Vaša obrestna mera za stanovanjski kredit?

Ja to ja samo ce mas na trajniku to malce tezje das drugačen znesek. Ce pa vsak mesec placujes "na roke" je pa to drugače

HypoVereinsbank je v Sloveniji pod UniCredit ane?

No pr nama je zdej tko, sicer Nemski trg, bo
Obresti v 20 letih se bodo nabrale 17.000.- to nama pa pokrije subvencija za energijsko ucinkovito stanovanje od KfW v visini 18.000.- Tako da se na koncu izide vseskup v plus.

A obstaja moznost, da Slovenec vzame kredit pri tuji banki oz. Internacionalni?

MisterR je 25. jun 2020 ob 21:21 izjavil:

Ne. Mora poslovati v Sloveniji.

Tak kot slovenec ne more dobit kredita za nepremičnino v sloveniji pri avstrijski banki.

To ni res. -> https://europa.eu/youreurope/citizens/c...

"You can in principle also obtain a mortgage loan from lenders based in other EU countries; however, your country of residence, where you work or the location of the property may influence how the lender assesses your application."

MisterR je 26. jun 2020 ob 08:16 izjavil:

In vsaka banka se sklicuje na točno te stvari. Vse ostalo je le črka na papirju. Govorim iz osebnih izkušenj.

verjetno so tvoje osebne okoliščine razlog za to. Moje izkušnje so precej drugačne.

Typo: 20 ali več let dobe odplačevanja. Izkušnja pa je izpred dobrega pol leta (na vseh bankah v Avstriji).

Katera banka? Grem jutri vprašat.

Če lahko malo vskočim. Razmišljam o kreditu 90k na 15 ali 20 let, trenutno sem se pozanimal samo pri matični banki (Delavska hranilnica) z fiksno obrestno mero 2,75% (EOM).
Zanima me, kako imate urejeno zavarovanje? Meni so zavrnili za tak znesek in zahtevajo poroka (kar ne pride v poštev). - zaposlen za nedoločen čas 8 mesecev, starost 23 let, mesečni dohodki 1900e neto. Vztrajati ali iti na drugo banko?

Kolk je neka okvirna EOM za cca 120k na 20/25 let? 2 solidna joba s solidno plačo #sprašujemzafrenda

2,75% ? Amazing. @Cartman, to si se zanimal za kredit kot samska oseba ali z partnerjem? Ce si samski je za banke relativno velik riziko naceloma, ce te iz bilokaksnega razloga pobere, preden odplacas. V primeru nepremicnine, nebi smel bit tak problem. Za kaksno bolj nestabilno investicijo/premicnino pa je spet druga pesem.
Pejt po vsaj se 2-3 ponudbe.

Sicer ne za SLO, ampak nama se niso odobrili kredita, zaradi kompliciranja glede prognoze vrednosti nepremicnine, ker naj bi zaradi korone bila nepremicnina, gledano iz vidika banke manj vredna, kot je kupna cena.

Pa se to sva morala podpisati rezervacijo za ponudbo, ker so obresti v narastu in pr nama pise spodaj v drobnem tisku, da ponudba velja 48ur.

kako si v Nemčiji sploh lahko prišel zraven da kupiš, ker ponavad, vsaj po informacijah prijatelja ki tam z ženo živi že mislm da 6 leto, v tri etažni večstanovanjski hiši so imeli šanso kupit za 60k eur lani jeseni, stanovanje ajde slabo dvosobno, ampak je blo poceni, nista mogla prit zraven ker je prva soseda uveljavila prekupno pravico al nekaj takega, Kot sta rekla se to redno dogaja, sploh če si iz balkana ?

LP

Ne razumem kaka ti je razlika med tem kaj ti pove online izračun ali kdo iz foruma?
Se zavedaš, da na ponudbo banke vpliva ogromno faktorjev kot so, branža zaposlitve, bonitetna ocena kreditojemalca (in porokov), poslovanje kreditojemalca (če ostaneš pri isti banki), zavarovanje kredita/kreditojemalca, paket poslovanja (kartice, smsi, online banka, varčevanje) itd..

In na podlagi tega, se lahko vodstvo oz kreditni odbor (in ne zaposlen na okencu) odloči za dodatno znižanje obresti za posamezen kredit.

Greš na banko in se skušaš najboljše prodati. Včasih lahko dosežeš veliko, včasih pa nič.

buttcrack je 7. jul 2020 ob 09:31 izjavil:

MisterR je 5. jul 2020 ob 21:00 izjavil:

Greš v online kalkulatorje od naših bank in vidiš. Nkbm je trenutni najmanj ugodna, delavska in gorenjska pa najbolj.

to so seveda info izračuni, zanima me kaj ste dejansko dobili, da vidim kolk je špage za pogajat.

Če je kaka akcija, in če je ugodno, potem dostikrat ne prav veliko.

