☰

» »

Stanovanjski kredit

Stanovanjski kredit

««
42 / 57
»»

Bizkit45 ::

usklajevanje česa? do tell more..

Tilen ::

Fiksna obrestna mera ni nujno fiksna, če gre za velike spremembe obrestne mere po podpisu pogodbe. Nekatere banke so se zavarovale. Berite drobni tisk.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Lonsarg ::

Saj so delal raziskavo na ZPS 2022, edino neki drobni tiski obstajajo ce krsis pogodbo (prenehanje rednih prilivov, SKB ti v tem primeru recimo za 1% lahko zvisa). Nikjer pa niso nasli, da bi kaka banka imela drobni tisk, kjer bi ti lahko spremenili fiksno obrestno mero brez krsitve pogodbe.

So pa leta nazaj res nasli en primer banke kjer, je bil en cudni clen notri. Torej zgolj en primer in leta nazaj in tudi najverjetneje bi ta clen bil neveljaven na sodiscu.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

billy ::

Ja, tako kot je neveljavno da ti banka ne obračuna negativni euribor, ampak računa kot da je 0? Na sodišče je že šel kdo zaradi tega? ...

svecka ::

je bilo že nekaj postov nazaj razjasnjeno da takšen člen, ki samovoljno s strani banke spreminja fiksno obrestno mero predstavlja neuravnotešeno kreditno pogodbo in tak člen po EU odredbi postane ničelen (ne pa kredit sam).

Eno je da je jasno zapisano, zakaj imaš takošno obrestno mero, kjer ti dajo dodatno ugodnost zaradi računa odprtega pri njih, drugo je pa samovoljno spreminjaje obrestne mere s strani banke kakor se ji sprdi.

Gambino ::

Bizkit45 je izjavil:

usklajevanje česa? do tell more..


Preberi si v pogodbi, zakaj lahko pride do odstopanj v centih! vSe piše, lahko pa vprašaš v banki, pa ti bodo povedali!

Lonsarg ::

Tele spremembe v centih so posledica nesposobnih bank, ker ne znajo spisati kreditne formule ki je neodvisna od tega kdaj zazenes rekalkulacijo. Za crknit smesno koliko papirja in stroskov posiljanja so ze zapravili pri meni za te rekalkulacije ker posiljajo pisno dvakrat na leto haha.

Littlaman ::

velikBrokoli je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

200k na 20 ali 30 let je mesečni obrok nizji za 5 malic. Ne splača se.


Večina 30 let vzame samo zato, ker jim to zniža mesečni obrok in lahko vzamejo več kredita.

Na 30 let se lahko potencialno splača, če imaš zelo nizko obrestno mero, ko so banke pred leti ponujale 1.5-2% OM. To je praktično free money, ki ga itak požre inflacija. Preostanek denarja, ki bi ga dodatno porabil za obrok pri 20 letnem mesečnem obroku, pa investiraš v bolj donosne zadeve. Danes je to malce težje, ker so OM že čez 4%.


To sva midva storila. 30let, ca 2,2% fix( ne vem točno iz glave) Ravno po končani gradnji, so se vse cene podvojile. Hiši se je po pogovoru s projektantom vrednost vsaj podvojila. Ampak obrestne še niso šle gor in sva uspela fix znižat na 1,7%, brez nekih ekstra stroškov, samo aneks k pogodbi. Sej je vseen treba plačevat, samo pri tej inflaciji, je res free money. >:D8-)

sandmat ::

Tilen je izjavil:

Fiksna obrestna mera ni nujno fiksna, če gre za velike spremembe obrestne mere po podpisu pogodbe. Nekatere banke so se zavarovale. Berite drobni tisk.

Tole je nemogoč scenarij v zadnjem desetletju. Takšna pogodba bi bila nična in si nobena banka ne more privoščit takih podvigov.

Bizkit45 ::

Gambino je izjavil:

Bizkit45 je izjavil:

usklajevanje česa? do tell more..


Preberi si v pogodbi, zakaj lahko pride do odstopanj v centih! vSe piše, lahko pa vprašaš v banki, pa ti bodo povedali!


