Forum » Loža » Stanovanjski kredit
Stanovanjski kredit
Lonsarg ::
Aha, no v tem primeru bi jaz osebno naredil raje tako, da bi ta slabši kredit vseeno vzel in ga kasneje reprogramiral pri drugi banki ki bi dala nižjo obrestno mero. Veliko lažje je reprogramirat obstoječi stanovanjski kredit kot pa vzeti stanovanjski kredit za obnovo, manj komplikacij in brez omejitve glede zneskov.
No edini minus če greš v reprogramiranje je, da boš popušil stroške notarja ker jih boš dvakrat plačeval... Tak da če so v igri manjši zneski bodo te stroški pokvarli računico in je morda vseeno boljša opcija upat da ti dajo čimveč kredita za obnovo/opremo v kešu. Sam tle res ni garant koliko boš dobil.
No edini minus če greš v reprogramiranje je, da boš popušil stroške notarja ker jih boš dvakrat plačeval... Tak da če so v igri manjši zneski bodo te stroški pokvarli računico in je morda vseeno boljša opcija upat da ti dajo čimveč kredita za obnovo/opremo v kešu. Sam tle res ni garant koliko boš dobil.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Pat_MaGroin ::
Kupujem novogradnjo, tako da rabim komplet znesek.
Ja, bom si izracunal. NLB mi je za 8k poslabšal kredit, ker smo sli iz 2.5 na 2.9.
Ja, bom si izracunal. NLB mi je za 8k poslabšal kredit, ker smo sli iz 2.5 na 2.9.
Fury ::
IMO vzemi, NLB nima hudih stroškov, pa pol v miru isci boljso varianto. Pa ko ga pocrpad jim povej, kaj bos naredil, ker so te zajebal, da lahko to pa spustijo na tko kot ste bli zmenjeni, pa ne bos.
Pat_MaGroin ::
IMO vzemi, NLB nima hudih stroškov, pa pol v miru isci boljso varianto. Pa ko ga pocrpad jim povej, kaj bos naredil, ker so te zajebal, da lahko to pa spustijo na tko kot ste bli zmenjeni, pa ne bos.
Ja, tako nekako planiram. Gorenjska banka ima cca. 2,4% če vzameš zavarovanje stanovanja, pa pravijo, da ne diskriminirajo med plačo in s.p. Bomo videli :).
Fury ::
Mogoce morm it se do GB :) Napisi kako bo slo, pa mogoce na ZS kontakt referenta, ce bos uspesen!
MojsterX ::
Aha, no v tem primeru bi jaz osebno naredil raje tako, da bi ta slabši kredit vseeno vzel in ga kasneje reprogramiral pri drugi banki ki bi dala nižjo obrestno mero. Veliko lažje je reprogramirat obstoječi stanovanjski kredit kot pa vzeti stanovanjski kredit za obnovo, manj komplikacij in brez omejitve glede zneskov.
No edini minus če greš v reprogramiranje je, da boš popušil stroške notarja ker jih boš dvakrat plačeval... Tak da če so v igri manjši zneski bodo te stroški pokvarli računico in je morda vseeno boljša opcija upat da ti dajo čimveč kredita za obnovo/opremo v kešu. Sam tle res ni garant koliko boš dobil.
Odvisno od banke, ampak če boš reprogramiral po 1 letu zraven še štej ponovno stroške cenilca.
Lonsarg ::
Cenilec je 100€, vecji strosek je notar ki lahko gre do 500€ in morebitni strosek penalov od banke kjer je trenutno kredit (eni imajo drugi ne) in strosek sklenitve pri novi banki (spet ene imajo druge ne). To zadnje dvoje lahko precej nanese, ampak NLB ce se ne motim nima penalov, tudi pri fiksnih ne.
Pat_MaGroin ::
Cenitev dobim od NLB-ja po sklenitvi kredita.
Notar bo še enkrat, pa GB ima dodatne stroške s kreditom. Ampak če res dajo 2,4%, potem je to 8k+ prihranka pri meni na 20 let, v bistveno nižanje OM pa v naslednjih 2-5 letih ne verjamem.
Notar bo še enkrat, pa GB ima dodatne stroške s kreditom. Ampak če res dajo 2,4%, potem je to 8k+ prihranka pri meni na 20 let, v bistveno nižanje OM pa v naslednjih 2-5 letih ne verjamem.
