» »

Obnova hiše iz 80.

Obnova hiše iz 80.

«
1
2

kzzzz ::

Zdravo,

upam, da je tole pravi način za zbirati odgovore na moja vprašanja. Kupujem hišo, pa me malo za orientacijo in razumevanje zanima, kaj bi pomenil nakup nečesa takega: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro... (btw, tole je pritličje zidano in nadstropje montažno, tipsko naselje v Trzinu). Sklepam, da je pri taki za obnovit praktično vse - menjati je treba električno napeljavo, vodovodne inštalacije, v celoti prenoviti kopalnici skupaj z inštalacijami in keramiko, obnoviti fasado z izolacijo, zamenjati streho, zamenjat ogrevalni sistem (npr. TČ) ter zamenjati okna in vrata. A je to sploh smiselno počet? Kakšna je razlika v ceni, če se ruši in ponovno gradi? Kaj so lahko težave, če se obnovi?

Hvala!

Scaramouche3 ::

Ruši, sploh pri taki ceni!

Anney ::

To je res malo huda cena plus obnova pol toliko, menjaj lokacijo.
Obstajata samo dva načina kako živeti svoje življenje:
Prvi pravi, da nič ni čudež, drugi pa, da vse je čudež.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Anney ()

Utk ::

Če je nameravaš slečt do cigla in vse na novo delat, potem ne delaj tega in postavi nekje drugje novo.
To hišo rušit je pa tudi bedarija. Ta hiša je za nekoga, ki ga ne moti niti taka kot je, kupiš, greš not, potem pa počasi zamenjaš kopalnico in obnoviš ostalo po sobah. Če misliš kupit, razdret, eno leto obnavljat, itd, potem je to predrago in brez veze.

bm1973 ::

No ja, če ti je lokacija všeč, kupiš in obnoviš.

Nova bajta? Pri današnjih zlatarskih cenah zidarjev, plus pridobivanje papirjev, pa imaš 3 leta projekt... Plus, zazidljivih parcel skoraj ni...

Obnova, ne rabiš papirjev, veliko lahko narediš sam, material je kljub nabijanju vsepovsod poceni. Sploh, če se sam zmeniš v kaki gradbeni firmi, dobiš takoj 30% popusta. Seveda, če ti bodo vse delali zlatarji, bo drago. Se da pa stroške zbiti dol za 50-60%, če znaš kaj sam narediti.

Z dobrim planom si lahko v enem letu noter.

Sanjati, da boš ceneje skozi prišel z novogradnjo, malo morgen. Tudi nova bajta stane tam zdaj 400 - 500k. Pa ni nujno, da je parcela vključena...

Mene pri tej bajti moti montažno nadstropje...

Utk ::

Meni ne zgleda da se bi OP spravil sam menjat streho, recimo. Samo to je baje danes 30 jurjev. Še fasada 20. Okna, elektrika, kopalnica, vodovod...če greš za to vse najemat izvajalce, plus 400 jurjev v štartu za hišo, ni šans da je novogradnja (bistveno) dražja. 500 jurjev bo v vsakem primeru šlo, pa še ne bo dovolj.

Če bi sam delal je drugo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

borut_p ::

Važn da prišparaš 50% če delaš sam. Mogoce pri rušenju.
Material je cca 60-70 postabk, ostalo je delo. Delaš sam, placas 22% davka na material, pri izvajalcu 10%.
Res dobri nasveti.

Hiša pa vidim da sploh nima fasade, vprasanje kaj je pod opažem v notranjosti hiše. Pri naši - iz podobnega letnika - je bila vsa armatura izpostavljena. Pomeni zaščito slednje in prekrivanje s spuščenim stropom. Ce je pa v slabem stanju pa se sanacija.
Tukaj vidim stroska se pa jos. Vlozek sigurno v rangu 100.000 eur

Utk ::

Material je cca 60-70 postabk, ostalo je delo.

Haha. Bolj je delo 70%. Pri nekaterih stvareh še več.

ATRUM ::

Podobno sem kupil lani.
3x100m2
pritličje: soba, kopalnica,wc,kurilnica,2x garaža
1.nad: bivalno
mansarda neizdelana

pritličje: nisem obnavljal ampak samo odrezal od elektrike in potegnil nove kable do kurilnice in garaž + nekaj vtičnic in razsvetljavo, samo zafilal luknje od elektrike nisem nič belil.
vodo in kanalizacijo sem moral zamenjati od mansarde do priključka vode in do kanalizacije to je bilo smiselno zdaj naredit.

