Hipotekarni kredit

sonar1 je 12. jan 2023 ob 14:26 izjavil:

na forumu je precej normirancev ki naredijo ful denarja, zakaj preprosto ne šparate in si kupite kaj brez kredita?

OZZY je 12. jan 2023 ob 16:33 izjavil:

Kdaj pa je najemal kredit. Ker tole po uvedbi omejitev BS ne bi smelo iti čez brez da mogoče priloži tudi narejeno klasično bilanco.

Je pa treba nekaj razlikovati. kreditna sposobnost normiranca, ki najema kredit kot fizična oseba je popolnoma drugačna, kot če najame kredit kot SP, kjer omejitve kreditiranja za FO ne veljajo. Nekateri SP nato vzamejo kredit kot SP in potem to nekako "pretopijo" v osebno potrošnjo tudi računovodsko.

Dodatno pa vam sporočamo, da je v skladu z Zakonom o potrošniških kreditih (ZPotK-2) dajalec kredita za nepremičnino lahko samo:

- kreditna institucija, ki je pridobila dovoljenje za opravljanje bančnih in finančnih storitev v skladu z zakonom, ki ureja bančništvo;

- kreditna institucija s sedežem v drugi državi članici, ki preko podružnice opravlja storitev potrošniškega kreditiranja za nepremičnine v Republiki Sloveniji in je pridobila dovoljenje za opravljanje bančnih in finančnih storitev v matični državi članici;

- fizična ali pravna oseba iz 3. ali 5. točke drugega odstavka 30. člena tega zakona;

- finančna institucija, katere izključna ali pretežna dejavnost je opravljanje storitev finančnega zakupa v skladu z zakonom, ki ureja bančništvo, in v kateri ima banka ali banka države članice najmanj 20-odstotni delež glasovalnih pravic ali najmanj 20-odstotni delež v kapitalu ali katere bilančna vsota po stanju ob koncu preteklega koledarskega leta je najmanj enaka 50.000.000 eurov in je pridobila dovoljenje za opravljanje storitev finančnega zakupa nepremičnin v skladu s 67. členom tega zakona.



Fizična ali pravna oseba lahko na podlagi dovoljenja za opravljanje storitev finančnega zakupa nepremičnin iz 67. člena tega zakona opravlja te storitve le na območju Republike Slovenije. Dodajamo še, da so kreditne institucije samo banke ali hranilnice.

zelenasolata je 14. jan 2023 ob 23:38 izjavil:

Sklepam torej, da tuja banka ne more nuditi stanovanjskega/hipotekarnega kredita. V bistvo, zdaj, ko pomislim, bi težko pričakoval drugače oz. mi ni najbolj jasno, kako so nekoč lahko ponujale avstrijske banke hipotekarni kredit. Možno, da so te omejitve prišle kasneje?

Zako je 11. sep 2023 ob 12:36 izjavil:

hi, update- bil na 3 bankah, vsi zahtevajo racunovodsko pripravljeno letno porocilo (realne stroske in prihodke, ter vse odhodke), 2 banki mi dasta hipotekarnega, 1 banka ne. Sem pa se odlocil, da se to zimo pocakam, saj je trenutno obdobje res nekak neprimerno za vecje investicije.
Obe banki, ki bi dale hipotekranega sta objasnile odlocitev, da ni problem v mojih prihodkih, ampak v trenutnem stanju trga, da svetujeta, da se z investicijami pocaka se vsaj 3 mesece, v eni izmed teh dveh bank je zaposlenga dobra kolegica, ki mi je na privat oci povedala, da se banke trenutno izogibaju investiranju v SP oz v majhne podjetnike, razen ce ocenijo, da je tveganje za banko majhno. Kmalu se pricakuje padec cen m2 tudi v Ljubljani in bliznji okolici, in banke ze delajo spiske nepremicnin, ki jih bodo rubili, saj je ze veliko dolgov neporavnanih in glede na trenutno dogajanje na svetovnem trgu se pricakuje se dodatne tezave pri placevanju obrokov ze izdanih kreditov.
Zal sem obljubil kolegici, da ne smem izdati naziv banke, tako da zal ne morem izdat te informacije. Lahko samo povem, da sem se odlocil, da pocakam se to zimo in potem na spomlad se odlocim kaj in kako glede hipotekarnega kredita.

