Nakup hiše

Tody je 9. okt 2017 ob 14:24 izjavil:

Če že delaš raztur, bi jaz investiral v izolacijo in potem toplotno črpalko, tako si boš zmanjšal stroške za leta v naprej čeprav mogoče se zdi investicija malce dražja. O talnem gretju ti ni treba razmišljat ker boš vsakič ko boš z boso nogo stopil na tople ploščice bil hvaležen. Za dodatno ogrevanje si lahko privoščiš električni radiator.

Hiša, ki nima dostopa, nekako nebi smela dobiti gradbenega dovolenja,... ker ga ta očitno ima se pozanimaj na občini če ti lahko ob priliki narišejo tist križ.

Ostalo je pa po spisku notranja vrata so od 50 eur dalje...

toplotna črpalka je velik fail brez talnega ogrevanja... radiatorjev ne more segret, za vodo pa je debilnost. mamo hišo in poleti novejša plinska peč pokuri 20 kubikov za celo bajto tople vode. Kar je kva? 7 ojrov? se pa strinjam, vsakič ti bo podplat hvaležna k ne bo talnega.

IL_DIAVOLO je 10. okt 2017 ob 09:52 izjavil:

Oprosti, ampak hisa zahteva veliko znanja, da ti pol vzdrzujes zadevo, ti pa mi delujes kot navadni blokar...se opravicujem izrazu

Daj ne seri. Kaj pa zahteva ena hiša znanja za vzdrževanje, kar ne more nekdo porihtat, ki je končal osnovno šolo ?!?!?!

jaz sem končal magisterij..torej verjetno bom sposoben pokosit travo, obrazat kakšen grm in drevo?!? ali?? =)
Okna pomiva moja, to je že izven mojih zmožnosti :D

Je pa res, da so zame pač neznanka ti različni načini ogrevanja, fasade (steklena volna, stiropor etc), različne vrste oken.. skrata moraš sprejet kup takšnih odločitev ki jih v bloku ne rabiš, oz niti niso toliko tvoje odločitev. Tam si prebereš, podpišeš in se pač naredi..upaš pa na najboljše =).

kingsix je 10. okt 2017 ob 10:03 izjavil:

Je pa res, da so zame pač neznanka ti različni načini ogrevanja, fasade (steklena volna, stiropor etc), različne vrste oken.. skrata moraš sprejet kup takšnih odločitev ki jih v bloku ne rabiš, oz niti niso toliko tvoje odločitev. Tam si prebereš, podpišeš in se pač naredi..upaš pa na najboljše =).

Tukaj bodi previden, ker ti bodo svetovali "strokovnjaki", ki so komaj končali 3 letno poklicno šolo. Ajde, kdo celo 4 letno . Dostikrat prodajajo 20 let staro tehnologijo. Folk je pa butast, pa jim zaupa.

Vsak privatnik pravi, da je najboljše tisto, kar sam prodaja .

Malo si naredi kalkulacije, sploh pri izolaciji in oknih. Včasih se ne splača dati 3x več denarja, da potem dobiš 20% nazaj od eko sklada . Dolgoletni prihranek je pa enak nič...

Ampak šalabajzerstva je na tone. Vprašaj kolege, ki so kaj delali, koga so najeli. In poglej njihove bajte/stanovanja... Napake se hitro vidijo.

Welcome to Slovenistan, kar se tiče gradbenih storitev .

kingsix je 10. okt 2017 ob 10:25 izjavil:

Ja z izvajalci bi tudi znala bit težava.
Kolegu so delali elektriko neki "strokovnjaki", sedaj ga včasih strosi v kopalnici, luči v dnevni crkavajo tedensko (pravijo da ima pač zanič luster - je menjal in ni pomagalo).
Izvedba kopalnica je tudi bila šalabajzerska. Pa pri nobenem ni šparal oz. ni noben bil najcenejši ampak tam srednje oz dražji.
Sosednja hiša ki so delali fasado zdaj reklamirajo ne vem kaj že mesece, en del fasade je kar nekako odstopil, kako je to možno ne vem...težav pa ne odpravijo..

