Odpoved najemne pogodbe

Imam sklenjeno pogodbo za nedoločen čas z 90dni odpovednim rokom. Torej danes dam odpoved in moram biti 90dni še not oz. plačevat tud če nisem not. Sicer lastnik je vredu in pomoje bi se dalo zment, sam vsi vemo, da se pri denarju vse zaustavi.

Kaj mu lahko rečem kot razlog. Resnični razlog je to, da sem našel 2x večje stanovanje za isti denar. Sicer ni kakih večjih težav v stanovanju so pa problem mravlje - faraonke. Lahko to navedem kot razlog, da nočem živeti več na tak način. Poleg tega je pa še zgornji sosed, ki je malce glasen.

Je to dovolj, da mu zatežim, če slučajno nebi hotel pristati, da grem takoj ven in se izselim v drugo stanovanje. Nebi se rad kregal ali karkoli, ker je lastnik res ql, sam vseeno vprašanje.

Jah to ni laž to je resnica. Ko sem že prišel so bile mravlje, česar lastnik ni povedal. Ampak kot sem že povedal, nebi rad ispadel nepošten. Ampak vseeno zgolj vprašanje. Upam, da se bova lahko zmenila, ker bo lastnik stanovanja prej dobil najemnike kot pa jaz stanovanje, katerega imam zdaj v očeh. Take prilike nedobiš vsak dan.

Seveda mi je pa kristalno jasno, da pogodba oba ščiti.

Jah to ni laž to je resnica. Ko sem že prišel so bile mravlje, česar lastnik ni povedal.

Saj ne pravim, da ni res. Ampak če bi te res motile, bi mu moral to omeniti prvi teden. Sedaj izpadejo kot za lase privlečen izgovor in potem bi se, vsaj jaz, kot lastnik pač tako branil pred zahtevami nehvaležnega najemnika

O.

Halo?

Ja, temu se reče tržno gospodarstvo oziroma ponudba in povpraševanje. Ljudje brez stanovanj bolj potrebujejo stanovanje, kot ljudje, ki imajo stanovanje viška, potrebujejo najemnino. V povprečju seveda, in zato ostajajo najemnine visoke.

O.

cyber_killer je 8. mar 2010 ob 14:41 izjavil:

Imam sklenjeno pogodbo za nedoločen čas z 90dni odpovednim rokom. Torej danes dam odpoved in moram biti 90dni še not oz. plačevat tud če nisem not. Sicer lastnik je vredu in pomoje bi se dalo zment, sam vsi vemo, da se pri denarju vse zaustavi.

Kaj mu lahko rečem kot razlog. Resnični razlog je to, da sem našel 2x večje stanovanje za isti denar. Sicer ni kakih večjih težav v stanovanju so pa problem mravlje - faraonke. Lahko to navedem kot razlog, da nočem živeti več na tak način. Poleg tega je pa še zgornji sosed, ki je malce glasen.

Je to dovolj, da mu zatežim, če slučajno nebi hotel pristati, da grem takoj ven in se izselim v drugo stanovanje. Nebi se rad kregal ali karkoli, ker je lastnik res ql, sam vseeno vprašanje.

Ti mu povej točno to kar si tu napisal.
1. našel ceneje, (mimogrede) 2. imate faraonke & preglasnega soseda (tega lahko tudi spustiš...)

Glede odpovednega roka so ti prav razložili - 90 dni boš še plačeval in prebival not, če se ne dogovorita drugače. Vse ostale variante s takojšno odselitvijo, kreganjem, izisiljevanjem...so ponavadi daljše in dražje (v EUR in neprijetnostih).
Ideja: Če ti pogodba tega ne prepoveduje, lahko v tem času (90 dni) daš stanovanje v podnajem komu drugemu, da si zmanjšaš stroške...

Zgolj iz firbcva: koliko, za koliko m2 plačuješ v trenutnem stanovanju, kje je in kje/za koliko/koliko m2 je nova ponudba?

Zadnje čase namreč poznam presenetljivo veliko ljudi, ki so dobili "izredne pogoje" najema.

