☰

» »

Stanovanjski kredit

Stanovanjski kredit

««
2 / 59
»»

thramos ::

SkIDiver je izjavil:

thramos> informacijo, ki jo nekako iščem si podal že v prejšnjem postu, da se cenilci pri določanju cene zanašajo na evidenco sklenjenih poslov z nepremičninami. Mi je pa razumljivo, da nihče ne bo podrobno ocenjeval nepremičnine. Vsaj ne za 240€ kolikor plačaš banki za cenitev oz. storitev cenitve, ki jo opravi cenilec.


No, potem veš, kako priti do približne informacije, koliko je za nepremičnino pripravljen plačati "trg". Potem greš pogledat še 5, 10 nepremičnin, ki si jih želiš ti, pa hitro ugotoviš koliko si pripravljen plačat sam.

Invictus ::

thramos je izjavil:


No, potem veš, kako priti do približne informacije, koliko je za nepremičnino pripravljen plačati "trg". Potem greš pogledat še 5, 10 nepremičnin, ki si jih želiš ti, pa hitro ugotoviš koliko si pripravljen plačat sam.

Seveda to ob pogoju, da so vse nepremičnine na lokacijah, kjer si želiš biti. Če ti je vseeno, potem to tako ali tako ni faktor.

Drugače je pa lokacija vse.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

SkIDiver ::

thramos je izjavil:

SkIDiver je izjavil:

thramos> informacijo, ki jo nekako iščem si podal že v prejšnjem postu, da se cenilci pri določanju cene zanašajo na evidenco sklenjenih poslov z nepremičninami. Mi je pa razumljivo, da nihče ne bo podrobno ocenjeval nepremičnine. Vsaj ne za 240€ kolikor plačaš banki za cenitev oz. storitev cenitve, ki jo opravi cenilec.


No, potem veš, kako priti do približne informacije, koliko je za nepremičnino pripravljen plačati "trg". Potem greš pogledat še 5, 10 nepremičnin, ki si jih želiš ti, pa hitro ugotoviš koliko si pripravljen plačat sam.


Vem, hvala. Sedaj tudi vem, da mi gre za vsaj 50€/m^2 previsoka cena v nos :)

thramos ::

Čisto osebno mnenje: če gre res za zadevo, ki jo res želiš/rabiš, je 50 € na m^2 drobiž.

Škofljica? Lanovo?

SkIDiver ::

Lanovo ja. Po GURSU se je marca prodalo eno stanovanje za dobrih 100EUR/m^2 manj kot smo sedaj pri ceni za dotično stanovanje. Po svoje je drobiž pri celoti po drugi strani pa spet ne. Ti je poznano?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: SkIDiver ()

thramos ::

Pri katastrofalni ponudbi dobrih stanovanj v Ljubljani (in okolici) je par jurjev več za zadevo, ki je res OK, drobiž. Po GURSovih in SURSovih podatkih pa so cene v zadnjem letu (oziroma dveh) kar dosti zrastle.

Lanovo sem šel pogledat lani, ko so dali v prodajo drugo fazo. Stanovanja so mi bila kar všeč, tudi mikrolokacija ni slaba (če se prav spomnim pa je bilo včasih tam bolj močvirnato), ampak Škofljica z slabo infrastrukturo in oddaljnostjo od mesta pač ni Ljubljana. Vsaj takrat si za podoben denar dobil sicer starejša, ampak popolnoma obnovljena stanovanja na bistveno boljših lokacijah. Če te to ne moti, pa je glede na to, da so uspešno zgradili in prodali že kar veliko naselje, verjetno tam čisto OK.

Invictus ::

SkIDiver je izjavil:

Lanovo ja. Po GURSU se je marca prodalo eno stanovanje za dobrih 100EUR/m^2 manj kot smo sedaj pri ceni za dotično stanovanje. Po svoje je drobiž pri celoti po drugi strani pa spet ne. Ti je poznano?

A enako veliko stanovanje? Če je večje, potem je cena nakvadrat ponavadi manjša. Primerjaj enako z enakim.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

SkIDiver ::

thramos> ja prodajne cene v 2016 so bile za npr. Lanovo okoli 10% nižje od oglaševanih prodajnih cen. Po besedah prodajalca je sama lokacija res bila močvirnata in so jo morali izsušiti pred gradnjo.
Škofljica res ni Ljubljana, ampak nama se ravno odmaknjenost od Ljubljane dopade. Kar se tiče infrastrukture... Občina je zaspana, ampak z novimi prebivalci se tudi marsikaj prebudi.
Danes v LJ ne dobiš 4 sobno stanovanje pod 180k€. Pa še v to moraš vložit ene 15-20k€, da ga obnoviš. Da bi dobila kaj podobnega po kvadraturi v recimo Dravljah ali malce bolj odmaknjenih koncih LJ je pa že utopija.

