» »

Stanovanjski kredit

Stanovanjski kredit

««
20 / 20
»
»»

kriptobog ::

sandmat je izjavil:

Fiksna obrestna mera je fiksna. Če ni fiksna, potem je variabilna :D


Nekatere banke so imele v pogodbi nek clen, da jo lahko dvignejo ob hudih spremembah monetarne politike. Ne vem kaj na to porece kako sodisce, ce pride do tega. Ima kdo tako neumnost v pogodbi?

sandmat ::

Vsi poznamo anekdote o tem, pogodbe s takimi cleni pa se nihce ni nasel do sedaj in jo objavil na s-t

OZZY ::

kriptobog je izjavil:

sandmat je izjavil:

Fiksna obrestna mera je fiksna. Če ni fiksna, potem je variabilna :D


Nekatere banke so imele v pogodbi nek clen, da jo lahko dvignejo ob hudih spremembah monetarne politike. Ne vem kaj na to porece kako sodisce, ce pride do tega. Ima kdo tako neumnost v pogodbi?


Take pogodbe za fiksne OM so obstajale in sem imel tudi možnost to videti pri 2x strankah (če se prav spomnim je bila banka SKB -nisem 100%), ko so želeli kredit z nižjo OM.
Go with the flow.

Lonsarg ::

Obstajale so do cirka 10 let nazaj al nekaj takega, ko so to prepovedali z zakonom. Torej ti ki imajo ta clen bodo pocasi vecino ze odplacali.

jabe ::

Tisti, kinimajo ta clen, so imeli pogodbe z obtestno mero 3%+. Ali so odplačali, ce so imeli pa se veliko do konca, so pa upam da reprogramirali.

jure3000 ::

Pred priblizno 4 leti, ko sem jemal kredit, je imela ena izmed bank v templatu za kredit to:



Seveda sem raje vzel kredit pri drugi banki, kjer v pogodbi ni bilo nobenega sumljivega clena.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: jure3000 ()

Ganon ::

svecka ::

jure3000 je izjavil:

Pred priblizno 4 leti, ko sem jemal kredit, je imela ena izmed bank v templatu za kredit to:



Seveda sem raje vzel kredit pri drugi banki, kjer v pogodbi ni bilo nobenega sumljivega clena.


Jaz se tudi spomnim, da je banka imela ta člen. Tudi nekdo tukaj je to omenjal. Seveda, pa je vprašanje, če bi ta člen zdržal na sodišču, saj velja načelo enakovrednosti pri sklepanju pogodb, tako da ne more biti ena stranka v veliki prednosti, druga pa zaradi iste prednosti je lahko samo oškodovana. Npr pri zavarovanju življenjskem kreditojemalcem ,( katero je bilo plačano v enkratnem znesku), ki nočejo vrniti niti eura nazaj ob predčasnem poplačilu kredita. Sem tako zmagal nad zavarovalnico in dobil ves denar od zavarovalne premije nazaj in še več lahko rečem.

hp98 ::

Če kupuješ stanovanje na stanovanjski kredit ali (poleg tega, da je stanovanje etažirano v ZK) je dovolj, da blok ima GD? Ali mora imeti tudi UD, če je nad 20 let star blok?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: hp98 ()

Twixz ::

Ker sem bil prepričan, da bom dobil za stalno službo (ustni dogovor) in se tega niso držali, sem zdej še eno leto vezan na določen čas.
Alternativnega načrta nisem imel, regres sem dobil za celo leto, s tem bom pokril omet in estrih. Inštalacije, okna, vrata in strop (knauf) sem naredil sproti z malce pomoči hitrega kredita.

Ocenjujem, da rabim še cca. 25.000€ - 30.000€ (zdaj glede na cene mogoče še kak evro več ali manj (nekaj se govori da gre les dol - laminat/vinil dol? :D)). V planu je tudi nakup avta v roku treh let (zdajle je najbolj butast čas za nakup avtomobila, gledam pa do max 15.000€).

