlo ker sva imela še več kot 20 let kredita, banka pa je ponujala fix samo za kredite do 20 let. Ok, kaj pa nov kredit? Ne gre ker imava plače iz redne zaposlitve nizke ("popoldanskih" sp-jev pa ne upoštevajo --> vsak s prometom 30k+, oba normiranca). Dejstvo dva sva v 9ih letih poplačala 75% glavnice za njih ni nikakršen podatek (izjava referenta), prav tako vrednost stanovanja ki je petkratnik vrednosti ostanka kredita ni plus za naju (ocena vrednosti stanovanja glede na identično stanovanje ki se je prodalo v tistem času). Obnašanje kot, da sva dva pokovca iz Uzbekistana brez prihodkov... Po tistem sestanku sva z ženo šla na kosilo in se odločila, da se dodatno obremeniva s projekti, da poplačava kredit asap in nikoli več ne prestopiva praga banke, N26 bo čisto dovolj za plačevanje položnic, kaj večjega pa ko bova imela EUR.
V zadnjem 6 mesečnem obdobju EURIBOR jul-dec 2022 sva glavnico znižala za 19.000EUR kar nama je, ob dvigu EURIBORa, znižalo obrok iz 395EUR na 372EUR. Znesek glavnice na 1.1.2023 54.500EUR, obrok 372EUR, preostanek dobe 247 mesecev, trenutna obrestna mera 5,73%.
Ne vem ali so ljudje, ki so se zakreditirali na podlagi dodatkov, potnih stroškov, ipd. za 30 let - torej max, nori ali povsem neodgovorni (bo že pravi eden od znancev, ki komaj preživi mesec s fix OM in obrokom 1.400EUR za hišo, prihodkov pa oba skupaj okrog 3.000EUR do 3.300EUR)


Za odplačat imata 55k i kusur, letno poleg plače skupaj prineseta 60k in tebi se ljubi po banki sprehajat? Odplačajta letos in basta.

55k stanovanjca na 20 let je joke dandanes.

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

MoRp je izjavil:

V zadnjih štirih letih sva z ženo dala ves plus (to pomeni, da nisva menjala avta, nismo pretiravali s počitnicami, kakšne čevlje manj je kupila...) na hipotekarni kredit (z zelo neugodno spremenljivo OM). Trenutni dvigi EURIBOR me ne bolijo tako zelo, ker sem ves čas imel upoštevano negativno OM in je bila zadeva super. Januarja 2022 sva bila prvič na najini banki, kjer sva poskusila spremeniti OM na fix, ni šlo ker sva imela še več kot 20 let kredita, banka pa je ponujala fix samo za kredite do 20 let. Ok, kaj pa nov kredit? Ne gre ker imava plače iz redne zaposlitve nizke ("popoldanskih" sp-jev pa ne upoštevajo --> vsak s prometom 30k+, oba normiranca). Dejstvo dva sva v 9ih letih poplačala 75% glavnice za njih ni nikakršen podatek (izjava referenta), prav tako vrednost stanovanja ki je petkratnik vrednosti ostanka kredita ni plus za naju (ocena vrednosti stanovanja glede na identično stanovanje ki se je prodalo v tistem času). Obnašanje kot, da sva dva pokovca iz Uzbekistana brez prihodkov... Po tistem sestanku sva z ženo šla na kosilo in se odločila, da se dodatno obremeniva s projekti, da poplačava kredit asap in nikoli več ne prestopiva praga banke, N26 bo čisto dovolj za plačevanje položnic, kaj večjega pa ko bova imela EUR.
V zadnjem 6 mesečnem obdobju EURIBOR jul-dec 2022 sva glavnico znižala za 19.000EUR kar nama je, ob dvigu EURIBORa, znižalo obrok iz 395EUR na 372EUR. Znesek glavnice na 1.1.2023 54.500EUR, obrok 372EUR, preostanek dobe 247 mesecev, trenutna obrestna mera 5,73%.
Ne vem ali so ljudje, ki so se zakreditirali na podlagi dodatkov, potnih stroškov, ipd. za 30 let - torej max, nori ali povsem neodgovorni (bo že pravi eden od znancev, ki komaj preživi mesec s fix OM in obrokom 1.400EUR za hišo, prihodkov pa oba skupaj okrog 3.000EUR do 3.300EUR)



Nekaj ne razumem...

