Nakup hiše

@Jerry000

Kar nekaj kolegov je začelo tako, da si je preuredilo doma oz pri tašči/tastu... na koncu je vsem žal... vzorec je tu n=4.
Nekaj časa je ok, potem pa kmalu pride neka želja po samostojnosti, čeprav to že nekako si.
Prav tako slej ko prej lahko pride do kakšnih konfliktov ne glede na to kako se razumeš.
Osebno je to zame no-go, enako mislijo tudi moji in njeni starši.

@kingsix

aye... jaz si recimo ne predstavljam kako bi to zgledalo, da bi živel pod isto streho ko bom mel svojo familijo. Še s tem da je več otrok pr bajti, kaj šele da bi vsi bili kasneje na kupu. To ne more funkcionirat nikakor da je žlahta na kupu. Lahko se razumejo še tako super ampak ko bo prišlo do spora bo grdo. Takrat bo pa prec prišlo na plano "To sem jaz zidal", "Dokler si pod mojoo streho"... auuuuuuu že vidim.

NO GO

Bolje da gre vsak na svoje pa je MIR.

kingsix je 9. okt 2017 ob 21:15 izjavil:

@Jerry000

Kar nekaj kolegov je začelo tako, da si je preuredilo doma oz pri tašči/tastu... na koncu je vsem žal... vzorec je tu n=4.
Nekaj časa je ok, potem pa kmalu pride neka želja po samostojnosti, čeprav to že nekako si.
Prav tako slej ko prej lahko pride do kakšnih konfliktov ne glede na to kako se razumeš.
Osebno je to zame no-go, enako mislijo tudi moji in njeni starši.

No, jaz se nagibam bolj na svoje, moja pa bolj k prenovi (lokacija je z anaju super). Vendar kupiti parcelo in preurediti...to je duplo denarja.

Magic1 je 9. okt 2017 ob 21:19 izjavil:

Jah, ko pa vsak dan zgubiš eno uro za prevoz otrok pa ti top hiša ful pomaga. Večino hiš zgrajenih po letu 60 lahko kar fanj zrihtaš.

Avtorju priporačam, da si tisti dve klimi pametno postavi in se ogreva kar z njima. Bo veliko ceneje od kurilca.

Ni nujno...na vasi si v 15 minutah tja pa nazaj, pa se na cafe skocis

Invictus je 9. okt 2017 ob 21:22 izjavil:

IL_DIAVOLO je 9. okt 2017 ob 20:47 izjavil:

100k za neko staro bajto ki je potrebna 100% prenove? Kaj ne mores kupit neke parcele in postaviti novo hiso?

To se meni zdi neumno.

Zato, ker v slovenski kulturi rušenja hiše še ne poznamo. ker je bilo to narejeno z lastnimi rokami, in je zato ziher dobro...

Da ne govorimo o nerealnih pričakovanj prodajalca...

Sem ravno v nakupu hiše, pa ljudje prodajajo velika sranja za suho zlato. Še nobena hiša ni bila za vselit. Še bolj grozno pa je, da ljudje mislijo, da so tiste vlažne, svinjske hiše celo primerne za življenje in notri celo živijo.

Tebi pa ja ne bi smel problem kupiti neke vile na obali, glede na to da zasluzis po par 10k na mesec.

@Invictus .. ja samo rušenje je spet tam 20k koliko sem gledal. Potem pa verjetno rabiš spet kup dovoljenje itd. za postavitev nove..čakanje na dovoljenja itd. eh...
..in ja.. 80% nepremičnin kaj sem gledal je takšnih, da nebi bil not več kot tisti čas za ogled. Ni mi jasno kaj se dogaja, da je standard življanja tako nizek.
Npr ena hiša so imeli le zunanje slike, vse obnovljeno etc. izgledalo res super... potem pa stopimo not...postalo mi je slabo.

V bistvu je glavni problem rušenja hiš, ker prodajalec misli, da je tista, slabo narejena, 50 let star bajta še nekaj vredna.

Namesto da bi parcela zaradi te stare bajte bila cenejša, je pa še dražja.

Sej zato pa razkopaš do osnove in menjaš vso inštalacijo. Kakšen večji problem zna bit samo v kleti. Samo to načeloma lahko vidiš že pred nakupom. Streha pa je menjana, tako da dvomim, da bi bil tam kak večji problem.
Problem obnove stare bajte ni tak problem, v kolikor se lotiš prenove konkretno. Če pa kar nekaj štukaš in popravljaš stare stvari, potem pa zna bit sranje.

