» »

Podedoval hišo - kje začeti?

Podedoval hišo - kje začeti?

1 2
3
4

St235 ::

Kleemen je izjavil:

UganiKdo je izjavil:

Kleemen je izjavil:

Odlično hvala. Sicer pa me zanima samo informativno, več kot 1000eur verjetno ne pride vse skupaj, če je pri notarju preko izročilne pogodbe okrog 700eur. Ali se gleda tudi celoten znesek vrednosti nepremičnine in vpliva tudi to kaj na znesek prepisa? Nekje sem bral da je potrebno pri prepisu plačati tudi 10% davka od celotne vrednosti nepremičnine, ampak verjetno ne v primeru ko se prepiše iz očeta na sina?


V primeru darila očeta sinu, ni potrebno plačati davka na darilo.


Odlično, kaj pa v primeru da je več lastnikov (naprimer brat in sestra) in bi bil prepis celotne hiše naprimer na brata s tem da se ostale odplača oz. podpišejo, da se odpovejo hiši?


Tukaj se potem začnejo stvar komlicirat.

Darine pogodbe so vedno možne amprak bodo lahko nujni dediči zahtevali, da se darila potomcem štejo v maso dedovanja. Druga darila se vračajo samo če darovalec umre v enem letu od podaritve.

Kot drugo med bratom in sestro velja II dedni red, kar pomeni, da je treba plačat davek v višini 5-14% odvisno od vrednosti darila.

Seveda so možne tudi odplačne rešitve - prodaja, tukaj se pač plača 2% davek od prometa nepremičnin ter morabitni davek od kapitalskega dobička.

Lahko se sklene tudi izročilna pogodba, kjer se morajo vsi nujni dediči strinjat, da neko premoženje pripada smo enemu. Možne so tudi druge oblike, ampak zdaj v tej zgodbi ni več čisto točno jasno kdo je lastnik nepremičnine in kdo naj bi jo dobil in kako.

Kleemen ::

Aha, II dedni red verjetno velja ko je hiša naprimer od brata in bi jo rad prepisal na sestro ali kako? V primeru, da je hiša pisana na očeta, ki umre in se potem prepiše na sina/hčerko (v kolikor se vsi dediči strinjajo in podpišejo) ni potrebno plačilo davka, ampak samo odplačilo dedičev?

UganiKdo ::

Seveda so možne tudi odplačne rešitve - prodaja, tukaj se pač plača 2% davek od prometa nepremičnin ter morabitni davek od kapitalskega dobička.

Davek o kapitalskega dobička je samo, če bi nepremičnina pridobila na vrednosti.

Kot drugo med bratom in sestro velja II dedni red, kar pomeni, da je treba plačat davek v višini 5-14% odvisno od vrednosti darila.

Ne bo držalo, davek na darilo se računa podobno kot dohodnina. Torej fiksen pribitek na razred + % glede na preseganje razreda, razen v za prvi razred kjer je 5%. Recimo za hiši, ki je vredna 220.000 EUR, ne plačaš 10% od vrednosti (22.000 EUR) ampak polno vrednost prejšnjih razredov, v obliki fiksnega pribitka 14.400 + 10% od presežka na 200.000, torej 10% od 20.000. Vse skupaj 16.400 in ne 22.000.

Kleemen je izjavil:

Aha, II dedni red verjetno velja ko je hiša naprimer od brata in bi jo rad prepisal na sestro ali kako? V primeru, da je hiša pisana na očeta, ki umre in se potem prepiše na sina/hčerko (v kolikor se vsi dediči strinjajo in podpišejo) ni potrebno plačilo davka, ampak samo odplačilo dedičev?


Ko zapustnik umre ni možno več sklenit izročilne pogodbe ampak bo v vsakem priemru zapuščinska razprava. Tam so potem možni dogovori, kot jih opisuješ. Iz očeta/mame na sina/hči ni davkov na darila, v primeru prepisa brat-sestra pa sem zgoraj napisal primer izračuna.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: UganiKdo ()

Kleemen ::

Pri nas je naprimer moj dedek umrl, sedaj pa bi se hiša prepisala na očeta, torej njegovega sina. Sestro (hčerko) se odplača, ostali pa podpišejo da se odpovejo. V tem primeru verjetno ni potrebno plačilo davka, ampak samo odplačilo hčerke oz. sestre od očeta?