Bivalni del:
Komplet vso elektrike, vodo, kanalizacijo, keramiko, okna, vrata, pohištvo ... vse vn vse na novo.
Štemanja je bilo za dve prikolici 5m3.
Čez poletje sem imel od kolega sina na voljo je vsak dan pomagal jaz sem si pa vzel dopust 1 mesec.

Mansarda. pripeljal kanalizacijo in vodo gor. speljal odduške na streho ter dva kabla en za vtičnico in en za luči. to je to.

Strošek od nakupa v Juniju do vselitve oktobra je bil 50k.
Plačal nisem nobenemu nič vse sem sam naredil oziroma z ženo in otroci. Material sem dobil z rabatom 'v družini imamo enega zaposlenega v gradbeni trgovini in mi je pomagal dobiti popust'
če bi imel izvajalce bi bilo čez 100k. Ko bo še fasada, okna in mansarda urejena bo še dodatnih 50k.
Tako od oka da imaš občutek. Če boš pa komplet obnovil v enem kosu vse in dal izvajlcem delat računaj 150-200k z pohištvom - ja z pohištvom lahko prišparaš ali pa greš v nebo z ceno...

Okna in fasado planiram letos ali naslednje leto tudi v lastni režiji. 20-30k

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: ATRUM ()

WhiteAngel ::

Zakaj bi sploh kar koli obnavljal? Ja, zamenjaš CK iz olja na toplotno, da privarčuješ (če je plin, pustiš). Potem pa vidiš, kako bo. Okna so verjetno naslednja "naložba". Streho menjaš, ko začne puščati. Kopalnico ravno tako. Te bajte načeloma niso švoh, edino za tisti "montažni" del mansarde ne vem, če je kaj gnil.

Zgodovina sprememb…

kixs ::

Malo na pamet.

Tukaj razen kaksne estetske obnove niti ne bi delal - kuhinja, kopalnica, tapete, opaz. Instalacije bi morale biti se OK.

ATRUM ::

kixs je izjavil:

Malo na pamet.

Tukaj razen kaksne estetske obnove niti ne bi delal - kuhinja, kopalnica, tapete, opaz. Instalacije bi morale biti se OK.


Ja pri nas je hiša letnik 85 imela ppr kable in odtoke delno svinčene.

c3p0 ::

Ti so pa šli all in z ladijskim podom. Če ti je všeč retro look, se vseliš in živiš v tem. Cena je itak smešno visoka, ampak tu smo. Na štajerskem dobiš boljšo bajto za tretjino tega zneska.

dj_uro ::

jaz sem se lotil podobne zgodbe; hiša iz 85.leta, na odlični lokaciji s super arhitekturo (prejšnji lastniki so bili zelo dobro stoječi, kar se je videlo na sami nepremičnini)
-kakovostno zgrajena, dobro rešeni detajli...
no, na koncu me bo ta ''hec'' koštal med 650-700k EUR
vw-klub.si

bm1973 ::

borut_p je izjavil:

Važn da prišparaš 50% če delaš sam. Mogoce pri rušenju.
Material je cca 60-70 postabk, ostalo je delo. Delaš sam, placas 22% davka na material, pri izvajalcu 10%.
Res dobri nasveti.

Material je mogoče 30% cene, vse ostalo je nabijanje urnih postavk in marže...

Marže pri materialu so 100-200%, videno pri sosedu, ko je kazal ponudbe. Konkretno pri njem 150% na elektro material, glede na oglaševane cene. Ki jih dobi vsak. Če poveš, da delaš celo bajto, ti vsak da 20% popusta.

borut_p je izjavil:


Hiša pa vidim da sploh nima fasade, vprasanje kaj je pod opažem v notranjosti hiše. Pri naši - iz podobnega letnika - je bila vsa armatura izpostavljena. Pomeni zaščito slednje in prekrivanje s spuščenim stropom. Ce je pa v slabem stanju pa se sanacija.
Tukaj vidim stroska se pa jos. Vlozek sigurno v rangu 100.000 eur

Pač bajto olupiš, 1 mesec dela, in začneš. Pri novogradnji se v enem mesecu niti ne odločiš kako bajto boš imel... Če ne vzameš neke tipske bajte, to pomeni pol leto do neme leta zajebavanja z arhitektom in občino ali paše v njihov OPPN. Pa GD še blizu ni.

