Vrednotenje nepremičnin

Pač povej, da tvoj domek ni toliko vreden. Pa glej, da se ga ne spraviš potem za desetkrat višjo ceno prodajat, ker ne bo šlo.

mi smo za stanovanje 12 let nazaj plačali okoli 3 milijone, zdej so nam ga ocenili na 45 tisoč evrov.

Nisem mislil biti nesramen, vse prej kot to. Dejstvo je, da nekateri dvorci tod okoli imajo ogromno vrednost, lastniki pa sitnarijo, kakohudo so jim hišo precenili. Ko vprašaš, za koliko bi bili pripravljeni zadevo prodat pa tako ali tako vsi rečejo a neeee, prodal pa ne bi. Če bi jemal kredit bi pa tudi prav prišla dodatna cena stanovanja. No, takih primerov upam da bo čim manj.

Javi jim, da vrednost ni pravilno ocenjena. Prepričan sem, da ti jo lahko uspe še precej oklestiti, ampak kot omenjeno v prvem odgovoru - pritožujejo se nekateri, ki imajo nepremičnin več in imajo namen ob prvi priliki zadevo prodat. Ker trenutno kupcev ni, bodo plačevali davek, cene pa ne bodo mogli kar tako zminimizirati, ker so cene javne. Ob prodaji bi ta cena namreč delala v škodo prodajalcu in vsem, ki se s prodajo nepremičnin ukvarjajo.

Se opravičujem za "surov napad", ni bilo mišljeno nesramno, še manj namenjeno tebi osebno.

jst pa ne razumem, kako bodo oni preverjal če ti navedeš neresnične podatke?
a vi nimate problemov z napačni podatki? pr men so se za 10 let zmotil pr letu izgradnje

Pri nas je kar realna ocena.

Se zavedate, da če ne moreš plačati, ti postane občina solastnik?

Če so naše nepremičnine vredne tolk ko so zračunali, pa naj kar prinesejo denar! =)

Sc0ut je 1. okt 2010 ob 14:43 izjavil:

Se zavedate, da če ne moreš plačati, ti postane občina solastnik?

Kje pa to piše ?

Potem lahko občina nabije davek na 50% vrednosti nepremičnine in v dveh letih postane 100% lastnica tvoje nepremičnine.

Če jo to res, potem nam naj bog pomaga. Ker sami si ne moremo več ...

LP I.

Glavni poudarek v tem sestavku je, da tak dogovor ni obvezen + se ga lahko razdre.

Ej kje najdem podatke?

Na splošno so vse nepremičnine precenili, sicer je pa to še ena neumnost naše vlade in zapravljanje davkoplačevalskega denarja za popise...

tihipes, od kje teb podatek, da so na splošno vse nepremičine precenili? Moje bajte niso. Od mojga brata bajte niso. Mogoče tud zato, ker so verjetno neto tlorisne površine močno prenizke.

MadMicka je 2. okt 2010 ob 09:37 izjavil:

tihipes, od kje teb podatek, da so na splošno vse nepremičine precenili? Moje bajte niso. Od mojga brata bajte niso. Mogoče tud zato, ker so verjetno neto tlorisne površine močno prenizke.

Torej jim moraš ti poslat prave podatke o površini...


Anyway... pri nas je za več kot tretjino višja vsota kot je pa ocenil cenilc od sodišča.

Glede na to, kar piše v tisti knjigci, ki bi jo moral tud dobit, se pa lahko pritožiš na previsoko ceno (je notr obrazec prav za to), ampak bodo upošteval samo, če se pritoži več ljudi iz tvoje vrednostne cone (ampak če je res veliko hiš precenjenih je dost verjetno, da se bodo).

Kaki so pa postopki pritožbe, se pritožiš pa pridejo ocenit na lice mesta?

Ničesar ne bodo posebej ocenjevali. Če so napačni kakšni podatki, ki vplivajo na ceno (površina, starost ...), pošlješ točne podatke in bodo avtomatično preračunali novo vrednost. Če so podatki pravilni, pomeni, da je previsoko ocenjena lokacija, to bodo pa popravili samo, če se bo od tak veliko ljudi pritožilo. In potem bo popravek veljal za vse, tudi za tiste, ki se niso pritožili.

Drugače pa si ljudje precej napačno predstavljajo to vrednotenje. V resnici predstavlja samo nekakšno okvirno ceno. Pri nas v Fužinah so vsa 80 kvadratov velika stanovanja po tem vrednotenju vredna enako, ker so pač enako velika, v enakem starostnem razredu in na enaki lokaciji. V resnici pa seveda niso vsa vredna enako, ker so ena že povsem razsuta, ena pa so kot nova. Vrednost okoliša pa temelji v glavnem na sklenjenih kupoprodajnih poslih v zadnjem letu, tudi če jih je bilo malo. In če so se prodajal v glavnem lepo ohranjena stanovanja, tista bolj razsuta pa ne, lahko to precej vpliva na splošno vrednost.