St235 ::

UganiKdo je izjavil:

Seveda so možne tudi odplačne rešitve - prodaja, tukaj se pač plača 2% davek od prometa nepremičnin ter morabitni davek od kapitalskega dobička.

Davek o kapitalskega dobička je samo, če bi nepremičnina pridobila na vrednosti.

Kot drugo med bratom in sestro velja II dedni red, kar pomeni, da je treba plačat davek v višini 5-14% odvisno od vrednosti darila.

Ne bo držalo, davek na darilo se računa podobno kot dohodnina. Torej fiksen pribitek na razred + % glede na preseganje razreda, razen v za prvi razred kjer je 5%. Recimo za hiši, ki je vredna 220.000 EUR, ne plačaš 10% od vrednosti (22.000 EUR) ampak polno vrednost prejšnjih razredov, v obliki fiksnega pribitka 14.400 + 10% od presežka na 200.000, torej 10% od 20.000. Vse skupaj 16.400 in ne 22.000.



In kolk je 14.400 od 220.000? saj sem napisal, da davek v razponu 5%-14% in če bi naredil osnovno šolo bi videl, da 14.400 čisto lepo pade v ta razpon.

WizzardOfOZ ::

Utk je izjavil:

Ja, si dal, za cel cimper, ne pa za les, ki se zamenja ko menjaš strešnike.


Ja. Na novo narejen venec in kompletno vse kar je lesa.

UganiKdo ::

Kleemen je izjavil:

Pri nas je naprimer moj dedek umrl, sedaj pa bi se hiša prepisala na očeta, torej njegovega sina. Sestro (hčerko) se odplača, ostali pa podpišejo da se odpovejo. V tem primeru verjetno ni potrebno plačilo davka, ampak samo odplačilo hčerke oz. sestre od očeta?


Prvo vprašanje je koliko je sploh dedičev. Če je imel dedeč samo sina in hči, ter je njegova žena pokojna, potem bosta tako tako tako vse dedovala ona dva in drugih dedičev sploh ni.

Če je taka situacija se lahko mirno zmenita, da se hiša v celoti piše na brata, ostalo pa na sestro. Kolikor je razlike pa brat sestri izplača. Ko je postopek dedovanja zaključen, bo hiša v kompeletu njegova in lahko dela z njo kar hoče (jo podari tebi).

IL_DIAVOLO ::

Malo iz firbca. Kako se deli, da so vnuki v hisi starih starsev, otroci starih starsev(lastnikov) pa vec ne živijo tu.

Kako se deli, kdo ima prednost. Tisti ki tam zivi ali otroci ki več ne živijo v tej hisi?

Hvala

UganiKdo ::

Na dedovanje to, kje kdo živi, načeloma nič ne vpliva.

Če ne bo oporoke (oziroma druge pisne pogodbe, ki bi na to vplivala) bodo dedovali neposredni potomci in ne vnuki. Vnuki pa bodo potem dedovali po svojih starših.

Utk ::

koyotee je izjavil:

Utk je izjavil:

Če se lotiš pravi čas, ko še ne pušča (tako zelo), da je les spodaj dober, zamenjaš letve in strešnike za drobiž, niti ne rabiš doktorata za to. Kako težko pa je zamenjat letev in postavit cigu gor? Žlebi so žlebi. Menjaš ko je treba.
Kvadratni meter strešnikov dobiš za 5 evrov. Kubik lesa je 150 evrov. Za 2 jurja v materialu se naredi marsikaj, jurja pa porabiš za drobni material, orodje in požrtijo... Ja, je pa treba znat zabit žebelj, to je res jeba...


Za 5€ dobiš kaj, strešnike v rangu yugo kikinde, vse zvito? Les je treba pobarvat, po vsej verjetnosti je treba zamenjati tudi opaž, ki ga je tudi treba pobarvati. Vse to ti mora nekdo tudi dostaviti. Če gre za starejšo streho, je potrebno narediti zračni kanal, rabiš paropropustno folijo, rabiš potezno-zajeralno žago, pa če še nisi nikjer videl, pribiva se s pištolo, da ni polovica žebljev le zakrivljenih, tako kot včasih... Potem je ob strani kovinska zaščita, po vsej verjetnosti rabiš tudi gradbeni oder, kdo bi si mislil, da tudi ta ni zastonj. Potem je tu kaka stara izolacija ki se je posedla in je treba dodati novo. 3000€ je ravno za mqlo boljše strešnike , smo menjali streho 2 meseca nazaj komplet. Zdej pa nehaj nakladati, ker za 3000€ lahko samo prdneš, ene normalne povprečne strehe pa ne moreš zamenjati.