Je pa strošek tam 100k. Sam to imaš potem novo streho, fasado in vse inštalacije v bajti.

dj_uro je izjavil:

jaz sem se lotil podobne zgodbe; hiša iz 85.leta, na odlični lokaciji s super arhitekturo (prejšnji lastniki so bili zelo dobro stoječi, kar se je videlo na sami nepremičnini)
-kakovostno zgrajena, dobro rešeni detajli...
no, na koncu me bo ta ''hec'' koštal med 650-700k EUR

Jaz sem na dobri lokaciji, bajta suha, teren suh, do vselitve tam 400k. Plus potem fasada, nadstrešek, terasa, plus nekaj zaključnih del, pa bom tam na 500k - 550k.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: bm1973 ()

bm1973 ::

Če kdo sanja o novogradnji za 200k, mora imeti sledeče pogoje:

- zastonj parcela
- veze na občini za GD
- tipska hiša, tam 80-100m2 brez kleti.
- veliko samogradnje.

Danes že temeljna plošča, 80m2, (izkop, ravnanje, cevi, odtoki, betoniranje) stane 80k. Nisem verjel kolegu, ko je njegov sosed dela bajto. Za ta denar se splača kupit bager, ves material in stroje, vzeti neplačan dopust in narediti sam.

BTW. če imaš svoj bager, je dobiti bagarista precej lažje ;).

johnnyyy ::

kzzzz je izjavil:

Zdravo,

upam, da je tole pravi način za zbirati odgovore na moja vprašanja. Kupujem hišo, pa me malo za orientacijo in razumevanje zanima, kaj bi pomenil nakup nečesa takega: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro... (btw, tole je pritličje zidano in nadstropje montažno, tipsko naselje v Trzinu). Sklepam, da je pri taki za obnovit praktično vse - menjati je treba električno napeljavo, vodovodne inštalacije, v celoti prenoviti kopalnici skupaj z inštalacijami in keramiko, obnoviti fasado z izolacijo, zamenjati streho, zamenjat ogrevalni sistem (npr. TČ) ter zamenjati okna in vrata. A je to sploh smiselno počet? Kakšna je razlika v ceni, če se ruši in ponovno gradi? Kaj so lahko težave, če se obnovi?

Hvala!

Pri nepremičninah je tako kot drugje v življenju - odvisno je koliko kompliciraš. Hiša zgleda solidno vzdrževana, pa tudi oprema ni slaba (je stara ampak daleč od tega da bi bila zjah***). Tako da lahko se vseliš in potem menjaš kakšno opremo, pa te bo držala še naslednjih 10-20 let z občasnimi kakšnimi sanacijami. Stvari ne bodo ravno po zadnjih standardih, ampak jbg.

Če bi šel vse skupaj prenavljati se po mojem ne splača. Hišo boš precej dobro plačal, ker je vzdrževana in če potem to podereš ali delaš res neke velike obnove, bo ekonomsko dražje, kot da zgradiš novo.

Utk ::

Če kdo sanja o novogradnji za 200k, mora imeti sledeče pogoje:

Kje si pa tega našu?

gruntfürmich ::

včiraj dobil ponudbo od javušnika za 120m^2 pritlično bajto na ključ, 180k.
tako da ne fantazirat preveč.
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

jan_g ::

bm1973 je izjavil:

Če kdo sanja o novogradnji za 200k, mora imeti sledeče pogoje:

- zastonj parcela
- veze na občini za GD
- tipska hiša, tam 80-100m2 brez kleti.
- veliko samogradnje.

Danes že temeljna plošča, 80m2, (izkop, ravnanje, cevi, odtoki, betoniranje) stane 80k. Nisem verjel kolegu, ko je njegov sosed dela bajto. Za ta denar se splača kupit bager, ves material in stroje, vzeti neplačan dopust in narediti sam.

BTW. če imaš svoj bager, je dobiti bagarista precej lažje ;).


Odvisno od lokacije in osebne situacije. Jaz absolutno in pod nobenim pogojem ne bi dal 400k za tisto hišo zgoraj v Trzinu. Res pa je tudi, da lahko delam od kjerkoli, zato bi kupil raje izven ljubljanske kotline za ta denar že zgrajeno hišo (in tudi sem za pol manj denarja, ampak 5 let nazaj). Res ni taka kot bi jo želel imeti v idealnem svetu, ampak je nova, dobro izolirana in s poceni ogrevanjem.

