Stanovanjski kredit

Pozdravljeni,
zanima me ali lahko državljan USA pri nas vzame stanovanjski kredit glede na spodnje informacije.

Državljanstvo: USA
Delovno razmerje: Slovenija, nedoločen čas
Plača: 2k neto
Kredit bi se vzel za obnovo lastne nepremičnine v Sloveniji. To nepremičnino bi lahko dali tudi pod hipoteko, saj je vredna cca. 250k eur, potrebuje pa se 40k eur za obnovo.
Oseba ima družinsko vizo in redno zaposlitev s prihodki na slovenski bančni račun.

Morda kdo predlaga kakšno slovensko ali tujo banko?

Hvala vnaprej!

UniCredit zahteva da kreditojemalec in vsi sopodpisniki razumejo slovensko.

Nisem pa siguren ali je zahteva po stalnem prebivališču ali je začasno dovolj.

Jaz imam eno vprašanje za vse vas in prosim za čim boljše odgovore, prosim za pomoč a najprej dejstva : star sem okoli 40 s partnerko. Imam najemnino za stanovanje 40 m2 za eno leto in vsako leto podaljšamo. 200 EUR v Ljubljani. Imam opcijo da 45 minut iz Ljubljane lahko dobim parcelo za minimalen denar oz zastonj. Vzel bi nizkoenergijsko montažno hišo 60 m2 (na ključ s toplotno 120k) . Plača skupaj z dodatki od obeh 3.5 k . Ali vzeti kredit ali ostati v nizki najemnini in poskušati kaj nasparati? (Do sedaj recimo 20 k v pokojninskem in 18 k v kesu ali delnicah, pač slaba disciplina) Sam bi imel dlje do službe partnerka pol manj.Koliko bi prišla hiša na koncu? Koliko in Kje vzeti kredit? 20 let.. Stanovanje je ok samo privlači me narava, lahko bi imel psa.. vzeti kredit ali sparati in živeti v bloku..kaj bi vi storili?

Najemnina bo šla gor, ker je bila 3 leta nazaj 137, je namreč neprofitna.. kmalu bo šla gor na 250, čez 10 let bo 300.. stanovanje je službeno, lahko si jutri out vsekakor pa čez 20 let ko bo penzija. Do takrat bi moral imeti 170 k nasparano . Joj ko bi si znal zračunati vse to , a kaj ko nisem ravno financial guru

Klasično nategovanje 3.5k prihodkov, ostali oz. država jima pa časti najemnino, ker sta reveža

Vidiš taki jamrajo o višjih davkih:

Benny123 je 3. jan 2024 ob 08:08 izjavil:

Slovenija je posebnost, ker nepremičnine realno niso enako obdavčene kot vse ostale naložbe, razen crypto.. Ko imaš ukraden denar ga lahko daš v nepremičnine, nihče te ne vpraša od kod 500000 za nepremičnino. Ko imaš dve ali tri si pa rešen. Samo davek na preveč nepremičnin nas lahko reši. In ta davek se usmeri v gradnjo novih. Pa še občine so problem. Tam šerifi kupckajo z zemljišči in bogatijo. Pa za primerjavo: Ko imaš stanovanje 3 leta ga lahko prodaš za davek 2 procenta. Če prodaš delnice plačaš od dobicka 25 posto. Ko preracunas se stanovanje bolj splača sploh če si dobil denar na črno, kar je Slovenski in Balkan hobi

Zraven pa dajeta z ženo/punco skupaj manj kot 10% dohodka za neprofitno najemnino

EDIT: Pa še to ne ve kako deluje davek na dobiček pri nepremičninah, če ga prodaš po 3 letih.

gansta je 9. apr 2024 ob 19:15 izjavil:

Kak mas pa lahko 3.5kEUR dohodka pa neprofitno najemnino, to si zastonj znotraj . Ce ves da bos lhko s tem nadaljeval potem prisparaj in kupi kasneje kako stanovanje blizje, če ti je toliko pomembna lokacija in blizina službe.
Drugače p za 120kEUR na ključ, kaj pa papirji, plata, okolica, oprema, 2 avta...?

Stanovanje je privat (službeno) ne državno, tako da davkoplačevalcev ne kradem. :) Najemnina je v višini neprofitne dogovor z lastnikom. Plača je skupaj z vsemi dodatki od obeh, pa še to pred kratkim napredovanje. Ne vem zakaj ste me pa napadli :)

@Benny123: Vzemi parcelo če je (skoraj) zastonj. Preračunaj koliko vaju bo stala vožnja v službo (v denarju, času in živcih) napram zdaj. Če bo ta celoten znesek bistveno večji od trenutne najemnine se vama splača ostati v stanovanju.

nsavet, tudi ce se ne bos preselil in ostanes v stanovanju z tako poceni najemnino, kupi parcelo, mogoce bos cez cas se zelel preseliti.
Sam bi ziher tako naredil, saj vem kako se je vozit na siht tudi do 2 uri (tujina) in ni prijetno na dolgi rok.
Glede sluzbenega stanovanja, pa nikoli ne ves kaj se lahko zgodi. Bos se vedno lahko v stanovanju, ce zamenjas sluzbo? Mogoce bos delal lahko od doma. Delat doma je meni najboljsa moznost. Ajde, ce gres vsake tolk v pisarno ni nic narobe, drugace pa je delat doma zakon. Se posebej za IT kader.
So tudi slabosti, vendar v mojem primeru je veliko vec prednosti, kot slabosti.

gansta je 9. apr 2024 ob 19:15 izjavil:

Kak mas pa lahko 3.5k€ dohodka pa neprofitno najemnino, to si zastonj znotraj . Ce ves da bos lhko s tem nadaljeval potem prisparaj in kupi kasneje kako stanovanje blizje, če ti je toliko pomembna lokacija in blizina službe.
Drugače p za 120k€ na ključ, kaj pa papirji, plata, okolica, oprema, 2 avta...?