Razmišljam tudi v smeri da uredim za silo (kuhinja/spalnica/kopalnica), ostalo pa kasneje (dnevna/otroška/terasa/igralnica).
Trenutno sem na NLB, prihodek mesečno 1300-1500€ (s potnimi in malico). Plačuje se preživnina za 1 otroka (150€ mesečno (ustni dogovor, uradno je 60€, če to kaj pomeni)).

Gregor P ::

Upam, da imaš te ustne dogovore dobro dokumentirane.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Twixz ::

Gregor P je izjavil:

Upam, da imaš te ustne dogovore dobro dokumentirane.


Čeprav sem mislil v štartu da je to nekaj slabega, si mislim da je dobro. Vsaj za plačo se lahko spogajam še :D

Ampak ja, rad bi šel na svoje, vloženega že cca. 10.000€. Unicredit ima 4% obrestne na potrošniški kredit. Nagibam se k 25.000€ na 7 let (obrok cca. 350€ na mesec, kar bi pomoje šlo skozi). cca. 2500 je še regres in božičnica, baje se to šteje v kredit?

Ker mam občutek, da če bom čakal se bo zgodilo naslednje:
~ cene bodo šle gor.
~ obresti kreditov bodo šle gor.

redtech ::

Visoke cene so zdravilo za visoke cene.

CNBC
Mortgage demand falls to the lowest level in 22 years amid rising rates and slowing home sales

Če bodo šle obresti gor, gre povpraševanje po kreditih dol skupaj s cenami nepremičnin, ker folk namesto sedanjih 300k kredita dobi samo še 230k (primer).

maticb492 ::

Twixz je izjavil:


Ampak ja, rad bi šel na svoje, vloženega že cca. 10.000€. Unicredit ima 4% obrestne na potrošniški kredit. Nagibam se k 25.000€ na 7 let (obrok cca. 350€ na mesec, kar bi pomoje šlo skozi). cca. 2500 je še regres in božičnica, baje se to šteje v kredit?
.


Seveda se šteje, malica in prevoz tudi štejejo.
PRIME X570-PRO, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

OZZY ::

maticb492 je izjavil:

Twixz je izjavil:


Ampak ja, rad bi šel na svoje, vloženega že cca. 10.000€. Unicredit ima 4% obrestne na potrošniški kredit. Nagibam se k 25.000€ na 7 let (obrok cca. 350€ na mesec, kar bi pomoje šlo skozi). cca. 2500 je še regres in božičnica, baje se to šteje v kredit?
.


Seveda se šteje, malica in prevoz tudi štejejo.


Nekatere banke upotševajo malico in prevoz samo do določene vsote. KO sem spraševal na NLB so rekli, da upotevajo M+P samo do 100 eur.
Go with the flow.

hp98 ::

hp98 je izjavil:

Če kupuješ stanovanje na stanovanjski kredit ali (poleg tega, da je stanovanje etažirano v ZK) je dovolj, da blok ima GD? Ali mora imeti tudi UD, če je nad 20 let star blok?


Na enih bankah dobil info, da ne rabijo UD za starejša stanovanja. So pri komu to zahtevali?

RockyS ::

hp98 je izjavil:

hp98 je izjavil:

Če kupuješ stanovanje na stanovanjski kredit ali (poleg tega, da je stanovanje etažirano v ZK) je dovolj, da blok ima GD? Ali mora imeti tudi UD, če je nad 20 let star blok?


Na enih bankah dobil info, da ne rabijo UD za starejša stanovanja. So pri komu to zahtevali?


Dve leti nazaj je nkbm zahtevala.

jure3000 je izjavil:

Pred priblizno 4 leti, ko sem jemal kredit, je imela ena izmed bank v templatu za kredit to:



Seveda sem raje vzel kredit pri drugi banki, kjer v pogodbi ni bilo nobenega sumljivega clena.


Good luck s tem členom :)

Ni to 24 mesečna vezava pri telekomu, kjer ti dajo 30 dni da prekrineš brez stroškov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: RockyS ()

pwn3rrr ::

RockyS je izjavil:

hp98 je izjavil:

hp98 je izjavil:

Če kupuješ stanovanje na stanovanjski kredit ali (poleg tega, da je stanovanje etažirano v ZK) je dovolj, da blok ima GD? Ali mora imeti tudi UD, če je nad 20 let star blok?