Invictus> razlike v velikostih so 2-3m^2. Sem primerjal enako z enakim ;)

Invictus ::

SkIDiver je izjavil:

Kar se tiče infrastrukture... Občina je zaspana, ampak z novimi prebivalci se tudi marsikaj prebudi.

V Sloveniji se nikjer nič ne dogaja, razen v Ljubljani. Če ti je do tega, nimaš oizbire.

Novi priseljenci ne bodo naredili nič, ker ne bodo v ustreznih občinskih inštitucijah, ker jih zato boli k***c. Zato so tam samo zahojeni staroseljaki ;).
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

thramos ::

Invictus ima za spremembo prav. Na Škofljici gradnja infrastrukture ne dohaja priseljencev. In ja, ker zmanjkuje prostora v vrtcih recimo, prihaja do konfliktov med staro in novoselci. Baje.

Kakšne pa so cene v Lanovem zdaj? V Ljubljani pomoje še vedno (res s kar dosti truda) dobiš solidno stanovanje (te velikosti) pod 2 k na m2.

SkIDiver ::

Se strinjam, da z infrastrukturo ne dohajajo porasta prebivalcev. To o konfliktih je pa menda ena bajka.
Cene pa so 2-3% nižje od oglaševanih.

thramos> Potrebno se je zavedati, da je cena brez DDV-ja 1940€/m^2 v Lanovem. Kar se prodaja rabljeno je oglaševana cena ravno tako brez DDV-ja in takoj višja za 10% kar pa pri 70m^2 že nanese nekaj €.

thramos ::

Pod 2k je cena v Lanovem? Če se prav spomnim, so bile lani okoli 2.5. Za ta denar si vsaj takrat dobil znotraj obroča 30 staro stanovanje (že solidne gradnje), s temeljito obnovo in parkirnim mestom.

SkIDiver ::

Pod 2k ja. En primer... 81,3m^2 (stanovanje, balkon in shramba), cena 178.900€ oz. 2200€/m^2 z 9,5% DDV. Brez DDV-ja je cena 161.900€ oz. 1991,5€/m^2.

Primerljiva kvadratura, 82m^2, 4 sobno in verjetno potrebno obnove v BS3 159.000€ oz. 1939€/m^2 brez DDV. Sicer verjetno cena tukaj ni zadnja a za več kot 10-12% se je verjetno ne da znižat.

Egidij88 ::

Na katerih straneh si ogledujete stanovanja?

thramos ::

SkIDiver je izjavil:

Pod 2k ja. En primer... 81,3m^2 (stanovanje, balkon in shramba), cena 178.900€ oz. 2200€/m^2 z 9,5% DDV. Brez DDV-ja je cena 161.900€ oz. 1991,5€/m^2.

Primerljiva kvadratura, 82m^2, 4 sobno in verjetno potrebno obnove v BS3 159.000€ oz. 1939€/m^2 brez DDV. Sicer verjetno cena tukaj ni zadnja a za več kot 10-12% se je verjetno ne da znižat.


No, torej cca 140k BS3 vs. 170k Lanovo. Za 30k pa 80 m^2 brez problema popolnoma prenoviš, mogoče ostane še za garažo.

O kvaliteti bivanja v kvazi vasi brez infrastrukture daleč od mesta vs. zavoženi socialistični soseski znotraj obvoznice, pa bi se lahko razpravljalo v nedogled. ;)

Invictus ::

Če živiš v hiši, je biti na vasi lahko čisto kul. Ker mariskaj od javne infrastrukture niti ne rabiš.

Če pa na vasi živiš v usranem dvosobnem stanovanju v nekem socialističnem bloku, sem pa vseeno raje v mestu ;).
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

K0l1br1 ::

Invictus je izjavil:

na vasi živiš v usranem dvosobnem stanovanju v nekem socialističnem bloku, sem pa vseeno raje v mestu ;).
Problem je, da je velika večina takih blokov v mestih, kjer se smiliš sam sebi, da moraš v takem živeti. V vaseh so redki, je pa res, da so tudi mesta redka in da je ločnica med vasjo in mestom tanka.