Če sta vidva odplačala 75% kredita ki je še 20 let preostal, kako je to sploh mogoče?

Meni je NKBM rekla da če predčasno odplačujem se mi NE preračuna anuiteta na novo ampak se mi odbijajo meseci kredita.... to pomeni da če odplačam 33% od mojega 30 letnega kredita bo postal 20 letni z enako anuiteto...

Po tej logiki če si odplačal 75% kredita bi ti moralo ostat krepko manj kot 20 let preostanka ali hočete rečt da nekatere banke ponovno računajo anuiteto ko predčasno odplačaš?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Invictus ::

Mato989 je izjavil:


Če sta vidva odplačala 75% kredita ki je še 20 let preostal, kako je to sploh mogoče?

Meni je NKBM rekla da če predčasno odplačujem se mi NE preračuna anuiteta na novo ampak se mi odbijajo meseci kredita.... to pomeni da če odplačam 33% od mojega 30 letnega kredita bo postal 20 letni z enako anuiteto...

Po tej logiki če si odplačal 75% kredita bi ti moralo ostat krepko manj kot 20 let preostanka ali hočete rečt da nekatere banke ponovno računajo anuiteto ko predčasno odplačaš?

Banka lahko zmanjša anuitetto, ali zmanjša dobo odplačevanja.

Odvisno kaj se ti odločiš in podpišeš.

tebi je referentka rekla, da se to ne da, ker se ji ne ljubi ukvarjati s papirologijo.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Če sta vidva odplačala 75% kredita ki je še 20 let preostal, kako je to sploh mogoče?

Meni je NKBM rekla da če predčasno odplačujem se mi NE preračuna anuiteta na novo ampak se mi odbijajo meseci kredita.... to pomeni da če odplačam 33% od mojega 30 letnega kredita bo postal 20 letni z enako anuiteto...

Po tej logiki če si odplačal 75% kredita bi ti moralo ostat krepko manj kot 20 let preostanka ali hočete rečt da nekatere banke ponovno računajo anuiteto ko predčasno odplačaš?

Banka lahko zmanjša anuitetto, ali zmanjša dobo odplačevanja.

Odvisno kaj se ti odločiš in podpišeš.

tebi je referentka rekla, da se to ne da, ker se ji ne ljubi ukvarjati s papirologijo.





Torej se je tale oseba ki opisuje težavo odločila napačno >:D
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

ZveeZ ::

Nekam tiho je v medijih glede obstojecih kreditov z variabilno OM.
Bi pricakoval, da bodo ljudje ze panicarili zaradi dviga obroka, pa je vse tiho.
So spregledali obvestilo banke in bo hrupno sele v sredini februarja al ima vecina tako dobro financno rezervo?
Nama z zeno se je/bo obrok dvignil iz cca 375 na cca 495. Zaenkrat se ok.

matic492 ::

EURIBOR je že bil 2x oz. skoraj 3x višje, tako da pričakovat še eno takšno (proporcionalno) dvigovanje ni niti tako nepojmljivo.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Gregor P ::

Po mojem šele te dni ljudje prejemajo kuverte.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

edi123 ::

Mene pa zanima če kdo ve...imam stanovanjski kredit za dokončanje gradnje hiše in bi do konca decembra moral opraviti ponovno cenitev hiše katere še nisem opravil, ker seveda je to ponovno 500€+ stroškov katerih rabim kje drugje. Pa me zanima če ne opravim cenitve še kak mesec ali dva, tri...me lahko banka "kaznuje"? V pogodbi nič ne piše o tem...

