Obnova stare hiše, dober arhitekt?

tile so prenovili hišo Raduha in njihov star kozolec: Janko Rožič, Gaš­per Drašler, Matjaž Suhadolc

drugače pa poglej projekte na odprte hiše, če ti kaj pade na misel in kontaktiraš biro
http://www.odprtehiseslovenije.org/

Gradnja nove hiše sploh ne pride v poštev. Hiša je praktično komplet prenovljena, ta menjava lesenih tal pa zajema le polovico hiše, polovica je namreč že prenovljena bila pred slabimi 20 leti.

Ti potrebuješ gradbenika (betonerja) in statika, ne arhitekta.
Trenutne lesene strope/tla daš ven, železno armaturo (mreža) bo potrebno nekako vpeti v obstoječo konstrukcijo (vertikalne stene), narediti model iz desk (opaž), podpreti vse skupaj od spodaj, da boš z betonom zalil skupaj armaturo in počakati 30 dni, da beton dobi končno trdnost.

Hm kaj pa zamenjava lesenega stropa z novim ustrezno izvedenim lesenim stropom? Jaz imam v mansardi lesen strop, pa zaenkrat nič ne škripa. Potrebno je med lesene plošče dat izolacijsko peno in na spodno stran ustrezno izolacijo, ki deluje tudi kot zvočna izolacija.

Obstojece trame se lahko uporabi kot opaz za novo AB ploščo. Leseno konstrukcijo se lahko naknadno odstrani, lahko pa tudi ostane. Zdaj vprašanje je če je to izvedljivo zaradi višin. AB plošča s tlakom je višine cca 25 do 30 cm.

Gaius je 30. mar 2017 ob 08:27 izjavil:

Vprašanje je bilo, če kdo pozna kakšnega dobrega arhitekta, ne kako prenavljat hišo ;)

Izbrati arhitekta je po mojem rahlo stvar osebnih preference, ker ima do neke mere vsak arhitekt svoj stil, četudi posluša stranko in njene želje. Tako da ti pri iskanju predlagam, da pogledaš njihove referenčne projekte, ki jih izpostavijo, pa se določiš, če ti je njihovo delo všeč. Zakaj? Zato ker imajo ponavadi že oblikovan nek ožji izbor proizvajalcev materialov (ploščic, parketa) in opreme, ki potem vpliva na njihove predloge za rešitve. Razen seveda, če si pripravljen plačati vse ure, ko jih boš s seboj po izbranih salonih in trgovinah vlačil in ugotavljal, kaj bi. Če dam na primer izbiro luči - če hoče sodelovati pri izbiri, mora poznati asortiment dobavitelja, ki ponavadi ni majhen. Če nekomu vržeš pred noge nepoznan katalog in proizvajalce, .. ne vem, kako bo znal kaj predlagati, ampak verjetno ne bo poceni, da vse preuči.

Sam sem bil s Špelo Modic (Prostorama) več kot zadovoljen in jo lahko z veseljem priporočam, če ti to kaj pomeni. ;) Je bila skupaj s svojo ekipo vedno na voljo za dodatna vprašanja in moje mnoge dileme pri izbiri tega in onega, tudi po tem, ko mi je že zdavnaj predala mapo projekta. Tudi leto in več kasneje, ker ji je jasno, da redko kdo iz 0 vse na enkrat naredi.

jype: Kaj je "resen denar" v smislu prenove stanovanja / hiše? Rang?

Zanima me, kdo mi lahko pri stari hiši preveri ali so zunanje stene dobre? Gre za staro hišo, kjer bi zunanje stene pustil, vse ostalo porušil, zamenjal streho, novi estrihi, plata,.... itd. Tako da bi samo pozidana ˝kocka˝ ostala.

Drugo vprašanje pa je, koliko bi stal arhitekt, da bi mi pametno razporedil prostore znotraj stavbe in zunaj (kje bi bil nadstrešek, lopa, garaža).
Ne potrebujem nobenih papirjev, da bi mi to arhitekt urejal.

Hvala.

Zakaj gradbeno dovoljenje? Okej za streho vem da rabim dovoljenje, ostalo se pa ne bo zidalo. Inštalacije so vse že narejene.

Sharp999 je 16. apr 2023 ob 16:24 izjavil:

Zakaj gradbeno dovoljenje? Okej za streho vem da rabim dovoljenje, ostalo se pa ne bo zidalo. Inštalacije so vse že narejene.

Statika pa arhitekta rabiš, žal nimam priporočila, morda še najbolje nekoga iz obale, kjer so v starih mestnih jedrih take zadeve njihov vsakdanjik.