Kaj na delo itd. ni nobene garancije? Se mi zdi, da ko folk storitev plača je za izvajalca zgodba popolnoma zakjlučena.

Renovacija je prvič jeba. Ker ne veš kaj je pomembno in kaj ne oziroma pri čem se splača dat več in pri čem šparat, kako nategujejo izvajalci ... vse skupaj pobere kar nekaj časa in predvsem živcev. Še posebej, če nimaš s tem res nobenih izkušenj, kot mi, "blokovci". Tako je že pri stanovanju, predvidevam da je pri stari hiši še huje.

kingsix je 10. okt 2017 ob 10:03 izjavil:

jaz sem končal magisterij..torej verjetno bom sposoben pokosit travo, obrazat kakšen grm in drevo?!? ali?? =)

To bo mogoče še šlo, ko boš imel doktorat, pa teh reči zagotovo ne boš več znal.

Han je 10. okt 2017 ob 11:29 izjavil:

Garancija načeloma je, a če plačaš vse vnaprej, se izvajalcu ponavadi jebe. Pogodba, zavarovanje, delni avans in preostanek plačila po preverjeno kvalitetno opravljenem delu. Žal je to pri nas le teorija.

V praksi pa nejavljanje na klice, izgovori ... Takšni, ki tega ne počnejo pa so dobro plačani, na vrsto pa prideš čez pol leta.

Scorpia je 10. okt 2017 ob 11:13 izjavil:

kingsix je 10. okt 2017 ob 07:52 izjavil:

@montažne hiše
Rabim parcelo... Tu pa tam sicer vidim kakšno podrtijo (dobesedno podrtijo - nihče tam ne živi) na dobri lokaciji in tako je že leta. Kdo ima to? Kako prit do lastnika in morda ponudit odkup? Če je tam že neka stara hiša, verjetno nimaš takšnih stroškov z dokumentacijo/dovoljenji etc?

Gledam še npr to : https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Zraven mestnega parka... ampak cene so ponorele. Boljše urejeno enako stanovanje se je pred dobrim letom prodajalo po 180k EUR.

V PISO pogledas stevilko parcele in gres na obcino, pa povprasas za informacije in kdo je lastnik, ce imas placljiv PISO pa dobis takoj informacije. Telefonske ne bos dobil kar tako, ampak ko dobis informacije, naprej ni problem stopiti v kontakt.
Ce parcele ni v PISO gres pa na spletno stran obcine ki imajo prav tako svoj prostorski informacijski sistem, kjer izves stevilko parcele.

Tukaj najdeš številko parcele (parcele, ne nepremičnine, če iščeš podatke o hiši), s katero nato tukaj dobiš osnovne podatke (ime, naslov) o lastniku.

Blazz je 10. okt 2017 ob 09:53 izjavil:

toplotna črpalka je velik fail brez talnega ogrevanja... radiatorjev ne more segret, za vodo pa je debilnost. mamo hišo in poleti novejša plinska peč pokuri 20 kubikov za celo bajto tople vode. Kar je kva? 7 ojrov? se pa strinjam, vsakič ti bo podplat hvaležna k ne bo talnega.

A dej dej. Si vse to sprobal, da take kvasiš?
Pejt pogledat na podsvojostreho, kjer se ene pol lastnikov TČ greje z radiatorji. Brez težave.
Podplati hvaležni? V vsaj približno izolirani bajti pri 24/7 ogrevanju po vremenski regulaciji tla nimajo več kot ~27°C, kar se občuti glih kot mlačno oz. ne mrzlo. Toliko sem imel jaz na tleh lanskega januarja, kot je bilo 2 tedna -10 in manj.
Sicer pa glede OP vprašanja - iz ~4. faze (že izolirana fasada, okna, notri ometi in štrom) smo porabili do vselitve ~42kEUR brez preseravanja in brez pohištva. Če bi vzeli namesto TČ plinsko peč bi bilo 2kEUR manj.
tako da v tem dvojčku bi bilo to vsaj za 30kEUR več (kolikor pridejo okna + fasada). Ker najprej kar bi jaz naredil pri tem dvojčku bi bila nova okna, montirana na zunanji rob trenutne fasade in gor 20cm EPS fasade.
Notri pa te verjetno čakajo vsaj nove inštalacije komplet.
Seveda vse to, če bi bil vsaj dovoz urejen pravno kot dejansko.