Utk ::

dj_uro je izjavil:

jaz sem se lotil podobne zgodbe; hiša iz 85.leta, na odlični lokaciji s super arhitekturo (prejšnji lastniki so bili zelo dobro stoječi, kar se je videlo na sami nepremičnini)
-kakovostno zgrajena, dobro rešeni detajli...
no, na koncu me bo ta ''hec'' koštal med 650-700k EUR

Ja, tudi če bi parcele delili zastonj, bi ta hec še zmeraj koštal kar veliko. Tako da sanjat o tem, da bojo nove hiše (še kdaj) po 200-250 jurjev, je res malo mimo.

gruntfürmich je izjavil:

včiraj dobil ponudbo od javušnika za 120m^2 pritlično bajto na ključ, 180k.
tako da ne fantazirat preveč.

Najprej jo zares postavi do konca, potem pa računaj kolk stane.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

gruntfürmich ::

'do konca' je zelo širok pojem in je preveč odvisno od preseravanja.
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

Utk ::

Ja kupi parcelo, zrihtaj priključke, pripravi teren, papirje, itd.

JohnyQ ::

Sedaj v tem času je vsaka jugo hiša med 350k in 400k. Sem ravno malo nazaj gledal dosežene cene na gurs portalu in dejansko se tako prodaja.

Parcele pa se v mojem koncu prodajajo po 250 do 300€ na meter.

gruntfürmich ::

parcela kupljena lansko leto novembra. 61k.
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

Zgodovina sprememb…

johnnyyy ::

gruntfürmich je izjavil:

včiraj dobil ponudbo od javušnika za 120m^2 pritlično bajto na ključ, 180k.
tako da ne fantazirat preveč.

Kolikor sem sam videl ponudb, je v ceno všteta samo hiša, izkop, nasutje, temeljna plošča v ceno ni zajeta. So pa te tipske hiše najcenejše. Če greš z individualnim načrtom je problem, saj delaš hišo preko želja in ne ekonomike.

fikus_ ::

Če ti ustreza lokacija, če ti ustreza notranja razporeditev (ne boš podrl pol sten), potem greš v nakup.
Elektriko daš pregledat, verjetno ne bo potrebe po obnovi, vodovodna napeljava je vzelo verjetno potrebna obnove, cevi za CK so še verjetno tudi OK, če je sedanja peč stara okrog 20+ let, bo počasi potrebna zamenjava, mogoče zalogovnik,... , če so prva okna, menjava, fasada primerna tistemu času, če menjaš okna potem še narediš novo fasado s toplotno izolacijo, če je prva streha, bo potrebno menjat,.... prav tako notranje stavbno pohištvo,...
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.

WhiteAngel ::

Sam ne bi imel živcev delat novogradnje. To rabiš 10 let živcev od iskanja parcele do vselitve. Čez 20 let, ko se froci odselijo, bi pa itak spet vse preuredil. Kupiš, kar ti približno ustreza v tem trenutku, potem pa po potrebi dodeluješ. Sicer lahko neskončno cajta zabiješ za te cegle.

bm1973 ::

gruntfürmich je izjavil:

včiraj dobil ponudbo od javušnika za 120m^2 pritlično bajto na ključ, 180k.
tako da ne fantazirat preveč.

No, daj sem kaj spada noter... Listo del, pa ti bomo povedali kaj manjka...

gruntfürmich ::

manjka temeljna plošča in oprema notranja.

dodam slie kasneje.
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

Zgodovina sprememb…

Utk ::

Aha, se pravi 60 parcela, 20 papirji in prispevki, izkop, plošča še recimo 30, 180 hiša, in smo spet nazaj na 300. Za neko dost majhno hiško.

bm1973 ::

gruntfürmich je izjavil:

manjka temeljna plošča in oprema notranja.

dodam slie kasneje.

Plus parcela, gradbeno dovoljenje, komunalni prispevek, umestitev v prostor, priklop viode, kanalizacije, elektrike, interneta...

Da ne govorim o letanju za papirji...

Dodaj 100 - 200k, odvisno od lokacije...

juroz ::

Pa je nova. Ne pa 400k pa se obnavljat moras.

