Odpovedni rok pri najemu stanovanja

Z vprašanjem bolj ciljam na pravnike in bodoče pravnike prisotne na st-ju.

Torej v najemu imam stanovanje za katerega je po pogodbi odpovedni rok 1 mesec. Konec avgusta sem lastnikom napovedal, da se bom izselil iz stanovanja pri čemer sem dodal, da sem že v iskanju in jim tudi povem, ko najdem stanovanje. Vse OK. Predlagali so celo nižjo najemnino saj jim ni bilo všeč, da se izselim ven. Moja odločitev je zaradi finančnega vidika ostala kljub vsemu, da se izselim.
Ko sem našel novo stanovanje prejšnji konec tedna sem jim to tudi nemudoma sporočil. Sedaj pa se je zakompliciralo z odpovednim rokom. Oni vztrajajo, da je odpovedni rok začel teči prejšnji teden jaz pa menim, da je začel teči z dnem, ko sem napovedal svojo izselitev.
Dejstvo je, da jaz v avgustu nisem dejansko nevedel točno določenega datuma do kdaj se bom izselil. Kljub nihovemu prizadevanju in ihtenju, da treba poiskat novega najemnika z njihovim iskanjem ni bilo nič.

No sedaj zahtevajo, da plačam najemnino še za naslednji mesec, ker je po njihovo odpovedni rok šele začel teči jaz pa se s tem seveda ne strinjam. Sedaj me zanima kdo ima prav in kdo ne?

V zvezi z odpovednim rokom me zanima še kaj točno pomeni da imata obe stranki enomesečni odpovedni rok? Vsakdo izmed naju lahko napove odpoved najemne pogodbe. Ali to pomeni, da se moram jaz po izteku odpovednega roka avtomatsko izselit ali lahko ostanem v najemu dokler ponudnik ne najde novega najemnika oz. me potem ponudnik ne "vrže ven" (torej, da jaz razumno zapustim stanovanje in ga predam nazaj)?

Ja tu priznam, da sem naredil napako, ker nisem jasno določil roka.

V igri je tudi varščina, ki je velika kot je uradno napisan znesek na najemni pogodbi. Dejanski znesek najemnine je pol večji.
Sedaj pa bi jaz rad postal zajeban in lastnikom zadnjo najemnino plačal po pogodbi (torej pol manj kot sem dejansko sedaj plačeval) in seveda plačam tudi redne stroške. Torej vse v skladu z najemno pogodbo. Se motim, če sedaj sklepam, da mi dejansko lastniki nič ne morejo in sem izpolnil vse pogodbene obveznosti?

Se zavedam, da je grda in si ne želim tega ampak vseeno. Se pa zavedam, da sem sodeloval pri davčni utaji in ga nadrsamo lahko vsi, čeprav dvomim, da bi lastniki plunili v lastno skledo.

Kakor sam razumem odpovedni rok, se mora vedno dolociti zacetek tega roka - pa naj gre to za najemno ali zaposlitveno pogodbo. Torej tvoj nacin dejansko ni v redu.

lp

OK se strinjam glede napovedi odpovednega roka. Moral bi določiti točen datum.

Odpovedni rok bi moral podati pisno in na dan natančno.

Sc0ut je 25. sep 2010 ob 09:14 izjavil:

Odpovedni rok bi moral podati pisno in na dan natančno.

Kaj pa če ta sploh ni naveden? In je celotna pogodba malomarno napisana. Lastnik se pa na koncu spomni da bi pa dodal aneks ko sem se že odselila vendar sem še prijavljena pri njemu.

Moja celotna tema:

S sinom sva se lani 1.5.2010 vselila v 2,5 sobno stanovanje. Pogodba je napisana katastrofalno. Aneksa h pogodbi NI bilo. Ara je bila 380 eu in tolkšna tudi najemnina. Izolacije v stanovanju ni, prepih je iz vseh oknov in pa pod vratmi.

Poleti je bilo v stanovanju preko 40 stopinj celzija. Pozimi pa je bilo gretje zelo slabo vendar je bilo še nekako vzdržno in stroški po števcu so pokazali 1600 kWh na mesec, zadnji mesec pa celo 2000 kWh. Ta zadnji mesec sva bila samo 10 dni doma, za ostalo sem pa VSE izklopila. Delal mi je samo hladilnik, ki pa je nov in ima minimalno porabo.

Zato sva se z otrokom nahitro odselila in lastnik zahteva podpis aneksa (ki ga je na novo sestavil) in zahteva cca. 700 eu, drugače se ne bom mogla oddjaviti iz njegovega naslova in me želi prijaviti na policiji.