IL_DIAVOLO je 10. okt 2017 ob 12:12 izjavil:

Invictus je 10. okt 2017 ob 10:02 izjavil:

Daj ne seri. Kaj pa zahteva ena hiša znanja za vzdrževanje, kar ne more nekdo porihtat, ki je končal osnovno šolo ?!?!?!

Ocitno ne zivis v hisi.

Jaz živim že praktično od rojstva, pa nekako ne vidim, kaj bi bilo potrebno od vzdrževanja. Če ne znaš nič sam, si kvečjemu na istem kot v bloku, pač naročiš izvajalce, če je kaj potrebno. Sedaj v novogradnji pa itak kosim samo travo in posadim kakšno cifreso, drevo ali solatko. Ne vidim nič, kar bi bilo nujnega vsaj naslednjih 20 let.

Kakorkoli, vse kar je pomembno da najdeš neko hiško, ki bo zadovoljila tebe in tvojo boljšo polovico. Vse ostalo je nepomembno.

Saj veš happy wife happy life

S prenovo hiše in stanovanja imam kar nekaj izkušenj, problem je seveda dobiti dobrega mojstra. Ne vem kako je v MB, če si v LJ, je problem še cena.

Glede prenove stare hiše, kot jo opisujete, boste soočeni s sledečimi dilemami in sicer:
1. Vodovodne inštalacije in keramika v kuhinji in v ene dveh kopalnicah.
2. Fino je, da en mojster obvlada kompletno kopalnico z vsemi deli. Če dobiš dobro takšno osebo, potem si na konju. Koordinacije med mojstri v kopalnici ne priporočam.
2. Elektrika - tu se ponavadi zamenja kompletna omarica z varovalkami, če so obstoječi drati še ok, potem se potegne ponavadi še vsaj nov vod v kopalnico in kuhinjo, pa sem in tja kakšna lučka, pa vtičnice na balkon in na vrt in pred hišo (prihaja doba električnih avtov).
3. Ko boste delali elektriko, je fino vleči še kakšen podatkovni kabel za računalnike.
4. Zunanja okna in vhodna vrata - tu če ne kompliciraš, se da prihraniti. Da se vzeti kvalitetna okna in balkonska vrata v kakšne Bauhausu, pa tudi police in če imaš kakšnega zidarja, je končna cela lahko nižja za 2 tretinji. Posebno, če so ti dovolj notranje žaluzije in če lahko odprtine prilagodiš standardnim oknom. Drugače pa je z okni in vrati še najmanjši problem - mojstrov in ponudbe je še kar dosti.
5. Peč - če imate mestni plin, potem je to najcenejša investicija. Peč ni draga, tudi plin preživiš, posebno, ko izoliraš bajto. Pri TČ je problem hrup zunanje enote, dobra TČ je draga, s slabo boš hitro na tem, da jo bo potrebno zamenjati, pa še kakšen sosedski spor bo zaradi hrupa. Tudi cena elektrike na dolgi rok ni znana, vprašanje je, kaj bo čez 5 let. Pri plinski peči prihraniš tudi na prostoru.
6. Talno ogrevanje in prisilno zračenje pri stari hiši pozabi. Se da narediti, ampak pač hiša ni delana v osnovi za tako investicijo. Se ne splača.
7. Najpomembnejše - narediti načrt kaj bi rad, od mojstra dobiti natančen predračun, potem se načrta držati caa 90%. Vsako odstopanje od plana stane preveč, pa še dobro se ne izteče.

