Stanovanjski kredit

Kdo gre pred kamero? Predlagam, da tisti, ki je zamudil reprogramiranje kredita

Vrhunsko, meni je ful zanimivo, a ljudje ne preberejo pogodbe ali pa vsaj malce prej pogooglajo "kaj je spremenljiva obrestna mera"? :D

billy je 5. jan 2023 ob 16:07 izjavil:

Prej smo se menili, kdaj se mi bo spremenil obrok....sem našel v banki obvestilo o spremembi anuitete in sicer to je bilo 5.7.2022 ko je bil euribor 0,2780%.

Pomeni novi obračun sledi v kratkem? oz bi moralo že danes prit obvestilo :)

Idi na svoj app, pa si poglej koliko je obrok.

trancer01 je 5. jan 2023 ob 15:26 izjavil:

Te klavzule, ki so jih v času izjave Arharja nekatere banke vsiljevale, so bile kasneje razglašene za nične.

Ali imaš kakšen vir za to izjavo?

billy je 5. jan 2023 ob 15:28 izjavil:

Dajte mi, kot laiku, razložit, kam sedaj "gre" ta denar, ki ga banke dobijo več preko obresti zaradi euriborja?

1. Banka NE posoja denarja iz bančnih vlog varčevalcev, temveč si sredstva za posojanje izposodi od ECB.

2. Euribor je obrestna mera, po kateri si banka sposodi denar od ECB in ga mora potem tudi z obrestmi vrniti!

3. Posojilo (variabilno) je sestavljeno iz euribor + pribitek. Ko se posojilo poplača, ostanejo banki samo deli poplačil obrokov, ki jih predstavlja bančni pribitek pri posojilu. Vse ostalo pobaše nazaj ECB.

Pa še eno mnenje. Če so banke posodile veliko denarja po nizkih, fiksnih obrestnih merah, euribor pa bo več let na 5%, potem so se zaklale in jih bo treba reševati.

trancer01 je 5. jan 2023 ob 18:05 izjavil:

A. Smith je 5. jan 2023 ob 17:14 izjavil:

trancer01 je 5. jan 2023 ob 15:26 izjavil:

Te klavzule, ki so jih v času izjave Arharja nekatere banke vsiljevale, so bile kasneje razglašene za nične.

Ali imaš kakšen vir za to izjavo?

Tukaj.

Hvala. Se pravi, komentar o ničnosti klavzul je larifari in dve slovenski banki dejansko vključujeta te klavzule v pogodbe.

Skratka, tole enajsto predebatiranje teme, ki je menda že zdavnaj zaključena, je pokazalo, da stvar obstaja.

EDIT: Sorry, sem imel narobe v glavi, dejansko je 2% ne 1%

Avto lizingi so večinoma vsi na variabilni obrestni meri ane?

Pa še eno mnenje. Če so banke posodile veliko denarja po nizkih, fiksnih obrestnih merah, euribor pa bo več let na 5%, potem so se zaklale in jih bo treba reševati.

Mogoče se motim, ampak si mislim da so banke pri vseh teh kreditih (verjetno pri vseh nasploh) dodale notri člen, ki omogoča enostransko prekinitev? Fiksne OM s tem res ne morejo dvigniti, bi pa lahko zadevo enostransko prekinili in te pozvali da poravnaš preostanek obveznosti. Takrat pa bi bila večina primorana vzet nov kredit po višji OM.

Old Spice je 6. jan 2023 ob 07:45 izjavil:

Mogoče se motim, ampak si mislim da so banke pri vseh teh kreditih (verjetno pri vseh nasploh) dodale notri člen, ki omogoča enostransko prekinitev? Fiksne OM s tem res ne morejo dvigniti, bi pa lahko zadevo enostransko prekinili in te pozvali da poravnaš preostanek obveznosti. Takrat pa bi bila večina primorana vzet nov kredit po višji OM.