Ne, za 5 evrov dobiš strešnik, ki ga ne boš ločil od bramaca, če ti dam enga zraven drugega. Barva je 2 evra na liter, impregnacija dober evro. S pištolo se ne zabija. Tudi če jo ima kater mojster, jih nima 5, podajali si je pa tudi ne bojo od enga konca strehe do drugega. Kdor ne zna s kladivom, se bo s pištolo kvečjemu ubil. Pločevina ob strani stane 10 evrov na meter. Cenejše od krajnikov.
Izolacija in podobno...najbolje, da še gips in ploščice za 50 evrov na meter prištejete zraven. Zakaj bi to rabil, če nisi imel do zdaj?

Kleemen ::

UganiKdo je izjavil:

Kleemen je izjavil:

Pri nas je naprimer moj dedek umrl, sedaj pa bi se hiša prepisala na očeta, torej njegovega sina. Sestro (hčerko) se odplača, ostali pa podpišejo da se odpovejo. V tem primeru verjetno ni potrebno plačilo davka, ampak samo odplačilo hčerke oz. sestre od očeta?


Prvo vprašanje je koliko je sploh dedičev. Če je imel dedeč samo sina in hči, ter je njegova žena pokojna, potem bosta tako tako tako vse dedovala ona dva in drugih dedičev sploh ni.

Če je taka situacija se lahko mirno zmenita, da se hiša v celoti piše na brata, ostalo pa na sestro. Kolikor je razlike pa brat sestri izplača. Ko je postopek dedovanja zaključen, bo hiša v kompeletu njegova in lahko dela z njo kar hoče (jo podari tebi).


Glavna dediča sta sin in hčerka, en majhen del pa imata še brat in sestra od dedka, ki pa sta se odpovedala, tako da njima ni potrebno nobeno izplačilo. Torej strošek je samo z odplačilom sestre in to je to? Ni nobenega davka ali kaj podobnega razen seveda stroški/taksa sodišča.

koyotee ::

Utk je izjavil:

koyotee je izjavil:

Utk je izjavil:

Če se lotiš pravi čas, ko še ne pušča (tako zelo), da je les spodaj dober, zamenjaš letve in strešnike za drobiž, niti ne rabiš doktorata za to. Kako težko pa je zamenjat letev in postavit cigu gor? Žlebi so žlebi. Menjaš ko je treba.
Kvadratni meter strešnikov dobiš za 5 evrov. Kubik lesa je 150 evrov. Za 2 jurja v materialu se naredi marsikaj, jurja pa porabiš za drobni material, orodje in požrtijo... Ja, je pa treba znat zabit žebelj, to je res jeba...


Za 5€ dobiš kaj, strešnike v rangu yugo kikinde, vse zvito? Les je treba pobarvat, po vsej verjetnosti je treba zamenjati tudi opaž, ki ga je tudi treba pobarvati. Vse to ti mora nekdo tudi dostaviti. Če gre za starejšo streho, je potrebno narediti zračni kanal, rabiš paropropustno folijo, rabiš potezno-zajeralno žago, pa če še nisi nikjer videl, pribiva se s pištolo, da ni polovica žebljev le zakrivljenih, tako kot včasih... Potem je ob strani kovinska zaščita, po vsej verjetnosti rabiš tudi gradbeni oder, kdo bi si mislil, da tudi ta ni zastonj. Potem je tu kaka stara izolacija ki se je posedla in je treba dodati novo. 3000€ je ravno za mqlo boljše strešnike , smo menjali streho 2 meseca nazaj komplet. Zdej pa nehaj nakladati, ker za 3000€ lahko samo prdneš, ene normalne povprečne strehe pa ne moreš zamenjati.