SkIDiver ::

thramos> kaj točno pa recimo tebi manjka od infrastrukture na Škofljici? Meni je edini minus neustrezna cestna infrastruktura zaradi prometa, ki ga ustvarjajo dnevne migracije.

thramos ::

Promet oziroma dnevna migracija v službe v Ljubljano je glavno, ja. Posledično nujno vsaj dva avtomobila in njuna uporaba za večino aktivnosti in s tem ogromna izguba časa za volanom. Nič kar bi zameril konkretno Škofljici, ampak na splošno življenju na vasi. Prednost Škofljice pa je vsekakor razmeroma dobra povezava z vlakom do centra Lj.

Ampak to je itak relativno, marsikomu kvazi vaško življenje bolj ustreza kot mestno. Meni ne, in mi prednosti mesta odtehtajo minus, ki se kaže recimo v starejši nepremičnini za podoben denar.

Gambino ::

krneki0001 je izjavil:

Gambino je izjavil:

2f4u je izjavil:

Gambino je izjavil:

Jaz sem imel srečo, da moja dela v banki in je dobila za fiksni kredit z 1.4% OM, par mesecev nazaj :)


neb se hvalil.



Se ne hvalim. Imam samo srečo :)


Nimaš. Normalna obrestna mera za stanovanjski kredit je 1.6%, tvoja je dobila pa 0.2% boljšo obrestno mero.
Če bi bil pa ti VIP stranka, bi dobil pa tam okoli 1.0%.

SkIDiver je izjavil:

S punco se odločava za nakup stanovanja v Škofljici za kar bova vzela tudi nekaj kredita. Kupujeva novogradnjo in preden sprejmeva odločitev ter nadaljujeva s kreditiranjem in nakupom bi rad nekako ocenil kakšna je realna vrednost nepremičnine. Za GURS je jasno, da je ocena nižja od tržnih cen oz. cen po katerih se dejansko prodaja in kupuje na tržišču. Dvomim pa tudi, da je to realna cena stanovanja. Kakšna ideja kako realno ocenit vrednost brez cenilca?

PS: Ne govorim, da nisem pripravljen vplesti cenilca. Če preliminarno ocenim, da je zahtevana kupnina bistveno višja od realne vrednosti mi je škoda plačevati cenilca, da pridem do iste ugotovitve.


Greš na banko in se začneš menit za kredo na banki in da boš zavaroval s hipoteko, pa bodo oni poslali cenilca. :))

Cena na gursu ni nič nižja od tržnih in je kr realna cena. Te, ki jih pa ti gledaš, so prenavite.



Daj ne bluzi. Pojma nimaš. Če bi vzela s spremenljivo OM bi dobila okrog 1%. In sedaj na trgu ne boš dobil pod 2.0, težko.
Tako da ne nakladaj in NE zavajaj!!!

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gambino ()

Invictus ::

Gambino je izjavil:


Daj ne bluzi. Pojma nimaš. Če bi vzela s spremenljivo OM bi dobila okrog 1%. In sedaj na trgu ne boš dobil pod 2.0, težko.
Tako da ne nakladaj in NE zavajaj!!!

Dokler ne greš do vsake banke, ne veš.

Da se dobiti marsikaj.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Gambino ::

Invictus je izjavil:

Gambino je izjavil:


Daj ne bluzi. Pojma nimaš. Če bi vzela s spremenljivo OM bi dobila okrog 1%. In sedaj na trgu ne boš dobil pod 2.0, težko.
Tako da ne nakladaj in NE zavajaj!!!

Dokler ne greš do vsake banke, ne veš.

Da se dobiti marsikaj.


In kje piše, da nisem šel?

krneki0001 ::

Gambino je izjavil:

krneki0001 je izjavil:

Gambino je izjavil:

2f4u je izjavil:

Gambino je izjavil:

Jaz sem imel srečo, da moja dela v banki in je dobila za fiksni kredit z 1.4% OM, par mesecev nazaj :)


neb se hvalil.



Se ne hvalim. Imam samo srečo :)


Nimaš. Normalna obrestna mera za stanovanjski kredit je 1.6%, tvoja je dobila pa 0.2% boljšo obrestno mero.
Če bi bil pa ti VIP stranka, bi dobil pa tam okoli 1.0%.