Benny123 ::
Sem bil na Gorenjski banki, 2,6 fiksna, dajo pa 80 procentov vrednosti nepremičnine. 0.1 dol če vzameš žz ali zavarovanje nepremičnine. 0.1 dol če pripelješ partnerja, s tem da postane potem ona porok in avtomatsko kreditno nesposobna. Ker neki ej. Če nimaš 20 posto na lagerju moraš vzeti še drugi neprijazen kredit,zavarovan pri zavarovalnici, 20 let in te pride drago. Takrat upoštevajo samo 70 procentov vrednosti za prvi kredit..Se ne splača, ceneje pride da vzameš 80 odstotkov vrednosti nepremičninskega, ostalo pa potrošniškega na max 10 let če gre skozi.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Benny123 ()
zodiak ::
Benny123 ::
Amm 100% kredit je tudi malce bosa... Kaj bo treba tud našparat..Se strinjam, samo 25 pošto od 200000 je 50000 jurjev jaz mam pa sam 30000 :)
Amm 100% kredit je tudi malce bosa... Kaj bo treba tud našparat..Se strinjam, samo 25 pošto od 200000 je 50000 jurjev jaz mam pa sam 30000 :) je težko kaj prisparat ob najemnini..
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Benny123 ()
Lonsarg ::
Pa si sel vsaj do 5 bank pa malo pvoprasal al se kar pri prvi banki ustavis?
Ponavadi je bla praksa da radi gredo pod 20% lastnega deleza ce si zanesljiv kreditojemalec za hipotekarni stanovanjski, ali pa ti vsaj ponudijo ugodno in cimmanj dodatnega na zavarovanje.
Ponavadi je bla praksa da radi gredo pod 20% lastnega deleza ce si zanesljiv kreditojemalec za hipotekarni stanovanjski, ali pa ti vsaj ponudijo ugodno in cimmanj dodatnega na zavarovanje.
Tody ::
Beny
Temu se reče prilagajanje na realnost :) Zakaj rabiš 200.000 eur? Ali je to vse možen denar ki si sposoben dat na kup?
1.) Če gradiš po fazah lahko malce zavlečeš stvari da dobiš še ekstra denar in čas
2.) Če gradiš montažno ali si prepričan da bo to dovolj za vse?? Hiša+zemlja+temelji+papirji+okolica...
Brez kakega boljšega načrta ti kdorkoli težko pomaga. Banke nikoli niso bile dobrodelne ustanove :)
Temu se reče prilagajanje na realnost :) Zakaj rabiš 200.000 eur? Ali je to vse možen denar ki si sposoben dat na kup?
1.) Če gradiš po fazah lahko malce zavlečeš stvari da dobiš še ekstra denar in čas
2.) Če gradiš montažno ali si prepričan da bo to dovolj za vse?? Hiša+zemlja+temelji+papirji+okolica...
Brez kakega boljšega načrta ti kdorkoli težko pomaga. Banke nikoli niso bile dobrodelne ustanove :)
Pat_MaGroin ::
Sem bil na Gorenjski banki, 2,6 fiksna, dajo pa 80 procentov vrednosti nepremičnine. 0.1 dol če vzameš žz ali zavarovanje nepremičnine. 0.1 dol če pripelješ partnerja, s tem da postane potem ona porok in avtomatsko kreditno nesposobna. Ker neki ej. Če nimaš 20 posto na lagerju moraš vzeti še drugi neprijazen kredit,zavarovan pri zavarovalnici, 20 let in te pride drago. Takrat upoštevajo samo 70 procentov vrednosti za prvi kredit..Se ne splača, ceneje pride da vzameš 80 odstotkov vrednosti nepremičninskega, ostalo pa potrošniškega na max 10 let če gre skozi.
Ce vzames ZZ in zavarovanje doma, prides na 2.4.
Ne vem pa, ce s.p.jem dajo iste pogoje.
Benny123 ::
Če vzameš žz ali zavarovanje doma, prides na 2.5, če pripelješ partnerja pa na 2.4 . Tako so mi ponudili. Sicer pa se na srečo ne mud8,, bom se sparal
tomazic89 ::
Kaj pa ce ze imas zivljensko zavarovanje sklenjeno (recimo za 2x znesek kot bi vzel kredit) in je tudi Zapadlost premije je preko trajanja kredita? Pride taksno zavarovanje kaj prav?
