Najemnine vs. lastništvo nepremičnine

Švicarski krediti so ekvivalent vlaganju v delnice NKBM. S tem da so kupci stanovanj, ki imajo kredit v švicarjih, še vedno veliko na boljšem kot najemniki, ki so prihranke vložili v NKBM.

Da, po neumnosti v redkih primerih lahko izgubiš lastno nepremičnino. Pri najemu jo izgubiš 100%, pa če si še tako pameten.

Sej to je najbolj žalostno, ker plačaš jo pa, dvakrat.

Okapi je 21. jan 2015 ob 08:29 izjavil:

GregiB je 21. jan 2015 ob 07:59 izjavil:

In rizik, s katerim se kreditojemalci soočajo je eden od glavnih faktorjev odločanja. BTW, je kje v temi omenjeno lastništvo staršev, ki ga omenjaš v svojem prejšnem postu?

Tveganje najemnikov je v resnici večje, predvsem pa dolgotrajnejše. Kupec se, ko je enkrat kredit odplačan, reši tveganja, najemnik pa bo ves čas trepetal, da ob izgubi službe izgubi tudi streho nad glavo.

In ne zdaj na plan privleči bogastva, ki ga ima najemnik, ker je spretno vlagal prihranke. Kako spretni so v povprečju ljudje pri tovrstnih finančnih odločitvah lahko med drugim spremljamo v temi o "švicarskih" kreditih.

Aha, pa kaj še.

Hec pri kreditih je, da ko izgubiš službo in ga nisi zmožen več odplačevati, je treba nepremičnino prodati v dosti primerih. Kar pomeni, da si na izgubi- prvič, ker si itak preplačal začetno kupnino v obrestih na kreditu, drugič ker si primoran na hitro prodati, da lahko zagotoviš sredstva za poplačilo kredita.
Mogoče ti na koncu nekaj malega ostane(če predpostavljamo, da je odplačanega precej več kot 50% kredita), pod črto si pa definitivno na izgubi.

Kredit je po mojem mnenju smotrn le v primeru, ko ti omogoča hitrejši zagon obrata, ki ti bo nosil dobiček. Pod to ne spada ne hiša, ne razne počitnice in definitivno ne pleh- razen v primeru, ko ti to predstavlja osnovno sredstvo za opravljanje poslovanja(taksi, oddaja nepremičnine etc.). Vse ostalo je futranje bank. Zato- najemnina, dokler ni sredstev za nakup dovolj, če je že po tem potreba.

mr1two je 21. jan 2015 ob 17:45 izjavil:

Hec pri kreditih je, da ko izgubiš službo in ga nisi zmožen več odplačevati, je treba nepremičnino prodati v dosti primerih. Kar pomeni, da si na izgubi- prvič, ker si itak preplačal začetno kupnino v obrestih na kreditu, drugič ker si primoran na hitro prodati, da lahko zagotoviš sredstva za poplačilo kredita.
Mogoče ti na koncu nekaj malega ostane(če predpostavljamo, da je odplačanega precej več kot 50% kredita), pod črto si pa definitivno na izgubi.

Tule si kar en kup domnev nametal.

1) Če izgubiš službo, ni treba nepremičnine podati "v dosti primerih", ampak se to dogaja bolj izjemoma. Ljudje pač poiščejo alternativne vire dohodka, predvsem pa nekaj časa dobivaš nadomestilo, ki je AFAIK 80% plače. V skrajnem primeru lahko stanovanje oddajaš in če najemnina ne pokrije celega obroka, pač še malo dodaš, da ti stanovanja ni treba prodati.

2) Koliko si na izgubi, če sploh si, je odvisno od tega, koliko kredita si vzel in kdaj (ter za koliko) si kupil nepremičnino. Če si jo kupil 2005 ali prej, si še vedno na profitu, ker so cene nepremičnin sedaj višje, kot so bile takrat.

3) Nikjer ne piše, da moraš stanovanje nujno "na hitro" prodati. Kot rečeno, do enega leta dobivaš nadomestilo za brezposelnost, ki načeloma zadostuje za plačilo obrokov.

4) Kredit imaš lahko tudi zavarovan za primer izgube službe, ali se z banko dogovoriš za odlog plačila, ali za podaljšanje kredita in manjše obroke.