SkIDiver je izjavil:

S punco se odločava za nakup stanovanja v Škofljici za kar bova vzela tudi nekaj kredita. Kupujeva novogradnjo in preden sprejmeva odločitev ter nadaljujeva s kreditiranjem in nakupom bi rad nekako ocenil kakšna je realna vrednost nepremičnine. Za GURS je jasno, da je ocena nižja od tržnih cen oz. cen po katerih se dejansko prodaja in kupuje na tržišču. Dvomim pa tudi, da je to realna cena stanovanja. Kakšna ideja kako realno ocenit vrednost brez cenilca?

PS: Ne govorim, da nisem pripravljen vplesti cenilca. Če preliminarno ocenim, da je zahtevana kupnina bistveno višja od realne vrednosti mi je škoda plačevati cenilca, da pridem do iste ugotovitve.


Greš na banko in se začneš menit za kredo na banki in da boš zavaroval s hipoteko, pa bodo oni poslali cenilca. :))

Cena na gursu ni nič nižja od tržnih in je kr realna cena. Te, ki jih pa ti gledaš, so prenavite.



Daj ne bluzi. Pojma nimaš. Če bi vzela s spremenljivo OM bi dobila okrog 1%. In sedaj na trgu ne boš dobil pod 2.0, težko.
Tako da ne nakladaj in NE zavajaj!!!


Banke imajo presežke denarja, samo navadni hlapci greste na NLB, ki pa ne sme pod 2.1% obrestno mero dajat kreditov, ker jih omejuje dogovor z ECB, ker je dobila dokapitalizacije. Ostale banke brez problemov dajejo kredite.
kolegica je na SKB za kredit (mlada družina in reševanje stanovanjskega problema) dobila po 1.27%.

Gambino ::

krneki0001 je izjavil:

Gambino je izjavil:

krneki0001 je izjavil:

Gambino je izjavil:

2f4u je izjavil:

Gambino je izjavil:

Jaz sem imel srečo, da moja dela v banki in je dobila za fiksni kredit z 1.4% OM, par mesecev nazaj :)


neb se hvalil.



Se ne hvalim. Imam samo srečo :)


Nimaš. Normalna obrestna mera za stanovanjski kredit je 1.6%, tvoja je dobila pa 0.2% boljšo obrestno mero.
Če bi bil pa ti VIP stranka, bi dobil pa tam okoli 1.0%.

SkIDiver je izjavil:

S punco se odločava za nakup stanovanja v Škofljici za kar bova vzela tudi nekaj kredita. Kupujeva novogradnjo in preden sprejmeva odločitev ter nadaljujeva s kreditiranjem in nakupom bi rad nekako ocenil kakšna je realna vrednost nepremičnine. Za GURS je jasno, da je ocena nižja od tržnih cen oz. cen po katerih se dejansko prodaja in kupuje na tržišču. Dvomim pa tudi, da je to realna cena stanovanja. Kakšna ideja kako realno ocenit vrednost brez cenilca?

PS: Ne govorim, da nisem pripravljen vplesti cenilca. Če preliminarno ocenim, da je zahtevana kupnina bistveno višja od realne vrednosti mi je škoda plačevati cenilca, da pridem do iste ugotovitve.


Greš na banko in se začneš menit za kredo na banki in da boš zavaroval s hipoteko, pa bodo oni poslali cenilca. :))

Cena na gursu ni nič nižja od tržnih in je kr realna cena. Te, ki jih pa ti gledaš, so prenavite.



Daj ne bluzi. Pojma nimaš. Če bi vzela s spremenljivo OM bi dobila okrog 1%. In sedaj na trgu ne boš dobil pod 2.0, težko.
Tako da ne nakladaj in NE zavajaj!!!


Banke imajo presežke denarja, samo navadni hlapci greste na NLB, ki pa ne sme pod 2.1% obrestno mero dajat kreditov, ker jih omejuje dogovor z ECB, ker je dobila dokapitalizacije. Ostale banke brez problemov dajejo kredite.
kolegica je na SKB za kredit (mlada družina in reševanje stanovanjskega problema) dobila po 1.27%.


1.27% spremenljiva OM in ne fiksna. Dobil bi jaz boljše kot 1.27% za spremenljivo OM, vendar sem raje vzel FIKSNO OM.

Smrekar1 ::

krneki0001 je izjavil:


kolegica je na SKB za kredit (mlada družina in reševanje stanovanjskega problema) dobila po 1.27%.


Daj, zakrij osebne podatke, poskeniraj (ali poslikaj) pogodbo in jo objavi tule, da se lahko prepričamo, da ni to spet pravljica tipa metro v Čeljabinsku.