Na enih bankah dobil info, da ne rabijo UD za starejša stanovanja. So pri komu to zahtevali?


Dve leti nazaj je nkbm zahtevala.

Čisto odvisno od banke, načeloma ga za nakup starejšega stanovanja ne zahtevajo in zadostuje GD, vsaj pri blokih je tako, če so bile pa kakšne hiše "predelane" v večstanovanjske zgradbe, je pa druga pesem. Se je za pozanimati direktno na banki.

RockyS je izjavil:

jure3000 je izjavil:

Pred priblizno 4 leti, ko sem jemal kredit, je imela ena izmed bank v templatu za kredit to:



Seveda sem raje vzel kredit pri drugi banki, kjer v pogodbi ni bilo nobenega sumljivega clena.


Good luck s tem členom :)

Ni to 24 mesečna vezava pri telekomu, kjer ti dajo 30 dni da prekrineš brez stroškov.

Pred približno dvemi leti, so mi 4 večje banke pisno zagotovile, da teh klavzul nimajo v pogodbi, tako da je to že pasé, je bilo pa pri določenih bankah res aktualno nekaj let nazaj.

Twixz ::

OZZY je izjavil:

maticb492 je izjavil:

Twixz je izjavil:


Ampak ja, rad bi šel na svoje, vloženega že cca. 10.000€. Unicredit ima 4% obrestne na potrošniški kredit. Nagibam se k 25.000€ na 7 let (obrok cca. 350€ na mesec, kar bi pomoje šlo skozi). cca. 2500 je še regres in božičnica, baje se to šteje v kredit?
.


Seveda se šteje, malica in prevoz tudi štejejo.


Nekatere banke upotševajo malico in prevoz samo do določene vsote. KO sem spraševal na NLB so rekli, da upotevajo M+P samo do 100 eur.


Jaz pa 1000 km mesečno službeno... :D

gansta ::

Ima kdo podatek iz prve roke, po koliko je sedaj "ugoden" kredit, npr. fiksna, 20let, 200k€ ?
Februarja je bilo še 1.55% zelo dober "deal".

billy ::

Recimo da nekdo potrebuje stanovanje za cca 10 let.

A se bolj splača it v najem (in pač požreti najemnino) ali pa se splača vzeti kredit za 25+ let in potem nepremičnino prodati?
Pri tako dolgem kreditu bodo tudi obresti, ki jih ne bo malo, tako da če bi na koncu prodal za isti denar, kot kupil, bi zaradi obresti verjetno imel večjo izgubo, kot če bi ves da čas živel v najemu?

PS, pozabimo razliko med lastno lastnino in pa težavami z najemodajalci, gledam čisto iz vidika najemnina vs obresti.

Invictus ::

Za prvo nepremičnino se vedno splača zapufat.

Ko jo odplačaš, je tvoja in jo lahko prodaš.

Najetega stanovanja ne moreš.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

billy ::

Ni prva nepremičnina, zato je tudi doba "bivanja" relativno kratka.

Niti ni cilj je odplačati, zato tudi tako dolgi kredit.

maticb492 ::

billy je izjavil:

Recimo da nekdo potrebuje stanovanje za cca 10 let.

A se bolj splača it v najem (in pač požreti najemnino) ali pa se splača vzeti kredit za 25+ let in potem nepremičnino prodati?
Pri tako dolgem kreditu bodo tudi obresti, ki jih ne bo malo, tako da če bi na koncu prodal za isti denar, kot kupil, bi zaradi obresti verjetno imel večjo izgubo, kot če bi ves da čas živel v najemu?

PS, pozabimo razliko med lastno lastnino in pa težavami z najemodajalci, gledam čisto iz vidika najemnina vs obresti.


What? Saj ne boš plačal 25 let obresti lol, kako da fak ti to računaš? Obresti plačaš vsak mesec ob obroku, čez 10 let ko boš prodal nepremičnino (predčasno odplačal kredit) ne boš plačal 15 let "porencialnih" obresti..