OP..pozanimaj se za dostop/dovoz/ do hiše. Da ne boš slučajno ugotovil, da imaš dostop zgolj po zraku. Včasih so to precej po domače delali.

To se je naredilo frendu. Na koncu je moral še dokupit zemljo od občine... Da lahko pride do parcele...

Invictus je 9. okt 2017 ob 21:22 izjavil:

IL_DIAVOLO je 9. okt 2017 ob 20:47 izjavil:

100k za neko staro bajto ki je potrebna 100% prenove? Kaj ne mores kupit neke parcele in postaviti novo hiso?

To se meni zdi neumno.

Zato, ker v slovenski kulturi rušenja hiše še ne poznamo. ker je bilo to narejeno z lastnimi rokami, in je zato ziher dobro...

Da ne govorimo o nerealnih pričakovanj prodajalca...

Sem ravno v nakupu hiše, pa ljudje prodajajo velika sranja za suho zlato. Še nobena hiša ni bila za vselit. Še bolj grozno pa je, da ljudje mislijo, da so tiste vlažne, svinjske hiše celo primerne za življenje in notri celo živijo.

Dobre hiše so že šle za četrtino manj denarja.

Zdej kar je ostalo, je ostalo. Narod če sve pozlatiti. Ker ni drugega. Balon se spet napihuje in zdej ne bo noben spustil cene na neko realno raven.

Avtorja prispevka bi še vprašal, koliko je dotična hiša vredna po Gursu, ker pred kake pol leta, so še ble hiše, ki so se prodajale v MB za 10.000 pod ocenjeno vrednostjo. Prodane pa so bile verjetno še za kakega jurja manj.

@OP:
Prenova bo dražja, kot si računal in trajala bo dlje, kot si predvideval .

Če gremo po vrsti:
- okna, balkonska vrata in rolete so (po sliki sodeč) za odpad
- ko boš imel to izruvano, ti parket okrog vrat ne bo več pasal. Torej boš zminiral parket.
- ugotoviš, da so estrihi za na odpad in jih odstraniš
- mimogrede še porežeš te stare radiatorje in cevi
- iz sten izruvaš 50 let stare kable, stikala in vtičnice. Medtem ti na tla pade polovica ometa na stropih
- da bo mera polna, izbiješ še svinčene odtoke in pocinkane vodovodne cevi.
- podreš tisto steno, ki te moti.

V tej fazi sediš na kupu ruševin in si puliš lase ob pogledu na to, kar si naredil. Potem pa gremo:
- nova okna
- nove stene, kjer bodo zidane. Sicer knauf.
- nov razvod gretja
- nova toplotna izolacija podov in izdelava estrihov
- nova elektrika in voda, telekomunikacije,
- nove talne obloge
- nova kopalniška oprema
- prezračevanje
- pohištvo, luči, stikala itd.

Nisem omenil vhodnih vrat, alarma, popravljanja fasade zaradi razdejanja oknarjev, nove hidroizolacije strehe garaže, sanacijo toplotnega mostu, ki ga verjetno predstavlja garaža, dodatne izolacije podstrešja, hidroizolacije kleti, evtl. nove talne obloge v kleti,...

EDIT: in potem si (bognedaj) zviješ gleženj in vsak dan preklinjaš stopnice pred vhodom :D

Sam štemat!

Ometi etc sicer ni problem..bom piskal takega mojstra:

Kakšna je hišna številka iz re-max.si oglasa ?


marsovcek
Povzetek na krako: zunanje stene in streha so ok, vse ostalo ni.

daj, najdi enga majstra, ki kakih 10 let dela v gradbeništvu in mu daj za kosilo pa naj se sprehodi po bajti. In boš vse izvedel, kaj kako.

Glede ogrevanja: sredi mesta drva? Lahko, samo naredi si uslugo in si kupi toplotno zrak zrak, izolacija je 10 cm grafitnega stiroporja dovolj za ekosklad (torej tudi zate).. Streho pusti če je, če je v lesu črv in streha zaprta, bo v 10 letih ves mrčes ven prišel, vsi kovački, in pol imaš mir, vmes pa s silvanolinom maži na 3 mesece.