Bizkit45 ::

Vsi omenjate obrestno mero, nihče pa tudi dodatnih pogojev.
Vem da se da tudi za 1%-1,5% zbiti s tem da se dodatno zavaruješ in "varčuješ". Tako daš 50-100€ tudi za tisto, ki pa nihče ne omeni. Veliko jih vzame to in potem oglašuje tisti nižji procent pribitka.
Tako da prosim, povejte vse pogoje ko navajate procente :)

krneki0001 ::

Gambino je izjavil:

1.27% spremenljiva OM in ne fiksna. Dobil bi jaz boljše kot 1.27% za spremenljivo OM, vendar sem raje vzel FIKSNO OM.


Fiksna.

Gambino ::

krneki0001 je izjavil:

Gambino je izjavil:

1.27% spremenljiva OM in ne fiksna. Dobil bi jaz boljše kot 1.27% za spremenljivo OM, vendar sem raje vzel FIKSNO OM.


Fiksna.


Oz povej še na koliko let ter znesek. Da vemo o čem se pogovarjamo.
Lažeš. Ker poznam ljudi v SKB-ju!!!

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gambino ()

Gambino ::

Gambino je izjavil:

krneki0001 je izjavil:

Gambino je izjavil:

1.27% spremenljiva OM in ne fiksna. Dobil bi jaz boljše kot 1.27% za spremenljivo OM, vendar sem raje vzel FIKSNO OM.


Fiksna.


Lažeš. Ker poznam ljudi v SKB-ju!!!


Oz preden te obtožim, raje povej na koliko let ter znesek. Da vemo o čem se pogovarjamo.

krneki0001 ::

To je nekje 80k evrov za nabavo hiše, del imata sama dva, hiša bo pod hipoteko.
Mislim pa da je kredit na 15 let.

Zgodovina sprememb…

fosil ::

Eno je obrestna mera, drugo je pa efektivna obrestna mera, kjer so zraven vključeni še razni stroški, kot so stroški odobritve, cenilca in podobno.
Tako je!

Gambino ::

krneki0001 je izjavil:

To je nekje 80k evrov za nabavo hiše, del imata sama dva, hiša bo pod hipoteko.
Mislim pa da je kredit na 15 let.



Ja težko je primerjat OM med sabo, ker sem sam vzel na 25let, 125kE, ker sem hotel imeti nizek obrok. Vsak let pa lahko zmanjšam glavnico do 10kE, tako da pričakujem, da bom v desetih letih odplačal kredit.

SkIDiver ::

Jaz sem dobil na SKB za 140k€ kredita na 25 let ponudbo z 2.8% obrestno mero. Na unicredit za 140k€ na 20 let z 2.3% obrestno mero. Povsod pogoj, da postaneš njihov komitent, vzameš plačilno kartico in elektronsko banko. Kredit zavarovan s hipoteko na nepremičnino in še zavarovanje za primer smrti ali invalidnosti.

Po ponudbo bom šel še na Sparkasse, ostale banke pa niso bile konkurenčne. Od banke do banke sem dobil tudi različne informacije glede zmanjševanja glavnice. Na enih, da lahko vsakih 12 mesecev brez provizije zmanjšam glavnico za 10k€, na drugih da to lahko storim neomejenokrat in v neomejenem znesku brez provizije. Govorim za kredit s fiksno obrestno mero. Pri variabilni obrestni meri so vsi podali iste informacije.
Res, da je 3.3. prišel nov zakon glede kreditiranja, ampak bi pričakoval, da bom povsod slišal iste pogoje glede predčasnega poplačevanja glavnice. Živim v zmotnem prepričanju, da so omejitve glede poplačevanja/zmanjševanja glavnice določene z zakonom in ne s strani posamezne banke?

Me pa zanima kako nekaterim uspeva dobiti kredite z obrestno mero pod 2%? Poznanstva, lepe oči? Bi bil presenečan, če mi nekdo reče, da je dobil podoben kredit s fiksno obrestno mero v aprilu/maju z manj kot 2% obrestne mere.

Smrekar1 ::

SkIDiver je izjavil:

Jaz sem dobil na SKB za 140kEUR kredita na 25 let ponudbo z 2.8% obrestno mero. Na unicredit za 140kEUR na 20 let z 2.3% obrestno mero. Povsod pogoj, da postaneš njihov komitent, vzameš plačilno kartico in elektronsko banko. Kredit zavarovan s hipoteko na nepremičnino in še zavarovanje za primer smrti ali invalidnosti.