Drugo vprasanje? Kako je z uporabnim dovoljenjem pri novogradnji enostanovanjske hise? Ga je treba nujno pridobiti, v kolikor bi imel stanovanjski kredit?
Od elektra imam namrec "pozitivno mnenje z zadrzkom" - lahko gradim, ne morejo me pa priklopiti, dolker ne zamenjajo trafa. Kar posledicno pomeni, da ne morem dobiti uporabnega dokler trafo postaje ne menjajo (kar pa ne vem kdaj bo). Vem za moznost samooskrbe, kar pa mi trenutno predstavlja le dodatne stroske in komplikacije, ker trafo prej ali slej bo.
Drugo vprasanje? Kako je z uporabnim dovoljenjem pri novogradnji enostanovanjske hise? Ga je treba nujno pridobiti, v kolikor bi imel stanovanjski kredit?
Od elektra imam namrec "pozitivno mnenje z zadrzkom" - lahko gradim, ne morejo me pa priklopiti, dolker ne zamenjajo trafa. Kar posledicno pomeni, da ne morem dobiti uporabnega dokler trafo postaje ne menjajo (kar pa ne vem kdaj bo). Vem za moznost samooskrbe, kar pa mi trenutno predstavlja le dodatne stroske in komplikacije, ker trafo prej ali slej bo.
Tody ::
Čaki čaki...
1.) Zavarovanje ima nekaj kar se reče vinkulacija --> to pomeni da če pride do škodnega primera da ti ne moreš plačati kredit in se zavarovanje uveljavi je prva na vrsti za poplačilo banka. To je standardna praksa in samo rečeš zavarovalnici da izda en pildek.
2.) Ti boš šel živeti v hišo kjer ni elektrike ? Al jo boš sunil sosedom? Ker večina dela tako da jim sosedje ponudijo podaljšek in potem razni stroji delajo...
3.) Uporabno dovolenje te pripelje do hišne številke ampak če ne boš imel elektrike vrjetno tudi številke ne rabiš?
1.) Zavarovanje ima nekaj kar se reče vinkulacija --> to pomeni da če pride do škodnega primera da ti ne moreš plačati kredit in se zavarovanje uveljavi je prva na vrsti za poplačilo banka. To je standardna praksa in samo rečeš zavarovalnici da izda en pildek.
2.) Ti boš šel živeti v hišo kjer ni elektrike ? Al jo boš sunil sosedom? Ker večina dela tako da jim sosedje ponudijo podaljšek in potem razni stroji delajo...
3.) Uporabno dovolenje te pripelje do hišne številke ampak če ne boš imel elektrike vrjetno tudi številke ne rabiš?
Lonsarg ::
Ce vzames kredit za nakup rabis pri novejsih nujno uporabno. Pri staresih pa lahko gre cez z gradbenim plus morda kakim dodatnim bancnim izvedencem ki preveri skladnost z gradbenim (odvisno od banke).
Ce pa vzames kredit za gradnjo pa so jasno drugacni pogoji, pomoje bodo zeleli gradbeno dovoljenje, mal tezko zahtevajo uporabno, ce se ni zgrajeno :)
Ce pa vzames kredit za gradnjo pa so jasno drugacni pogoji, pomoje bodo zeleli gradbeno dovoljenje, mal tezko zahtevajo uporabno, ce se ni zgrajeno :)
tomazic89 ::
1.) Zavarovanje ima nekaj kar se reče vinkulacija --> to pomeni da če pride do škodnega primera da ti ne moreš plačati kredit in se zavarovanje uveljavi je prva na vrsti za poplačilo banka. To je standardna praksa in samo rečeš zavarovalnici da izda en pildek.
Je torej obstojece zivljensko zavarovanje za primer smrti dovolj, ali so ta zivljenska zavarovanja okoli kredita kakorkoli drugacna?
2.) Ti boš šel živeti v hišo kjer ni elektrike ? Al jo boš sunil sosedom? Ker večina dela tako da jim sosedje ponudijo podaljšek in potem razni stroji delajo...