Osebno sem leta 2013 kupil hišo, ključe sem dobil konec avgusta, prej sem pripravil dober načrt, srečo sem imel z izvajalci. Prenovili smo hišo znotraj (notranja vrata, okna, 2 kopalnici, stranišče, elektrika, brušenje parketa, kitanje sten, nova peč, nova inštalacija za radiatorje v steni, keramika v kleti ter zunaj na vrtu še voda z betonskim koritom. Od avgusta do pričetka oktobra sem našel vse mojstre in pripravil ves načrt del. Dela so se po pripravi pričela 8. oktobra, 25 decembra istega leta sem bil vseljen v prenovljeni hiši.

Naslednje leto sem dodal fasado, kasneje smo uredili še vrt in ograje.

Blazz je 10. okt 2017 ob 09:53 izjavil:

mamo hišo in poleti novejša plinska peč pokuri 20 kubikov za celo bajto tople vode. Kar je kva? 7 ojrov?.

Ne Nabijaj! Sem od maja do septembra vsak večer (nastavljeno na 3h)ogreval 150 litrov na 45°C in je šlo tam 9-10m^3 plina na mesec. t.j tam okoli 16EUR

Magic1 je 10. okt 2017 ob 08:36 izjavil:

Eni sanjajo na polno. Po koliko se prodaja m2 zazidljive parcele v mestu? Rečmo da 100EUR/m2 (bi rekel da je to bolj cena za izven mesta). Torej Op dobi skoraj 500m2 parcelo, torej okoli 50000EUR te stane samo parcela. Potem imaš dovoljenja in prispevke za plačat. To je 20-30kEUR, kot sem slišal. Torej pri novogradnji boš dal 80kEUR še preden bo bager pripeljal na parcelo... Potem dodaš 100kEUR za montažno hiško (tukaj je itak garant da bo dobro narejeno, majke mi) in imaš bajto brez vsega, katero moraš še vedno polno opremit. Vmes preteče še veliko časa, da sploh zrihtaš papire od države.
To da je on zamudil minimalne cene pa ne boste rešili. Nabijanje kaj se je dobilo je brezpredmetno. Lahko pa počaka na nasljednjo krizo. Jaz tudi danes vem, kako zadet prejšno sedmico...

A je kdo slučajno govoril o zemljišču? 100 000EUR je dovolj denarja za zidat hišo. Nikjer nism napisu da je to s parcelo vred. Če pa ti nisi sposoben s 100 000EUR zgradit hišo je pa tvoj problem. Sorodnik jo je, še z manj denarja. Dve nadstropji, dve kopalnici, velika dnevna soba, 5 sob, velika kuhinja, talno ogrevanje. Manj kot 100 000EUR ga je stal ves material s streho in izolacijo vred. Je pa res da ni plačal delavcev ker so prijatelji, ki delajo v gradbeništvu za gajbo piva in dobro večerjo ob vikendih prišli pomagat koordinirat gradnjo in gradit poleg še nekaj sorodnikov in znancev. Za material je 100 000EUR več kot dovolj.

Nekoč ni bilo nobenih standardov za gradnjo hiše. Vprašanje če je sploh grajena proti potresu.

xmetallic je 10. okt 2017 ob 20:39 izjavil:

Nekoč ni bilo nobenih standardov za gradnjo hiše. Vprašanje če je sploh grajena proti potresu.

Samogradnja ni bila tako zanic. Ljudje so gradili za sebe in preko sorodnikov, znancev napraskali za tisti cement, armaturo, niso sparali... Danes ti pa zgradi bajto ugledna slovenska gradbena firma z albanskimi podizvajalci, uporabi pa se baumax material...

Samo anekdota. Sorodnik je kupil eno tole montazno hiso. So rekli, da ne rabijo kleti, pa ute... Potem pa je bilo potrebno okolico urejat, kosilnico kupit, kolesa otrok nekam pospravit. Cez pol leta so zgradili varianto utice za avto in boks. In zaceli so verjeti, da je nekaj dela s hiso. V bloku pac ni bio treba.