Ne pozabi upoštevati še cene bančnih storitev. Unicredit je denimo ~10 EUR/mesec dražji od Abanke. Zraven dobiš še nekaj brezveznih storitev (brezplačni dvigi z bankomatov ipd). SKB sicer ne poznam, ampak sumim, da je razlika med tema dvema kreditoma občutno manjša kot izgleda na prvi pogled.

Pomni, če imaš pri banki kredit ne moreš stran če še dodatno navijejo stroške poslovanja!

Me pa zanima kako nekaterim uspeva dobiti kredite z obrestno mero pod 2%? Poznanstva, lepe oči? Bi bil presenečan, če mi nekdo reče, da je dobil podoben kredit s fiksno obrestno mero v aprilu/maju z manj kot 2% obrestne mere.


Nekateri člani so znani po tem, da pišejo včasih bolj, včasih manj očitne laži. Si to slučajno prebral pri kakem nebiveduju?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smrekar1 ()

Smrekar1 ::

Tole sem še pozabil dodati, poglej kako banka obračunava obresti. Za Unicredit so mesečne obresti (letna obrestna mera) * (št.dni v tekočem mesecu)/360. Pravilno obračunavanje bi bilo (letna obrestna mera) * (št.dni v tekočem mesecu)/(št. dni v tekočem koledarskem letu), kar vsaj nekatere druge banke tudi delajo.

Unicredit na tak način nabije obrestno mero za približno 1,4% (t.j. iz 2.3% na 2,334%). Ni slišati veliko, ampak v 20 letih to tudi nekaj nanese.

Tilen ::

Smrekar1 je izjavil:

Unicredit na tak način nabije obrestno mero za približno 1,4% (t.j. iz 2.3% na 2,334%). Ni slišati veliko, ampak v 20 letih to tudi nekaj nanese.

Za eno pico.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Smrekar1 ::

Tilen je izjavil:


Za eno pico.


Na povprečno leto kredita, ja. V prvem letu to nanese za dobrih 45 evrov obresti več, v povprečju bo nekje 1-2 pici razlike letno.

SkIDiver ::

>Smrekar1 kaj uvrščaš pod bančne storitve? Vodenje računa, kredita, ...? Ko sem bil na Abanki smo se sicer pogovarjali za višji znesek - 160k€, ampak na koncu niso bili pripravljeni kreditirat na 20 let s fiksno obrestno mero.
Da so razlike manjše med krediti kot zgleda na prvi pogled mi je jasno in razumljivo. Zato poleg samih stroškov kredita gledam tudi stroške, ki jih bo prineslo komitentstvo na izbrani banki. Stroške poslovanja pa lahko navije tako ena kot druga banka.
Situacija glede neresničnih navajanj pa mi je poznana;) Sem pa vseeno izpostavil.

Realist ::

Nebivedu: SKB dal ponudbo za 60k na 10 let fiksno 2.20 kar naj bi bilo najnižje. No recimo, da bi slo se kak 0.1 0.2 dol, če bi se kaj dodatno pogajal z njimi, pa se nisem.

1.27 veliko bank ne da še na spremenljivo..
Sploh pa ne za 15 let fiksno..

Mislim da debelo nabijaš. Razen če kolegica koga ne čoha po jajčkih tam.

Smrekar1 ::

SkIDiver je izjavil:

>Smrekar1 kaj uvrščaš pod bančne storitve? Vodenje računa, kredita, ...? Ko sem bil na Abanki smo se sicer pogovarjali za višji znesek - 160k€, ampak na koncu niso bili pripravljeni kreditirat na 20 let s fiksno obrestno mero.
Da so razlike manjše med krediti kot zgleda na prvi pogled mi je jasno in razumljivo. Zato poleg samih stroškov kredita gledam tudi stroške, ki jih bo prineslo komitentstvo na izbrani banki. Stroške poslovanja pa lahko navije tako ena kot druga banka.


Predvsem stroške vodenja računa. Unicredit ima samo tri pakete, dragi so vsi trije, za spletno banko rabiš najmanj nekakšen srednji paket, ki stane 13€/mesec, za iste storitve pri kaki drugi banki plačaš 3-4 €/mesec.

Situacija glede neresničnih navajanj pa mi je poznana;) Sem pa vseeno izpostavil.