Gradim novogradnjo na sosednji parceli od ocetove hise. In ja, strom ocetu placujem jaz, kabel pa gre sedaj tudi v mojo elektro omarico. To bi rad seveda cim prej uredil, ampak ce ima elektro trafo na vasi se za casa Marije Terezije, pac iscemo restive.
3.) Uporabno dovolenje te pripelje do hišne številke ampak če ne boš imel elektrike vrjetno tudi številke ne rabiš?
Tocno tako. Dokler elektro ne uredi trafa, ne bom imel hisne. Zaenkrat lahko zivim s tem, saj bom po posto pac sel v isti nabiralnik kot sedaj.
Moje vprasanje je, kaksne imam sanse za stanovanjski kredit, ali bom moral pac stukati s sicer drazjim in manjsim potrosniskim.
Hisa je trenutno v 4. gradbeni fazi.
Tody ::
Uporabno dovoljenje je zahtevano, ce se banka spomni ene 3 leta kasneje. Vrjetno jih lahko nategujes neki casa casa v naprej pa tega od tebe ne morejo zahtevati.
tomazic89 ::
No ravno ta part me zanima, kolk casa jih lahko "nategujem". Kolega se je preselil v novogradnjo lani avgusta (kredit vzel leto prej). Do konca januarja letos ga je banka ze 3x pozvala naj predlozi uporabno (pa ni niti se 2 leti odkar je podpisal kredit).
velikBrokoli ::
Mene je NLB po 1 letu pozval, da jim posredujem uporabno dovoljenje, sem jim razložil, da hiša še ni končana, pa smo podpisali nek dokument, da se rok za UD podaljša za dodatno leto. So kar fleksibilni glede tega.
Tody ::
Odgovoriš jim da ti upravna enota še ni odgovorila in čakaš na odgovor. Za razliko v ceni se je pomoje splača mal zajebavat vsake toliko časa. Če pa bo trafo čez 10 let pa ... :D
tomazic89 ::
Hvala za info. Ce so vsaj malo fleksibilni okoli tega je ze dobra info to. Edino ne vem kaj je bolje... zamolcati to zgodbo s trafom, ali povedati in upati da bodo razumeli da je uporabno pogojeno s tem.
Trafo naj bi sicer bil 2027... ampak verjet elektru na lepe oke, pac ne grem.
Kaj pa ce poplacam kredit predcasno, potem jih uprabno najbrz nima kaj vec brigat right?
Bistvo je pa dejansko ravno strosek kredita in visina... pac stanovanjski je cenejsi, in dokoncam lahko potem vse vkljucno z okolico.
Trafo naj bi sicer bil 2027... ampak verjet elektru na lepe oke, pac ne grem.
Kaj pa ce poplacam kredit predcasno, potem jih uprabno najbrz nima kaj vec brigat right?
Bistvo je pa dejansko ravno strosek kredita in visina... pac stanovanjski je cenejsi, in dokoncam lahko potem vse vkljucno z okolico.
Lonsarg ::
Mene sicer cudi da si dobil gradbeno ce se nimas moznosti priklopa elektrike, cudna so pota birokracije :)
Ampak ja nimas kaj izgubit, se vedno lahko kasneje poplacas z drugim kreditom ce ti tega skenslajo. Cudno da se jim sploh da ubadat a tem kaj dogaja PO tem ko ze enkrat denar dajo.
Ampak ja nimas kaj izgubit, se vedno lahko kasneje poplacas z drugim kreditom ce ti tega skenslajo. Cudno da se jim sploh da ubadat a tem kaj dogaja PO tem ko ze enkrat denar dajo.
tomazic89 ::
Mene sicer cudi da si dobil gradbeno ce se nimas moznosti priklopa elektrike, cudna so pota birokracije :)
Tudi jaz nisem vedel da obstaja ta opcija. Ampak imenuje se "pozitivno mnenje z zadrzkom". Dovolj da dobis gradbeno in lahko zacnes zidat.
Ce ta opcija nebi ostajala, bi sel ze takrat v samooskrbo.. ampak bi bila samo sama sebi namen, zato se je izogibam.
Groot ::
delavec44 ::
In kaj naredijo, če jim uporabnega ne posreduješ oz. ga dobiš?