Ne, za 5 evrov dobiš strešnik, ki ga ne boš ločil od bramaca, če ti dam enga zraven drugega. Barva je 2 evra na liter, impregnacija dober evro. S pištolo se ne zabija. Tudi če jo ima kater mojster, jih nima 5, podajali si je pa tudi ne bojo od enga konca strehe do drugega. Kdor ne zna s kladivom, se bo s pištolo kvečjemu ubil. Pločevina ob strani stane 10 evrov na meter. Cenejše od krajnikov.
Izolacija in podobno...najbolje, da še gips in ploščice za 50 evrov na meter prištejete zraven. Zakaj bi to rabil, če nisi imel do zdaj?


Imeli so 3 pištole, za različne velikosti žebljev. Aja, s pištolo se ne zabija? Ne jih pokat no ;(( mnogokrat hitreje, boljše in cenejše kot zabijanje s kladivom.
No dej mi povej kje lahko kupim barvo in impregnacijo po taki ceni, brž kupim in prodam naprej, dober biznis pri taki ceni, ampak ti živiš v nekem paralelnem svetu.
Pri nas so delali v treh, pokrili streho od srede do sobote, vse so naredili sami, edino staro kritino in letve smo sami potrgali dol.
Strešniki braas, zračni kanal, premontaža strešnih oken, nekaj dodatne izolacije na severni strani, barvan leseni opaž za po steni itd, 12000€.
Zdej če pa ti upaš naredit za pol cene, boš v par letih miljonar.

Rear DVD collector!
JTD power!
Coming soon: bigger E-penis & new internet friendzzz!

IL_DIAVOLO ::

S plocevino pokrijes x2 pa ni straha da bi toca natolkla.

2 dni nimas kaj delat.

Zgodovina sprememb…

koyotee ::

Problem pločevine je njena majhna teža.
Rear DVD collector!
JTD power!
Coming soon: bigger E-penis & new internet friendzzz!

blabla80 ::

Živim v nemčiji in sem kupil hišo letnik cca 1963.
Moje investicije:
- menjava vodovodne napeljave (voda v okolici je zelo trda, tako da so vsi predlagali to - ne pa da bi bil v sili razmer primoran v to v 5-10 letih)
- menjava električne napeljave (da bo mir za naslednih 30/40 let)
- Odstranil tapete
- odstranil pod ter ga zamenjal z parketom
- podrl stene med straniščem in kopalnico - tak da imam zdaj kopalnico (umivalnik, tuš, bana, wc) v izmeri cca 3x3m
- odstranil steno med jedilnico in kuhinjo - tako da imam zdaj kuhinjo z jedilnico v izmeri cca 5x3m

Najino vodilo je bilo da vse kar je za narediti znotraj (v stanovanjih) da naredima pred vselitvijo in pred montažo pohištva - da bo prah notri samo enkrat.
Največje sranje je če vedno znova in znova nekaj delaš se potem ubadaš s tem finim prahom, kjer traja kar nekaj časa da se ga povsem znebiš.

po tem ko sva te zadeve uredila smo se vselili.
Obnovitvena dela zunaj (stopnišče), na vrtu itd ... se da delat tudi kasneje - postopoma - vsako leto kakšno zadevo.

Pri nas smo menili da so okna ok, a smo vseeno v roku par let bili primorani par oken zamenjat - tako da računaj da znaš tudi kako zadevo v začetku spregledat in zna biti da se boš z njo moral ubadati čez par let ... tako da si obdrži tudi malo finančne rezerve.
Jaz sem recimo moral po par letih zamenjat kurjavo (olje), saj je stara peč prepogosto izpadala.
K sreči je streha še vredu in računam da je še kakih 10-15 let ne bo potrebno menjat.

Pred vsako investicijo preveri ali dobiš za to tudi sredstva eko sklada in pod kakimi pogoji. Včasih se splača, včasi pa tudi ne, saj pogoji za pridobitev subvencije lahko podražijo investicijo do te mere da je zahtevana konfiguracija tudi po upoštevanju prejete subvencije še vedno precej višja kot če se odločiš za konfiguracijo ki ne zadošča za subvencijo.

V svojem slovenskem stanovanju sem na tak način s pomočjo eko sklada pri dveh investicijah kar konkretno prišparal.

