Pomanjkanje najemnih stanovanj

Mato989 je včeraj ob 13:01:35 izjavil:

pangro je včeraj ob 13:00:02 izjavil:

Mato989 je včeraj ob 09:21:10 izjavil:

V osnovi je problem v tem ker

1. ko poteče najemna pogodba ne moreš izseliti najemnikov drugače kot z odredbo sodišča za deložacijo kar je neumno (dovolj bi moralo biti da pokličeš policijo pokažeš kupoprodajno da si ti res lastnik (ali pa naj pogledajo v ZK) nato bi morali izseliti najemnike v spremstvu policije še isti dan in zaračunat stroške tega servisa)

2. ki pa je za odtenek še večja težava pa je, da če ne morejo najemnikom nič vzet ko naredijo škodo nikoli ne dobiš povrnjenega denarja... zato bi morali enako kot za davčne prekrške in izvršbe vzet tudi nižjo mejo do kjer se lahko rubi prejemke tudi za najemnino in škodo ki jo povzročaš...

To sta načeloma 2 največja problema...

zadnjič sem na twitru našel modela ki se ukvarja s tem, baje najameš varnostnika zamenjaš ključavnico in ko najemnik pride domov ga varnostnik ne spusti notri. klicanje policje mu ne pomaga ker mu je pogodba potekla, tožba pa baje pade na sodišču. škoda da ne najdem te debate da bi jo sedaj prilimal.

Če to drži rabimo vir, sicer pa to je tehnično gledano mimo zakona... ker motiš posest ali nekaj v teh nebulozah.

se bom potrudil in poizkusil najdet to debato

matobeli je včeraj ob 13:04:25 izjavil:

pangro je včeraj ob 13:02:47 izjavil:

ja vsi so mu čitali da ga lahko najemnik toži zaradi motenja pa je rekel da tožna pade pa da se s tem njegov foter ukvarja, še konekšne je posredoval.

To se lahko gre samo z socialci ki itak niso imeli pogodbe, verjetno tudi državljanstva in vize ne.

ne ne, govoril je za folk ki jim je potekla pogodba pa nočejo ven

matobeli je včeraj ob 12:02:32 izjavil:

c3p0 je včeraj ob 11:48:25 izjavil:

bo v vsako prijavljen pač en iz družine.

Najbolj da balkanca izstrelimo na mars. Bo že našel obvod za vse.

Ne moreš pričakovat od ljudi, da se ne bi znašli, sploh ob vedno večjem vtikanju v premoženje posameznika.

matobeli kaksen pa je tvoj pogled na to problematiko? Se strinjas z OPom glede "prevec zascitenih najemnikov" ali pa se ti obstojeca resitev zdi OK?

matobeli je včeraj ob 13:05:51 izjavil:

MojsterX je včeraj ob 12:58:12 izjavil:

In tudi vem kako so nekateri najemodajalci ostali brze vsega.

Kar, ne se pustit motit, opiši točneje brez česa vsega so ostali najemodajalci.

pangro je včeraj ob 13:05:48 izjavil:

ne ne, govoril je za folk ki jim je potekla pogodba pa nočejo ven

Da se ni samo malo šopiril? Že to da je imel najemodajalec ključ do stanovanja namiguje na to da so bli to bolj mutni posli.

seveda ga je imel če ni hotel ven. tko kot sem rekel se njegov foter ukvarja s tem in ima obilo rešenih primerov, iščem to debato slej ko prej jo bom našel

Ne vem, kako je pri vas, ampak ključ izročim najemnikom jaz, vsako kopijo posebej, nimajo pravice menjavati ključavnice ali delati kopije.

