Odpoved najemniške pogodbe

Po moje imeš pravico it v izterjavo, če si tak tip človeka, da greš tožit človeka, ki je izgubil službo... Lahko se pa potrudiš malo drugače in v enem mescu dobiš drugega najemnika in ne izgubiš nič.

V tem primeru sem podnajemnik jaz, tako da hvala za vzpodbudne besede. Se bom poskusil dogovoriti z lastnico v čim bolj človeškem tonu. Upam, da bo razumevajoča.

3 mesečni odpovedni rok je rahlo nenormalen. Ponavadi, vsaj po mojih izkušnjah v LJ, je rok 30 dni v obe smeri seveda. Lahko te postavi na cesto v roku 30 dni. :)

EDIT: do sedaj sem se vedno zmenil z lastnikom, da iz varščine poravna še stroške za nazaj in mi potem razliko vrne. Res pa je da sem imel dokaj normalne najemodajalce.

Odpovedni rok 90 dni je zapisan v zakonu. In velja v obe strani, v kolikor gre za sporazumno odpoved.

SaXsIm je 4. jan 2016 ob 13:02 izjavil:

Odpovedni rok 90 dni je zapisan v zakonu. In velja v obe strani, v kolikor gre za sporazumno odpoved.

90 dnevni odpovedni rok je tam primarno zato, da je najemnik zaščiten in ne ostane čez noč na cesti, manj pa zaradi tega, da najemodajalec ne ostane brez dohodka. Vsekakor se, če s tem ne postavljaš ene stranke v slabši položaj, stranki lahko dogovorita za drugačne pogoje, ki ustrezata obema.

Predlagam, da se čimprej sestaneš z lastnikom in mu predstaviš nastalo situacijo. Poveš mu, da si ostal brez službe in s tem prihodkov ter da bi rad čim prej (hitreje kot je v pogodbi določen odpovedni rok) sporazumno prekinil najemno razmerje.

Če je najemodajalec normalen (nikjer ni navedeno kakšen je najemodajalec), bo razumel tvoj problem in se bosta lahko dogovorila o krajšem odpovednem roku. Načeloma je sporazumen dogovor v interesu obeh (v tvojem, da nimaš potencialnih zapletov in v najemodajalčevem da mu ni treba prek sodišča izterjevati neplačanih najemnin ter imeti s tem povezane stroške, kjer pa sploh ne ve ali bo tudi uspel z izterjavo). Najemodajalec lahko tako takoj tudi prične z iskanjem novega najemnika.

V primeru, če najemodajalec ne bi pristal na krajši odpovedni rok, pa boš seveda dolžan plačati vse najemnine (in s pogodbo določene stroške). Zato je tudi najbolje čim prej lastnika obvestiti o odpovedi pogodbe. Seveda pa imaš v tem primeru pravico uporabljati stanovanje do zadnjega dne izteka odpovednega roka in v tem času potencialnim novim najemnikom ne dovoljuješ ogledov stanovanja (to ti je lahko argument za pogajanje z lastnikom, če se ne bi mogel že na začetku dogovoriti za skrajšanje odpovednega roka).

Torej: čim prej pogovor z lastnikom in sklenitev ustreznega dogovora. Pa dajta ta dogovor tudi napisat na papir in podpisat. predvsem pa brez nekih grožen "če ne skrajšaš odpovednega roka bom pa ...".

No ja, ker so bwana izbrisali pol teme, samo kratek povzetek, tudi jaz predlagam OP-u, da naj prijazno predstavi lastniku problem in ga prosi za malo elastičnosti pri odpovednem roku, vendar čim prej. Po mojih izkušnjah je večina ljudi normalnih (na obeh straneh najemnega razmerja) in taka malenkost ne bo problem.