Ne poslušaj teh ki vpijejo da rabiš gradbeno; od lani je zakonodaja precej milejša in tudi za izdatnejše rekonstrukcije gradbeno dovoljenje ni potrebno. Recimo lahko vgradiš dvigalo in delaš nove preboje (vrata/okna) povsem brez gradbenega, takisto statične ojačitve.

Sharp999 je 16. apr 2023 ob 16:24 izjavil:

Zakaj gradbeno dovoljenje? Okej za streho vem da rabim dovoljenje, ostalo se pa ne bo zidalo. Inštalacije so vse že narejene.

Za streho je ne rabiš, če bo enaka. Tudi za drugo ga v bistvu ne rabiš, če bo hiša od zunaj enaka. Je pa dobro imet statika. In predvsem, ne delaj tega. Poruši do konca.

Če ostane od zunaj hiša enaka, kdo bo po katerih papirjih lahko ugotovil, da je sploh karkoli spreminjal? Verjetno hiša sploh nima gradbenega, ker jih takrat še ni bilo.
Je pa dobro dobit statika, ki bo stvari preračunal, ne zarad papirjev, ampak zarad sebe. Tudi če greš po gradbeno, to ne bo nek problem.

Vseeno mislim, da je to slaba ideja. Če greš tako daleč, poruši do konca. Še posebej, če boš itak plačal arhitekte, pa tudi vse ostale mojstre za celo obnovo.

Utik, energetska izkaznica. Verjetno je pa pojerbano.

zunaj hiša enaka, kdo bo po katerih papirjih lahko ugotovil, da je sploh karkoli spreminjal

nejc_nejc je 16. apr 2023 ob 23:38 izjavil:

zunaj hiša enaka, kdo bo po katerih papirjih lahko ugotovil, da je sploh karkoli spreminjal

In kdo bo šel gledat not ali je plošča betonska ali lesena?

V-i-p je 17. apr 2023 ob 00:06 izjavil:

nejc_nejc je 16. apr 2023 ob 23:38 izjavil:

zunaj hiša enaka, kdo bo po katerih papirjih lahko ugotovil, da je sploh karkoli spreminjal

Sam bo, ko bo strop dol padel :)

A papir strop gor drži?

Sorodnik je najel absolventko arhitekture. Gre tudi za staro hiso, mansarda je ze urejena, hiša ima lesen strop(tramovi+osb plosce). Dodatno se bo strop ojacal z zeleznimi traverzami vgrajenimi v zidove. V spodnjem, osrednjem delu hise so ostale samo nosilne stene,vmesne stene so se podrle. Tako bosta kuhinja in dnevna en velik prostor, vmes bo postavljen tudi se en nosilni steber. Stene oz stari ometi so se ze počistili, trenutno so samo gole stene. Zidovi so zelo debeli , na oko nekje 80cm. V pritlicju pridejo tudi novi tlaki, lesen pod se bo odstranil in spodaj bo prenovljena tudi klet. Strop kleti se bo znizal ker pride zgoraj plata + talno gretje.
Arhitektka mu je narisala nacrt+ podala nekaj resitev pri ureditvi prostorov.

TheBlueOne je 17. apr 2023 ob 11:15 izjavil:

Stropi so menda pri takih projektih kar problem, ker jih pri teh retrofitih pogosto samo vlijejo in sedijo na obstojecih sediscih. Problem pri potresih.

Ja in ne, ni vse črno-belo. Ustrezno vpeta (sidrana) nova AB plošča namesto tramovnega stropa ima lahko tako pozitivne učinke (poveže stene, ki sicer ne bi imele toliko opore, ker so zgoraj dobesedno "v zraku", brez venca, itd...) kot tudi negativne posledice (20+ tonska "utež" na neki višini lahko ob močnejšem horizontalnem nihanju naredi bistveno več škode, kot bi jo tramovni strop) na staro hišo.

Tako so mi takrat razložili gospod statik. On pa pri svojih 30+ letih izkušenj že verjetno nekaj ve... Mi smo imeli precej tanke nosilce in bi morali zamenjati vse, kar pa mi ni dišalo. Pa tramovni strop je fajn zračit (na fasadi), kar pomeni spet možnost živalskega vrta med tramovi. Na eni strani smo ob nakupu imeli med tramovi nekaj m² čebelnjaka, na drugi strani ogromno mravljišče. Ni bilo fajn.

PacificBlue je 17. apr 2023 ob 11:19 izjavil:

Sorodnik je najel absolventko arhitekture. Gre tudi za staro hiso, mansarda je ze urejena, hiša ima lesen strop(tramovi+osb plosce).
Arhitektka mu je narisala nacrt+ podala nekaj resitev pri ureditvi prostorov.

Eno je absolventka, ki nekaj riše da je lepo. Drugo pa je projekt s štempljem, kjer ti zdraven še statik preveri.