Dobri sosedski odnosi so tudi velik +.

xmetallic je 10. okt 2017 ob 20:25 izjavil:

Magic1 je 10. okt 2017 ob 08:36 izjavil:

Eni sanjajo na polno. Po koliko se prodaja m2 zazidljive parcele v mestu? Rečmo da 100EUR/m2 (bi rekel da je to bolj cena za izven mesta). Torej Op dobi skoraj 500m2 parcelo, torej okoli 50000EUR te stane samo parcela. Potem imaš dovoljenja in prispevke za plačat. To je 20-30kEUR, kot sem slišal. Torej pri novogradnji boš dal 80kEUR še preden bo bager pripeljal na parcelo... Potem dodaš 100kEUR za montažno hiško (tukaj je itak garant da bo dobro narejeno, majke mi) in imaš bajto brez vsega, katero moraš še vedno polno opremit. Vmes preteče še veliko časa, da sploh zrihtaš papire od države.
To da je on zamudil minimalne cene pa ne boste rešili. Nabijanje kaj se je dobilo je brezpredmetno. Lahko pa počaka na nasljednjo krizo. Jaz tudi danes vem, kako zadet prejšno sedmico...

A je kdo slučajno govoril o zemljišču? 100 000EUR je dovolj denarja za zidat hišo. Nikjer nism napisu da je to s parcelo vred. Če pa ti nisi sposoben s 100 000EUR zgradit hišo je pa tvoj problem. Sorodnik jo je, še z manj denarja. Dve nadstropji, dve kopalnici, velika dnevna soba, 5 sob, velika kuhinja, talno ogrevanje. Manj kot 100 000EUR ga je stal ves material s streho in izolacijo vred. Je pa res da ni plačal delavcev ker so prijatelji, ki delajo v gradbeništvu za gajbo piva in dobro večerjo ob vikendih prišli pomagat koordinirat gradnjo in gradit poleg še nekaj sorodnikov in znancev. Za material je 100 000EUR več kot dovolj.

Ja to je seveda super, ce imas prijatelje gradbince. Koliko jih pa ima take prijatelje?

Lokacija je idealna vrtec čez cesto, mesar 20m stran, tuš 50m, Mercator center 4min. Banka, lekarna pošta vse v roku 4min... Na zunaj ne zgleda tako slabo. Nevem pa kako je z dovozom. Na betnavsko pomoje ni dovoz ker je pločnik se vmes.

Invictus je 10. okt 2017 ob 13:56 izjavil:

IL_DIAVOLO je 10. okt 2017 ob 12:12 izjavil:

Invictus je 10. okt 2017 ob 10:02 izjavil:

IL_DIAVOLO je 10. okt 2017 ob 09:52 izjavil:

Oprosti, ampak hisa zahteva veliko znanja, da ti pol vzdrzujes zadevo, ti pa mi delujes kot navadni blokar...se opravicujem izrazu

Daj ne seri. Kaj pa zahteva ena hiša znanja za vzdrževanje, kar ne more nekdo porihtat, ki je končal osnovno šolo ?!?!?!

Ocitno ne zivis v hisi.

In kako znanje zahteva hiša? Da je nek "blokar" ne razume?

Tako znanje, ki ga visoki izobrazeni kravatarji ne osvojijo do konca lifea in ki ga pubeci osvojijo do konca srednje sole.

Imam znanca ki je zivel v bloku in si ni znal pokrova na skoljki zamenjat. Sem mu jaz moral. Zdaj pa je sel v hiso zivet in ga zenska(celo zivljenje v hisi) mora ucit, kak se malta mesa

