☰

» »

Stanovanjski kredit

Stanovanjski kredit

««
59 / 62
»»

skyline ::

letmein je izjavil:

Meni je pa danes na DH gospodična ponudila fiksno OM 3,3% (EOM 3,42%) na 20 let, dobil bi 183k (željenih je vsaj 200k). Ponudba je bila še za 293k, 2,7% fiksna OM 10 let + 10 let variabilna (6M EURIBOR + 1,25% pribitka)..
Včeraj ugotovil, da NLB ne pozna rastoče hipoteke.. bi bilo potrebno, da vsak vzame kredit 50k, zgradit do kamor bi šlo, cenitev in nov kredit in poplačilo obstoječih + hipoteka na novo vrednost. Sliši se komplicirano.
Kje bi največji del denarja dobil v gotovini oz. je najmanj kompliciranja okoli računov?


Sparkasse par let nazaj je bil edini res fleksibilen za rastočo hipoteko.

ZveeZ ::

Ima kdo izkusnje z nakupom nepremicnine v tujini s kreditom pri slo banki?
Ideja je, da bi sla hipoteka na nepremicnino, ki se nahaja v slo, kupil pa bi nekaj v EU.

Na kaksne ovire lahko racunam glede kredita?

MisterR ::

Ni jih.
Cenitev more opraviti njihov (od banke pooblaščen) cenilec.
Zgradba mora, tako kot v Sloveniji, imeti gradbeno in uporabno dovoljenje.
Brez tega, vsaj za hrvaško, ne odobrijo hipotekarnega kredita. Lahko pa dobiš kredit z zavarovanjem.

Lonsarg ::

Take zadeve so vedno case-by-case, ni generalnih odgovorov.

Je kolega ravno rihtal to varjanto da je hipoteka na Slovensko nepremičnino za nakup nepremičnine v Italiji in je šlo skozi (se mi zdi da pri OTP). Varjanta hipoteka na tujo nepremičnino in Slo banka pa menda ne bi šlo. Za detajle kaka je birokracija bo treba seveda banko vprašat, kot rečeno je to case-by-case.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

ZveeZ ::

Sej vem, da so case by case. Bolj me je zanimalo, ce je kdo naletel na kaksno birokratsko oviro, da vem na kaj se pripravit, ce se bom odlocil za nakup v tujini.
Sicer sem sele na ideji, predvsem zato ker je v SLO ze zelo tezko najdet nepremicnino primerno za nalozbo z ROI v 20ih letih in me mika, da bi pogledal cez mejo (ali cez par mej).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: ZveeZ ()

Neon87 ::

Imam eno vprašanje glede stanovanjskega kredita in gotovine za 'obnovo'.
Prodajalca bi zaradi davka na dobiček rada prikazala čim manjšo ceno, ostalo bi rada gotovino.
Zanima me ali lahko na banki dobim kredit, ki bi npr. 70k€ pokril ceno stanovanja, 30k€ pa bi dobil gotovine za obnovo, ki bi jo dal v bistvu kot del kupnine prodajalcu na roke?
Je potrebno teh 30k€ banki kako opravičiti-dokazati namebnost porabe, ali to banko in FURS ne zanima?

Fury ::

Glede specificnega vprasanja ne vem (dokazovanje banko).

Pazi pa to, da ce mislis prodajat stanovanje prej kot v 15 letih (zelo verjetno, glede na ceno je nekaj majhnega, potrebe se spreminjajo), bos ti pojedel ta davek, ker bos placal na razliko prodajne in nakupne cene po pogodbi. Torej bos mel x - 70k, namesto x - 100k davcno osnovo. To pri 25% znese 7.5k davka.

Pa ce gre kaj narobe pa so kaksne pizdarije in tozbe po tem, sta ti ona dva dolzna samo to kar pise na pogodbi... kes del ne obstaja...

