Kredit za stanovanje

ne boš dobil, razen če iščeš nekje do 40k

Samo? Švoh to res. Za 30 ne dobim nič pametnega, kaj šele dvosobno stanovanje.

Pejt na banko in dobi informativni izračun.
Sigurno bos dobil vec kot pisejo teli forumski pametnjakoviči.

fishstick je 1. dec 2018 ob 16:31 izjavil:

Pejt na banko in dobi informativni izračun.
Sigurno bos dobil vec kot pisejo teli forumski pametnjakoviči.

To ja. Pa informativne izračune si oglej (na straneh bank), da dobiš okvirno predstavo.

chucki je 1. dec 2018 ob 18:35 izjavil:

Če je to 900 eu neto,potem okoli 40 do 50 cukov... porocaj, ce sem imel prav

Bi bilo fajn.
Sem pozabil omeniti, da je 900 evr je vse skupaj s stroški prevoza, hrane ipd.

Glede Trbovelj, tam dobim stanovanje.

Se pa sprašujem kako je glede morebitnih delodajalcev v prihodnje. Zna biti to kakšen faktor, da živiš v kar oddaljenem kraju.

Mogoče delodajalec rajši vzame nekoga, ki je bližje Ljubljane, kot v Trbovljah.

Preden kupuješ v Trbovljah stanovanje se parkrat pelji tja iz Ljubljane, da boš videl, kako super ceste so.

Alien123 je 1. dec 2018 ob 18:52 izjavil:

chucki je 1. dec 2018 ob 18:35 izjavil:

Če je to 900 eu neto,potem okoli 40 do 50 cukov... porocaj, ce sem imel prav

ja.. dobil bo 50k za 30 let, s tem da bo obrestna mera takšna da bo moral plačat na koncu 100k banki.

Bravo zelo inteligentno razmišljanje.
Dajem primer : Po tvoji logiki lahko Janez s plačo npr. 1600 eur dobi max max 150k kredita in potem po 25 letih vrne 300k.

Dejansko lahko računica zavede, ker je trenutno spremenljiva obrestna mera tako nizka da pokaže da bo res zgolj okoli 25% v tridesetihletih obresti. V praksi bo seveda bližje faktor dva, torej 100%. Fiksnih na tako dolgo dobo pa ni.

Dvomim, da je to 800 neto... Da nima celo minimalke.

uporabnik832 je 1. dec 2018 ob 18:51 izjavil:

chucki je 1. dec 2018 ob 18:35 izjavil:

Če je to 900 eu neto,potem okoli 40 do 50 cukov... porocaj, ce sem imel prav

Bi bilo fajn.
Sem pozabil omeniti, da je 900 evr je vse skupaj s stroški prevoza, hrane ipd.

LOL, optimist pa si... jaz mam z malico in prevozom(90€) par ojrov čez 1.000€ pa niti ne sanjam o kreditu, ti pa optimistično =)

Pro_moted je 2. dec 2018 ob 09:33 izjavil:

uporabnik832 je 1. dec 2018 ob 18:51 izjavil:

chucki je 1. dec 2018 ob 18:35 izjavil:

Če je to 900 eu neto,potem okoli 40 do 50 cukov... porocaj, ce sem imel prav

Bi bilo fajn.
Sem pozabil omeniti, da je 900 evr je vse skupaj s stroški prevoza, hrane ipd.

Potem imaš torej okrog 800 neto + ostalo ?
To pomeni da boš dobil maksimalno 200 evrov mesečnega obroka.

Glede na hiter informativni izračun pri UniCredit, boš dobil potem max. 40k na 20 let ali 50k na 30 let.

https://krediti.unicreditbank.si/izracu...

Mogoče še počakaj malo in si povečaj neto dohodek.Potem pa po kredit.

900€ izplačila načeloma NIKOLI ni 800€ neto, razen morda če malico dobi na firmi ali bone... drugače je to bližje minimalcu... torej okol 650€... max malica nanese okol 125€ prevoz pa tudi doda slabih 100 ojrov verjetno... torej max 700€ neto.

Bolje bi bilo če tip pove koliko ima bruto plače, to je edino merodajno, ker jaz mam recimo 1200€ bruto oz. par evrov čez in dobim neto okol 835€... na to dobim okol 190€ mesečnega kredita...

Mato989 je 2. dec 2018 ob 11:28 izjavil:

Bolje bi bilo če tip pove koliko ima bruto plače, to je edino merodajno, ker jaz mam recimo 1200€ bruto oz. par evrov čez in dobim neto okol 835€... na to dobim okol 190€ mesečnega kredita...

Nism 100% če je še vedno aktualno ampak vem, da so določene banke(NLB) upoštevale neto izplačilo.