Potem pa: lej... delaj počasi in s pametjo. Če streha je, vse ostalo, an koncu fasada.Zakaj - ker jo boš umazal.

LKo ti majstr pove oceno, pomnoži z 1,3 in to je realna ocena. Danes je lahko marsikaj poceni, če ključna okna kupiš oreng, ona iz garaže pa iz Bauhausa. Samo pamet v roke.

zz

kingsix je 9. okt 2017 ob 22:01 izjavil:

Ja... je le pešpot ker dovoz ni v uporabi prav že XX let in nikoli ni bil asfaltiran/tlakovan.
Jutri še dobim tloris/načrt...

Tu bi pri meni že cingljal zvonček. Če je sploh kdaj bil.
Resno, poglej dobro, če je cesta do tvojega dela dvojčka.

krho je 9. okt 2017 ob 21:58 izjavil:

Drgač urejanje bajte doma, pri tastu/tašči bejži stran od tega. So lahko čist normalni, pol, k pa narediš, pa hodijo ven z bedarijami in zahtevami.

To delaš samo, če bajto najprej prepišejo nate z izročilno pogodbo. Drugače bejž...

bambam20 je 9. okt 2017 ob 22:13 izjavil:

Tole zagotovo ni dober nakup. Za tako podrtijo ne daš 110 jurjev, razen, če ti denar leti iz zraka. Res. Da želiš zadevo poštimat boš na koncu ugotovil, da bi bilo bolje, da si kupil bajto za 200 jurjev. Sicer ne ven zakaj tok želiš v hišo. A ni boljem da kupiš nadstandardno stanovanje 3-4 leta staro za 170 jurjev?

Nadstandrdnih stanovanj ni. So samo nadstandardne cene .

4,5 ali več sobnih stanovanj praktično ni. Če pa že je, pa nimaš nikjer avta pustit.

Za 100 000€ si zgradiš že celo hišo. Škoda denarja za desetletja stare stene.

kingsix je 9. okt 2017 ob 13:36 izjavil:

Torej..nekako sva se z žensko odločila za nakupu hiše. Ravno je tudi na trgu takšna, ki obkljuka vse zahteve glede lokacije. je blizu centra mesta (MB), vrtec, OŠ in trgovski center so vse v rangu 500m, zelo blizu in enostavno je dosegljiv tudi dostop do AC.
Sedaj pa k problemu: splošno o hišah etc. nimava pojma. Oba sva bila skoz v bloku, tako kot tudi vsi bližnji sorodniki. Kar nekaj sem si že prebral na podsvojostreho, vendar ker vem, da imamo tudi tukaj strokovnjake iz različnih področij bom še tukaj malo začel to temo.

1. Sama hiša
- je del dvojčka (drug del je bistevno bolje urejen, tako hiša kot okolica)
- je stara in sicer letnik 1968.
- streha renovirana pred 5 leti
- fasada je le omet
- ima 150 kvadratov neto površine + garažo
- cca 400 kvadratov zemlje
- ogrevanje je na olje

Cena kot smo se uspeli dogovorit je pa 110.000EUR. Po mojem ok cena za hišo potrebno generalne obnove.
Prva faza:
- hišo popolnoma izprazniti - not je dotrajana oprema itd.
- obnova električne inštalacije/stikala/vtičnice etc. dodal bi se tudi utp kjer je potrebno. No seveda potem še sem spada pleskanje itd.
- Parket je v hiši še dokaj ok, tako da mislim, da bi bilo dovolj le brušenje in lakiranje (ali pač!?!).
- Zamenjava oken (8 oken + balkon)
- V notranjosti bi zrušil tudi eno steno, ki sedaj loči kuhinjo od dnevnega prostora. Na balkon (ki je pravzaprav streha garaže) so trenutno le vrata in ni oken - tukaj bi še se naredilo eno okno, da bodo vrata+veliko okno (standard)..ne vem..kakšna druga ideja?
- Ogrevanje na olje je koliko vem najdražja varianta (??), tako da bi zamenjal to z plinsko pečjo in se priklopil na mestno plinsko omrežje (je to ok? kakšna druga varianta?).
- O talnem gretju v kopalnici še razmišljam da/ne...
- obnova kopalnice+wc in le wc
- nova vrata in podboji (6x)
- Do hiše ni urejen 100% zanesljiv dovoz. Vrata so, ampak je pred njimi prvo pločnik nato pa parkirišče za bočno parkiranje ob cesti. Gor/dol po ulici sem videl, da imajo označbe, da se ne sme parkirat...tukaj je ni, ker trenutna lastnica nima avtomobila in tega ni potrebovala.. to nimam pojma, če se da kar tako dobit, ampak nekako se mi mora omogočit dostop do hiše z avtomobilom?!
- Nasledje leto še potem pride na vrsto fasada.