Vse te pizdarije, zato, da bos unima omogocil davco utajo, od cesar ti nimas cisto nic plusa.

velikBrokoli ::

Neon87 je izjavil:

Imam eno vprašanje glede stanovanjskega kredita in gotovine za 'obnovo'.
Prodajalca bi zaradi davka na dobiček rada prikazala čim manjšo ceno, ostalo bi rada gotovino.
Zanima me ali lahko na banki dobim kredit, ki bi npr. 70k€ pokril ceno stanovanja, 30k€ pa bi dobil gotovine za obnovo, ki bi jo dal v bistvu kot del kupnine prodajalcu na roke?
Je potrebno teh 30k€ banki kako opravičiti-dokazati namebnost porabe, ali to banko in FURS ne zanima?


Mislim, da bi šlo skozi, ampak na koncu boš ti na slabšem. Jaz bi se takih šalabajzerjev izogibal.

Tody ::

Ja, na 30k ti bodo dal drugačno obrestno mero na banki. Če hočejo ta deal naj dajo še malce popusta...

Malidelničar ::

Mene pa zanima, a kaj opažate a se % obveznega pologa pri kreditih kaj spreminja? A ostaja pri 20%, ali se je v preteklosti dvigoval/znižal, glede na ekonomsko/finančno situacijo?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Benny123 ::

Kolega je dal 10% na OTP banki, en mesec nazaj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Benny123 ()

Baja ::

leto pa pol nazaj sem dal 8% are, razliko mi je banka ponudla sama od sebe.

Pat_MaGroin ::

Ce bo tam za stalno prijavljen 3 leta, ne bo davka.

Drugace pa ja, kak popust si uredi :).

Mato989 ::

Neon87 je izjavil:

Imam eno vprašanje glede stanovanjskega kredita in gotovine za 'obnovo'.
Prodajalca bi zaradi davka na dobiček rada prikazala čim manjšo ceno, ostalo bi rada gotovino.
Zanima me ali lahko na banki dobim kredit, ki bi npr. 70k€ pokril ceno stanovanja, 30k€ pa bi dobil gotovine za obnovo, ki bi jo dal v bistvu kot del kupnine prodajalcu na roke?
Je potrebno teh 30k€ banki kako opravičiti-dokazati namebnost porabe, ali to banko in FURS ne zanima?



Že spet ti mahiniraš ko ti itak nič ne rata...

Pojdi na banko in jim to povej pa ti naj svetujejo...

Fury je izjavil:

Glede specificnega vprasanja ne vem (dokazovanje banko).

Pazi pa to, da ce mislis prodajat stanovanje prej kot v 15 letih (zelo verjetno, glede na ceno je nekaj majhnega, potrebe se spreminjajo), bos ti pojedel ta davek, ker bos placal na razliko prodajne in nakupne cene po pogodbi. Torej bos mel x - 70k, namesto x - 100k davcno osnovo. To pri 25% znese 7.5k davka.

Pa ce gre kaj narobe pa so kaksne pizdarije in tozbe po tem, sta ti ona dva dolzna samo to kar pise na pogodbi... kes del ne obstaja...

Vse te pizdarije, zato, da bos unima omogocil davco utajo, od cesar ti nimas cisto nic plusa.


Daj ne piši bedarij, če bo imel tam stalno prebivališče to gre na 0 po 3 letih...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Fury ::

Sorry Mato, nisem hotel uzalit tvojega intelekta. Ampak kaj pa ce ne bo mel stalnega bivalisca (investicijski nakup?). Lahko bi napisal lepo nevrtalno kot Pat_Magroin nad tabo ;*

Mato989 ::

Fury je izjavil:

Sorry Mato, nisem hotel uzalit tvojega intelekta. Ampak kaj pa ce ne bo mel stalnega bivalisca (investicijski nakup?). Lahko bi napisal lepo nevrtalno kot Pat_Magroin nad tabo ;*


Bo mel, ker tipa poznam s kripto časov pa nima sreče, torej dvomim da ma že drugo nepremičnino
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

permit ::

Kakšna so predvidevanja: bodo obrestne mere za kredite šle navzdol?

billy ::

ja v sredini leta še gre obresna mera enkrat dol, mogoče še prej, kar bi se moralo odražat pri om za kredite.

lahko pa trump naredi kako sranje in bo šlo spet vse na 5%

Malidelničar ::

permit je izjavil:

Kakšna so predvidevanja: bodo obrestne mere za kredite šle navzdol?