Matobeli, kar ti me razsvetli, kje piše, da lastnik ne sme imeti ključa od stanovanja, ki ga oddaja?!

kako in kdaj pa lahko lastnik vstopi v oddano stanovanje, ti je pa menda jasno?!

pangro je včeraj ob 13:00:02 izjavil:

zadnjič sem na twitru našel modela ki se ukvarja s tem, baje najameš varnostnika zamenjaš ključavnico in ko najemnik pride domov ga varnostnik ne spusti notri. klicanje policje mu ne pomaga ker mu je pogodba potekla, tožba pa baje pade na sodišču. škoda da ne najdem te debate da bi jo sedaj prilimal.

tipo je zatrjeval da je našel luknjo s katero si lahko lastnik hitro in poceni pomaga.

Legalno ni, rezultat je pa odvisen od tega kako ta "varnostnik" izgleda in ce ne izgleda in ce ne deluje dovolj strasno, bo najemojemalec poklical policijo, ki mu go zagotovila dostop v stanovanje. Je pa v taksnih primerih realno to edina opcija izselitve.... samo kot sem napisal, ta "varnostnik" mora izgledati dovolj strasno, da najemojemalca mine zelja po klicanju policije.

Vem, ker jim zaupam po vsem tem času, ko pa jim več ne bo možno zaupati (v primeru tvojega namiga na samovoljno menjavo ključavnice), se naslednjič ne podaljša pogodba.

No, pa če že res drobtinimo, lahko poskusim odkleniti brez dejanskega vstopa :D

Glede menjave ključavnice; to je v okviru vzdrževanja stanovanja. Tega najemnika naj ne bi počel. Nekateri menjajo, ko/če se izselijo dajo staro nazaj.
Dober najemodajalec ne bo vedel za zamenjano ključavnico, slab pa verjetno bo.

Evo, ker sem ravno mal brskal:

naj bi ti lastnica predala 2 seta ključev in tudi ona načeloma nima kaj stikati po tvojih stvareh ali te kontrolirati, tako, da sam načeloma vsakemu najemniku ponudim, da po želji lahko sam zamenja ključavnico s tem, da jaz pridem mi preda 1 set ključev ali ključ, ki ga preverimo , da je pravi, nato pa ga pred njim (najemnikom) zapečatimo v kuverto in služi samo za izredne dogodke, ob odhodu iz stanovanja pa mu te ključe, ki so še zmeram zapečateni v zaprti kuverti vrnem in on vrne prejšnjo ključavnico.

Mi smo zamenjali ključavnico, saj smo ugotovili, da lastnik hodi v stanovanje brez naše vednosti. Se je nekaj bunil, češ da ne smemo spreminjati stanovanja (je kao v zakonu in pogodbi), ampak smo jo obdržali. Konec koncev ne bi opazil, da je ključavnica zamenjana, če ne bi poskušal vstopiti s ključem in opazil, da ne odklene, ne? Smo jo zamenjali nazaj, ko smo šli od tam.

Cleon je včeraj ob 13:23:56 izjavil:

A moras res nujno se v stanovanje stopit in bit najslabsi mozni najemodajalec?

A mormo res nujno to odločitev prepustiti najemodajalcu?

Ja, to je možna varianta, saj ne pravim, da moraš pri uspešnem odklepu dejansko vstopiti, komot zakleneš nazaj - hec je, da to ni predvidljivo, če pa se jim ljubi ukvarjati s tem, pa jim, hmmm, celo privoščim glede na posledičen effort morebitne štih-probe - fizično ni to neka posebna kunst.

Jure14 je včeraj ob 13:30:00 izjavil:

tikitoki je včeraj ob 13:19:20 izjavil:

Večina oddaja na črno, k gre kaj narobe pa jambrajo.

Ravno pri oddajanju na črno imaš boljše opcije v primeru težav z najemniki.
Prideš s kufrom in se lepo "vgnezdiš" v sobo. Če "bivši" najemnik kaj teži, kličeš policijo.

Če greš pa "na belo", ima pa najemnik v rokah vse paprije, da mu motiš posest. Ni važno, da ne plačuje, policaj bo videl samo "motenje posesti". In sodnik tudi. Za neplačane račune te pa na zasebno tožbo napotijo.