Odpoved kreditne pogodbe s čimer takoj zapadejo vsi še nezapadli obroki kredita. Ali pa na kratko: vrati pare sine
Ja, ampak če si že ves kredit investiral v gradnjo in nimaš denarja. Je to dovoljšen razlog, da grejo v izvršbo hipoteke? Malo nesorazmerno se mi zdi, če drugače redno plačuješ obroke.
Groot ::
In kaj naredijo, če jim uporabnega ne posreduješ oz. ga dobiš?
Odpoved kreditne pogodbe s čimer takoj zapadejo vsi še nezapadli obroki kredita. Ali pa na kratko: vrati pare sine
Ja, ampak če si že ves kredit investiral v gradnjo in nimaš denarja. Je to dovoljšen razlog, da grejo v izvršbo hipoteke? Malo nesorazmerno se mi zdi, če drugače redno plačuješ obroke.
Po tipični kreditni pogodbi ja. Praktično zagotovo imaš v kreditni pogodbi za financiranje gradnje predvideno obveznost predložitve uporabnega dovoljenja do določenega roka. Če tega ne narediš, si kršil pogodbo in eventuelna posledica je odpoved kredita.
Ali bo banka to dejansko naredila, je pa drugo vprašanje. Verjetno ne, je pa tako da dolgoročno takšno stanje tudi najbrž ne bodo trpeli. Če pogodba to predvideva, se ti hitro zgodi kakšno povišanje obrestne mere.
Kanban ::
Po tipični kreditni pogodbi ja. Praktično zagotovo imaš v kreditni pogodbi za financiranje gradnje predvideno obveznost predložitve uporabnega dovoljenja do določenega roka. Če tega ne narediš, si kršil pogodbo in eventuelna posledica je odpoved kredita.
To je največja neumnost, kar bi si jo banka želela - odpoved in posledično velika verjetnost izvršbe na nepremičnino, ki ni uspela pridobiti uporabnega dovoljenja.
Če pogodba to predvideva, se ti hitro zgodi kakšno povišanje obrestne mere.
Tole je ponavadi praksa - pribitek (recimo 1%) k OM.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Kanban ()
Groot ::
Po tipični kreditni pogodbi ja. Praktično zagotovo imaš v kreditni pogodbi za financiranje gradnje predvideno obveznost predložitve uporabnega dovoljenja do določenega roka. Če tega ne narediš, si kršil pogodbo in eventuelna posledica je odpoved kredita.
To je največja neumnost, kar bi si jo banka želela - odpoved in posledično velika verjetnost izvršbe na nepremičnino, ki ni uspela pridobiti uporabnega dovoljenja.
Če pogodba to predvideva, se ti hitro zgodi kakšno povišanje obrestne mere.
Tole je ponavadi praksa - pribitek (recimo 1%) k OM.
Se strinjam, da bi bil odpoved kredita neumnost. Ampak vprašanje je bilo, ali je to sploh mogoče. In odgovor je ja. Namenoma sem pisal direktno, brez nekih pripisov, ker sicer nejeverni Tomaži tukaj gor radi hitro začnejo pametovati o tem kako se nihče ne more po prstih.
billy ::
In kaj naredijo, če jim uporabnega ne posreduješ oz. ga dobiš?
Odpoved kreditne pogodbe s čimer takoj zapadejo vsi še nezapadli obroki kredita. Ali pa na kratko: vrati pare sine
Ja, ampak če si že ves kredit investiral v gradnjo in nimaš denarja. Je to dovoljšen razlog, da grejo v izvršbo hipoteke? Malo nesorazmerno se mi zdi, če drugače redno plačuješ obroke.
Po tipični kreditni pogodbi ja. Praktično zagotovo imaš v kreditni pogodbi za financiranje gradnje predvideno obveznost predložitve uporabnega dovoljenja do določenega roka. Če tega ne narediš, si kršil pogodbo in eventuelna posledica je odpoved kredita.
Ali bo banka to dejansko naredila, je pa drugo vprašanje. Verjetno ne, je pa tako da dolgoročno takšno stanje tudi najbrž ne bodo trpeli. Če pogodba to predvideva, se ti hitro zgodi kakšno povišanje obrestne mere.
Odvisdno od banke verjetno in pa tudi višine kredite/ocene nepremičnine oz vrednosti.