Utk ::

Imeli so 3 pištole, za različne velikosti žebljev. Aja, s pištolo se ne zabija? Ne jih pokat no ;(( mnogokrat hitreje, boljše in cenejše kot zabijanje s kladivom.
No dej mi povej kje lahko kupim barvo in impregnacijo po taki ceni, brž kupim in prodam naprej, dober biznis pri taki ceni, ampak ti živiš v nekem paralelnem svetu.
Pri nas so delali v treh, pokrili streho od srede do sobote, vse so naredili sami, edino staro kritino in letve smo sami potrgali dol.
Strešniki braas, zračni kanal, premontaža strešnih oken, nekaj dodatne izolacije na severni strani, barvan leseni opaž za po steni itd, 12000€.
Zdej če pa ti upaš naredit za pol cene, boš v par letih miljonar.

Sem bil tudi že zraven ko je mojster zabijal s pištolo. Ja, on je, 5 drugih je pa s kladivom. Poglej kolk lajšt gre gor po strehi, a se je en šetal po celi strehi in vse sam zabil? Zakaj se jih ne bi 4-5 razporedilo in vsak 2-3 pribije in se premaknejo za eno gor? Normalno, če je plačan po uri, oz. dnevu, si lahko vzame čas...
Jaz to sebi lahko naredim za pol cene, tebi pa ne bom.
Barvo dobiš v chemcolor, samo prineseš svojo embalažo. Za 50-100 litrov se že splača tam it. Impregnacijo ima Jager 50 kg za 60 evrov.
Btw, ta dimnik bi celo jaz, žid kot sem, podrl, sigurno pa ne bi nove strehe okoli njega delal.

koyotee ::

Ja ne boš verjel, en je zabijal, ker drugi drži letev, tretji ima pa svoje delo. Al bi to vse sam lahko verjetno. Da bi pa 5 ljudi rabil je pa totalni overkill :))
Rear DVD collector!
JTD power!
Coming soon: bigger E-penis & new internet friendzzz!

Utk ::

Pa ne pravim, da mora vsak sam delat, sigurno da ne. Če si pri dnarju, zakaj bi se jebal. Ampak če se že spravljaš obnavljat staro hišo, moraš večino stvari naredit sam, če ne boš, je škoda sploh začenjat in bolje podret in novo postavit. Ne bo nič kaj dost dražje.

koyotee ::

In ne, noben ni plačan po uri, kje si še to videl? Postavka je na m2 ampak tebi itak ni nič jasno, kar si dokazal s svojimi posti. Da bi pq impregnacijo kupoval v jegru? Mogoce kak kos kruha...
Rear DVD collector!
JTD power!
Coming soon: bigger E-penis & new internet friendzzz!

Utk ::

koyotee je izjavil:

Ja ne boš verjel, en je zabijal, ker drugi drži letev, tretji ima pa svoje delo. Al bi to vse sam lahko verjetno. Da bi pa 5 ljudi rabil je pa totalni overkill :))

Ja, če ni ljudi, je 5 overkill. Če jih bi bil poln zavod, bi jih bilo vsaj 6, to bi skockali v dveh dneh in šli na naslednjo hišo. Še zmeraj bi bilo ceneje za njih in za stranko.

koyotee ::

Očitno ne, al pa rabijo tebe za menedžerja.
Rear DVD collector!
JTD power!
Coming soon: bigger E-penis & new internet friendzzz!

Utk ::

koyotee je izjavil:

In ne, noben ni plačan po uri, kje si še to videl? Postavka je na m2 ampak tebi itak ni nič jasno, kar si dokazal s svojimi posti. Da bi pq impregnacijo kupoval v jegru? Mogoce kak kos kruha...

Jaz ne rabim postov za dokazovat, imam 2 obnovljeni hiši v dokaz, tretjo v planu, in še pri kolegih sem bil pri parih zraven. m2 ali pa ure, to je isto. Z dvakrat več ljudmi narediš iste kvadrate dvakrat hitreje. Dokler en drugega ne ovirajo. Btw, me prav zanima če so tiste lajšte sploh impregnirane, če že so, so očitno z brezbarvno, ki ni odporna proti vodi. Jaz sem jih vse do zadnje...Če delaš sam zase, daš pač raje malo več za dolgotrajnost in malo manj za estetiko. Tega lesa itak ni videt, zakaj bi ga barval, a ne da...

koyotee je izjavil:

Očitno ne, al pa rabijo tebe za menedžerja.