Pa ti poznaš kaj pravo okoli teh zadev? V bistvu v večini primerov niti ne bo težko podnajemniku dokazati, da je podnajemnik. Sodnik nič ne bo videl motenja posesti ampak bo verjetno ugotovil, da je v igri razmerje podnajemnik lastnik, kjer je podnajemnik prej v položaju kjer lahko reče, da mu je najemodajalec to opcijo vsilil, ker je le na najemodajalcu, da pravno in davčno vse dela po pravilih, podnajemnik pa pač mora nekje živeti. Postopki za metati ven bodo kar isti kot s pogodbo, če ne slabši za lastnika, ker bo šlo v neko default obliko.

Kar se tiče ključev so vsaj kar imamo mi stvar pogodbe. Je pa tako, da zakon ne dovoli, da vstopaš brez dogovora s podnajemnikom. Ključi tako ali tako niso relevantni, ker brez ključev zgolj otežiš vstop.

Mato989 je včeraj ob 13:01:35 izjavil:

pangro je včeraj ob 13:00:02 izjavil:

Mato989 je včeraj ob 09:21:10 izjavil:

V osnovi je problem v tem ker

1. ko poteče najemna pogodba ne moreš izseliti najemnikov drugače kot z odredbo sodišča za deložacijo kar je neumno (dovolj bi moralo biti da pokličeš policijo pokažeš kupoprodajno da si ti res lastnik (ali pa naj pogledajo v ZK) nato bi morali izseliti najemnike v spremstvu policije še isti dan in zaračunat stroške tega servisa)

2. ki pa je za odtenek še večja težava pa je, da če ne morejo najemnikom nič vzet ko naredijo škodo nikoli ne dobiš povrnjenega denarja... zato bi morali enako kot za davčne prekrške in izvršbe vzet tudi nižjo mejo do kjer se lahko rubi prejemke tudi za najemnino in škodo ki jo povzročaš...

To sta načeloma 2 največja problema...

zadnjič sem na twitru našel modela ki se ukvarja s tem, baje najameš varnostnika zamenjaš ključavnico in ko najemnik pride domov ga varnostnik ne spusti notri. klicanje policje mu ne pomaga ker mu je pogodba potekla, tožba pa baje pade na sodišču. škoda da ne najdem te debate da bi jo sedaj prilimal.

Če to drži rabimo vir, sicer pa to je tehnično gledano mimo zakona... ker motiš posest ali nekaj v teh nebulozah.

našel debato
https://x.com/AnzeVivod/status/18406515...

Libertarec
@Libertarec
·
Sep 30
Q: Zakaj ljudje ne oddajajo stanovanj?
A: Odgovor s Facebook skupine. Najemnik pet mesecev po odpovedi pogodbe še vedno noče ven, sodna izselitev pa bo daljša od enega leta.
: ker pravna država ne nudi učinkovite zaščite zasebne lastnine :
Anže Vivod
@AnzeVivod
·
Sep 30
To se resi v enem dnevu. Najames varnostno sluzbo. Varnostna sluzba prepreci vstop. Enostavno.
Lublanski
@LublanskiP
·
Sep 30
To je motenje posesti in te najemnik-neplačnik lahko toži. Tako sem jaz razumel postopke, ko sem imel podobne težave. Moraš počakati sodno izvržbo.
Anže Vivod
@AnzeVivod
Kaksno motenje posesti? Lastnik najame varnostno sluzbo in v svoje prostore spusri samo osebe z dovoljenjem. Pride policija in pove najemniku naj tozi najemodajalca za preprecitev vstopa. Taka tozba pade, ker je to povsem legalno. Tudi stvari mu ne rabis pustiti vzeti.

Translate post
3:10 PM · Sep 30, 2024
·
545
Views

Pangro
@Pangro4
·
Sep 30
In če te najemnik toži? Bo dobil tožbo?
Anže Vivod
@AnzeVivod
·
Sep 30
Ne. Ni vec najemnik, ker mu je potekla najemna pravica. Tudi v primeru zamenjave lastnistva je enako. Velikokrat smo celo polovicnemu lastniku hise prepovedali vstop. Vse je to po zakonu.