Okapi> "če presodijo, da bodo imeli z oddajanjem več stroškov/sitnosti/škode/dela/karkoli, kot dobička"

Granted: najemojemalec je morda mestoma preveč zaščiten, kot kočevski medved. Če ne plačuje najemnine, pa jo je sposoben plačevat, bi mu moralo sodišče po hitrem postopku naložit plačilo, sicer sledi izselitev. Vse skupaj v roku 1-2 mesecev od vložene tožbe s strani najemodajalca. Če pa ni sposoben plačevat, bi se pa socialna država lahko socialno odzvala in najemnika preselila v socialno stanovanje ter se ob enem ne "petljala" v podjetništvo najemodajalca, ki je v sedanji situaciji dolžan trpet v stanovanju nekoga, ki mu ne plačuje. IOW: groza, da človek pride v situacijo, ko ne more plačevat najemnine, ampak to najemodajalca ne briga. On mora imeti priložnost oddajati stanovanje in s tem služiti.


Okapi> "Ne moreš ljudi prisiliti, da bi oddajali stanovanje po ceni, ki se jim zdi prenizka. Vsaj ne v normalni ekonomiji."

Jasno da ne. Trg te prisili v to, če ga spremljaš. Razen seveda, če je razlog za visoko najemnino drugje: da v bistvu sploh nisi prepričan, da bi se šel najemodajalca in se v bistvu podzavestno sabotiraš. Vem za dve stanovanji (cca 55 kvadratov), ki jih neuspešno oddajata dve starejši gospe že eno leto. Najemnina bistveno previsoka, sploh glede na stroške in glede na to, da se nekaj kilometrov proč da dobiti celo bajto, dve nadstropji s po 100 kvadrati, podstrešje, klet, garaža, vrt - za primerljivo ceno.

EDIT:
Okapi> "Tistih stanovanj, ki jih lastniki dejansko morajo oddajati, ker od tega živijo, pa je premalo za vse, ki bi radi v njih stanovali, in zato najemnine ostajajo visoke."

Še enkrat: to ne drži. Ponudba stanovanj za oddajo je dovolj visoka. Če to ne bi držalo, bi se oglasi za oddajo stanovanja pojavljali precej bolj sporadično in praktično vsak klic bi bil že prepozen: "smo že oddali".

Kar ne bi moglo biti dlje od resnice.

Okapi je 8. mar 2010 ob 14:56 izjavil:

Jah to ni laž to je resnica. Ko sem že prišel so bile mravlje, česar lastnik ni povedal.

Saj ne pravim, da ni res. Ampak če bi te res motile, bi mu moral to omeniti prvi teden. Sedaj izpadejo kot za lase privlečen izgovor in potem bi se, vsaj jaz, kot lastnik pač tako branil pred zahtevami nehvaležnega najemnika

O.

To sem mu takoj povedal, sam smo takoj zamenjali temo, men se je pa takrat tudi full mudilo.

Če bi jaz oddajal to stqanovanje, bi rekel, OK ni problema, ampak najemnino boš plačeval dokler ne najdem najemnika in največ kot je v pogodbi. Če je trenutna najemnina znesek, ki je tržno gledano nerealen, bi kljub vsemu iskal enak znesek; če bi po 1-2 mesecih še ne bilo resnih interesentov, bi jo pač znižal, ne bi delal uslug v svojo škodo.

@T0RN4D0

off t: Po meri narejen parket? Dile custom velikosti, ali kaj?

Sorry za mojo nejasnost na "po meri" sem mislil na vzorec, ne na velikost, vzorec pa tvorijo različne vrste dilc parketa, ki se polagajo. Narediš šablono, ali od kakšnega starega parketa odneseš vzorce v tovarno parketa in ti oni naredijo. Ni vsak parket samo klasičen ali pa lamelni, ki se ga dobi v vsaki malo bolje založeni trgovini. Gotovo je odveč pripomniti, da to ni poceni šport.

harvey je 9. mar 2010 ob 00:38 izjavil:

@cyber_killer

Od bogih najemojemalcev bi vzeli tudi drobovje, če bi le lahko.

Da pa ima najemojemalec (opremlejnega luksuznega stanovanja) dobesedno gnil hladilnik, ki ga ne očisti v 2 letih niti enkrat in ti zjebe po meri narejen parket je pa vse ok.

Tako da malo bolj realno, napake gredo v obe smeri in ne samo v najemodajalce.