Poznam vsebino pogodbe in sem seznanjen z njo. Nikjer nič ne piše glede "odstopanja v centih". Kot je predhodnik napisal, nekaj ne znajo optimizirati. Fix je fix, ni druge. Edini pogoj za spremembo OM je neplačevanje premij ali kakšno drugo negativno dejanje, kot so netekoči prilivi ipd.

PS: še vedno pa nisi podal odgovora : "usklajevanje česa?". Ne more banka kar nekaj "uskladiti" in nič razložiti kakšno usklajevanje to je..mislim da ne veš kaj pišeš. Ne mormo kar nekaj usklajevat brez jasnih pojasnil.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Bizkit45 ()

Rašo ::

Imate kakšne informacije kakšne so fixne OM zadnje čase za hipot. kredit? Jaz imam zadnji info okoli 4% fix OM na 20 let, ca 300 000eur. Se da dobiti še kaj bolje?

Lonsarg ::

V online kalkulatorjih je 3.8% po raznih bankah za 20 let in ponavadi se da spogajat še nižje od tega kar je na spletu.

hunter01 ::

Če je razlika v centih gre najverjetneje za usklajevanje zaradi zaokroževanj ali pa če ti ne trgajo kredita na tisti dan, kot imaš predvideno zaradi vikendov.
Če imaš hipotetično obrok na mesec 500,0049999 boš plačeval 500. Ampak čez mesece in leta se bo to teh pol centa nekje poznalo in je to potrebno not prinest. Zaradi tega potem banke porabijo res 3x več stroškov za dostavo in papir, kot pa jim je manko teh par centov
Ko je bila še Abanka, sem tudi opazil, da če imaš plačilo kredita 15 v mesecu, ki pride sobota, je bilo plačilo šele v ponedeljek izvedeno in potem si bil 2 dni "v zamudi" in obresti za ta dva dni niso bile skladne - to je čist šalabajzersko bilo (lahko da kaj ne razumem v ozadju), ampak glede na to, da sami sebi nakazujejo... Od kar jih je NKBM prevzel je plačilo tisti dan, kot je dan kredita tudi če pride vikend in od NKBM dalje, tudi nisem dobil nobenega usklajevanja centov več, je pa res da gre proti koncu in pa spremembe mogoče ne bi opazil zaradi spremembe same obrestne mere (nimam fix).

Likalnik ::

Littlaman je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

200k na 20 ali 30 let je mesečni obrok nizji za 5 malic. Ne splača se.


Večina 30 let vzame samo zato, ker jim to zniža mesečni obrok in lahko vzamejo več kredita.

Na 30 let se lahko potencialno splača, če imaš zelo nizko obrestno mero, ko so banke pred leti ponujale 1.5-2% OM. To je praktično free money, ki ga itak požre inflacija. Preostanek denarja, ki bi ga dodatno porabil za obrok pri 20 letnem mesečnem obroku, pa investiraš v bolj donosne zadeve. Danes je to malce težje, ker so OM že čez 4%.


kaj pa preplačilo? vzameš na 30 let kredit recimo 100k€ v tem času ga sigurno preplačaš 30k€ (ne vem na pamet govorim).
se pravi imam na računu 100k€ gotovine ali vzeti na 30 let 100k€ kredita...z ugodno fiksno mero...tako kot je bila še v letu 2022 pod 2%

kaj se bolj izplača?

Rašo ::

Lonsarg je izjavil:

V online kalkulatorjih je 3.8% po raznih bankah za 20 let in ponavadi se da spogajat še nižje od tega kar je na spletu.
Hvala za info in pomoč

Bizkit45 ::

hunter01 je izjavil:

Če je razlika v centih gre najverjetneje za usklajevanje zaradi zaokroževanj ali pa če ti ne trgajo kredita na tisti dan, kot imaš predvideno zaradi vikendov.
Če imaš hipotetično obrok na mesec 500,0049999 boš plačeval 500. Ampak čez mesece in leta se bo to teh pol centa nekje poznalo in je to potrebno not prinest. Zaradi tega potem banke porabijo res 3x več stroškov za dostavo in papir, kot pa jim je manko teh par centov
Ko je bila še Abanka, sem tudi opazil, da če imaš plačilo kredita 15 v mesecu, ki pride sobota, je bilo plačilo šele v ponedeljek izvedeno in potem si bil 2 dni "v zamudi" in obresti za ta dva dni niso bile skladne - to je čist šalabajzersko bilo (lahko da kaj ne razumem v ozadju), ampak glede na to, da sami sebi nakazujejo... Od kar jih je NKBM prevzel je plačilo tisti dan, kot je dan kredita tudi če pride vikend in od NKBM dalje, tudi nisem dobil nobenega usklajevanja centov več, je pa res da gre proti koncu in pa spremembe mogoče ne bi opazil zaradi spremembe same obrestne mere (nimam fix).