Kul :)

Realist je izjavil:

Nebivedu: SKB dal ponudbo za 60k na 10 let fiksno 2.20 kar naj bi bilo najnižje. No recimo, da bi slo se kak 0.1 0.2 dol, če bi se kaj dodatno pogajal z njimi, pa se nisem.

1.27 veliko bank ne da še na spremenljivo..
Sploh pa ne za 15 let fiksno..

Mislim da debelo nabijaš. Razen če kolegica koga ne čoha po jajčkih tam.


Če z naslednjo objavo ne poda dokaza v obliki poskenirane pogodbe lahko zaključimo, da je nabijal.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smrekar1 ()

krneki0001 ::

Realist je izjavil:

Nebivedu: SKB dal ponudbo za 60k na 10 let fiksno 2.20 kar naj bi bilo najnižje. No recimo, da bi slo se kak 0.1 0.2 dol, če bi se kaj dodatno pogajal z njimi, pa se nisem.

1.27 veliko bank ne da še na spremenljivo..
Sploh pa ne za 15 let fiksno..

Mislim da debelo nabijaš. Razen če kolegica koga ne čoha po jajčkih tam.


Si komitent banke ali ne? Imaš še kakšno drugo storitev pri njih? Recimo kako varčevanje? Naloženih par 10k v varčevanju?

Danes vse to vpliva na boniteto stranke. Če si ti že 20 let komitent banke, če nikoli nisi bil problematičen, če imaš kakšno varčevalno vlogo, zavarovanja,... Vse to vpliva na boniteto, od bonitete je pa odvisna potem obrestna mera.
1.27% je TOM + 1.27. TOM je trenutno 0, če se spremeni, bo takoj višje vse skupaj. In kdo pravi da ne bo narasel v letu, petih letih,...?

Smrekar1 ::

krneki0001 je izjavil:


Si komitent banke ali ne? Imaš še kakšno drugo storitev pri njih? Recimo kako varčevanje? Naloženih par 10k v varčevanju?

Danes vse to vpliva na boniteto stranke. Če si ti že 20 let komitent banke, če nikoli nisi bil problematičen, če imaš kakšno varčevalno vlogo, zavarovanja,... Vse to vpliva na boniteto, od bonitete je pa odvisna potem obrestna mera.
1.27% je TOM + 1.27. TOM je trenutno 0, če se spremeni, bo takoj višje vse skupaj. In kdo pravi da ne bo narasel v letu, petih letih,...?


Zanim podatek, ko so te prej spraševali ali je obrestna mera 1,27% fiksna ali variabilna si odgovoril tole:

https://slo-tech.com/forum/t697250/p552...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smrekar1 ()

krneki0001 ::

Ja, fiksna obrestna mera je to. In vse obrestne mere (tako fiksne kot spremenljive) imajo zraven pribitek, ki je trenutno 0 (beri drobni tisk v pogodbah). Če bo ta narastel, se ti bosta pa obe obrestni meri spremenili na več, tako fiksna, kot spremenljiva.
S tem, da se spremenljiva še dodatno spreminja vsake 3, 6 ali 12 mesecev (kakor se zmeniš) glede na euribor.

thramos ::

No dej sken ene takšne pogodbe.

Smrekar1 ::

krneki0001 je izjavil:

Ja, fiksna obrestna mera je to. In vse obrestne mere (tako fiksne kot spremenljive) imajo zraven pribitek, ki je trenutno 0 (beri drobni tisk v pogodbah). Če bo ta narastel, se ti bosta pa obe obrestni meri spremenili na več, tako fiksna, kot spremenljiva.


V tej točki nisem več prepričan, da veš kaj je to stanovanje, kaj šele kredit za stanovanje.

Daj, prosim, nehaj se smešiti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smrekar1 ()

Gambino ::

SkIDiver je izjavil:

Jaz sem dobil na SKB za 140k€ kredita na 25 let ponudbo z 2.8% obrestno mero. Na unicredit za 140k€ na 20 let z 2.3% obrestno mero. Povsod pogoj, da postaneš njihov komitent, vzameš plačilno kartico in elektronsko banko. Kredit zavarovan s hipoteko na nepremičnino in še zavarovanje za primer smrti ali invalidnosti.