Ni možno, da bojo obresti več kot najemnina, ker je ponavadi cel obrok kredita podoben najemnini, obresti so pa cca. 1/3 obroka.

EDIT: Torej ti lahko vzameš kredit, 100 000 EUR, z 1% obresti fiksna obresta (lažji izračun), pogodbena kazen za predčasno odplačilo je 1%, po 12. mesecu odplačaš, prej si plačal 1% ~= 1000EUR, predčasno odplačilo te pride 990EUR (1% od 99000EUR), skupaj si plačal banki 1990EUR obresti, ne pa 25 let obresti...

Če je spremenljiva obrestan mera te kazni 1% ni, predčasno odplačilo se ne obračuna nič razen vrednost glavnice.
PRIME X570-PRO, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: maticb492 ()

OneYellow ::

V začetku odplačevanja je obrok kredita sestavljen iz večjega dela obresti kot kasneje. Oz. v začetku odplačevanja plačuješ več obresti kot kasneje, zato se ponavadi proti koncu odplačevanja kredita niti ne splača toliko predčasno odplačat, ker ne boš nekaj blazno prišparal na obrestih.

maticb492 ::

Ja, ampak razlika preostanka 15 let (njegov teoretičen primer) je ogromna.

Stroški predčasnega odplačila kredita so odvisni od vrste samega kredita, ki ga je posameznik najel ter tudi obdobja v katerem je bil kredit najet, razlagajo pri NKBM. Po novem zakonu o potrošniških kreditih, ki je stopil v veljavo avgusta 2010, plačajo stroške predčasnega celotnega oziroma delnega poplačila kredita le posojilojemalci, ki so najeli kredit s fiksno obrestno mero po 7. avgustu 2010, znesek predčasnega odplačila kredita pa presega 10 tisoč evrov. Nadomestilo ne sme presegati enega odstotka zneska predčasno odplačane glavnice, če se odplača kredit več kot eno leto pred dospelostjo in pol odstotka, če se ga odplača eno leto ali manj do poteka kredita. Posojilojemalci, ki so najeli kredite s spremenljivo obrestno mero po 7. avgustu 2010, stroškov predčasnega poplačila kredita ni. Po besedah Steinmana iz Unicredita je tovrstnih kreditov (s spremenljivo obrestno mero) dejansko tudi največ.


Za tiste, ki ste ostali v 90ih hehe :D
PRIME X570-PRO, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: maticb492 ()

OneYellow ::

Ja ja seveda, razlika še vedno bo, ker ne bo niti na polovici. Samo toliko v vednost, da niso obresti enakomerno razdeljene.

Okapi ::

Stroški kredita so vedno bistveno nižji od najemnine, taki da se finančno gledano vedno splača kupiti in prodati, tudi če samo za par let.

billy ::

Okapi je izjavil:

Stroški kredita so vedno bistveno nižji od najemnine, taki da se finančno gledano vedno splača kupiti in prodati, tudi če samo za par let.


Hvala.

@maticb492, ravno zaradi tega sem vprašal, ker se pač predčasno izplača kredit in niso potem celotne obresti, drugače bi itak izračunal direktno, ampak ker so na začetku obroki sestavljeni iz večjega dela obresti in potem šele glavnica (banke niso nore in se na tak način zavarujejo), pač račun ni več enostaven.

znupy ::

billy je izjavil:

Okapi je izjavil:

Stroški kredita so vedno bistveno nižji od najemnine, taki da se finančno gledano vedno splača kupiti in prodati, tudi če samo za par let.


Hvala.

@maticb492, ravno zaradi tega sem vprašal, ker se pač predčasno izplača kredit in niso potem celotne obresti, drugače bi itak izračunal direktno, ampak ker so na začetku obroki sestavljeni iz večjega dela obresti in potem šele glavnica (banke niso nore in se na tak način zavarujejo), pač račun ni več enostaven.