Jaz sem skeptičen. Yieldi na am. obveznice vseeno silijo gor, ker trg še ne verjame planom o zniževanju inflacije. Posledično bo tudi ECB po mojem ustavila zmanjševanje OM, vsaj pustili bodo na trenutni ravni.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Lonsarg ::

billy je izjavil:

ja v sredini leta še gre obresna mera enkrat dol, mogoče še prej, kar bi se moralo odražat pri om za kredite.

lahko pa trump naredi kako sranje in bo šlo spet vse na 5%
Za fiksne OM banke vnaprej špekulirajo. Tak da trenutno znižanje fiksnih že predvideva da bosta vsaj dva znižanja ECBja.

Tak da jaz čakam sam še do marca predno vzamem, da ne bo potem že kaj gor šlo ;) Čeprav najverjetneje bo potem nekaj časa dokaj stagniralo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

billy ::

In spet padec ECB OM, marca sledi še en, potem pa smo na 2%?

Pat_MaGroin ::

Kulk so zdej obresti? Zadnji info of NLB je bil 2.6% zeleni kredit na 20 let.

billy ::

Po dosedanji logiki bi "morale" biti že vsaj 2.5% .. ali pa v kratkem.

Pat_MaGroin ::

Jah, poglej ponudbe po spletu od nlb, unicredit itd. Dvomim da iz oglaševane 3.3 prides na 2.5 :)

Kanban ::

Ne še, je pa dokaj blizu.

neosonic ::

Kakšni pogoji morajo biti izpolnjeni za zeleni kredit? Kakšna mora biti energetska izkaznica? V primeru, da bi delal montažno hišo, bi to bilo dovolj za zeleni kredit? Hvala za odgovore.

D3m ::

Ja.

Montažna je dovolj.
|HP EliteBook|R5 6650U|

Lonsarg ::

B2 je pogoj in vsaka novogradnja je vsaj B2, bi bilo zelo narobe da je slabsa.

Je pa ta zeleni najbrz mal tut marketing, na koncu najbrz prides tut pri obicnem kreditu z pogajanji zelo blizu.

Neon87 ::

Zanima me, če je možno vzeti stanovanjski kredit za nakup zazidljive parcele, kjer se vsaj še 5let - 10let (do vračila kredita), gradnja ne bi začela?

Mato989 ::

Neon87 je izjavil:

Zanima me, če je možno vzeti stanovanjski kredit za nakup zazidljive parcele, kjer se vsaj še 5let - 10let (do vračila kredita), gradnja ne bi začela?


Potrošniškega lahko vzameš.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

<b>klima</b> ::

Neon87 je izjavil:

Zanima me, če je možno vzeti stanovanjski kredit za nakup zazidljive parcele, kjer se vsaj še 5let - 10let (do vračila kredita), gradnja ne bi začela?


Banke običajno ne odobravajo stanovanjskih kreditov za nakup zazidljive parcele, če na njej v bližnji prihodnosti ne nameravate graditi.
Razlog za to je, da je stanovanjski kredit namenjen reševanju stanovanjskega vprašanja, torej za nakup, gradnjo ali prenovo nepremičnine, v kateri bo kreditojemalec dejansko živel.

Za nakup zazidljive parcele, kjer ne bo takojšnje gradnje, pa obstajata dve alternativi:

Hipotekarni kredit – To je splošni kredit, ki ga banka odobri ob zavarovanju s hipoteko na nepremičnini (lahko na parceli ali drugi nepremičnini). Obrestna mera je pogosto višja kot pri stanovanjskih kreditih, ročnost pa je lahko krajša.
Potrošniški kredit – Če znesek ni prevelik, lahko vzamete potrošniški kredit brez hipoteke, vendar bo ročnost krajša (do 10 let) in obresti višje.