no, to pa je razlaga glede "usklajevanja" ;) hvala

dellovka ::

Rašo je izjavil:

Imate kakšne informacije kakšne so fixne OM zadnje čase za hipot. kredit? Jaz imam zadnji info okoli 4% fix OM na 20 let, ca 300 000eur. Se da dobiti še kaj bolje?


Ravno včeraj na banki. Fiksna OM 4,3% na 25 let - NLB.

Na 20 let pa 3,8%.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: dellovka ()

billy ::

Torej kdor ima euribor + procente, se mu bolj splača "preskočiti" na tole ponudbo...

gansta ::

dellovka je izjavil:

Rašo je izjavil:

Imate kakšne informacije kakšne so fixne OM zadnje čase za hipot. kredit? Jaz imam zadnji info okoli 4% fix OM na 20 let, ca 300 000eur. Se da dobiti še kaj bolje?


Ravno včeraj na banki. Fiksna OM 4,3% na 25 let - NLB.

Na 20 let pa 3,8%.


TO so načeloma kar dobre številke, visoke pa vseeno lahko čez 5 -10 let spremeniš na kaj bolj ugodnega

reglo ::

Zanimam se za premostitveni kredit. Na hitro potrebujemo zgolj 5,6k€, ki jih bom lahko predčasno odplačal že spomladi.
Najugodnejšo obrestno mero ima eko sklad vendar so zraven tudi dodatni stroški. Trenutno sem kot nekomitent na najcenejšo zadevo naletel pri novi kbm kjer so stroški nični. Gre za stanovanjski kredit, pri čemer bi bil zelo zainteresiran, da ga lahko spomladi v celoti odplačam.

Doba odplačila 24 mesecev
Strošek odobritve kredita 0,00 EUR
Obrestna mera 4,90 %
Efektivna obrestna mera (EOM) 5,01 %
Znesek kredita 5.000,00 EUR
Strošek vodenja TRR 0,00 EUR / mesečno
Skupni stroški kredita 259,20 EUR
Skupni znesek za plačilo 5.259,20 EUR

Ali bi lahko kredit še kje dobil ugodnejše? Fino bi bilo, da bi denar imel že v kakšnem mesecu.

tony1 ::

Predvsem ne išči nikjer drugje kot na banki, in če ne boš dobil pač ne boš.

Ne hodit k sumljivcem in mafiji za teh par jurjev, ker bo izjemno, izjemno drago.

Bizkit45 ::

vzel boš 5k, preplačal ga boš 259EUR v 2 letih. Če ga boš poplačal prej, še manj. Kaj bi še rad? Da ti 5k nekdo "posodi" na 2 leti in na koncu vrneš 4k? :)
Ceneje kot si sam našel skoraj ne gre..oz. boš za ~20eur (v 2 letih) pokuril dosti več svojega prostega časa..

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Bizkit45 ()

billy ::

Euribor je zdaj skoraj že mesec dni "stabilen"...a mislite, da je to to kar se tiče aplitude, ali bo začel počasi padati, oz je v interesu "nekoga", da ostane rajši tako visok?

Lonsarg ::

Inflacija se zgolj umirja, ni je se konec.

Kratkorocno bo euribor stagniral, dolgorocno pa odvisno od tega ali bo blaga al hujsa recesija.

nekikr ::

billy je izjavil:

Euribor je zdaj skoraj že mesec dni "stabilen"...a mislite, da je to to kar se tiče aplitude, ali bo začel počasi padati, oz je v interesu "nekoga", da ostane rajši tako visok?

Si pogledal rezultate bank? No, evo ti odgovor ;)

lebang1 ::

Obrat: Šestmesečni EURIBOR upadel pod 4%

https://www.finance.si/obrat-sestmesecn...