Banke se ne potrebujejo nic posebej zavarovati, ampak tako deluje matematika. Obresti so vseskozi enake (vsak mesec placas 1/12 letne obrestne mere x glavnica), samo glavnica je pac na zacetku vecja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: znupy ()

maticb492 ::

billy je izjavil:


@maticb492, ravno zaradi tega sem vprašal, ker se pač predčasno izplača kredit in niso potem celotne obresti, drugače bi itak izračunal direktno, ampak ker so na začetku obroki sestavljeni iz večjega dela obresti in potem šele glavnica (banke niso nore in se na tak način zavarujejo), pač račun ni več enostaven.



Ni to več tako kot je bilo včasih, da si na začetku odplačeval samo obresti (vem da so mi starši razlagali da je bilo nekaj takšnega včasih). Izračun je direkten in preprost, vsaj jaz nisem še slišal da bi v zadnjih letih katerakoli banka imela drugačen sistem. Plačaš točno toliko obresti na točno tisto glavnico, ki je bila tisti mesec. Vedno si pa dolžan samo glavnico. Nikoli pa ni en obrok v celoti samo obresti ali kaj takega. Razlika je ponavadi zato ker ima kak mesec 31 dni, drug 30, pa je to par evrov več obresti lahko kak mesec, kot je potem naslednji.

Torej ni "večji del obresti", ampak je to posledica tega, da si na začetku dolžan toliko več glavnice.. ne morejo si pa banka namislit da bi ona imela prvo leto od 500 obroka 400EURza obresti pa samo 100EURza glavnico ali kaj si ti mislil?
PRIME X570-PRO, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: maticb492 ()

OneYellow ::

Ima ZPS na svoji strani dober kalkulator z amortizacijskim načrtom, ki prikaže to. Sem vzel za primer 100k glavnice, 3% fiksna OM, 300 anuitet. Prva izračunana anuiteta je 474,21 EUR od katere predstavljajo obresti 250 EUR. Npr. pri 200. anuiteti bodo obresti predstavljale samo še dobrih 100 EUR.

Mato989 ::

OneYellow je izjavil:

Ima ZPS na svoji strani dober kalkulator z amortizacijskim načrtom, ki prikaže to. Sem vzel za primer 100k glavnice, 3% fiksna OM, 300 anuitet. Prva izračunana anuiteta je 474,21 EUR od katere predstavljajo obresti 250 EUR. Npr. pri 200. anuiteti bodo obresti predstavljale samo še dobrih 100 EUR.


Saj to je ok... Nekoč si pa lahko prvih 40 anuitet plačeval samo obresti pol pa samo glavnico... tisto je bil pa scam.

Zdaj ti pa pač tega ne smejo več naredit.

Ja če imaš fiksen OM 3% to pač pomeni da plačaš vsak mesec 3% od glavnice obresti v višini 1/12

Se pravi če vzameš 100k kredita na 3% FOM letni je to 3k obresti prvo leto (če bi bilo letno) 1/12 je pa pač 3k deljeno 12 in toliko je v prvi anuiteti obresti vsak mesec to seveda pada, ker odplačuješ zraven glavnico.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

maticb492 ::

Mato989 je izjavil:

Saj to je ok... Nekoč si pa lahko prvih 40 anuitet plačeval samo obresti pol pa samo glavnico... tisto je bil pa scam.


Ja, saj to mislim, da imajo nekateri še kar v glavi idejo, da je še zdaj tako :)
PRIME X570-PRO, R9 5900X, 64GB 3600 CL18, EVGA RTX 3090 XC3,
Corsair HX1000, PNY CS3030 1TB, 3TB, 6TB, 4TB NAS, AOC 24G2U(5)/BK x4
««
20 / 20
»
»»


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Vaša obrestna mera za stanovanjski kredit? (strani: 1 2 3 414 15 16 17 )

Oddelek: Loža
817113190 (3117) jabe
»

Stanovanjski kredit in katero obresto mero? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
6013153 (4816) gansta
»

Vzeti stanovanjski kredit s fiksno ali spremenljivo obrestno mero? (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža
28942742 (21854) tinodj
»

Nakup stanovanja howto manual (odločanje, krediti, obrestne mere, zanke, napake)

Oddelek: Loža
4711189 (3953) Invictus
»

Izbira banke za kredit - Abanka vs NLB

Oddelek: Loža
2812172 (6645) Izaso

Več podobnih tem