Kako hudiča naj človek v teh časih postavi hišo

Ja kje bi pa ti gradil to bajto? Lokacija?

Ma pustimo še lokacijo :) ... to itak še požre dosti... ampak recimo Savinjska dolina

Pri postavljanju lastne hiše in v lastni režiji si pozabil na nek zelo pomemben dejavnik.
To so lastne roke. Seveda, če nimaš dveh levih rok.
Marsikaj lahko postoriš sam. Če si učljiv, se lahko marsikaj naučiš.
Lastne roke ti lahko prinesejo 1/4-1/3 skupne vsote.


Ti pa povem iz lastne prakse, da neglede na to, kdo bo delal, boš moral paziti, kaj delajo.
Iz vsake stvari boš moral doktorirat. Sicer se boš kasneje samo jezil.

Edino v Sloveniji je možno, da nekdo s povprečno plačo razmišlja, da bi si postavil hišo in ne delal zanjo celo življenje

zavajon je 19. jan 2011 ob 14:28 izjavil:

Edino v Sloveniji je možno, da nekdo s povprečno plačo razmišlja, da bi si postavil hišo in ne delal zanjo celo življenje

Ja žal nimamo vsi te sreče da kaj podedujemo, oz nam kdo pomaga... torej ti potem ne preostane kaj drugega da potem dolgo delaš da to hišo odplačaš.
Je pa tudi res da lahko veliko stvari sam narediš... največ ko delaš notranjost. S tem bi res lahko dosti prihranil. Ampak vsega pa itak ne moreš sam naredit in rabiš kakšne strokovnjake in pomoč.

Je pa dejstvo, da je lastništvo nepremičnine v Sloveniji postala norma, ki v današnjih časih enostavno ni opravičljiva. Stopnja (privat lastništva nepremičnin v državah, s katerimi se radi primerjamo pa je kljub nižjim cenam le-teh dosti nižja, kot pri nas. Seveda so tudi ekstremi (Švica), kjer ta stopnja limitira že praktično proti ničli...

Dokler pri nas ni ustrezno urejen trg oddaje nepremičnin, bo tako stanje še kar nekaj časa.

Poleg tega jaz nič kaj ne zaupam stabilnosti gospodarstva, zato raje 20let plačujem kredit, kot pa da tisto kar mi ostane od najemnine varčujem ali nekam tvegano vlagam. Kdo pa mi garantira, da bom tisto dejansko lahko dvignil čez 40 let.

Kdo pa ti garantira, da boš xx let zmožen odplačevati kredit?

Manjšo hiško, praviš, potem pa našteješ prostore, ki jih stlačiš na 100 m2, če imaš majhne sobice. To ni več hiška, ampak že kar hiša.
Potem če boš zidal moraš vedet, da boš kar nekaj časa - sama gradnja leto, leto in pol, da dobiš vse papirje tudi traja kako leto. V tem času pač varčuješ in se kar nabere, tako ali tako pride glavni strošek, ko je treba opremit notranjost. In kot so že omenili, če sam delaš, lahko precej prihraniš, edino časa nimaš ama nič - dopoldne šiht, popoldne na gradbišče, ponoči spiš. In po kakem letu takega tempa (če delaš sam, se kar hitro raztegne) si že konstantno zmatran.

P.S.:

Kdo ti pa garantira (vstavi poljubno spremenljivko)?

Nihče, ampak slej ko prej se moraš odločit, ali boš ves čas jamral ta "kdo ti pa garantira", ali boš pa kaj naredil. Sej veste tisto, kdor ne riskira, ne profitira. Kdor bo ves čas spraševal "kdo ti pa garantira..." in nič naredil, bo čez n let imel nič.

Nič lažjega, greš na banko oz. pokličeš na banko da rabiš tolk in tolk kredita, za kritje pa zastaviš nepremičnino ki jo nameravaš kupiti. No ja za kej takega morš imeti enega ali sorodnika na pravih mestih :)

energetik, za 300 do 400 dobiš spodobno stanovanje. Za hišo je pa treba dati še nekaj zraven, kot sem napisal. Čeprav zdaj po hitrem pregledu gohome.si vidim, da se tam za 400EUR tudi že hiško da dobiti v savinjski.

O tem, ali je boljše najeti ali kupiti so pa mnenja vedno deljena. Vsak ima svoj pogled na to. Ampak se mi zdi, da precej ljudi na najem niti ne pomisli. Pri nas pač velja prepričanje, da je hišo/stanovanje treba imeti in pika.