če imaš stanovanje v lj, si pa brez šihta z lahkoto rentaš stanovanje v halozah. Ć

Huh, ko izgubiš službo je ne dobiš več nikol al kako? Poznam velik folka k je v času krize izgubil/menjal službo in so jo vsi v roku 3h mesecev najdl drugo, če se pa z banko zmeniš pa ni nobenga problema za par mesecev zamaknt kredit. Sam dost folka na drugi strani ne gre na banko in reče "mam problem, dejmo se zment".

jype je 22. jan 2015 ob 07:49 izjavil:

Pri najemu ti ni treba imeti prihranjenega dovolj denarja za celo nepremičnino, ampak imaš lahko le dovolj za eno leto najemnin

Pri kreditu je isto.

Pri lastništvu pa še tega ne rabiš.

jype je 22. jan 2015 ob 09:51 izjavil:

Čemu potem jaz posojam denar lastnikom stanovanj?

Ker ga ne potrebujejo?

Mogoče poznaš nesposobne lastnike stanovanj. Jaz sem bila od nakupa svoje ruševine že dvakrat brezposelna. Začuda bajte še nisem prodala. Banka mi je tudi ni zasegla (pa so bli normalno obveščeni da sem brez šihta). Sposojala si nisem.... razen za občasni pir/kafe ko me je kdo presenetil na pohajanju brez torbice (pač sem jaz naslednjič častila). Pa mam kredit za plačevat. Ako kredita ne bi imela bi mi pač tolk več ostalo... pa bi šla v času brezposelnosti lahko nekam na Tajsko njihove skale testirat. Kot lastniku brez kreditnih obveznosti mi pač ni treba keša v bajto metat. Eno leto bo že zdržala brez nekega groznega vzdrževanja.

Priznam, v tem primeru me tudi iz najemniškega stanovanja (verjetno) nihče ne bi metal. Ampak situacija je popolnoma enaka. Razlika bi bila le v višini 'obroka'. Pa še ta minimalna. No, če bi bla lastnik brez kredita bi bila razlika ogromna, v moj prid. Pri najemu tega 'če' pač ni... za najemnino moraš met.

jype je 22. jan 2015 ob 10:30 izjavil:

Vse se da zment

Hja, če si lastnik se zmeniš kar sam s sabo.

Če maš kredit pa z banko. Niso tolk žleht kot marsikdo misli.

jype je 22. jan 2015 ob 11:29 izjavil:

Pithlit> Hja, če si lastnik se zmeniš kar sam s sabo.

Kaj pa nardiš, ko se s sabo ne moreš zmenit? Tako kot tista gospodična iz Mladine, recimo?

Pithlit> Če maš kredit pa z banko. Niso tolk žleht kot marsikdo misli.

Ja, ampak dejstva ostajajo: Nepremičnino si zares lahko privoščiš šele, ko si lahko privoščiš vsaj dve, raje tri. Najem si lahko privoščiš, ko imaš minimalca.

Nimava minimalca, pa sva z mojo v najemu, vendar vsak mesec dajeva na stran. Res pa je, da imava najemnino 350E, kar res ni nek strošek.

jype je 22. jan 2015 ob 11:29 izjavil:

Pithlit> Hja, če si lastnik se zmeniš kar sam s sabo.

Kaj pa nardiš, ko se s sabo ne moreš zmenit? Tako kot tista gospodična iz Mladine, recimo?

Mogoče si probal bit smešen ampak zavajaš samega sebe, če že ne drugih. Gospodična iz Mladine je lastnica kredita.

Slotech rabi funkcijo "Ignoriraj prispevke uporabnika...", ker ne vem kaj mi je, da tvoje še vedno berem...

Če maš kredit morš met bajto zavarovano, prejemnik zavarovalnine pa banka... Gospe iz Mladine kaka nesreča verjetn niti ne bi motila

In verjetnost da te lastnik vrže najemnika iz stanovanja če 2 meseca ne plača najemnine je IMO precej večji kot pa če banki (ob tem da se zmeniš z banko) ne plača 2 obrokov, enostavno je manj birokracije.
@jure- zdej boš napisu da bo najemnik pač šel drugam, sam pls ne pozabi da pač nima denarja za najemnino...

http://www.finance.si/8817571/Cene-nepr...

Kar pomeni, da se bomo s cenami po blagi oceni vrnili v čas pred letom 2006, po ostrejši različici pa pred leto 2000. »To pomeni za Ljubljano od 1.200 do 1.400 evrov na kvadratni meter za bivalne enote, to je spodnja meja, v drugih delih Slovenije ustrezno nižje,«

Tudi po mojih opazovanjih cene še naprej drsijo in zaenkrat še nič ne kaže, da bi se trend obračal.

Skratka, skoraj zagotovo lahko že rečemo, da se že desetletje bolj izplača najem kot nakup.