Show replies
Anže Vivod
@AnzeVivod
·
Sep 30
Ceprav potem vecina najemodajalcev/lastnikov pusti odvzem stvari zaradi zapletov pri osebni lastnini na sodiscu. Vse v spremstvu varnostnika in lastnika objekta. Tukaj smo recimo tudi to naredili, sam sem bil varnostnik...
necenzurirano.si
Estetska klinika v stečaj, znani Slovenci ostali brez zdravstvenih kartotek
Propad estetske klinike iz Ljubljane povzroča preglavice njenim strankam, ki se bojijo, da bi lahko njihovi osebni in zdravstveni podatki končali v nepravih rokah.

Show replies
autojaka
@autojaka156795
·
Oct 1
In ce pride najemnik tja 2 dan, ali pa recimo 5 dan (ali so varnostniki tam 24/7/365?) In da spet svojo kljucavnico in motenjsko tozbo? In od kdaj ima nek seznam dovoljenih (na sodiscu) prednost pred overjeno najemno? Kako je potekla najemna pravica?? R= najemna s klavz. izvrs.
Anže Vivod
@AnzeVivod
·
Oct 1
Varnostniki so tam 24/7. Lastnik zamenja kljucavnico, ko zeli in ko hoce zmanjsat strosek zaradi varovanja. Govora je o potekli najemni in/ali o nepooblascenem vstopu s sttani prejsnjega lastnika.





Tisponu je ime Anže Vivod na twitru in ga lahko kontaktirate kjer vam posreduje podatke o fotru ki se s temu profesionalno ukvarja in ima izkušnje

tikitoki je včeraj ob 13:45:27 izjavil:

fikus_ je včeraj ob 13:28:03 izjavil:

Glede menjave ključavnice; to je v okviru vzdrževanja stanovanja. Tega najemnika naj ne bi počel. Nekateri menjajo, ko/če se izselijo dajo staro nazaj.
Dober najemodajalec ne bo vedel za zamenjano ključavnico, slab pa verjetno bo.

Najemodajalec tako nima kaj iskati tam brez predhodnega dogovora, do katerega je opravičeno enkrat, letno.

In kje sem pisal, da se najemodajalec lahko kar uleti v stanovanje?!

Ja glejte, enii bi imeli kup ugodnih stanovanj na trgu, po drugi strani pa bi radi, da je lastnik podnajemnikova spodnja psica praktično v vsem. Ja saj. Samo v končni fazi bodo potem tudi pri nas, kot že marsikje po svetu posel prevzela podjetja ali celo korporacije - s svojimi odvetniki in raznimi "strokovnimi sodelavci" ... pa veliko sreče pri najemanju potem.

matobeli je včeraj ob 13:48:37 izjavil:

Cleon je včeraj ob 13:36:14 izjavil:

Mi imamo povsod vrata na ključ in elektriko. To pomeni remote dostop. Boš menjal cela vrata, ker te skrbi, da ima nekdo možnost kršiti pravila (vstopati v oddano stanovanje)?

Lej, stvar je zoprna ker edina pravna zaščita ki jo najemnik ima je da na sodišču sproži spor zaradi motenja posesti, ni neke bolj blage oblike.
Recimo da ima najemnik kamero ki spremlja odhode in prihode, lastnik ga res nekaj nujno rabi ali pa bi rad glede obnove stanovanja nekaj pomeril, nejamnik je pa na dopustu. Zato na hitro vstopi, gre v kopalnico pomerit koliko velik bojler mora montirat in oddide. Ali bi ga najemnik moral tožiti ali ne?

A ni to odvisno od najemnika? Po mojem ne obstaja univerzalno pravilo kako naj bi kdo postopal.

