Vrednotenje nepremičnin

MadMicka je 2. okt 2010 ob 15:50 izjavil:

Okapi, pomoje je to kr lepo 185 k. Ne gre se kle zdej za tržno vrednost nepremičine. Bog ve, kolk ma v obvestilu napisane neto tlorisne in uproabne površine, pa kolk je bajta stara.

Na obvestilu piše 1. nepremičnina v k.o. XY in vrednost. Ni važno, koliko je lastnikov. Vrednost nepremičine je ena sama.
Vsaj tko jaz razumem. Če pa je treba, gremo pa lahko brskat po kakih pravilnikih, navodilih, po katerih so to delal :)

MM mi9slim, da imam prav, Sešteješ vse vrednosti od vseh lastnikov skupaj.. naša ima nekaj manjšo kvadraturo.. in je bila tudi ocenjena na 350k.

Tako je. Podana je skupna vrednost, obvesti pa se vsak lastnik posebej z vpisano lastninsko pravico. Sicer bi bila hiša, kjer je moja boljša polovica lastnica šestine vredna kar 960k evrov. Resno dvomim.

Saj ti pravim, pri vas sta oba starša dobila papir, ki jima pravi, da sta polovična lastnike nepremičnine, vredne X evrov, kar pa ne pomeni, da je delež vsakega vreden X evrov, temveč zgolj X/2 evrov. Upam, da nisem zapisal preveč zapleteno.

Tole vrednotenje je resno FUBAR. 500 m^2 na Bledu 260kEUR... 200m^2 na Hrušici 340kEUR

krho, še zdaleč nista zadost samo podatka o lokaciji in kvadraturi. Nalep gor vse podatke iz obvestila, šele potem se bo lahko primerjal. Starost bajte je še kako pomembna, pa podatki o tem, kdaj je bila streha menjana, je tud npr. precej pomemben podatek, itd.

@MM: Ti dam še eno.. Našo in od kolega.. obe sta 1980.. kvadratura je enaka.... Kolega ima v Medvodah... 240k. Obnovljena nobena nič.. vsaj, če so podatki iz popisa... so pa pri nas od popisa bila zamenjana okna v eni etaži. Ne boš rekel, da to nanese 110kEUR?

Morda bi bil kdo tako prijazen in nam skopiral ali poročal, kako je formuliral pritožbo, če so sicer vsi izmerjeni podatki pravilni, lokacija sama po sebi pa močno precenjena.

Konkretno, zakaj sprašujem. Moja sorodnica v bližini Kamnika, podedovana povprečna socialistična stanovanjska hiša (klet, pritličje, nadstropje), eno malo gospodarsko poslopje zraven (star hlev predelan v garažo in drvarnico). Vse skupaj 900.000EUR!!! Ona ima plačo 800EUR, mož 900EUR, dva majhna otroka. 1% davek bi npr. tako znesel 9.000EUR, ki jih ne bi bilo možno od nikjer vzeti!
Na kaj vse naj bo pozorna v pritožbi? Hišo bi lahko npr. prodala za (res! maksimalno) 300.000EUR.
Res bi prosil za vsebinski komentar v zvezi s pritožbo in ne splošno kritiziranje in jamranje čez izvedbo popisa, če smem.
Hvala za odgovore.

Davek bo 0,1 %, maksimalno 0,15.

Če podatki držijo (v bivalno površino ni všteta garaža in podobno), lahko samo sporočiš, da so realne tržne cene v okolici bistveno nižje. Oblika pritožbe ne bo igrala nobene vloge, upoštevali jo bodo (v nekem obsegu) samo v primeru, da se bo pritožilo tudi dovolj ljudi iz istega področja.

O.