Generalno koliko ocenjujete da bi to vse stalo (brez fasade)?
Kaj so še drugi stroški (sploh bolj stare) hiše za katere se mi verjetno ne sanja?
Na kaj še paziti/računati?
Kakšne so fora hiše dvojček? Ja vem..sosede je treba preverit =).
Koliko je kaj dela okrog hiše? dobrih 400 kvadratov ne izgleda veliko..

Hvala.

Montažne hiše so dokaj poceni sedaj in veš da boš do konca lajfa imel dobro stvar, tukaj boš tok dal za renovacije in lahko se še kaj podre!

@rupsi31

Ti dve sem hodil gledat. Lokacija prvega (magdalena) je res dobra, primarno sem iskal stanovanje tam. Vendar... tlorisi so obup, hodniki imajo po 20-30 kvadratov etc. sobe so kar majhne. Večinoma ni ločenega wc od kopalnice. V istem objektu sva gledala eno drugo, v spalnico npr nisi spravil 2m široke postelje. No to se tudi prodaja že kar nekaj mesecev, očitno je cena previsoka, spustijo pa je ne.

Drugo pa je za moje pojme občutno predrago, praktično 2000 za kvadratni meter.

@montažne hiše
Rabim parcelo... Tu pa tam sicer vidim kakšno podrtijo (dobesedno podrtijo - nihče tam ne živi) na dobri lokaciji in tako je že leta. Kdo ima to? Kako prit do lastnika in morda ponudit odkup? Če je tam že neka stara hiša, verjetno nimaš takšnih stroškov z dokumentacijo/dovoljenji etc?

Gledam še npr to : https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Zraven mestnega parka... ampak cene so ponorele. Boljše urejeno enako stanovanje se je pred dobrim letom prodajalo po 180k €.

Tomson je 10. okt 2017 ob 00:14 izjavil:

Res je, od 100k dalje dobiš že montažno hišo na ključ! Povsem novo, ready to move in ...

Očitno nisi videl gradnje hiše od blizu. 100 000€ je dovolj da hišo spraviš do zadnje gradbene faze. Zadostuje, da lahko živiš v tej hiši in jo dokončaš ko imaš na voljo sredstva. Še vsaj ene 25 000€. Ob predpostavki, da hišo gradiš sam.

Eni sanjajo na polno. Po koliko se prodaja m2 zazidljive parcele v mestu? Rečmo da 100EUR/m2 (bi rekel da je to bolj cena za izven mesta). Torej Op dobi skoraj 500m2 parcelo, torej okoli 50000EUR te stane samo parcela. Potem imaš dovoljenja in prispevke za plačat. To je 20-30kEUR, kot sem slišal. Torej pri novogradnji boš dal 80kEUR še preden bo bager pripeljal na parcelo... Potem dodaš 100kEUR za montažno hiško (tukaj je itak garant da bo dobro narejeno, majke mi) in imaš bajto brez vsega, katero moraš še vedno polno opremit. Vmes preteče še veliko časa, da sploh zrihtaš papire od države.
To da je on zamudil minimalne cene pa ne boste rešili. Nabijanje kaj se je dobilo je brezpredmetno. Lahko pa počaka na nasljednjo krizo. Jaz tudi danes vem, kako zadet prejšno sedmico...

Služba 30km iz mesta in ti bi gradil hiso v mestu? Zakaj ze?

kingsix je 10. okt 2017 ob 08:58 izjavil:

Oba delava v AT .. cca 30km iz MB, tako da Lj nekako odpade =).

Misli, da vsi hočejo živet v Ljubljani. Pač ni tako.

drekodovce je 10. okt 2017 ob 09:41 izjavil:

mislit, da vsi hočemo živet v mestu. Pač ni tako. Ni ga čez podeželje in svobodo ;) Hvala k***, da smo si različni, :D

Letelo je na Ljubljano.