Sej sem napisal zakaj jih ni 6. Ker ni ljudi, ki bi to delali. Ni čudno, še na tech forumu se vam zdi zabijanje lajšt (in impregnacija) strašna znanost in ne gre brez pištole za 500 evrov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

koyotee ::

Tudi jaz vidim krovce, brez odra, ki visijo čez streho ko montirajo žlebove. Ampak enkrat padeš dol in je konec.
Ja veš, so impregnirane, in namesto, da bi imeli 6 ljudi ki bi jih barvali, jih kar potopijo v bazen.
Barva impregnacije pa je, drumrolls..... Rumena.
Rear DVD collector!
JTD power!
Coming soon: bigger E-penis & new internet friendzzz!

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: koyotee ()

Utk ::

Ja, rumeni in brezbarvni (silvanol, ker se ne špara na tem) sta enaka, slaba ko pride voda do njih. S tem se barva les, ki je pod sekundarno kritino, v izolaciji itd, kjer res ne more bit vode. Silvanolin je boljši ko pride voda do njega, je pa malo dražji. Ampak zakaj bi šli v podrobnosti...glavno da je nekaj gor. Btw, jager ima ekvivalent za oba....

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

koyotee ::

Precni so rumeni, pokoncni pa zeleni.
Rear DVD collector!
JTD power!
Coming soon: bigger E-penis & new internet friendzzz!

UganiKdo ::

Kleemen je izjavil:

UganiKdo je izjavil:

Kleemen je izjavil:

Pri nas je naprimer moj dedek umrl, sedaj pa bi se hiša prepisala na očeta, torej njegovega sina. Sestro (hčerko) se odplača, ostali pa podpišejo da se odpovejo. V tem primeru verjetno ni potrebno plačilo davka, ampak samo odplačilo hčerke oz. sestre od očeta?


Prvo vprašanje je koliko je sploh dedičev. Če je imel dedeč samo sina in hči, ter je njegova žena pokojna, potem bosta tako tako tako vse dedovala ona dva in drugih dedičev sploh ni.

Če je taka situacija se lahko mirno zmenita, da se hiša v celoti piše na brata, ostalo pa na sestro. Kolikor je razlike pa brat sestri izplača. Ko je postopek dedovanja zaključen, bo hiša v kompeletu njegova in lahko dela z njo kar hoče (jo podari tebi).


Glavna dediča sta sin in hčerka, en majhen del pa imata še brat in sestra od dedka, ki pa sta se odpovedala, tako da njima ni potrebno nobeno izplačilo. Torej strošek je samo z odplačilom sestre in to je to? Ni nobenega davka ali kaj podobnega razen seveda stroški/taksa sodišča.


Tukaj nekaj ne štima. Če sta brat in sestra dedka že delna lastnika potem se to ne bo dedovalo oziroma se temu ne bo dalo odpovedat ampak treba rešit ali z kupoprodajno ali darilno pogodbo. Če pa je dedek edini lastnik, potem pa bratje in sestre niso nujni dediči in se tudi nimajo čemu odpovedat.

Drugače pa ja, pri dedovanju z očeta na sina poleg takse ni dodatnih obdavčitev premoženja in se mirno lahko s sestro v zapuščinskem postopku zmeni, da on prevzame nase 100k vredno hišo, njej pa ostaje 10k vreden avto in 30k z varčevalnega računa ter ji razliko do polovice izplača. (številko se seveda izmišljene, ker ne poznam dejanske situacije).