Am ponavad, zakonci to počnejo :) Če jim daš drugo nepremičnino (ne to k jo kupuješ) pod hipoteko potem je to isto kot porok al pa če jim daš zavarovalno polico, ki bo če se tebi kaj zgodi prišel k njim denar. Take police so okoli 40 eur na mesec, odvisno koliko si star.

Tody je 7. jul 2020 ob 10:29 izjavil:

Na višino vpliva lahko tudi volja referenta, referenti imajo neke cilje ki jih morajo doseči in če je že dosegel cilj potem se mu jebe. Bil v treh poslovalnicah Unicredita (za foro) pa so vsi dal po 3 % eden pa sploh ni hotel dat ker "fiksnih obrestnih mer ni več"... Znanec je potem tudi na Unicreditu dal 2,5%

Špage je toliko kolikor si sposoben se spogajat in se ti da jebat z njimi. Isti so k prodajalci avtov, če so dosegel svoje cilje za ta mesec, se jim jebe če boš šel kam drugam kupit drugače znajo pa narest stojo na glavi in mahat z ušesi.

To v celoti ni res. Na roke vec prakticno ne poznam vecje banke, ki to dela. Parametri se vnesejo v sistem, ta preracuna, potem se oceni nepremicnino oz. objekt kaj hoces financirat, pogleda se ali si v riziko branzi ali ne, ali si zapravljiv ali ne in potem spukne ven sistem eno cifro. Pol pa od te cifre en micken procent provizije, dobi tisti ki ti ta kredit da in bolj ko ti bo znizal, manj bo on zasluzil. V bistvu ti ta popust, davajo na lepe oke in lastn zep.
To vem, ker sem imel vpogled v sistem, mi je pokazal tudi, kolko bo on dobil provizije polek place, pa na koncu se mi je zasmilil, pa sem rekel, naj pusti, ker tistih 0,xx me pa tut ne bo obogatilo.
Pri klasicnih bankah, kjer imajo zaposleni visjo osnovo je drugace. Tam kjer sem pa jaz bil, pa ima zaposleni celo nizjo osnovo, kot en jebeni prodajalec, ostali del place pa si mora s strankami in provizijami dvignit, ki pa da ne boste mislili so sanjske. Banka pobere vec kot 99% on pa dobi drobtine.
In ne ni to, kot pri avtih. Tam so marze v ceni, s katerimi lahko manipulirajo potem obresti.

CartmanF je 7. jul 2020 ob 11:34 izjavil:

m0LN4r je 6. jul 2020 ob 22:18 izjavil:

2,75% ? Amazing. @Cartman, to si se zanimal za kredit kot samska oseba ali z partnerjem?

Kot samska oseba, na vsak način so mi želeli vsilit poroka, za katerega sem jim jasno rekel, da ne pride v poštev. Niti ne razumem, zakaj bi kdo šel komu za poroka, ker je načeloma isto kot da ima porok kredit in potem ni kreditno sposoben,...

To je kompleksen sistem. Ce das lastno nepremicnino pod hipoteko, ali imas ze kako, ce pa nimas nic je pa jebeno oz. pomaga samo 20-30% lastnega kapitala od vrednosti nepremicnine za katero najemas kredit.

Nama, kot receno so zdaj neki zaradi korone se celo komplicirali, pa sem moral razne izjave podpisovat in od sluzbe potrdila posiljat, da tudi ce bo karantena dobim vsaj 90% place pa take fore.

Zdravo,

mene pa bega naslednje, kakšne so vaše izkušnje z pogajanji pri banki, koliko dejansko lahko znižaš obrestno mero? Na koliko bank ste šli/katera se je izkazala za najboljšo?
Kaka je po vaših izkušnjah trenutno fiksna/sprejemljiva obrestna mera? našel sem samo te primerjave ZPS in mojmojster

Hvala!

Za obnovo stanovanja sem vzel kredit za 15 let s fiksno obrestno mero 2,3% - 80.000€ pri Gorenjski banki. Je pa hipotekarni, rabil sem skleniti tudi življenjsko zavarovanje, vzel sem še za primer invalidnosti, pride skupaj 12€ na mesec. Ves denar sem dobil na račun, tako da sem zadovoljen.
Sem se pa pogajal tudi pri Sparkasse, ki pa so me hoteli "nategnit".

sm1x je 10. jul 2020 ob 13:08 izjavil:

Za obnovo stanovanja sem vzel kredit za 15 let s fiksno obrestno mero 2,3% - 80.000€ pri Gorenjski banki. Je pa hipotekarni, rabil sem skleniti tudi življenjsko zavarovanje, vzel sem še za primer invalidnosti, pride skupaj 12€ na mesec. Ves denar sem dobil na račun, tako da sem zadovoljen.
Sem se pa pogajal tudi pri Sparkasse, ki pa so me hoteli "nategnit".