IMHO ima tudi najem svoje prednosti. Če se ti v življenju kaj zalomi se iz hiše enostavno preseliš v manjše stanovanje. Tale kriza je lepo pokazala, kako hitro gre lahko kaj narobe. Vem da so po USA ljudje množično izgubljali hiše, verjetno je tudi pri nas kakšen podoben primer.

Po drugi strani se lahko preseliš na boljše in večje, če si čez par let lahko to privoščiš. Ko enkrat narediš hišo si vezan za 20, 30 let.

Najem je tudi (vsaj kratkoročno) cenejši. Si lahko privoščiš boljši standard recimo tistih 20, 30 let, kolikor bi drugače odplačeval kredit. Nekaterim bolj prav pride 200EUR več danes kot neka nepremičnina v prihodnosti.

Skratka, osebna odločitev. Če si lahko privoščiš nakup in ti je to OK pač kupiš. Če pa živiš v najetem stanovanju pa tudi ni tako grozno.

Drugače sem pa kak teden nazaj v enem šoping centru videl tale oglas:

http://www.kapitol.si/index.php?index=m...

Vprašanje, če se res splača postaviti lastno hišo. Z minimalnim budgetom ne moreš zgraditi kakšne arhitekturne umetnine, si verjetno omejen bolj na tipske zadeve. Potem je pa že vprašanje, če ni boljše kupiti kakšne takšne zadeve.

Cena je verjetno podobna, kot če sam gradiš. Pa odpade 1 leto garanja in živciranja.

Stare hiše so na podeželju kar poceni (vsaj v primerjavi z novimi stanovanji v mestih). Za 50-60 jurjev evrov dobiš takšno, v kateri se da živeti, na da bi moral takoj zamenjati streho. Potem se pa odločiš, ali boš takoj vložil še 30-40 jurjev za obnovo, ali pa boš pač to počel sproti, ko boš dovolj prišparal. Za 100.000 evrov pa dobiš že zelo spodobno zadevo.

O.

No ja, saj ni opcija samo lastna hiša ali stanovanje v mestu :) Lahko najameš hišo pa imaš svoje dvorišče. Glede tega se sicer povsem strinjam. Lasten vrt je zakon.

Kar se pa opreme tiče pa tudi. Danes grejo trendi precej hitro naprej. Jaz sem bolj pristaš cenejših zadev, pa raje potem menjam vsakih nekaj let. Če kupiš kuhinjo za 10k boš čez 5 let enako naveličan kot tiste za 3k.

Pred deseti leti si lahko dobil zelo poceni kakšno staro hišo, z precej veliko okolico, malo obnovil, vendar ne v središču mesta, si dal manj kot za avto. Zdaj je vse 10x dražje, v mestih pa še bolj.

guest #44 je 19. jan 2011 ob 17:44 izjavil:

Če bi bilo po moje, bi jz tudi živel v stanovanjskem kontejnerju (pod pogojem, da je isto udoben kot hiša...v smislu notranje klime in dovoljšnega prostora). Tudi kontejner se imo, da naredit tako, da ne izpadeš white trash. Je pa res da 90% slovencev še vedno dojema hišo kot pokazatelj zaupanja vredne osebe. To, da človek ki bi not živel bil čisto vredu oseba in all round nice guy nima veze. Če nima hiše take, da lahko slikaš za na House porn magazine pol ga je treba linčat kot public enemy. Ne boš mel ne prjatlov ne bab...sicer pa take, ki ne sprejemajo tvoj stil življenja je vrjetno boljše neimeti in the first place.

http://www.konhisa.com/ ?

Phil je 19. jan 2011 ob 17:58 izjavil:

Naj kdo ki je tu gradil lastno hišo da grobo oceno koliko % denarja je dal za samo parcelo in ustrezna dovoljenja. Bo hitro jasno kje tiči problem.

100EUR/m^2 je neka vsaj približno normalna parcela 20km od LJ (seveda zelo odvisno od lokacije). Kar je pod 100EUR/m^2 je v glavnem šrot, vsaj v radiju 30km okoli LJ oz. večjih mest.
Potem 10-15k€ je lahko komunalni prispevek. Par k€ je verjetno izvedba vseh priključkov. In potem začneš z gradbeno jamo...

revvs, 2500EUR za hišo in 1 hektar parcele? nekaj ne štima. 25k mogoče, pa še to v primeru, da je hiša na 3/4 podrta, zemlja pa kakšno kmetijsko zemljišče na katerem ni mogoče zidati. Sigurno tržna cena ni bila takšna.

najboljše je kupiti nekaj starega in prenovit kaj je potrebno, te vse skupaj več kot 10x manj stane in se še odločiš kakšen material boš porabil in počasi popraviš/spremeniš kaj je potrebno.