Imaš kakšno sliko te hiše, zanima me kako stlačijo vse v 60 kvadratov?

Kaj pa rabiš več kot 60m2? Namesto kabineta je lahko tud otroška soba, če si pa brez otrok je pa to že luksuz.

Vir: https://www.ytonghisa.si/hise-ytong/tip...

Čestitke!

tomazic89 je 18. apr 2024 ob 10:52:19 izjavil:

bemfa je 15. apr 2024 ob 22:32:02 izjavil:

Kaj pa rabiš več kot 60m2? Namesto kabineta je lahko tud otroška soba, če si pa brez otrok je pa to že luksuz.

tloris

Vir: https://www.ytonghisa.si/hise-ytong/tip...

Kje je pa tehnika?
Razvodi za gretje, notranja enota toplotne, bojler/zalogovnik?
Kam das smucke, pa debele bunde pozimi?
Pa bajta != stanovanje. Najbrz bos zelel imeti pokoseno, pometeno in pograbljeno okoli. Kam bos dal to orodje?

Tole gre, edino s pomoznim objektom zraven bajte.

Eno grdo plehnato uto na vrt.

Baje je se gradnja kleti blazno zakomplicirala, birokratsko in cenoivno, zato je nihče več ne dela.

Ampak, bajta brez kleti, če je možno zaradi zemljišča, je stanovanje.

Potem raje denar zapravim za stanovanje z večjo teraso ali atrijem in garažo.

Idiotsko je imeti tako malo hišo. Še v bloku ti dajo klet. Ce mas prostor si naredis gsražo in znotraj nje lahko se za orodje in ozimnico. Če rabis samo stanovanje si kupi atrijsko stanovanje in robota za kosit 30m2 bo za vse bolje.

https://www.noah.si/sl/mini-60

D3m je 21. apr 2024 ob 09:59:41 izjavil:

Wow.

111k na ključ za 60m2.

Mene je prišla 160k na ključ 120m2.

Katerega leta?

Sicer pa tipično drži, da manjša kot je površina, dražji je m2…

Bosta morala povedati kaj več, da bo cena bolj razumljiva. Še čokolada ni enaka čokoladi, pa bo hiša?

Sigurno ne ... ne poslusajte trola

Viva 107, a ni to potem 107m2??

Še informacija iz prve roke: 100m2 hiša na ključ pri Rihterju - cca 160k. Tako da ja, manjša kot je hiša, višja je cena na kvadrat.
Pa preden kdo primerja to ceno hiše na ključ s stanovanjem, mora upoštevati še izkop+plato+drenažo (mene je prišlo skoraj 50k€) + morebitne škarpe (mene so prišle 20k), plus parcelo (0k - 150k).

Se pa trava pred/okrog hiše ne more primerjat z atrijem v bloku. Tudi izkušnje iz prve roke. V atriju res ni nobene zasebnosti, plus teženje sosedov ob malo glasnejšem pogovarjanju ali bognedaj občasnemu kurjenju žara.

Atrij v bloku (velik 40 kvadratov in ne 4) z normalno okolico (kjer ni hrupa) je odlična naložba, in v toplejših mesecih se vse dnevno bivanje preseli v atrij, v stanovanju sploh nihče noče (ne more) biti.

To je pač budget varijanta in če si omejen z budgetom pa bi vseeno imel zunanjost in bližino centra, zakaj pa ne. Če daš še 200k ekstra pa imaš namesto atrijskega stanovanja atrij v vrstni hiši, sam tut tisti so redko čisto privat. No v bistvu niti zunanjost v večini hišah ni čisto privat, ker so pač gosta naselja ponavadi in je prec vsaj kako oknu k tebi usmerjeno. Skratka življenje je polno kompromisov :)

Okapi je 22. apr 2024 ob 00:09:45 izjavil:

A si kdaj bil v kakšnem? Vsi zgornji sosedje ti mečejo smeti dol. Zasebnosti nimaš praktično nobene, ker vsi vidijo, kaj tam počneš. Kurit ne smeš, ker se bodo vsi sosedje pritoževali zaradi dima. Muziko moraš imeti bolj potihem kot v stanovanju. A moram še kaj povedati?

Tole je drugače zelo odvisno od bloka do bloka in od primera do primera.
Poznam ljudi, ki celo poletje žar kurijo na atriju v Ljubljani in ljudi, ki zaradi nemarnih sosedov nad sabo niso v atriju nič več, kot 4x na leto, da travo pokosijo.

Električni žar itd... Uglavnem če ne mores stisnit za 120 m2 pol itak brezveze. Mogoče če sta samo dva in skos samo 2 ajde... Pa se to rabis pol neko lopo