D3m ::

Kliči banko in vprašaj.
|HP EliteBook|R5 6650U|

Mato989 ::

ZveeZ je izjavil:

Nekam tiho je v medijih glede obstojecih kreditov z variabilno OM.
Bi pricakoval, da bodo ljudje ze panicarili zaradi dviga obroka, pa je vse tiho.
So spregledali obvestilo banke in bo hrupno sele v sredini februarja al ima vecina tako dobro financno rezervo?
Nama z zeno se je/bo obrok dvignil iz cca 375 na cca 495. Zaenkrat se ok.


Saj pa nimajo vsi ljudje ob istem dnevu ponovno preračun 6m EURIBOR pribitka...

jaz recimo sem dobil oktobra za november dvig kredita iz 137EUR na cca 180EUR... pol mam pa spet aprila za maj... ampak kakor kaže ne bo več katastrofalnega dviga mogoče bo šlo na 210EUR cca...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Malidelničar ::

MoRp: Zanimivo napisano, ampak jaz ne razumem, zakaj banka ni morala priti naproti z neko ponudbo?
Ima kdo razlago za to? Smola z referentko, smola z izbiro banke? Ne štekam, je to po vašem mnenju po vaših izkušnjah praksa v SLO?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

GregiB ::

matic492 je izjavil:

EURIBOR je že bil 2x oz. skoraj 3x višje,


EURIbor 6M 9.10.2008 = 5,448%
EURIbor 6M danes = 2,876%

Nikoli ni bil 2x višji, kaj šele skoraj 3x...
You're not stuck in traffic.... You are the traffic!

Invictus ::

Malidelničar je izjavil:

MoRp: Zanimivo napisano, ampak jaz ne razumem, zakaj banka ni morala priti naproti z neko ponudbo?
Ima kdo razlago za to? Smola z referentko, smola z izbiro banke? Ne štekam, je to po vašem mnenju po vaših izkušnjah praksa v SLO?

Ljudje so v osnovi leni in se niti ne pozanimajo o tistih stvareh, ki se tičejo njihovega dela...

Lahko gre pa tudi za politiko banke...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Mato989 ::

Jaz samo ne razumem zakaj je Morp pustil da se mu na novo preračunava anuiteta namesto da bi znižal dolžino odplačevanja... razen če mu je bila anuiteta sporna ali je dobro predvidel rast...

Vseeno če odplačaš 75% glavnice je bolj stisnit še za 25% v par letih pa si rešen.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

matic492 ::

GregiB je izjavil:

matic492 je izjavil:

EURIBOR je že bil 2x oz. skoraj 3x višje,


EURIbor 6M 9.10.2008 = 5,448%
EURIbor 6M danes = 2,876%

Nikoli ni bil 2x višji, kaj šele skoraj 3x...


Sorry, maš prav, sem imel v glavi da je 2% ne pa skoraj 3% že :D
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Pat_MaGroin ::

Sej med 2,8 in 5,4 je ogromna razlika, na papirju izgleda malo :).

GregiB ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Sej med 2,8 in 5,4 je ogromna razlika, na papirju izgleda malo :).

Zelo odvisno od tega, v kateri fazi odplačevanja kredita si. Namreč glavnica kredita se praviloma, vsaj pri komercialnih kreditih, amortizira nelinearno.
You're not stuck in traffic.... You are the traffic!

Pat_MaGroin ::

Recimo, da si štartal 2020 za 20-30 let (če upoštevamo zadnji bum nakupov).

Mato989 ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Recimo, da si štartal 2020 za 20-30 let (če upoštevamo zadnji bum nakupov).


Vedno je NAJSLABŠE če vzameš spremenljivo in se čez pol leta ali čez 1 leto OM dvigne za 100, 200, 400%... to je jasno vsakemu.