Drugače pa, vprašanje na katerega si odgovoril je bilo retorično - vrat najemnik ne bo menjal, ker jih ne sme. Lahko najemnik določena vrata razume kot oviro pri preprečevanju potencialnega motenja posesti, ampak to pomeni zgolj to, da si mora najti drugo stanovanje. Zakon namreč ureja dejansko motenje posesti ne potencialno.

pangro je včeraj ob 13:47:36 izjavil:

našel debato
https://x.com/AnzeVivod/status/18406515...

To je kmecka logika, za katero vsak normalen clovek misli da je tako. Nima pa tip niti najmanjsega pojma kako so stvari v zakonu, po katerem pa to ne gre in najebe najemodajalec.
Razen ce, kot sem napisal prej, ta varnostnik deluje dovolj strasno in prepricljivo, da najemojemalec ne gre klicati policije, ker se boji, da bo drugace cez dan ali dva padel po stopnicah in se resno poskodoval. Ampak legalno to vsekakor ni.

fikus_ je včeraj ob 14:04:58 izjavil:

tikitoki je včeraj ob 13:53:37 izjavil:

fikus_ je včeraj ob 13:48:57 izjavil:

tikitoki je včeraj ob 13:45:27 izjavil:

fikus_ je včeraj ob 13:28:03 izjavil:

Glede menjave ključavnice; to je v okviru vzdrževanja stanovanja. Tega najemnika naj ne bi počel. Nekateri menjajo, ko/če se izselijo dajo staro nazaj.
Dober najemodajalec ne bo vedel za zamenjano ključavnico, slab pa verjetno bo.

Najemodajalec tako nima kaj iskati tam brez predhodnega dogovora, do katerega je opravičeno enkrat, letno.

In kje sem pisal, da se najemodajalec lahko kar uleti v stanovanje?!

Ne vem zakaj ne bi najemodajalec zamenjal ključavnice. S tem prepreči nepoštenimi najemodajalec kršenje njegovih pravic, pošten najemodajalec pa se opazil ne bo.

Če daš nekaj v najem, s tem daješ najemniku to v posest in ne moreš tega kar tako vzeti nazaj, ga brcniti ven, ne smeš se kar tako sprehajat v oddani nepremičnini,.... Pravila so prej jasna in zapisana.

Podobno je z menjavo ključavnice. Če že v dogovoru z najemnikom oz. če je pokvarjena, na kar te opozori najemnik.

Z boldanim se strinjam, glavna težava nastane ko najem preneha bi morala tudi posest in s tem motenje posesti ki je več v pravni obliki ni... nekaj kar je s pogodbo končano več ne bi smelo biti motenje posesti če lastnik pride notri in prevzame posest...

nokken je včeraj ob 14:07:04 izjavil:

pangro je včeraj ob 13:47:36 izjavil:

našel debato
https://x.com/AnzeVivod/status/18406515...

To je kmecka logika, za katero vsak normalen clovek misli da je tako. Nima pa tip niti najmanjsega pojma kako so stvari v zakonu, po katerem pa to ne gre in najebe najemodajalec.
Razen ce, kot sem napisal prej, ta varnostnik deluje dovolj strasno in prepricljivo, da najemojemalec ne gre klicati policije, ker se boji, da bo drugace cez dan ali dva padel po stopnicah in se resno poskodoval. Ampak legalno to vsekakor ni.

lahko tipa kontaktiraš pa ti bo detaljno razložil saj trdi da so dal že 1000 primerov skozi, ne vem meni se zdi logično, najemnik pogodbe nima več,vstop mu preprečiš z varnostnikom in menjavo ključavnice, policija mu reče naj gre v tožbo, tožba pa tudi pade ker pač pogodba je potekla.

matobeli je včeraj ob 14:00:23 izjavil:

A to da mu dnar nosiš ni dost, ga moraš še nazivat z "ljubljeni vodja" ali pa morda "supreme chancellor"?

Ne sej vem da ni dovolj keš, radi bi več keša.

Če greš v takšen najem, si sam kriv. Itak pa da je takšen najemodajalec psiho, zato greš čimprej vstran.