Kakšni so obeti za v prihodnje?
Če sklepamo na podlagi terminskih pogodb, je šestmesečni EURIBOR vrh že dosegel (sredi oktobra pri 4,14 odstotka). V prihodnjih mesecih naj bi se njegova vrednost postopoma zniževala, čez leto dni ga trgi trenutno vidijo pri vrednosti 2,57 odstotka, leto kasneje pa pri 2,3 odstotka.

velikBrokoli ::

Kaj pol pravte, da bom sel lahko cez kaksni dve leti reprogramirat mojih fiksnih 3.9% OM pri 270k na ~2%? :)) malce dvomim, ampak bom vesel..

Lonsarg ::

2.5% morda, bolj verjetno 3%. Sub 2.5% pa je bila enkratna zadeva zaradi norega tiskanja, ki se vsa še desetletja ne bo ponovila, ker pač ekonomija ne preživi še enega takega norega tiskanja kot so se ga šli.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

trancer01 ::

Normalna obrestna mera dolgoročnega kredita je okoli 10%! Trenutno je še veliko prenizka!

destroyer2k ::

trancer01 je izjavil:

Normalna obrestna mera dolgoročnega kredita je okoli 10%! Trenutno je še veliko prenizka!


Ok sedaj pa prosim povej v zadnjih 30 letih koliko let je bilo 10% ali več, za stanovanjski kredit seveda saj tema je o tem kreditu?

billy ::

10% ne more biti vzdržno za takšen nakup, ker potem bo obrok tak pesjanarski, da bodo sicer prišli bolj prav najemni - kar je OK, če ne bi potem mesečne rente bile primerno usklajene z obroki in bi recimo za garsonjero v lj dal 1000€

trancer01 ::

Gledati je potrebno zadnjih 1000 let, ne zadnjih 30.

trancer01 ::

The 5,000-year history of interest rates shows just how historically low US rates are right now.

billy ::

Zadnih 1000 let pri euriborju je najbolj merljivo ja.

PS, zdaj je že drugi dan pod 4%, mogoče se nakazuje trend padanja, ampak sem siguren da bo "nekdo" potegnil še kakšen vzvod nekje, da bo spet šlo gor...prelepo gre bankam zdaj...

trancer01 ::

Kaj je EURIBOR alfa in omega v zgodovini človeštva? EU je kakec in takšna je tudi njena (denarna) politika.

denabiker ::

a to se hecate s temi posti za 5 jurjev kredita? Par 10k imaš v levem žepu za sproti, kolikor berem na forumu kakšne plače imate...

D3m ::

denabiker je izjavil:

a to se hecate s temi posti za 5 jurjev kredita? Par 10k imaš v levem žepu za sproti, kolikor berem na forumu kakšne plače imate...


Za reglo pa res ne vemo kakšno plačo ima.

|HP EliteBook|R5 6650U|

billy ::

trancer01 je izjavil:

Kaj je EURIBOR alfa in omega v zgodovini človeštva? EU je kakec in takšna je tudi njena (denarna) politika.


Ti nič ne pomaga, če prideš na banko in te posilijo z euriborjem. Lahko vzameš sicer v frankih, ampak potem ne jokat. Lahko pa se ti userje in boš čez nekaj let glavni na vasi.

trancer01 ::

Kredit jemlješ v valuti, v kateri prejemaš mezdo!

Cr00k ::

...torej v mercatorjevih bonih :D

trancer01 ::

Mezde ne moreš prejemati v mečkatorjevih bonih.:))

GregiB ::

trancer01 je izjavil:

Kredit jemlješ v valuti, v kateri prejemaš mezdo!


Zato se mi je zdelo prav burleskno, ko sem med člani združenja Frank videl magistre in dr. ekonomije, ki so trdili, kako so jih banke nategnile...
You're not stuck in traffic.... You are the traffic!

Mato989 ::

GregiB je izjavil:

trancer01 je izjavil:

Kredit jemlješ v valuti, v kateri prejemaš mezdo!


Zato se mi je zdelo prav burleskno, ko sem med člani združenja Frank videl magistre in dr. ekonomije, ki so trdili, kako so jih banke nategnile...