Ampak če pa vzameš spremenljivo OM in se OM dvigne v drugi polovici ali zadnji četrtini odplačevanja kredita pa je praviloma uspeh za tebe.

Sploh pa govorit danes o kreditih ročnosti 20, 30 let je nehvaležno, lahko da bodo obresti spet pod 0% čez 5 let ali čez 3 leta... ali čez 7 ali nikoli, kdo bi vedel... bistveno bo povprečje gledano za nazaj.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

MoRp ::

Jaz nisem imel možnosti izbirat kaj se zgodi ko dodatno vplačujem, verjetno imam v pogodbi tako (nisem pa gledal oz se spraševal zakaj je tako). Na računu akumuliram € in 10 dni pred datumom izračuna obrestne mere za naslednjih 6m nakažem denar (nimam nobenih omejitev koliko lahko nakažem, pri fix OM so mi rekli da lahko 10k€/leto potem pa nek pribitek plačujem). 10 dni prej nakažem, ker tudi če dva meseca pred datumom izračuna nakažem se mi vse skupaj upošteva šele takrat...

Zakaj sem sploh šel vprašat za reprogram. Kljub temu, da ne gledam dnevnika in novice preberem mogoče 2x na teden me je tale presing negativnih novic spravil v situacijo, ko nisem več vedel kaj. Pa še žena mi je nabijala, da morava spremeniti na fix OM ker njej nabija njena mami, ki je računovodja v eni večji firmi... Vprašal sem izključno na svoji banki in nisem hodil nikamor drugam. Vseeno sem pričakoval, da bodo glede na korektno poslovanje usteržljivi oz. me razumeli - vsekakor se strinjamo, da ni ravno vsakdanja situacija (2x plača + 2x normiran pop sp). Ma kje ne jebejo žive sile!

Zakaj banka ni prišla s kontra ponudbo. Ker mi je referent rekel, da nimam dovolj prihodkov za, mislim, da je bilo cca 80/85.000€ takrat. Upošteval je izključno plače iz rednega delovnega razmerja, za sp ga niso zanimale ne bilance ne poročilo oddano na FURS, ne promet (ki ga itak vidi, saj sta oba računa pri njih in iz teh računov se plačuje dodatno na kredit), NIČ :-(

Zakaj nisem šel drugam. Ker bi šlo za nov kredit, novo cenitev, nove stroške notarja. Glede na dejstvo, da bom verjetno letos uspel odplačat (kar sem vedel/predvidel že januarja 2022), sem ocenil, da sem glede na stroške novega kredita oz. stroški dviga EURIBOR na varni strani do skupne OM 8,5%, šele nad to cifro bi se mi začelo poznat krepko v minus (na moj pribitek bi moral EURIBOR prit na 5%+).

Omenjen predlog naj stisneva in odplačava še 25% je korekten in to počneva. Upam pa da se strinjaš z mano, da nihče ne more napovedat kaj bo čez eno leto (lahko zgubim službo, lahko projekti propadejo/se zapletejo in ne bo plačila, itd. Kdor je kdaj delal bo razumel). Vse kar sem hotel jan 2022, je bila neke vrste varovalka, v primeru črnega scenarija (fix obrok). Če bi to bilo enostavno, tako kot so nekateri razlagali - top, pa se je izkazalo, da na moji banki ni bilo tako enostavno zaradi vseh inputov, ki so izključno vezani na moj primer.

Na koncu sem rekel naj se jebejo in prevzel riziko na svoj hrbet, če bi bilo kritično, bi prodal premično premoženje (za 50% vrednosti) in poplačal kredit, ter štartal iz 0. Me je pa v nekem trenutku tako psihično podrlo, da se mi je poznalo na fizični sposobnosti športanja, času koncentracije za delo, itd.