Po ponudbo bom šel še na Sparkasse, ostale banke pa niso bile konkurenčne. Od banke do banke sem dobil tudi različne informacije glede zmanjševanja glavnice. Na enih, da lahko vsakih 12 mesecev brez provizije zmanjšam glavnico za 10k€, na drugih da to lahko storim neomejenokrat in v neomejenem znesku brez provizije. Govorim za kredit s fiksno obrestno mero. Pri variabilni obrestni meri so vsi podali iste informacije.
Res, da je 3.3. prišel nov zakon glede kreditiranja, ampak bi pričakoval, da bom povsod slišal iste pogoje glede predčasnega poplačevanja glavnice. Živim v zmotnem prepričanju, da so omejitve glede poplačevanja/zmanjševanja glavnice določene z zakonom in ne s strani posamezne banke?

Me pa zanima kako nekaterim uspeva dobiti kredite z obrestno mero pod 2%? Poznanstva, lepe oči? Bi bil presenečan, če mi nekdo reče, da je dobil podoben kredit s fiksno obrestno mero v aprilu/maju z manj kot 2% obrestne mere.



Se da dobit po vezah še lažje pa če delaš v banki oz tvoj partner dela v banki.

krneki0001 je izjavil:

Ja, fiksna obrestna mera je to. In vse obrestne mere (tako fiksne kot spremenljive) imajo zraven pribitek, ki je trenutno 0 (beri drobni tisk v pogodbah). Če bo ta narastel, se ti bosta pa obe obrestni meri spremenili na več, tako fiksna, kot spremenljiva.
S tem, da se spremenljiva še dodatno spreminja vsake 3, 6 ali 12 mesecev (kakor se zmeniš) glede na euribor.



Mislim, da nimaš pojma kaj je fiksna in kaj spremenljiva OM.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gambino ()

SkIDiver ::

Ne delam na banki, partnerka ne dela na banki, nihče po moji in njeni strani ne dela na banki in ne poznam nikogar, ki dela na banki:) Lahko si pa ti moja veza:)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: SkIDiver ()

krneki0001 ::

Gambino je izjavil:

Mislim, da nimaš pojma kaj je fiksna in kaj spremenljiva OM.


Bolj mislim da ti misliš, da je fiskna obrestna mera samo tiste obresti, ki ti jih na papir z velikimi črkami napišejo.

https://www.finance.si/8847759
http://www.zurnal24.si/fiksna-obrestna-...

Zgodovina sprememb…

Smrekar1 ::

krneki0001 je izjavil:

Gambino je izjavil:

Mislim, da nimaš pojma kaj je fiksna in kaj spremenljiva OM.


Bolj mislim da ti misliš, da je fiskna obrestna mera samo tiste obresti, ki ti jih na papir z velikimi črkami napišejo.

https://www.finance.si/8847759
http://www.zurnal24.si/fiksna-obrestna-...


Druga povezava je poročilo o prvi povezavi in omenja kredite za 30 let. Krediti s fiksno obrestno mero za več kot 20 let so redkost. Opisan postopek v intervjuju se odločno razlikuje od tega, kar si ti opisal kako sistem deluje. Poskusi kdaj prebrati še kaj več kot samo naslov. Toliko o tem.

Gambino ::

krneki0001 je izjavil:

Gambino je izjavil:

Mislim, da nimaš pojma kaj je fiksna in kaj spremenljiva OM.


Bolj mislim da ti misliš, da je fiskna obrestna mera samo tiste obresti, ki ti jih na papir z velikimi črkami napišejo.

https://www.finance.si/8847759
http://www.zurnal24.si/fiksna-obrestna-...



Lej ko dobiš kredit s fiksno OM dobiš tudi izpisek, kako se bo kredit odplačeval po mesecih. Plus dobiš vse pogoje v katerih se OM spremeni. In med temi pogoji je samo en pogoj v pogodbi, če moja zapusti banko, v tem primeru se OM spremeni. In ne vem kaj ti pišeš, ker je vse dorečeno v pogodbi in podpisano pri notarju.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gambino ()
««
2 / 59
»»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Vaša obrestna mera za stanovanjski kredit? (strani: 1 2 3 4 … 21 22 23 24 )

Oddelek: Loža		1167219102 (41228) celje
»

Vzeti stanovanjski kredit s fiksno ali spremenljivo obrestno mero? (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža		29474709 (21057) Lonsarg
»

Stanovanjski kredit in katero obresto mero? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		6022168 (13831) gansta
»

Nakup stanovanja howto manual (odločanje, krediti, obrestne mere, zanke, napake)

Oddelek: Loža		4714419 (7183) Invictus
»

Kredit za stanovanje (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		7418948 (16484) 3p

Več podobnih tem