Utk ::

Tam kjer stoji ta za 400, je tudi parcela vredna malo več kot 60, brez skrbi.

gruntfürmich ::

"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

gruntfürmich ::

bm1973 je izjavil:

Plus parcela, gradbeno dovoljenje, komunalni prispevek, umestitev v prostor, priklop viode, kanalizacije, elektrike, interneta...

parcela 61k
gradbeno & morda še kakšni drugi papirji bodo v 'lastni' režiji
komunalni prispevek je tu 'poceni'
vodi (elektrika, voda) so ob parceli, in naj ne bi bil problematičen priklop (ker za eno drugo parcelo sem se zanimal, in ne bi dobil vode brez lastne večje investicije; tu pa sem klicaril in naj ne bi bil problem priklop)

bomo videli kako bo na koncu...;((

Utk je izjavil:

Tam kjer stoji ta za 400, je tudi parcela vredna malo več kot 60, brez skrbi.

ja, jst bi rekel da je POVSOD parcela tista ki da ceno.
cigli so cigli, cena za njih je bolj ali manj povsod enaka...
"Namreč, da gre ta družba počasi v norost in da je vse, kar mi gledamo,
visoko organizirana bebavost, do podrobnosti izdelana idiotija."
Psiholog HUBERT POŽARNIK, v Oni, o smiselnosti moderne družbe...

Zgodovina sprememb…

MadMen ::

Utk je izjavil:

Tam kjer stoji ta za 400, je tudi parcela vredna malo več kot 60, brez skrbi.

Bi rekel da je parcela vredna skoraj zagotovo med 150k€ in 200k€.

Zame je ta "novi Trzin" top lokacija, če si vezan na Ljubljano.

bm1973 ::

Meni Trzin ni všeč, pač industrijska cona, kjer so naredili nekaj bajt...

Plus zajebano priti do centra Ljubljane, nenormalna gužva. Imaš pa vlak, kar je plus... In kolesarske steze.

Pač odvisno kam v LJ rabiš priti...

borisk ::

bm1973 je izjavil:



Sanjati, da boš ceneje skozi prišel z novogradnjo, malo morgen. Tudi nova bajta stane tam zdaj 400 - 500k. Pa ni nujno, da je parcela vključena...



ne sanjat preveč, sam sem proti koncu novogradnje (klasična gradnja) trenutno je stanje takšno, da smo notri pri slikopreskarskih delih, ploščice so že, parket pa bo kmalu, električar že čaka malarja da konča, zunaj je fasada že končana. v aprilu pričakujem uporabno. trenutno me bo stala hiša 220-230k€, brez parcele, ker delam na svoji zemlji in živim v "socialistični vili " ki jo moram v 5 letih podret, ker sem jo upošteval pri komunalcu. Skoraj vse na račun, edina stvar, ki sem jo delal sam, skupaj s kolegi je gips spuščene strope in v marsadi, in inštalacijo za centralno prezračevanje. to je 186 neto površine, individualni načrt...

Cena hiše iz oglasa je pač odraz stanja na trgu in špekulacij, za parcelo preveč, če pa hočeš nekaj narediti iz tega, pa da ni samo vizualna prenova, pa bo stalo čisto preveč. Še nihče, ki je podrl staro hišo in zgradil novo, ni rekel da je naredil napako, jih je pa polno, ki jim je žal da so šli obnavljat staro...

velikBrokoli ::

Jaz sem gledal stare jugo bajte za obnovit/porušit, ki so na boljših lokacijah, pa sem se potem raje odločil za parcelo na vasi, 5min od mesta. Hiša bo pa nova, montažna, čez nekaj mesecev se vselimo, samo še mizarja čakamo.

Tista cena montažne hiše pa nima zraven še ogromno zadev :)) Ja, lahko jo dobiš za 200k, pa potem rabiš še miljon drugih stvari. Pri vsaki stvari se da prišparat in odvisno kok se preseravaš, mene bo na koncu takole stroškovno prišlo:

--- lumar: 247k
hisa na kljuc (140m2) 228k
doplacila 19k
---- dela na parceli, birokracija: 181k
parcela 113k
zemeljska dela in plata 32k
dovozna cesta 10k
nacrti za cesto 2k
nadzornik 7k
cistilna naprava 5k
vodovod/elektrika/priklop 3k
komunalni prispevek 8k
placilo odskodnine za kmetijsko zemljisce 1k
------- zunanja lopa: 14k
lopa 12k
plata za lopo 1.7k
-------- notranjost: ~105k
mizar (oprema cele hiše) 50k
terasa (keramika na buzonih in beton spodaj) 10-15k
interior designer načrti, renderji 6k
pulta v kuhinji 4.4k
klima 3x 4.2k
2x kavca 5.4k
svetila 3.4k
jedilna miza 2.6k
jogija 2.6k
bela tehnika 9k
TV 2.5k
---------------------------------------
vse skupaj: ~550k


Pri veliko stvareh sem se preseraval, pri mnogo stvareh pa ne. Nisem ničesar sam delal, vse sem prepustil izvajalcem. Sigurno je ogromno prostora za optimizacije, ampak tukaj imaš nek realen popis vseh stroškov, da prideš v novo montažno hišo, štartaš pa iz 0 (brez parcele). Lokacija na Gorenjskem.

Zgodovina sprememb…

Dane0 ::

borisk je izjavil:

bm1973 je izjavil:



Sanjati, da boš ceneje skozi prišel z novogradnjo, malo morgen. Tudi nova bajta stane tam zdaj 400 - 500k. Pa ni nujno, da je parcela vključena...



ne sanjat preveč, sam sem proti koncu novogradnje (klasična gradnja) trenutno je stanje takšno, da smo notri pri slikopreskarskih delih, ploščice so že, parket pa bo kmalu, električar že čaka malarja da konča, zunaj je fasada že končana. v aprilu pričakujem uporabno. trenutno me bo stala hiša 220-230k€, brez parcele, ker delam na svoji zemlji in živim v "socialistični vili " ki jo moram v 5 letih podret, ker sem jo upošteval pri komunalcu. Skoraj vse na račun, edina stvar, ki sem jo delal sam, skupaj s kolegi je gips spuščene strope in v marsadi, in inštalacijo za centralno prezračevanje. to je 186 neto površine, individualni načrt...

Cena hiše iz oglasa je pač odraz stanja na trgu in špekulacij, za parcelo preveč, če pa hočeš nekaj narediti iz tega, pa da ni samo vizualna prenova, pa bo stalo čisto preveč. Še nihče, ki je podrl staro hišo in zgradil novo, ni rekel da je naredil napako, jih je pa polno, ki jim je žal da so šli obnavljat staro...


Bi bilo zanimivo videti kaj specifično se za teh 220-230k€ dobi. Hiša gre še ceneje kolikor trenutno gledam samo to je potem vse na nivoju Dipo. Neka sredina je 1500m2. Parcela 400-500m2, da ni v vukojebini je 150k€+, papirji 30k če si izjemno optimističen, okolica 20k, če greš z minimumom. Če sam zidaš je to še leto in pol do dve tvojega časa, definitivno še vsaj 20% nepredvidenih stroškov.

Dane0 ::

kzzzz je izjavil:

Zdravo,

upam, da je tole pravi način za zbirati odgovore na moja vprašanja. Kupujem hišo, pa me malo za orientacijo in razumevanje zanima, kaj bi pomenil nakup nečesa takega: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro... (btw, tole je pritličje zidano in nadstropje montažno, tipsko naselje v Trzinu). Sklepam, da je pri taki za obnovit praktično vse - menjati je treba električno napeljavo, vodovodne inštalacije, v celoti prenoviti kopalnici skupaj z inštalacijami in keramiko, obnoviti fasado z izolacijo, zamenjati streho, zamenjat ogrevalni sistem (npr. TČ) ter zamenjati okna in vrata. A je to sploh smiselno počet? Kakšna je razlika v ceni, če se ruši in ponovno gradi? Kaj so lahko težave, če se obnovi?

Hvala!


Kakšne težave so ne boš vedel dokler ne začneš odpirati stvari. Tam pa te zelo hitro lahko čakajo presenečenja zaradi katerih te bo obnova stala več kot nova hiša.

kzzzz ::

Dane0 je izjavil:

kzzzz je izjavil:

Zdravo,

upam, da je tole pravi način za zbirati odgovore na moja vprašanja. Kupujem hišo, pa me malo za orientacijo in razumevanje zanima, kaj bi pomenil nakup nečesa takega: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro... (btw, tole je pritličje zidano in nadstropje montažno, tipsko naselje v Trzinu). Sklepam, da je pri taki za obnovit praktično vse - menjati je treba električno napeljavo, vodovodne inštalacije, v celoti prenoviti kopalnici skupaj z inštalacijami in keramiko, obnoviti fasado z izolacijo, zamenjati streho, zamenjat ogrevalni sistem (npr. TČ) ter zamenjati okna in vrata. A je to sploh smiselno počet? Kakšna je razlika v ceni, če se ruši in ponovno gradi? Kaj so lahko težave, če se obnovi?