Nič se ne motiš. Vse banke imajo ta čeln v pogodbah.

Sicer je pa resnica taka, dokler se vsak obrok redno plača, se nihče ne banki ne vtakne v tvojo pogodbo. Pač nasvet bančne svetovalke . Zato poskrbite, da je na datum plačilo obroka vedno denar na računu...

Old Spice je 6. jan 2023 ob 07:45 izjavil:

Pa še eno mnenje. Če so banke posodile veliko denarja po nizkih, fiksnih obrestnih merah, euribor pa bo več let na 5%, potem so se zaklale in jih bo treba reševati.

Mogoče se motim, ampak si mislim da so banke pri vseh teh kreditih (verjetno pri vseh nasploh) dodale notri člen, ki omogoča enostransko prekinitev? Fiksne OM s tem res ne morejo dvigniti, bi pa lahko zadevo enostransko prekinili in te pozvali da poravnaš preostanek obveznosti. Takrat pa bi bila večina primorana vzet nov kredit po višji OM.

Jah seveda, banka ima tudi pravico do reprogramiranja kredita!
Samo je pa število ljudi ki so vzeli kredit s spremenljivo obrestno precej veliko (vsaj kolikor jaz vidim oz. slišim ko debata nanese na to temo).
Ni mi pa ravno jasno zakaj je odstopanja pri kreditih do 3% med bankami. Pa isto opažam pri potrošniškem.

Kredit se jemlje za 20 let, obresti so pa zdaj višje par mescov. Ne dramatizirat. Še zmeraj se lahko izkaže, da je bila variabilna v vsakem trenutku cenejša, je pa res da je bila fiksna en čas tako poceni, da nisi mogel z njo kaj dost falit.

Tudi danes če jemlješ kredit, vzet s fiskno s 4+ obrestno mero, ki se sigurno ne bo nikoli znižala...variabilna se pa vsaj morda bo, vsaj čez 5 let.

billy je 6. jan 2023 ob 07:59 izjavil:

velikBrokoli je 5. jan 2023 ob 16:37 izjavil:

Vrhunsko, meni je ful zanimivo, a ljudje ne preberejo pogodbe ali pa vsaj malce prej pogooglajo "kaj je spremenljiva obrestna mera"? :D

No ja, čakte zdaj malo. A kmet pa ne prebere vremenske napovedi oz pogleda kako je v preteklosti delovalo vreme, in gre vseeno sadit koruzo, potem pa k državi po subvencije ko pride suša ali poplave.

ali pa zdaj vsi podjetniki, ki so najebali zaradi povišanja cen elektrike, a tem pa država bo pomagala, kreditojemalcu pa ne sme, "ker je sam nor"?

Kako kreditojemalcu ne sme pomagat, če mu? Sociala, zavod (v primeru izgube službe), banke imajo pa tudi svoje varovalke da je kreditojemalec malce zaščiten proti svojim neumnostim. Vseeno se pa najdejo cvetke ki vzamejo mesečni obrok nad svojo zmožnostjo potem pa jamrajo kako so drugi krivi za vse kar se dogaja... Da bi pa kako knjigo al pa video pogledal o financah pa bognedaj, bolš drugo delat

Kredit se jemlje za 20 let, obresti so pa zdaj višje par mescov. Ne dramatizirat. Še zmeraj se lahko izkaže, da je bila variabilna v vsakem trenutku cenejša, je pa res da je bila fiksna en čas tako poceni, da nisi mogel z njo kaj dost falit.

Tudi danes če jemlješ kredit, vzet s fiskno s 4+ obrestno mero, ki se sigurno ne bo nikoli znižala...variabilna se pa vsaj morda bo, vsaj čez 5 let.

Kredit se jemlje glede na potrebe in želje posameznika oz. para. Eni kupujejo nepremičnino, drugi renovirajo, tretji gradijo.. Eni 1500 prihodka, eni 2500, eni 3500..
Se pa strinjam, da bi morali mladi imeti več "jajc" in jemati kredite.
No ja, glede na trenutno stanje mislim da bo vsaj čez 10 let.