Glede najemnine, je pa tudi znana pred najemom, tako da to sprejmeš, ali pa ne.
Malo drugačna zgodba je "nerazumno" višanje najemnine.

Najemodajalec je odgovoren za redno vzdrževanje stanovanja in popravila stvari, ki jih daje v najem. Tako da ima tudi s tem stroške, ki jih krije iz najemnine in ne samo "keš, keš,...".

matobeli je včeraj ob 14:00:23 izjavil:

A to da mu dnar nosiš ni dost, ga moraš še nazivat z "ljubljeni vodja" ali pa morda "supreme chancellor"?

Ne sej vem da ni dovolj keš, radi bi več keša.

Čist dovolj je, da najemnik redno plačuje pogodbeno najemnino in stroške. In da ne dela neke očitne škode.

Mato989 je včeraj ob 14:09:45 izjavil:

Če daš nekaj v najem, s tem daješ najemniku to v posest in ne moreš tega kar tako vzeti nazaj, ga brcniti ven, ne smeš se kar tako sprehajat v oddani nepremičnini,.... Pravila so prej jasna in zapisana.



Z boldanim se strinjam, glavna težava nastane ko najem preneha bi morala tudi posest in s tem motenje posesti ki je več v pravni obliki ni... nekaj kar je s pogodbo končano več ne bi smelo biti motenje posesti če lastnik pride notri in prevzame posest...

Točno to je težava pri oddajanju, ker ni učinkovitega pravnega instrumenta, da bi izkoriščanja in zlorabe na hitro odpravilo.

Pa to velja za obe strani.

nokken je včeraj ob 14:10:37 izjavil:

pangro je včeraj ob 14:07:59 izjavil:

nokken je včeraj ob 13:19:05 izjavil:

pangro je včeraj ob 13:00:02 izjavil:

zadnjič sem na twitru našel modela ki se ukvarja s tem, baje najameš varnostnika zamenjaš ključavnico in ko najemnik pride domov ga varnostnik ne spusti notri. klicanje policje mu ne pomaga ker mu je pogodba potekla, tožba pa baje pade na sodišču. škoda da ne najdem te debate da bi jo sedaj prilimal.

tipo je zatrjeval da je našel luknjo s katero si lahko lastnik hitro in poceni pomaga.

Legalno ni, rezultat je pa odvisen od tega kako ta "varnostnik" izgleda in ce ne izgleda in ce ne deluje dovolj strasno, bo najemojemalec poklical policijo, ki mu go zagotovila dostop v stanovanje. Je pa v taksnih primerih realno to edina opcija izselitve.... samo kot sem napisal, ta "varnostnik" mora izgledati dovolj strasno, da najemojemalca mine zelja po klicanju policije.

baje da je to legalno sem tudi prilimal debato. če najemniku poteče pogodba mu policija ne more več zagotoviti vstopa in mu samo sodišče še preostane tam pa tožba pade iz istega razloga

Se enkrat... poglej 112.a clen stanovanjskega zakona pa bos videl koliko legalno je to. Edina legalna pot da se znebis najemnika je civilna tozba in ko je zakljucena (cez X let ne cez X dni) dobi policija nalog, da najemojemalca izseli. V vsem tem casu placujes vse stroske ti, prav tako pa si brez najemnine.

112a člen govori (odpoved najemne pogodbe v primeru neplačila najemnine ali stroškov) debata je pa ko je pogodba že potekla.

Miki N je včeraj ob 13:56:20 izjavil:

Ja glejte, enii bi imeli kup ugodnih stanovanj na trgu, po drugi strani pa bi radi, da je lastnik podnajemnikova spodnja psica praktično v vsem. Ja saj. Samo v končni fazi bodo potem tudi pri nas, kot že marsikje po svetu posel prevzela podjetja ali celo korporacije - s svojimi odvetniki in raznimi "strokovnimi sodelavci" ... pa veliko sreče pri najemanju potem.

Glede na trenutno ponudbo, ne bo slabše.