Prenova tudi ni kar tako. Sploh, če je hiša že precej stara in zgrajena po domače. Včasih je lahko prenova dražja od novogradnje. Poleg tega imajo stare hiše par velikih problemov. Vzdrževanje je lahko precej dražje, zaradi slabe izolacije. Pa razporeditev prostorov je večinoma "zastarela". Danes so moderni veliki, svetli prostori. Včasih so imeli več manjših sob z majhnimi okni.

Vprašanje. Jaz ne čutim kakšnih simpatij do starih zgradb. Bi raje na novo naredil sodobno hišo z utp kablom v vsaki sobi, centralnim sesalcem, stenskim ogrevanjem in takimi zadevami.

Cel život plačevati za hišo, avto...itd je bedarija.

Za nekaj je treba porabiti denar :)

Stara hiša(kuhinja, prostor, dnevna soba, klet, prostor za shranjevanje in ostale kmečke zadeve) + 1 hektar na podeželju je res dandanes 25000 evrov, pred 15 leti pa je bilo za eno ničlo manj. Hiše so se zelo podražile. Kdo pa dandanes zida novo hišo v mestu ? Nekdo ki ima družinski prihodek ustrezen, sam sigurno ne moreš s povprečno slovensko plačo.

Phil je 19. jan 2011 ob 19:05 izjavil:

Stara hiša(kuhinja, prostor, dnevna soba, klet, prostor za shranjevanje in ostale kmečke zadeve) + 1 hektar na podeželju je res dandanes 25000 evrov, pred 15 leti pa je bilo za eno ničlo manj.

Daj kakšen link za tole prosim. Cene kakor jih jaz poznam so vsaj 4x višje.

Jaz ne kupujem hiše, vendar 4x več bi pomenilo 100000 evrov, to je malce preveč, niti država ti ne bi toliko ocenila in oni precej pretiravajo. Za neko hišo na podeželju kot sem opisal ti država oceni 40000 evrov in to je pretiravanje.

revvs, poglej malo oglasnike. Za 25k dobiš mogoče kakšno parcelo s podrto hišo ali hlevom. Ali pa kak star vikend. Pred 10 leti pa cene niso bile bistveno drugačne.

Normalne hiše se dejansko začnejo pri 100k. Tiste, ki so cenejše so skoraj vedno potrebne večjih vložkov, tudi, če je to nekje na odročni lokaciji.

Postavlja se vprašanje zakaj bi sploh gradil hišo v tako neperspektivnem delu sveta(SLO)?

v tako neperspektivnem delu sveta(SLO)?

Neperspektivnem?

, kjer delam živim v najemu 120 let (moj približen izračun).

Ta izračun bi pa rad videl.

O.

Tudi jaz googlam kontejnerske hiše in kakšne stene imajo. Sicer sem izbrskal, da lahko v arcontu kupiš lahke okvirje, tudi za sestavit kar je super glede nato, da bi pločevina prva začela rjaveti, steno si pač sam narediš. Seveda če veš s katerimi elementi in ravno to googlam.
Zanima me tudi sama višina in dolžina kontejnera, da v primeru nadstropne hiše ne rabiš podpornikov na vsakem metru in da narediš konkretni strop zaradi izolacije zvoka.

KONHIŠ pa je neka škrt varianta se mi zdi, spletna stran v chrome in operi ne deluje oz. ne moreš spreminjat barv in nasploh uporabljat tiste "aplikacije".
Čudi me da nimajo dizajnov narejenih z fasadami, da se "kontejner" skrije.
Zanimivo bi blo tudi videt "sidranje" takih stavb in videti papirje, če se to v sloveniji sploh lahko gradi/sestavlja/postavlja.

Jah treba preverit še par konstrukcijskih lastnosti ja, ampak z nekaj kreativnosti se vse da rešit.



Sicer ta človek je šou apeshit z kreativnostjo, je pa zanimivo vidt.

En bolj kulturen design

http://www.shippingcontainerhousedesign...