Se strinjam s tabo po eni strani.
Po drugi pa si enkrat morš neki kupit.. sam sem v najemu ze cca 10 let in je slo ihaha dnarja...
Neko pametno sredino.

fishstick je 1. dec 2018 ob 23:42 izjavil:

Alien123 je 1. dec 2018 ob 18:52 izjavil:

chucki je 1. dec 2018 ob 18:35 izjavil:

Če je to 900 eu neto,potem okoli 40 do 50 cukov... porocaj, ce sem imel prav

ja.. dobil bo 50k za 30 let, s tem da bo obrestna mera takšna da bo moral plačat na koncu 100k banki.

Bravo zelo inteligentno razmišljanje.
Dajem primer : Po tvoji logiki lahko Janez s plačo npr. 1600 eur dobi max max 150k kredita in potem po 25 letih vrne 300k.

Kako inteligentno mišljenje konjo? Znanec je imel povprečje 900e na mesec ko je šel na banko (nlb) po stanovanjski kredit. Mu je rekla za stanovanje v vrednosti 65, bo dobil za 25 let 46k in bo moral vrnit 70k, za 30 let pa bi dobil 53k pa vrnit 100k.. ce sn gledo papire.. tak da ne na pamet janez

Pa če je vido no.

Na vsaki dobiš tudi 100% za 50k, če imaš vilo na Rožniku. Dvomim pa, da ima tvoj kolega 2 nepremičnini nad 80K in da je tok butast, da bi šel pri plači 900€ vzet še bolj butast kredit. No ja danes vse sorti ljudi srečaš.

fishstick je 2. dec 2018 ob 11:21 izjavil:

Tilen je 2. dec 2018 ob 00:12 izjavil:

Koliko pa misliš, da se po 30 letih vrne? 200k na izposojenih 150k? :)

Evo sel na brzaka na sparkase vtpikal 150k na 300 mesecev pride 192k, isto sel na SKB pride 193 pa nej se 15k zravn je dalec dalec od vase logike vzami 50 vrni 100k. Pa ne sposoja si denar pr kamataših.

Ti, a to imaš kristalno kroglo, da za 30 let naprej napove kakšna bo obrestna mera? Trenutno so krediti izjemno poceni, tako da če v naslednjih 5 letih eurobor zraste na 4-5% te bo tako špekuliranje drago stalo.

Če jemlješ kredit na 30 let moraš bit sposoben pokrit nihanja vsaj do 5% drugače nisi na nič boljšem kot kreditojemalci v frankih.

Vseeno poglej izven Mordorja (Trbovlje), kvaliteta življenja je pomembnejša od nizkih cen.

Kaj pa je zate "kvaliteta življenja"? Da vidim kaj zamujam :)

Že nekaj časa ni več industrije, ki je precej onesnaževala zrak. Overall je stanje verjetno primerljivo z drugimi mesti. Trenutno, kot gledam na arso, je pri nas zrak bistveno bolj čist kot v Ljubljani, Mariboru, Murski Soboti in verjetno še kje.

30 let s fiksno obrestno mero? A si Invictus?

za tak denar se ne splača delati v lj.

2% variabilno že, ampak to je lahko čez dve leti že vsaj 4%, česar pa izračun ne pokaže. Tu se skriva problem kratkovidnežev.

Tega ne upošteva variabilen izračun:
https://fred.stlouisfed.org/series/FEDF...

Pod 2% pribitka brez težav prideš (mislim, da sem celo pri spletnih izračunih že videl variabilen EOM pod 2%).

Je pa, kot tilko pravi vse odvisno od tega kakšno imaš finančno stanje. Če se zakreditiraš do vratu in ti dejansko vsak mesec ostane samo za kruh in vodo, potem absolutno treba gledat fiksne obrestne mere. Dandanes se dobijo tudi za 300 mesecev. Če pa si kolikor toliko finančno stabilen, pa je variabilna obrestna mera v tem trenutku odlična izbira. Moraš pa seveda bit sposoben preživet dvig obrestne mere tam do 5% v naslednih 5 letih oziroma še bolje bit sposoben zniževat glavnico če do tega pride. Dejstvo, ki ga številni pozabljajo je, da se glavnina obresti plača v 1/3 kredita. Tako, da pri 20 letnem kreditu, sprememba euribora čez 15 let praktično nič ne pomeni.

Midva sva pri kreditu, ki sva ga vzela 2012 privarčevala na letnem nivoju še približno 15% glavnice, kar bi bilo več kot dovolj, da bi kompentizala kakršnakoli nihanja eurobora (v resnici, je šlo ravno v drugo smer ampak tega ti nihče ni mogel jamčit). Tako bi se takrat z fiksno obrestn omero pošteno opekla.

ja, ko bomo v ZDA bo to relavantno. Dokler pa jemljeljem kredit v EUR, pa me zanima EURIBOR. In dokler sem sposoben kompenzirat nihanje Euribora je to to. Preberi prejšnji post.

Pa ugodni pribitki so krepko pod 2%.

2015 je bil funds rate praktično nič, danes je 2%. Plus pribitek in si na 4%. V dveh letih.

To je 1% na leto. In?

Če takšnega nihanja nisi sposoben kompenzirat potem nimaš kaj delat s variabilnim kreditom.