Specialac Jože P. Damjan bi moral svoj doktorat ekonomije kr vrnit ko je vzel kredite v frankih... on je bil kao zaveden in se ni zavedal tveganja valutnega nihanja MY ASS!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

care20 ::

Danes sem dobil ponudbo iz banke,da mi lahko znizajo obrestno mero za 1.5% pod pogojem da se vezem na fiksno mero za 2 leti(zdaj imam spremenljivo) ...je to dobra ponudba?

MisterR ::

Koliko bi v teh dveh letih prihranil z nižjimi obroki?
Za koliko se bi ti znižal končni znesek odplačanega kredita?

Če bi se ti kar precej, da bi to lahko investiral kam drugam, magari vase, potem ja, se izplača. Če pa privarčuješ za 6packa na mesec pa ne ravno.

care20 ::

Ce bi euribor ostal 2 leti tako kot je trenutno,potem bi prisparal 3600e v 2 letih...

Gregor P ::

Iz današnjega članka na Financah






Razlika med oglaševano in doseženo obrestno mero lahko znaša tudi več kot pol odstotne točke. Kaj to pomeni v denarju? Poglejmo na najbolj svežem primeru iz tabele: najem 234 tisoč evrov posojila s 3,7-odstotno obrestno mero za 20 let pomeni okoli 1.380 evrov mesečnega obroka, skupaj z obrestmi bo moral posojilojemalec banki vrniti 331 tisočakov. Pri oglaševani obrestni meri v višini 4,45 odstotka bi mesečni obrok znašal okoli 1.470 evrov, posojilojemalec pa bi banki moral vrniti 353 tisoč evrov.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

FireSnake ::

Littlaman je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

200k na 20 ali 30 let je mesečni obrok nizji za 5 malic. Ne splača se.


Večina 30 let vzame samo zato, ker jim to zniža mesečni obrok in lahko vzamejo več kredita.

Na 30 let se lahko potencialno splača, če imaš zelo nizko obrestno mero, ko so banke pred leti ponujale 1.5-2% OM. To je praktično free money, ki ga itak požre inflacija. Preostanek denarja, ki bi ga dodatno porabil za obrok pri 20 letnem mesečnem obroku, pa investiraš v bolj donosne zadeve. Danes je to malce težje, ker so OM že čez 4%.


To sva midva storila. 30let, ca 2,2% fix( ne vem točno iz glave) Ravno po končani gradnji, so se vse cene podvojile. Hiši se je po pogovoru s projektantom vrednost vsaj podvojila. Ampak obrestne še niso šle gor in sva uspela fix znižat na 1,7%, brez nekih ekstra stroškov, samo aneks k pogodbi. Sej je vseen treba plačevat, samo pri tej inflaciji, je res free money. >:D8-)


Pri meni enako: nakup novogradnje se je zelo obrestoval (nakup jeseni leta 2018).
Nepremičnina je danes vredna skoraj 2x več (drobiž manj). Kredit pa planiram v celoti pokriti najkaseje v treh letih (čeprav je planiran do 2033).
Poglej in se nasmej: vicmaher.si

Invictus ::

care20 je izjavil:

Danes sem dobil ponudbo iz banke,da mi lahko znizajo obrestno mero za 1.5% pod pogojem da se vezem na fiksno mero za 2 leti(zdaj imam spremenljivo) ...je to dobra ponudba?

Mal počakaj, Finance pišejo da EURIBOR pada...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

billy ::

https://www.euribor-rates.eu/en/current...

euribor "pada", ampak zelo počasi...oz lahko rečemo da se je ustalil pri 4% ...

Mogoče banke lovijo še zadnje dni, da obržijo visok euribor, ker kmalu bodo prišli ven izračuni obrokov za naslenjega pol leta in tu jim že nekaj promil razlike pomeni miljone...
««
42 / 57
»»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Vaša obrestna mera za stanovanjski kredit? (strani: 1 2 3 4 … 21 22 23 24 )

Oddelek: Loža		1167216172 (38298) celje
»

Vzeti stanovanjski kredit s fiksno ali spremenljivo obrestno mero? (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža		29473472 (19820) Lonsarg
»

Stanovanjski kredit in katero obresto mero? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		6021831 (13494) gansta
»

Nakup stanovanja howto manual (odločanje, krediti, obrestne mere, zanke, napake)

Oddelek: Loža		4714223 (6987) Invictus
»

Kredit za stanovanje (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		7418549 (16085) 3p

Več podobnih tem