Če banka "ve" da imaš 100k kredita, nepremičnina pa vredna 300k te verjetno ne bodo zajebavali - nobeni banki ni v interesu izvrševat hipoteke in potem prodajat zadev, ker ni to njihov primarni posel.
Recimo sparkasse, pred leti, sploh nič kompliciranja in še do sedaj niso želeli predložitve o zaključku gradnje, kamoli uporabnega dovoljenja. Vmes so izplačevali zneske glede na predložene slike in poročilo gradnje.
MrStein ::
"Fiksna obrestna mera pri banki Sparkasse d.d. na 15-20 let trenutno znaša 4,2% "
Zdaj ne vem, a jaz kaj narobe razumem ali...
Zdaj ne vem, a jaz kaj narobe razumem ali...
Motiti se je človeško.
Motiti se pogosto je neumno.
Vztrajati pri zmoti je... oh, pozdravljen!
Motiti se pogosto je neumno.
Vztrajati pri zmoti je... oh, pozdravljen!
pe3c ::
Na online kalkulatorju imajo res tako. Lahko da je napaka.
DH je lani imela napako in so nekaj casa imeli 1 %. Valda ni bilo res.
DH je lani imela napako in so nekaj casa imeli 1 %. Valda ni bilo res.
MrStein ::
Na online kalkulatorju imajo res tako. Lahko da je napaka.
Ne, to sem dobil od svetovalca direktno.
Razen, če je on tudi samo tam pogledal na hitro.
Izgleda da "potiskajo" kredit s kombinirano obrestno mero, kjer so (vsaj na prvi pogled) precej nižje obresti.
Kje imajo trenutno ugodno (pa res ugodno, ne samo na informativnem izračunu)?
NLB, še kateri?
GB ima res tak nizko kot na spletni strani?
Motiti se je človeško.
Motiti se pogosto je neumno.
Vztrajati pri zmoti je... oh, pozdravljen!
Motiti se pogosto je neumno.
Vztrajati pri zmoti je... oh, pozdravljen!
Zgodovina sprememb…
- spremenil: MrStein ()
Zako ::
Menim, da trenutno se ne splaca jemat fiksne obrestne mere, saj bodo obrestne mere padale. Tak plana ima ECB.
Kombinirana obrestna mera pomeni, da ce se obrestna mera zacne vist ali padat, lahko kadarkoli reprogramiras kredit.
Se pa vsak sam odloci.
Kombinirana obrestna mera pomeni, da ce se obrestna mera zacne vist ali padat, lahko kadarkoli reprogramiras kredit.
Se pa vsak sam odloci.
Zako je zakon!!!
Lonsarg ::
@Zako, prosim ne dajat tako slabih nasvetov! Ljudje so ze konkretne denarje izgubili ko so v obdobju dobrih fiksnih vzemali variabilne.
Kombinirano ali sprejemljivo obrestno mero se vzame izkljucno v primeru ko so fiksne res visoke (torej govorimo 5%+) in HKRATI variabilne vsaj 1% bolj ugodne od fiksnih, pa se takrat moras pazit da prec ko padejo reprogramiras na fiksno. Pa se v takem primeru je za razmislit ce ni bolj enostavno ze apripri fiksno vzet ceprav slabo, ker je lazje fiksne v fiksne reprogramirat kot sprejemljive v fiksne.
Sparkase ima nalasc slabo ponudbo za fiksne ker pushajo variabilne in kombinirane, ampak niti slucajno ne past na to foro. Gorenjska banka ima ze na spletu 2.7% fiksno objavljeno pa se da z dodatnimi zavarovanje glede na komentarje na forumu izpogajat celo do 2.4%. Pa tudi pri NLB in Delavski se gotovo pod 3% pride in se kje.
Kombinirano ali sprejemljivo obrestno mero se vzame izkljucno v primeru ko so fiksne res visoke (torej govorimo 5%+) in HKRATI variabilne vsaj 1% bolj ugodne od fiksnih, pa se takrat moras pazit da prec ko padejo reprogramiras na fiksno. Pa se v takem primeru je za razmislit ce ni bolj enostavno ze apripri fiksno vzet ceprav slabo, ker je lazje fiksne v fiksne reprogramirat kot sprejemljive v fiksne.