aaa1 je 11. sep 2023 ob 14:23 izjavil:

Zako je 11. sep 2023 ob 12:36 izjavil:

hi, update- bil na 3 bankah, vsi zahtevajo racunovodsko pripravljeno letno porocilo (realne stroske in prihodke, ter vse odhodke), 2 banki mi dasta hipotekarnega, 1 banka ne. Sem pa se odlocil, da se to zimo pocakam, saj je trenutno obdobje res nekak neprimerno za vecje investicije.
Obe banki, ki bi dale hipotekranega sta objasnile odlocitev, da ni problem v mojih prihodkih, ampak v trenutnem stanju trga, da svetujeta, da se z investicijami pocaka se vsaj 3 mesece, v eni izmed teh dveh bank je zaposlenga dobra kolegica, ki mi je na privat oci povedala, da se banke trenutno izogibaju investiranju v SP oz v majhne podjetnike, razen ce ocenijo, da je tveganje za banko majhno. Kmalu se pricakuje padec cen m2 tudi v Ljubljani in bliznji okolici, in banke ze delajo spiske nepremicnin, ki jih bodo rubili, saj je ze veliko dolgov neporavnanih in glede na trenutno dogajanje na svetovnem trgu se pricakuje se dodatne tezave pri placevanju obrokov ze izdanih kreditov.
Zal sem obljubil kolegici, da ne smem izdati naziv banke, tako da zal ne morem izdat te informacije. Lahko samo povem, da sem se odlocil, da pocakam se to zimo in potem na spomlad se odlocim kaj in kako glede hipotekarnega kredita.

Sam imam tudi tak občutek, visoke obrestne mere, visoki stroški in draga energija bodo začeli ubijati zombie panoge in podjetja. Komentatorji, ki navijajo za vedno dražje in samo gor gor, očitno ne poznajo drugega, kot obdobje nizkih obrestnih mer, ki pa je zgodovinsko gledano anomalija. V normalnih časih čez palec je vrednost nepremičnine približno linearna, kar se je dogajalo zadnja leta je samo najbolj opazen segment inflacije in špekulacij na račun nizkih obrestnih mer. Ogromno ljudi je gledalo na oddajane v Ljubljani kot na investicijo z visoko dodano vrednostjo, kar glede na matematiko ni res. Tudi to se bo z visokimi obrestnimi merami popravilo. Kako hitro pa nihče ne ve. Zmanjševanje srednjega sloja bo seveda vplivalo na povpraševanje, kar bo pahnilo gospodarstvo v recesijo (se že dogaja).

velikBrokoli je 11. sep 2023 ob 14:30 izjavil:

Pa kaj mislite, da bodo obrestne mere padle, če bo recesija? Cene nepremičnin lahko rahlo padejo, ali pa malce stagnirajo.. vmes vam pa denar odžira inflacija, obrestne mere gredo pa lahko še gor.. v Ameriki so blizu 7-8%, pa niso niti podrazno ustavili inflacije.

Pat_MaGroin je 11. sep 2023 ob 14:43 izjavil:

velikBrokoli je 11. sep 2023 ob 14:30 izjavil:

Pa kaj mislite, da bodo obrestne mere padle, če bo recesija? Cene nepremičnin lahko rahlo padejo, ali pa malce stagnirajo.. vmes vam pa denar odžira inflacija, obrestne mere gredo pa lahko še gor.. v Ameriki so blizu 7-8%, pa niso niti podrazno ustavili inflacije.

Tebi se pa vidi, da gradiš, pred gradnjo si bil pesimist za cene, zdaj pa ne več :).