Gregor P ::

Če ne drugega, greš lahko malo naokoli pogledati konkurenčne banke, če morda na koncu le ne zamenjaš svoje.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

matic492 ::

MoRp je izjavil:


Zakaj banka ni prišla s kontra ponudbo. Ker mi je referent rekel, da nimam dovolj prihodkov za, mislim, da je bilo cca 80/85.000€ takrat. Upošteval je izključno plače iz rednega delovnega razmerja, za sp ga niso zanimale ne bilance ne poročilo oddano na FURS, ne promet (ki ga itak vidi, saj sta oba računa pri njih in iz teh računov se plačuje dodatno na kredit), NIČ :-(


Ali te bankir sovraži/je nesposoben ali pa imaš čudno banko. Meni so na DH upoštevali popoldanca.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Invictus ::

@MoRp

Zamenjaj banko.

Povej referentu, da boš kredit poplačal s kreditom druge banke in ves promet prenesel tja. Dobi še kreditno ponudbo, pa mu jo vrzi v faco. V končni fazi jo lahko tudi sfejkaš.

Če bo potem še vztrajal, pač zamenjaš banko. Saj to ni več problem. Še trajnike so ti dolžni prenesti. Sm folk raje zamenja babo kot banko.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Vili_vanili ::

...če imam 3 mesečni euribor - variabilno OM - kdaj lahko pričakujem sporočilo banke o povišanju?

billy ::

Čisto odvisno od pogodbe, poglej kdaj se je nazadnje zvišal obrok in +3

Vili_vanili ::

po treh mesecih bi morali ja, vendar že 7 mesecev ni nobenega obvestila... pozabili verjetno niso? je kakšna druga fora?

billy ::

Obrok je vedno isti? Že 7 mesecev oz več?

Vili_vanili ::

ja. in še 6 let od skupaj 10 let...

billy ::

Potem pa imaš fiksno obrestno mero :)

Vili_vanili ::

Samo da ne bo "fiksna" dobila kak poračun za nazaj :)

GregiB ::

Vili_vanili je izjavil:

Samo da ne bo "fiksna" dobila kak poračun za nazaj :)


LPT... preberi kreditno pogodbo... vso, tudi kakšne zunanje dokumente, na katere se sklicuje... da ne bomo potem raznih društev odpirali...
You're not stuck in traffic.... You are the traffic!

libreus ::

"da ne bomo potem raznih društev odpirali..." :))

MoRp ::

Vili_vanili je izjavil:

Samo da ne bo "fiksna" dobila kak poračun za nazaj :)


Če gre za hipotekarni kredit ti v ZK piše kakšna je OM in koliko mesečni EURIBOR imaš + kakšna je glavnica...
Prijava v ZK je enostavna, z registracijo. Moraš pa vedeti KO, št stavbe in št dela stavbe.

Če tudi tega ne veš greš na http://prostor3.gov.si/javni-arhiv/logi... vpišeš naslov in potem najdeš vse potrebne podatke za ZK. Ja tudi za soseda lahko pogledaš...

user4683 ::

A ni lazje... pogledat v pogodbo, ki jo je podpisal in ocitno ne prebral?

MoRp ::

Lažje že, je pa v ZK v eni vrstici in z manj kot 300 znaki vse napisano. Če bi vedel kako se to na tik-toku pogleda bi mu povedal, verjetno bi bilo tako najlažje...

Daniel ::

DBS še ni odposlala novih izračunov, tako, da najbrž narod še ne ve kaj jih čaka. Meni je obrok zrasel za 65 EUR, iz 282 na 347. Poračunava se 1.1. in 1.7, tako, da bomo malo stisnili in namesto v 20 letih kredit poskusili rešiti tam nekje v 10tih. Če sem dobro preračunal prihranim nekje 20000 eur obresti.

johnnyyy ::

MoRp je izjavil:

Omenjen predlog naj stisneva in odplačava še 25% je korekten in to počneva. Upam pa da se strinjaš z mano, da nihče ne more napovedat kaj bo čez eno leto (lahko zgubim službo, lahko projekti propadejo/se zapletejo in ne bo plačila, itd. Kdor je kdaj delal bo razumel). Vse kar sem hotel jan 2022, je bila neke vrste varovalka, v primeru črnega scenarija (fix obrok). Če bi to bilo enostavno, tako kot so nekateri razlagali - top, pa se je izkazalo, da na moji banki ni bilo tako enostavno zaradi vseh inputov, ki so izključno vezani na moj primer.
Te filozofije žal ne razumem. V primeru krize je najbolje, da imaš na strani likvidna sredstva (denar). Kaj ti pomaga, če odplačaš 30k€ kredita in ostaneš brez službe in likvidnih sredstev? Še vedno ti bodo ostali neki (sicer manjši) mesečni obroki + nekaj potrebuješ tudi za življenje. Tako je bolje, da imaš 30k€ na strani, s katerimi lahko živiš leto do dve brez službe skupaj s kreditom. Ker če boš vsa likvidna sredstva dal za poplačilo kredita ti mesečni obroki in stroški življenja še vedno ostanejo.

MoRp je izjavil:

Na koncu sem rekel naj se jebejo in prevzel riziko na svoj hrbet, če bi bilo kritično, bi prodal premično premoženje (za 50% vrednosti) in poplačal kredit, ter štartal iz 0. Me je pa v nekem trenutku tako psihično podrlo, da se mi je poznalo na fizični sposobnosti športanja, času koncentracije za delo, itd.

Joj, ubožec. Kupil si stanovanje 2014 ko so bile cene v podnu, podpisal si pogodbo kjer se ti je štela realna negativana OM. V tem času so šle nepremičnine gor za 100% skozi celotno obdobje pa si praktično plačeval manjše obresti, kot bi jih sicer. Sedaj pa ko se je OM povečala, pa po štrik in na drevo.

Glej realno. Banka oz. kredit ti je omogočil da si naredil nekajkratni donos v 10 letih. Razlog za to je, ker so cene nepremičnin rasle hitreje kot je bila tvoja obrestna mera. Torej, če bi sedaj prodal stanovanje za 300k, poplačal banki kar si ji dolžan, ti še vedno ostane 225k€. In če si do sedaj odplačal 75k€ si še vedno 150k€ v plusu.

Utk ::

Daniel je izjavil:

DBS še ni odposlala novih izračunov, tako, da najbrž narod še ne ve kaj jih čaka. Meni je obrok zrasel za 65 EUR, iz 282 na 347. Poračunava se 1.1. in 1.7, tako, da bomo malo stisnili in namesto v 20 letih kredit poskusili rešiti tam nekje v 10tih. Če sem dobro preračunal prihranim nekje 20000 eur obresti.

Jaz bi počakal eno leto preden mečem denar v kredit, ker ne veš, če bojo obresti ostale take. Gre lahko hitro vse na slabše, oz bolje, in bojo spet nižali.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Twixz ::

Zdajle je pomoje še en mesec časa za nek kredit.
Banke po mojem mnenju vejo da ne bo nekih nižanj, če se nočejo pogajat za .1% kredita s kontra ponudbo.

Utk ::

Banke sedijo na kupih denarja, naenkrat dobivajo še večje kupe denarja od višjih obresti, nepremičnine vprašanje kam bojo šle, recesija se pričakuje, tako da zdaj nimajo interesa za strašno veliko novih tveganih kreditov. Tudi one bojo raje letos malo počakale, da se razčisti kam gremo. Jaz tudi.