To nevelja za vse. Verjamem pa da obstajajo tudi ljudje, kateri še niso slišali za besedo čistoča. Tko da ne metat vse v koš. Za najemodajalce pa nekak še zmer velja, da radi dvignejo cene v višave, ker vedo, da mladi nemorjo kupit stanovanja.

Garsonjera-faraonke 26m2=300EUR ter dvosobno stanovanje 60m2=300EUR.

cyber_killer je 9. mar 2010 ob 08:43 izjavil:

Garsonjera-faraonke 26m2=300EUR ter dvosobno stanovanje 60m2=300EUR.

Najemnina je eno, stroski pa drugo. Preveri predvsem znesek poloznice za ogrevanje, saj se lahko zelo razlikujejo glede na lokacijo/stanovanje/blok. Se posebej, ce ni locenih stevcev.

lp

Se strinjam z večino tu, odpovedni rok ščiti obe pogodbeni stranki. Osebno pa bi se lotil zadeve na tak način, da bi najemodajalcu ponudil, da se izselim v roku 30 s tem, da se pogodiva, da mu plačam eno dodatno najemnino... torej za 60 dni... up front. Tako mu daješ 30 plačanih dni, da najde novega najemodajalca... Sicer pa so to situacije, na katere moraš biti pripravljen ob podpisu pogodbe. Takrat bi lahko namreč kot najemojemalec zahteval, da je odpovedni rok zanj npr. 90 dni, zate pa 30... Samo to bi te verjetno tudi kaj.... koštalo...

cyber_killer je 9. mar 2010 ob 10:21 izjavil:

Ne govorim več o odpovednem roku ampak o višini previsokih najemnin. Malo preberi poste nazaj in boš videl, da čisto razumem in se strinjam, da pogodba ščiti obe stranki. Jaz sem odprl temo samo zgolj zaradi vprašanja, katerega odgovor sem že vedel, ampak vseeno, da se prepričam.

Ravno ti si primer, da noro visoke najemnine padajo. Poznam ji še nekaj. In celo statistika priznava, da so v Ljubljani najemnine padle http://cekin.si/clanek/davki/najemnine-...

Realno očitno / verjetno še več.

1. Kje sta staro (da se ne bo kdo nasral s faraonkami ;) in novo stanovanje?

2. Si se že zmenil z najemodajalcem?

No, pa lahko spet stopim v debato in rečem:

- da kolega najema stanovanje v Kamniku (bloki zraven Lidla) za 280EUR na mesec = 55 kvadratov (dvosobno), (stroški okoli 100EUR).
- da bratranec oddaja garsonjero v Domžalah (bloki ob železnici, pri pokopališču) = 29 kvadratov za 210EUR (stroški okoli 80EUR),
- in da midva (žena) oddajava stanovanje v Ljubljani - 45 kvadratov, brez balkona, klima, vsi priključki, lokacija Glinškova pl. (Bežigrad) za 400EUR na mesec (stroški do 130EUR na mesec). Stanovanje je zgledno urejeno.

S tem, da sva midva stanovanje oddala v 2 dneh (4 mesece nazaj).

Isotropic je 9. mar 2010 ob 14:29 izjavil:

domzale so sicer po ceni cisto isto kot lj, sem slisal. vsaj za kupovat. btw, koliko je trzna cena tistega stanovanja v kamniku?
drgac pa C_K, najdi ti novega najemnika, sploh ce si v lj, to ni problem.

Raje preveri oglaševane cene in ne verjemi govoricam: http://gohome.si/nepremicnine.aspx?q=do...

Tržna cena je ravno toliko kot je pripravljen plačati kupce (če ga najdeš). Če hočeš oceniti vrednost nepremičnine kot investicijo, kjer dobivaš najemnino kot prihodek iz kapitala (za razliko od obresti od bančnega depozita) si izračunaš donosnost na 20 let: najemnina * 11 (najmanj 1 mesec v letu gre za vzdrževanje)*20 = približna vrednost nepremičnine.

Če hočeš videti po koliko se sklepajo posli v okolici nepremičnine, ki jo kupuješ/prodajaš, pa uporabiš tole: http://prostor3.gov.si/ETN-JV/

V Lj se da najti najemnika. Dejstvo pa je, da zaradi večje ponudbe ne moraš več oddati vsake luknje po 400 EUR.