Če pa bi imeli namen začeti gradnjo prej in bi lahko banki dokazali, da bo zemljišče kmalu služilo stanovanjski gradnji, bi bile možnosti za stanovanjski kredit večje. Nekatere banke omogočajo delno črpanje kredita za nakup parcele, preostanek pa za gradnjo v določenem roku (npr. v 2-3 letih).

Najbolje je, da preverite pogoje pri več bankah, saj imajo lahko različne politike glede tega.

velikBrokoli ::

Neon87 je izjavil:

Zanima me, če je možno vzeti stanovanjski kredit za nakup zazidljive parcele, kjer se vsaj še 5let - 10let (do vračila kredita), gradnja ne bi začela?


Seveda lahko, sploh ni problema. Ignoriraj zgornji chatgpt odgovor.

D3m ::

Lonsarg je izjavil:

B2 je pogoj in vsaka novogradnja je vsaj B2, bi bilo zelo narobe da je slabsa.

Je pa ta zeleni najbrz mal tut marketing, na koncu najbrz prides tut pri obicnem kreditu z pogajanji zelo blizu.


Sem poizkusil pa ni šlo.

"Zeleni kredit" financira EU.
|HP EliteBook|R5 6650U|

billy ::

A NLB zeleni kredit, eli naš "eko sklad" kredit?

D3m ::

NLB "Zeleni kredit".
|HP EliteBook|R5 6650U|

billy ::

Zanimivo, tega pa nisem vedel. Je edina banka, ki ima tak EU podprt kredit? Ker pomoje zaradi tega lahko gredo par % nižje od ostalih?

Lonsarg ::

Delavska in NLB trenutno zelenega ponujata, no za ti dve vem. Mi je pa OTP dober mesec nazaj ponudil zgolj 0.1% slabsi navadni kredit kot mi je NLB zelenega (v primeru da ne vzamem ekstra zavarovanj), 2.8 vs 2.9 za 20 let. Od takrat so sicer ze malo znizali, tak da zdaj se da najbrz se nizje.

No tudi jaz nisem vedel da EU to delno financira, sem mislil da je to solo odlocitev banke.

neosonic ::

Zeleni kredit je enak od začetka, 2,8? Se ne zniža, če se zniža ECB OM?

billy ::

Mogoče pa je zeleni kredit, financiran iz strani EU, nastal kot nek produkt zdaj v času visokega euriborja, in je zato 2.8, ker so taki pogoji iz EU.

Lonsarg ::

neosonic je izjavil:

Zeleni kredit je enak od začetka, 2,8? Se ne zniža, če se zniža ECB OM?
A spletno stran banke je pa tezko odprt? Fiksni kredit je pac fiksni ja, saj pise da je fiksni ta zeleni.

neosonic ::

Nisem mislil tega, zanima me, če se lahko prilagodi iz 2,8 na 2,5% recimo, če bi navaden stanovanjski kredit prišel pod 2.8%.

velikBrokoli ::

Seveda, zakaj pa ne? Na koncu je to čisto navadni kredit...

billy ::

Obstoječim kreditom "avtomatsko" ne...

SasoS ::

Kar hoče vprašat je če se da spogajat za nižje od 2,8 oz. če je v pričakovanju da še pade...kar zanima tudi mene :))

Lonsarg ::

Zadeve so zelo nizko in lahko da ne bodo vec padle, lahko pa da bodo se malenkost v naslednjih mesecih. Jaz osebno bom cakal do marca, dlje ne bi upal cakat, lahko da gre potem ze kaj gor :)

billy ::

tam nekje junija bi naj bilo optimalno, pravijo.

konec poletja, jeseni se bo šele videlo če gre še kaj dol... ker čez poletje ni realno stanje :)

Pat_MaGroin ::

Večina padca OM je za nami. Zdaj bodo razlike v obroku minimalne. Med 2.6 in 2.4 je drek razlike. Med 3.8 in 2.5 pa kr :).

SasoS ::

Ampak nismo še na 2,5 :D

OZZY ::

pri zelenem moraš izpolnjevati ustrezne pogoje porabe energije ter imeti ustrezno EI.
Go with the flow.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: OZZY ()

Pat_MaGroin ::

Ja, mislim da A2.
««
59 / 62
»»