V ekstra odplačevanje kredita bi jaz metal samo denar, za katerga sem 100% siguren, da ga ne bom _nikoli_ potreboval. Dat not zadnjih 100 evrov vsak mesec je brez veze. Ker boš čez eno leto jemal kredit zarad tega, ki bo sigurno dražji od tega kar imaš zdaj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

MoRp ::

johnnyyy je izjavil:

Te filozofije žal ne razumem. V primeru krize je najbolje, da imaš na strani likvidna sredstva (denar). Kaj ti pomaga, če odplačaš 30k€ kredita in ostaneš brez službe in likvidnih sredstev? Še vedno ti bodo ostali neki (sicer manjši) mesečni obroki + nekaj potrebuješ tudi za življenje. Tako je bolje, da imaš 30k€ na strani, s katerimi lahko živiš leto do dve brez službe skupaj s kreditom. Ker če boš vsa likvidna sredstva dal za poplačilo kredita ti mesečni obroki in stroški življenja še vedno ostanejo.

Joj, ubožec. Kupil si stanovanje 2014 ko so bile cene v podnu, podpisal si pogodbo kjer se ti je štela realna negativana OM. V tem času so šle nepremičnine gor za 100% skozi celotno obdobje pa si praktično plačeval manjše obresti, kot bi jih sicer. Sedaj pa ko se je OM povečala, pa po štrik in na drevo.

Glej realno. Banka oz. kredit ti je omogočil da si naredil nekajkratni donos v 10 letih. Razlog za to je, ker so cene nepremičnin rasle hitreje kot je bila tvoja obrestna mera. Torej, če bi sedaj prodal stanovanje za 300k, poplačal banki kar si ji dolžan, ti še vedno ostane 225k€. In če si do sedaj odplačal 75k€ si še vedno 150k€ v plusu.


Jaz tvojo filozofijo razumem in ima smisel dokler povsem razumsko sprejemaš stvari. Ko začneš vpletat čustva gre vse rakom žvižgat (jbg recimo, da sem se narobe odločil).

Ne potrebujem tvojega usmiljenja, napisal sem bolj v želji, da bi mogoče kdo dodatno razmislil preden se spusti v neko finančno odločitev za 20 ali 30 let. Moja zgodba s kreditom in nakupom stanovanja je primerljiva z zadetkom na loteriji. Nikakor za štrik, sem se pa dejansko ustrašil kaj bo ECB naredil z OM, nebi mi ne bilo vseeno če bi jo navili na 10%. Danes sem pomirjen, saj v resnici ne vedo kaj počnejo, pa še plače kar rastejo!

Gledam realno, če ta trenutek prodam stanovanje za 10% manj kot zadnje, ki se je prodalo v bloku, je to 120k€ več kot sem dal. Pokrijem kredit in mi ostane cca 200k€, samo kaj pa naj kupim s tem? To je pa druga stran realnosti moje stanovanje je že več vredno, samo so tudi druge nepremičnine šle gor.

Pod črto, v OŠ 6 in 7 razred bi morali uvest predmet denar, 8 in 9 razred pa ekonomijo.

Utk ::

Pod črto, v OŠ 6 in 7 razred bi morali uvest predmet denar, 8 in 9 razred pa ekonomijo.

Tako je, ampak tega ne bojo, ker realno niti učitelji nimajo pojma o tem. Tako da za svoje otroke moraš sam poskrbet glede tega. Jaz sem začel že tam pri 6ih letih. S tem moraš začet preden postanejo otroci čisto skomercializirani in pod vplivom reklam kaj vse bi oni morali imet. Za šolo bi bil 6. razred ok, doma moraš pa začet veliko prej.
««
31 / 57
»»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Vaša obrestna mera za stanovanjski kredit? (strani: 1 2 3 4 … 21 22 23 24 )

Oddelek: Loža		1167216227 (38353) celje
»

Vzeti stanovanjski kredit s fiksno ali spremenljivo obrestno mero? (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža		29473496 (19844) Lonsarg
»

Stanovanjski kredit in katero obresto mero? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		6021836 (13499) gansta
»

Nakup stanovanja howto manual (odločanje, krediti, obrestne mere, zanke, napake)

Oddelek: Loža		4714224 (6988) Invictus
»

Kredit za stanovanje (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		7418555 (16091) 3p

Več podobnih tem