Potem je dejansko obrestna mera bol blizu 2,7% če vračunaš še to da moraš 12€ za zavarovanje plačevat...

Kaj pa stroški vodenja računa itd na banki?

Take obrestne mere se dobijo za fiksno obrestno mero za 20 let... torej ja zelo velika obrestna mera je to.


Ampak si očitno toliko nezaupljiv z denarjem da nimaš izbire. Si se kdaj vprašal če si zmožen mesečno dati na stran toliko denarja kot boš rabil za kredit + še vse ostale stroške povezane z nepremičnino (torej kredit + voda + kanalizacija + odvoz smeti + rtv prispevek + internet,tv + mobitel naročnina itd...) + hrana, oblačila,


Da ti bo mal v pomoč (približno za 2 odrasli osebi in en otrok):

voda 25€
kanalizacija + odvoz smeti 60€
internet,tv+rtv prispevek 65€
elektrika + kurjava (toplotna črp.): 80€
2xdodatno zavarovanje: 54€
2xnaročnina mobitel: vsaj 14€
Vrtec: 200€
NUSZ: 15€
Zavarovanje hiše: 30€
Zavarovanje 1 avto + registr. gume: 60€
Hrana, čistila itd. : 500€

Skupaj okvirno morata 2 osebi mesečno uspet na stran dat:
1100€ + obrok kredita

To so neke vrste čist nujni stroški da sploh živiš, potem pride pa še dopust, mobitel, stroški popravil avtomobila, gorivo, vinjeta.

Poskusi nekaj mesecov tako živet in boš videl sploh če si sposoben odplačevat kredit.

Nekateri pa še kljub kreditu ne uspejo sfiniširat hiše ali stanovanja in mislijo da bodo čez nekaj mesecev uspeli nabrat keš ampak ga potem ne uspejo še 10 let.

care20 je 11. jul 2020 ob 17:14 izjavil:

Dobil sem ponudbo na eni in edini banki v sloveniji,kjer lahko dobim stanovanjski kredit po 1.11.2019..Imel bom spremenljivo obrestno mero pri 2,75%...je to velika obrestna mera ali ZELO velika?

Jaz imam spremenljivo obrestno mero 2,0% za 20 let. Dejansko imaš zelo veliko obrestno mero. To so te naše banke hotele napizdit?

pa rekel si, da si že odplačal eno stanovanje.. saj si že pri tem stanovanju moral vedet kak poteka pri kreditih.. trol?

Lahko bi napisali vsaj zraven, ime banke (poslovalnice ali regijo), visino kredita in datum, da se bo obrestna mera vsaj priblizno lahko primerjala.
Stanovanje v Kopru verjetno ni ocenjeno enako, kot stanovanje v Lendavi.
Obresti danes nisto iste obrestim 5, 10 ali 15 let nazaj.

Znesek? Število let?

29 let... Fiksna ne gre na toliko casa, sploh pa je drazja...mal visoka za spremenljivo mero ampak je velika prednost, da se obrok ne poveca, niti zmanjsa... Banka raiffeisen

care20 je 6. okt 2020 ob 17:08 izjavil:

No pa sem dobil kredit...obrestna mera 2.6 odstotka spremenljiva mera...obrok enak 500e skozi vsa leta, v primeru da se povisa euribor,se podaljsa odplacevalna doba... Meni je kar vsec,bolj sigurno je manjsi obrok ter dlje casa

Tole nikakor ni dober deal. Očitno so te kupili s tem, da boš imel obrok vedno 500€, ob zvišanju obrestnemere ti bodo pa podaljšali odplačilno dobo. To ni šans, da podpišem. Saj veš, da so obrestne mere negativne in, da bo v 20 letih sogurno prišlo na nulo ali celo v plus in to te bo na koncu kar lepo usekalo.

Btw, ko sem se jaz pogovarjal o kreditu so mi pri dveh bankah ponujali fiksno obretsno mero (2.9) na 30 let... Vzel na 20let, obrestna mera 2.3, fiksna.

care20 je 6. okt 2020 ob 17:08 izjavil:

No pa sem dobil kredit...obrestna mera 2.6 odstotka spremenljiva mera...obrok enak 500e skozi vsa leta, v primeru da se povisa euribor,se podaljsa odplacevalna doba... Meni je kar vsec,bolj sigurno je manjsi obrok ter dlje casa

Moje sožalje...

Kvatebrigic je 7. okt 2020 ob 09:30 izjavil:

care20 je 6. okt 2020 ob 17:08 izjavil:

No pa sem dobil kredit...obrestna mera 2.6 odstotka spremenljiva mera...obrok enak 500e skozi vsa leta, v primeru da se povisa euribor,se podaljsa odplacevalna doba... Meni je kar vsec,bolj sigurno je manjsi obrok ter dlje casa

Moje sožalje...

Lahko potdim. Preprogramiraj, čim prej. To je obrestna za fiksno...