O.

Naša 30let stara bajta na obrobju Kranja! skupaj 240m^2 K+P+M neto površine, je vredna več, kot so recimo danes V Delu oglasi za 300m^2 v Stožicah, ali recimo Škofljici... Tako, da ja... fejst precenjeno.

Za našo bajto sta dobila fotr in mat izračun, ker sta oba lastnika in vsak je dobil 185.000 EUR.
Je torej bajta vredna 370.000 EUR (2 x 185.000 EUR) ali je samo 185.000 ?

3 sobno stanovanje(87m2) - blok 1. nadstropje (velenje)>> 127k

Niso normalni.

A to drži, da lastnikom cerkvenih posesti oz. same cerkve ni treba plačati davkov ?

krho je 2. okt 2010 ob 14:23 izjavil:

370k.. Sedaj pa še ~ kvadraturo povej in ~lokacijo, da vidim, če je tako precenjena kot naša.

Bajta je locirana v Borovnici, na eno nadstropje pride 90 m2, pritličje pa 1.štuk sta bivalna ( se pravi cca 180 m2), tretji štuk so pa gole stene, celotna parcela je cca 600 m2,

Nekaj mi ni čisto jasno: Imamo nepremičnino (stanvoanje) lastnika sta 2 vsak po 50%, pri obeh je v obvestilu ocenjena vrednost nepremičnine 130k EUR, je potem skupna vrednost 260kEUR al 130kEUR ?

nobodyelse je 2. okt 2010 ob 15:45 izjavil:

Nekaj mi ni čisto jasno: Imamo nepremičnino (stanvoanje) lastnika sta 2 vsak po 50%, pri obeh je v obvestilu ocenjena vrednost nepremičnine 130k EUR, je potem skupna vrednost 260kEUR al 130kEUR ?

Ti imaš točno isto vprašanje kot jaz...se pravi je tisti znesek sorazmeren glede na lastništvo, ali pa je to pač neto znesek pri vseh solastnikih...

fosil je 2. okt 2010 ob 12:33 izjavil:

"Razsuto" stanovanje se da z relativno majhnimi stroški zelo zrihtat.
Pobeliš stene, pobrusiš parket pa je v hipu popolnoma druga slika.
Fasada, streha, instalacije in podobne stvari, pa so stvar bloka kot celote.

Ziher? Hočeš zamenjat parket, pa ugotoviš, da je pod 2 cm bukovga parketa, 2 cm s katranom napite plute samo nekaj peska, da so poravnali, potem pa že plata. In moreš dat lepo izolacijo, estrihe. Potem pa, ko že imaš tla ven, ugotoviš, da mogoče bi pa naknadno vgrajene cevi za centralno raje kot po stenah imel v tleh. Pa je že nekaj več dela. In nazadnje, napeljava je tudi že stara...dejmo še to v cevi pa po tleh speljat, ko je že vse razkopano. Tako da ne bit tako zelo prepričan o "relativno majhnih stroških".

Za našo bajto sta dobila fotr in mat izračun, ker sta oba lastnika in vsak je dobil 185.000 EUR.
Je torej bajta vredna 370.000 EUR (2 x 185.000 EUR) ali je samo 185.000 ?

185.000. Tudi če je več lastnikov, dobi vsak polno vrednost.

Ej, sam tale davek je pa že perverzija. Sama molža. Zdaj ko policaji štrajkajo, pravijo da 2 miljona eur na dan država zgubi, ker ne kasirajo kazni, kar je blazen znesek. Čisto vsak državljan preko kazni prispeva 1 eur dnevno. Ni čudno da ljudje nimajo denarja, država pač vse pobere, pozna pa se seveda najbolj nižjemu in srednjemu sloju.... enkrat kmal bo počilo...

Cilj teh štrajkov je vbistvu bolj anti-privatizacija "države", pa večini ni jasno! Seveda, delavci štrajkajo zato ker jim nekaj "pripada", ironija vbistvu!

Okapi, pa bi jo prodal za tolko, uno na Mostu na Soči? Mal dvomim... Btw., maš psa?

Okapi, pa bi jo prodal za tolko, uno na Mostu na Soči? Mal dvomim... Btw., maš psa?

V resnici ne vem, po koliko se take hiše tam prodajajo, ampak se bojim, da prav veliko več ni vredna. Psa pa nimam;-)

O.