Kake mlatite tle :D, vprašal je za uporabne nasvete, ne pa kako je prijatelj od sestre od kelnerja iz sosednje vasi sam iz blata in slame zgradil sanjsko eko vilo.
Žal si večina ne more zgradit hiše za ceno materiala in takim besede nekoga, ki je večino stvari naredil sam, pomagajo bore malo. Z avstrijsko plačo si bo pa tud kazga majstra več prvoščil.
Glavna je da je lokacija top, da so stvari pravno poštimane, vključno z dovozom, pa da ne naletiš na neke norce v soseski, ampak to tako ali tako težko zveš pravi čas. Ostalo se da skor vse poštimat.
Časovno, po izkušnjah podobnih projektov, bi rekel pol leta do vselitve, cena pa 50k, navzgor pa tko ni omejitve, osnovna enota pri prenavljanju je jurja (al pa 10 za mal večjo stvar) (tako kot vporodnišnici ena ura - pa so hitr pol 3,4 enote tu in tam :D)

IL_DIAVOLO je 10. okt 2017 ob 22:42 izjavil:

Invictus je 10. okt 2017 ob 13:56 izjavil:

IL_DIAVOLO je 10. okt 2017 ob 12:12 izjavil:

Invictus je 10. okt 2017 ob 10:02 izjavil:

IL_DIAVOLO je 10. okt 2017 ob 09:52 izjavil:

Oprosti, ampak hisa zahteva veliko znanja, da ti pol vzdrzujes zadevo, ti pa mi delujes kot navadni blokar...se opravicujem izrazu

Daj ne seri. Kaj pa zahteva ena hiša znanja za vzdrževanje, kar ne more nekdo porihtat, ki je končal osnovno šolo ?!?!?!

Ocitno ne zivis v hisi.

In kako znanje zahteva hiša? Da je nek "blokar" ne razume?

Tako znanje, ki ga visoki izobrazeni kravatarji ne osvojijo do konca lifea in ki ga pubeci osvojijo do konca srednje sole.

Imam znanca ki je zivel v bloku in si ni znal pokrova na skoljki zamenjat. Sem mu jaz moral. Zdaj pa je sel v hiso zivet in ga zenska(celo zivljenje v hisi) mora ucit, kak se malta mesa

velik jih (nas) cel življenje preživi brez tega, tud v hiši. Scer pa z youtubom znaš vse, tud operirat.

Pred samo obnovo predlagam, da se obrneš na strokovnjake, nudijo brezplačno svetovanje https://ensvet.ekosklad.si/.

To imaš prav, prevozi v službo, vrtec šole so huda izguba časa za vse, ampak na žalost so ponavadi take lokacije predrage za večino in se pač potrebno vozit.
Midva sva zato tako izbrala našo lokacijo, da je žel. postaja pred nosom in si v 10min (ne glede na vreme ali promet) v LJ Tivoli ali Center, kjer je večina SŠ in faksov. Pri službi pa je itak vse odvisno od sreče, kje jo dobiš. Še najbolj zmagaš, če lahko delaš od doma.

@morosito, nemogoče je, da pri istih pogojih kuriš enako kot brez fasade. Vedno se ugotovi, da se kaj zamolči, npr. da so prej imeli ponoči mraz, da imajo zdaj notri precej topleje ali pa da zdaj več zračijo.

kaj je "mufa"

morosito, ti si spoliral fičkota in zdaj pričakuješ da bo letel k ferrari?

Hiše ki zdaj porabijo manj energije so, izolirane iz vseh strani, tako spodaj kot zgoraj. Podatek da imajo na "fasadi" 20 cm in na strehi 20 cm izolacije, bi ti moral kaj povedat.

ToniT je 12. okt 2017 ob 10:45 izjavil:

streha je za nic, bom moral verjetno drugo leto menjati.

Nič ne pomaga izolacija na fasadi, če gre vsa toplota skozi strop.

Pomaga VSE. Izgube čez posamezne dele hiše se preprosto seštevajo. Torej če izgubljaš pri stari bajti 30% čez okna, 30 čez fasado in 30 čez strop, z dobro izolacijo fasade znižaš izgube na 2/3 prejšnjih. Zdj če imaš stroške kurjave na leto npr. 3kEUR, prišparaš 1kEUR in se ti splača.

Če pa prej porabljaš 300EUR/leto, pa boš z izboljšanjem izolacije fasade pridobil kvečjemu 100EUR/leto in se ne splača.

mufa)