Sparkase ima nalasc slabo ponudbo za fiksne ker pushajo variabilne in kombinirane, ampak niti slucajno ne past na to foro. Gorenjska banka ima ze na spletu 2.7% fiksno objavljeno pa se da z dodatnimi zavarovanje glede na komentarje na forumu izpogajat celo do 2.4%. Pa tudi pri NLB in Delavski se gotovo pod 3% pride in se kje.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Groot ::
Menim, da trenutno se ne splaca jemat fiksne obrestne mere, saj bodo obrestne mere padale. Tak plana ima ECB.
Kombinirana obrestna mera pomeni, da ce se obrestna mera zacne vist ali padat, lahko kadarkoli reprogramiras kredit.
Se pa vsak sam odloci.
Haha tole je pa en slabših nasvetov, ki bi jih lahko napisal. Padanje obrestnih mer se je v ZDA že ustavilo. Če pričakuješ, da bo ECB še vedno tako agresivno nadaljevala z nižanjem, kot v zadnjem letu, si hud optimist. Če pa dodatno še misliš, da boš v bližnji prihodnosti spet videl 0 % obrestne mere ali pa blizu temu, si pa res hud optimist.
Da ljudje pri fiksnih obrestnih merah v rangu 2,7 % kolikor se da trenutno dobiti sploh razmišljajo o variabilni obrestni meri, žal dovolj pove o finančni zabitosti povprečnega Slovenca.
billy ::
Menim, da trenutno se ne splaca jemat fiksne obrestne mere, saj bodo obrestne mere padale. Tak plana ima ECB.
Kombinirana obrestna mera pomeni, da ce se obrestna mera zacne vist ali padat, lahko kadarkoli reprogramiras kredit.
Se pa vsak sam odloci.
Haha tole je pa en slabših nasvetov, ki bi jih lahko napisal. Padanje obrestnih mer se je v ZDA že ustavilo. Če pričakuješ, da bo ECB še vedno tako agresivno nadaljevala z nižanjem, kot v zadnjem letu, si hud optimist. Če pa dodatno še misliš, da boš v bližnji prihodnosti spet videl 0 % obrestne mere ali pa blizu temu, si pa res hud optimist.
Da ljudje pri fiksnih obrestnih merah v rangu 2,7 % kolikor se da trenutno dobiti sploh razmišljajo o variabilni obrestni meri, žal dovolj pove o finančni zabitosti povprečnega Slovenca.
Če gre evropsko gospodarstvo iz branže avto-industrije res proti EOL, potem še bodo kako potrebne nizke obrestne mere za oživitev le-tega.
FO okoli 3% je še vedno veliko preveč za veliko ljudi, če preračunajo za koliko preplačajo kredit v 20 letih...
bm1973 ::
billy ::
Včasih si postavil bajto za nekaj mesečnih plač..zdaj pa?
te primerjave včasih/danes/jutri so samo za špekulante. s tem pa se tu ne ukvarjamo :)
te primerjave včasih/danes/jutri so samo za špekulante. s tem pa se tu ne ukvarjamo :)
bm1973 ::
billy ::
tam nekje 40-50 let nazaj.
Je pa res, da je dedek dosti naredil pro-bono, ampak delo je pri bajti itak še majhen strošek...dandanes je vse okoli tega drago ko pes..parcela, priključki, gradbeni material, dovoljenja...
Je pa res, da je dedek dosti naredil pro-bono, ampak delo je pri bajti itak še majhen strošek...dandanes je vse okoli tega drago ko pes..parcela, priključki, gradbeni material, dovoljenja...
Lonsarg ::
3% obrestno mero ti poje inflacija, ti sproti tok raste nepremicnina kot dajes banki obresti.
Folku pac ni jasno da bo minimalna placa cez 20 let cirka 2000EUR neto, cez 40 let pa 4000EUR. Oziroma tudi ce to vedo si ne znajo tega v glavi cist predstavljat. Da bi dojeli zakaj je tudi ce 50% kredita predstavlja obrest banki to na dolgo 20 letni rok cisto ok.
Folku pac ni jasno da bo minimalna placa cez 20 let cirka 2000EUR neto, cez 40 let pa 4000EUR. Oziroma tudi ce to vedo si ne znajo tega v glavi cist predstavljat. Da bi dojeli zakaj je tudi ce 50% kredita predstavlja obrest banki to na dolgo 20 letni rok cisto ok.