Kaj naj zdaj? Nujno rabim pomoč, saj imam minimalne socialne prihodke in sem samohranilka. Odgovor pa moram lastniku tega zanikarnega stanovanja javiti do jutri.

Se opravičujem, pri boljšem pregledu nikakve pogodbe, piše da je rok odjave 30 dni. Kaj pa zdaj?

Jap, kot je rečeno: čimprej (pisno) obvesti najemodajalca o izselitvi (potem bo začel teči 30-dnevni rok). Za to obdobje boš verjetno morala plačati najemnino še, potem pa kot je omenil kloko.

Tear_DR0P je 25. sep 2010 ob 09:12 izjavil:

sicer nisem pravnik in nimam mnogo pojma o tem, ampak a ni zakonsko določen odpovedni rok 90 dni?

Zakoni predvidevajo 90 dnevni odpovedni rok. Vajin krajši dogovorjen rok pravno verjetno nima veljave. Bodi zadovoljen da zahteva plačilo samo ene najemnine in ne treh.

Pozdravljeni!
Tudi jaz imam problem z odpovednim rokm. Sicer s samim najemodajalcem nikoli v preteklosti ni bilo tezav, a se pri denarju ocitno vse zatakne.
V pogodbi (podpisani za 1 leto) je bil naveden odpovedni rok 90 dni. Ko smo maja sporocili, da odhajamo in da bi radi sprozili odpovedni rok, smo se strinjali, da bomo, v primeru, da se ne najde najemnika do konca julija, ko smo se zeleli izseliti, poravnalo tudi stroske do konca odpovednega roka. Iskanje se je zacelo takoj, saj bi se tako novi najemniki lahko prej vselili, mi pa bi prej odsli(kot je lastnik tudi sam poudaril). Zanimanje je bilo veliko(oglede smo zmes zanj opravljali tudi mi) zapletlo pa se je ko je dobil interesente za nakup. Le-ti so se zeleli vseliti komaj septembra, sadaj pa on zeli, da ostanemo do konca avgusta; zraven pa racuna se na to, da ga po pred predajo kupcem se belil, ocitno v casu, ko naj bi bili mi se not.
Razlog, ki ga navaja je,"da si ne bo delal stroskov". Vse lepo in prav, ce si mi v umesnem casu ne bi ze nasli drugih nastanitev, in stanovanje prakticno izpraznili, kar seveda ve tudi sam, a se je raje odlocil, da stanovanje proda (sicer ga prodaja ze odkar smo se mi vselil) kasneje in raje izvlece se 1400€ od nas za stanovanje, ki bo cez poletje prazno, kljub dogovoru.
Ker smo bili do zdaj v dobrih odnosih in mislim, da smo bili tudi mi vec kot fer (ko smo se vselili smo sami prebelili celo stanovanje, ker je bil takrat sam v casovni stiski, itd), zato nismo zeleli vleci naprej dejstvo, da nismo prijavljeni.
Ob vselitvi smo placali varscino v vrednosti 1 najemnine. Kompromis, ki se nam zdi fer je, da se iz varscine pokrijejo stroski za julij in avgust in se eventuelno pusti se preostanek varscine, a glede na pretekli pogovor je za to majhna moznost...
A se je kdo ze znasel v podobni situaciji? A imamo sploh se kaksno drugo opcijo?
Hvala in lp

pomarancek je 18. jun 2014 ob 18:40 izjavil:

Ko smo maja sporocili, da odhajamo in da bi radi sprozili odpovedni rok, smo se strinjali, da bomo, v primeru, da se ne najde najemnika do konca julija, ko smo se zeleli izseliti, poravnalo tudi stroske do konca odpovednega roka.

jaz se še to ne bi strinjal, ti pač si za nedoločen čas no3 in 3 mesce prej poveš kdaj greš ven

sklepam da ste študenti, ma ta izkoriščanja so nemogoča, kaj se dogaja, izkoriščajo do konca pa
sami izgovori

najemnike bi dobil, ampak če hoče sam prodat stanovanje, potem to v tem primeru ne velja

1 varščino ste plačali, 15 plačate stroške, ti se 14 v mesecu ODSELI brez kaj povedat, torej
bo iz varščine kril stroške, ostalo pa naj ima baraba

pa naj te toži zaradi stroškov, o tistih plačilih poleti pa ni šans da dobi tožbo

ne se pustit!
ne nasedat na izgovore, da se mora plačevat stanovanje poleti


lp