Twixz, marsikomu so se okoliščine bistveno spremenile, in včasih je lahko gladko šel skozi mesec, sedaj je težje.

Ni samo obrok višji, tudi cene ostalega so šle gor in to potem ne nanese več mesečnih stroškov +200 za kredit, ampak lahko 400, 500 več na mesec.

Očitno tale euribor ni nastavljen "pravilno", oz ni ravno življenski...vdarit po človeku, ko je na tleh zaradi ostale inflacije in to pri nepremičnini...

IMO, bi moral bit "euribor" ali nekaj drugega, nastavljeno tako, da ko gre gor bogatija, takrat gre tudi gor obrok, ne pa obratno, da gre obrok gor, ko vdari recesija.

A to veš, da včasih niti ni bilo fixnih OM?

Ja, lahko se potem pač reče, da naj človek počaka in ne rine na svoje, ampak zakaj se potem zgražamo če so mladi tako dolgo v mama hotelu.

Ja, očitno moja peasant logika ne sovpada z logiko denarja.

Zato pa sem kjer sem :)

Mato989 je 6. jan 2023 ob 08:42 izjavil:

billy je 6. jan 2023 ob 08:37 izjavil:

A to veš, da včasih niti ni bilo fixnih OM?

Ja, lahko se potem pač reče, da naj človek počaka in ne rine na svoje, ampak zakaj se potem zgražamo če so mladi tako dolgo v mama hotelu.

Kdaj včasih? zadnjih 20+ let so bile fiksne, verjetno tudi prej, več kot 30 let pa kredita nisi dobil, torej tisti ki imajo spremeljivo 4 leta pred koncem odplačevanja, pa imajo glavnico mikro minimalno in jih tudi OM na 8% ne bo vdaril za več kot nekaj 10EUR...

"problem" je kar čes lepo sovpada z bogatijo. Saj ste videli kako smešno so bili zadnja leta deljeni krediti, dobil si ga b.p.

Je kje podatke, koliko stanovanjskih kreditov se je recimo vzelo vsako leto?

Ne pozabimo tudi na višanje najemnin, prej je bilo tako, da je bila najemnina višja, kot je obrok in "vsak" je potem raje šel v kredit in nakup.
Zdaj je idealno, da se tudi najemnine povišajo za 100, 200€, kar generalno...

Saj ne, da ne razumem, da je to pač posel, ampak kako hudiča pa bomo reševali stanovanjsko problematiko in ostamosvajanje mladih. To je potem druga zgodba.

billy je 6. jan 2023 ob 08:32 izjavil:

Twixz, marsikomu so se okoliščine bistveno spremenile, in včasih je lahko gladko šel skozi mesec, sedaj je težje.

Ni samo obrok višji, tudi cene ostalega so šle gor in to potem ne nanese več mesečnih stroškov +200 za kredit, ampak lahko 400, 500 več na mesec.

Očitno tale euribor ni nastavljen "pravilno", oz ni ravno življenski...vdarit po človeku, ko je na tleh zaradi ostale inflacije in to pri nepremičnini...

IMO, bi moral bit "euribor" ali nekaj drugega, nastavljeno tako, da ko gre gor bogatija, takrat gre tudi gor obrok, ne pa obratno, da gre obrok gor, ko vdari recesija.

Težje je tistemu ki ne obvlada svojih financ. Jebiga, tko je. Zato pa pravim, mladi bi mogli jemat kredite ker bojo lažje menjal službo oz. jo poiskal če dobijo odpoved/gre firma v k***c.
Sam pač večina (tud jst) ma tisto mentalno "bariero" da ne bo menjal šihta za stalno z nekim drugim, zaradi kredita.

billy je 6. jan 2023 ob 09:01 izjavil:

ampak kako hudiča pa bomo reševali stanovanjsko problematiko in ostamosvajanje mladih.