Hvala!


Kakšne težave so ne boš vedel dokler ne začneš odpirati stvari. Tam pa te zelo hitro lahko čakajo presenečenja zaradi katerih te bo obnova stala več kot nova hiša.


Ma ja, to me najbolj skrbi.

Postavitev notri je ok, lokacija je itak točno to, kar rabimo, zato sploh gledam to. Starinska estetika me ne moti, sem funkcionalec. Ceno bi se dalo zbiti na 350k verjetno. Hvala vsem za odgovore, trenutno se sicer po vsem napisanem nagibam k ne.

Šmorn ::

Ko sem jaz obnavljal montažno hišo iz začetka 70-ih let, bi bilo dražje za cca. 80000 EUR, če bi podrl in na novo delal. Tako pa je ostala streha (15 let stara Gerard) in 70% zunanjih sten. Ostalo je prenovljeno popolnoma vse, vključno z novimi tlorisi v bivalnem delu.

IL_DIAVOLO ::

Je pa se vedno stara.
Con il Milan nel cuore!
https://www.youtube.com/watch?v=fS58IQczWWE&ab_channel=MariusMotora
Forza ragazzi!

Šmorn ::

30 let bo že zdržala. Potem bom tako ali tako za v dom.

Dane0 ::

Sounds about right. Pri tej iz povezave sicer izgleda še streha za zamenjat tako, da je prihranek potem teoretično par 10k s tem, da imaš potem temelje za katere bolj kot ne ugibaš v kakšnem stanju so. Pri investiciji 500k potem ugibaš na čem ti stoji hiša.

deco16 ::

Mislim še vedno lahk delaš postopoma in ne na horuk. Seveda odvisno kaj ti je prioriteta al bi mel mir čimprej al pa bi počasi pa mogoče se še kaj premisliš.


Jaz sem v lansko kupljeni zamenjal že okna spalnice, izoliral podstrešje, dal TČ, zrihtal eno sobo. Drugo še pride, po potrebi.

Vsekakor če se v hiši da živet ni potrebno vse na šus ali pa, po želji.

Zadeva vsekakor ni in nebo poceni. Fajn je če znaš kaj sam delat, če ne drugega da se ne pustiš nategnit, drugače lahko gredo cene v nebo.



Vsekakor pa preveč lesa znotraj za moj okus :D

Tody ::

Kot prvo se ji zbije cena... Sosed ti gleda v spalnico in parkiraš na cesti! Drugo hiše se ne ruši, razen če so kaki temelji problem, stvar je v tem da si obkrožen s sosedi, ki so lahko prasci in boš imel še in još problemov z gradbenim dovolenji. Pred 40 leti je lahko šlo marisikaj na lepo besedo in gajbo piva zdaj so se pa ljudje in situacije spremenili.

Kar so vstali povedali že za obnovo boš težko dobil ljudi, da boš zidal in nisi iz foha te bodo nategnil kot ovco, razen če boš šel kak lumar ali kaka podobna klasa samo potem boš dal 400.000 za zdajšno zadevo, 300.000 za hišo in 50.000 za okolico in papirje. Pa še ene X za opremo odvisno od tega kako drag okus imata z drago.

Mislim da za 750.000 lahko najdeš kaj drugega.

bm1973 ::

Tody je izjavil:

Kot prvo se ji zbije cena... Sosed ti gleda v spalnico in parkiraš na cesti! Drugo hiše se ne ruši, razen če so kaki temelji problem, stvar je v tem da si obkrožen s sosedi, ki so lahko prasci in boš imel še in još problemov z gradbenim dovolenji. Pred 40 leti je lahko šlo marisikaj na lepo besedo in gajbo piva zdaj so se pa ljudje in situacije spremenili.

Če so odmiki od mej v skladu z OPPN, si sosed lahko zabije tisto pritožbo 1 meter v rit.

Ne more nič...
«
1
2