Saj mladi nočejo na svoje.

Mama hotel rulz...

Fotr je pa že zdavnaj obupal, da bi mulca vrgel ven, ker mama ne pusti, pa se raje zapije... Po cankarjevsko.

Mesec bo zfgradil nekaj stanoivanj, zraven pa ustanovil firmo (oz. jo bo država), kjer bo on direktor.

Najemnina bo poceni, bodo pa ubijalski upravniški stroški.

Nek nov stanovanjski sklad.

Sam mislim, da ne bo šlo, ker bo vlada prej padla, pol pa upam, da teh idiotov ne vidim več. Sicer se je pa Kordiš umiril...

Ja, folk misli, da so si banke takrat CHF sposodile v Švici, in da jih tja nazaj plačujejo.

Kar seveda ni res...

Banka seveda mora posojati denar varčevalcev, saj drugače njim ne more plačati obresti.

Banka bi lahko B.P. posojala denar brez EURIBORja, sam tega noče, ker ga potem lažje posodi drugi banki, predvsem pa bolj zanesljivo.

Utk je 6. jan 2023 ob 08:03 izjavil:

Kredit se jemlje za 20 let, obresti so pa zdaj višje par mescov. Ne dramatizirat. Še zmeraj se lahko izkaže, da je bila variabilna v vsakem trenutku cenejša, je pa res da je bila fiksna en čas tako poceni, da nisi mogel z njo kaj dost falit.

Tudi danes če jemlješ kredit, vzet s fiskno s 4+ obrestno mero, ki se sigurno ne bo nikoli znižala...variabilna se pa vsaj morda bo, vsaj čez 5 let.

To je zanimiva teza. Lahko nastopi eno krajše obdobje, kjer bo slabo za variabilno (recimo zdaj ta inflation battle), potem pa se čez 3 leta izkaže, da je variabilna spet boljša. Ampak če bi ljudje skakali iz variabilne na fiksno na dve leti pa potem zopet na variabilno, bi to naneslo toliko stroškov, da se jim ne splača. Ali pač?

Vsega seveda ne moreš predvidet, vseeno pa je osnova to da če so obresti nizke vzames fiksno, če so pa visoke pa vzame variabilno. Ter da ob nizkih obrestih reprogramiras kredit (v fiksno če še ni). Vmes v sivem območju pa ni tako važno.

Ja meja za to kdaj smatraš nizka/visoka ni set-in-stone. Ampak brez najmanjšega dvoma je jasno da so bile eno leto nazaj nizke, ter da smo trenutno na poti v visoke in se počasi fiksne ne bo več splačalo vzet. Ampak recimo da smo nekje vmes v sivem območju, tako da trenutno ni tako važno fiksna ali variabilna. Važno je samo da spremljaš trg in ob priliki čez leta reprogramiraš. Oziroma če se hočeš izogniti birokraciji potem v sivem območju (torej trenutno) vseeno raje vzameš variabilno, zato da bo sama padla ko bodo spet nizke brez reprogramiranja.

Lonsarg je 7. jan 2023 ob 09:13 izjavil:

zato da bo sama padla ko bodo spet nizke brez reprogramiranja.

Kaj daje verjeti, da bodo "spet nizke"? EURIbor je bil na nivoju, kot je danes (2,5%+) od uvedbe leta 1999 do 2009, torej 10 let. Pred 1999 je bil naprimer Londonski LIBOR vedno višji od 3%... če je ob normalizaciji gospodarstva pričakovana letna inflacija 2 do 3%, ne bo potem EURIbor "spet nizek"...

https://www.euribor-rates.eu/en/current...

euribor je bil že 5%

če bo spet prilezel sem, in je na dobri poti, potem bo ogromno ljudi v kratkem v težavah.