Zvezdica27 ::

davkov na dediščino ni v ravni vrsti mislim da do 1. kolena (z očta na sina).

impregnacija je eno. Silvanolin je drugo. Impregniran les mor azrihtati že majster/dovabitevlj in samo montriaš, kaj vam je, boš še štrihal to? Nujna impregnacija ni je ta toooooplo priporočljiva. Sterha im aživljensko dobo 30 let in tedaj se letve menjajo, špirovci in lege pa so itak narezani in impregnirani na žagi. Tako bi vsaj moralo biti.

ni treba pretiravati - tudi če ni impregnirano bo vse ok, dokler ne zamaka. Če pa zamaka pa tudi impregnacija ne bo pomagala, verjemi. Lak bi, samo to je čista neumnost. Impregnacija je drugae smiselna, že zaradi zajedalcev. nujna pa ni. Jaz bi jo absolutno dal in sem jo dal

zz

hipertija ::

Vzporedno pa tema o rušenju in kup komplikacij... toliko o tem, kako je najboljše podret in na novo, pa se zatakne že pri komunalnem prispevku :) phah

SebyDiamant ::

Še moje skromno mnenje. Kupil in obnovil hišo staro preko 200 let. 240m2, 10 sob,... Strošek cca 70.000€, delali vse sami.
Če bi bila hiša letnik 80 nebi vlagal v njo 50.000+€, čez 30 let pa je tak vse staro,... Naredi fasado, pobarvaj, uredi notranjost kot želiš, za ostalo pa uživaj v svoji hiši. Tč imaš tudi za že obstoječe radiatorje. Skratka ne kompliciran, uživaj :)
V tisti stari hiši kurimo na električno Vaillant na talno. 2 peči 1400€. 0 stroška dimnika, dimnikarja,... Max 300€ mesečno skurita obe skupaj. Se tč ne splača, ker pri - temperaturah je tak porazna učinkovitost.
12EUR popusta na SUMUP čitalec bančnih in kreditnih kartic,
brez stroška najema:
http://fbuy.me/k8MvL

IL_DIAVOLO ::

Butano gradnjo si ti sel dejansko obnavljat? Lol

Ce mi jo senkas, bi jo jutri podrl.

SebyDiamant ::

Zidana, 60cm zunanji zidovi. Polna opeka. Center mesta.
12EUR popusta na SUMUP čitalec bančnih in kreditnih kartic,
brez stroška najema:
http://fbuy.me/k8MvL

hipertija ::

Hiša je letnik 80, najprej streha, ki jo itak v vsakem primeru moraš naredit na novi ali stari hiši. Je pa prepotrebna obnove, javim kakšen bo predračun :)

PrimoZ_ ::

En znanec obnavlja podobno staro hišo in je prišel na idejo da namesto v fasado investiraje raje v sončno elektrarno.
Za fasado je dobil predračun ~16keur, medtem ko bi ga SE stala okoli 12k€ za 11kW inštalirane moči.

Računa, da bo SE proizvedla bistveno več elektrike, kot je razlika v porabi TČ pri izoliran ali neizolirani hiši. Po pravici rečeno se mi zdi, da bi znalo piti vodo, ker cene fasad so res zasoljene, medtem ko SE lepo pada cena.

Utk ::

Jaz bom tudi to naredu, samo da fasade ne bi v nobenem primeru, tudi če ne bi niti SE. Če daš 15 jurjev v ETF, ti bo nesel 500 evrov čistega letno "skoraj stoprocentno". Vsaj tako verjetno kot fasada. Pa še glavnica ostane.

energetik ::

PrimoZ_ je izjavil:

En znanec obnavlja podobno staro hišo in je prišel na idejo da namesto v fasado investiraje raje v sončno elektrarno.
Za fasado je dobil predračun ~16keur, medtem ko bi ga SE stala okoli 12k€ za 11kW inštalirane moči.

Računa, da bo SE proizvedla bistveno več elektrike, kot je razlika v porabi TČ pri izoliran ali neizolirani hiši. Po pravici rečeno se mi zdi, da bi znalo piti vodo, ker cene fasad so res zasoljene, medtem ko SE lepo pada cena.
Ko bodo enkrat ukinili net-metering, bo pa jokal.

Utk je izjavil:

Jaz bom tudi to naredu, samo da fasade ne bi v nobenem primeru, tudi če ne bi niti SE. Če daš 15 jurjev v ETF, ti bo nesel 500 evrov čistega letno "skoraj stoprocentno". Vsaj tako verjetno kot fasada. Pa še glavnica ostane.
Ampak ETF ti ne prinese udobja toplih sten brez plesni.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: energetik ()

Utk ::

Stene brez plesni mam že zdaj. Tudi tople so dovolj, da me to ne moti. Izolacija ne preprečuje plesni, ker vlaga je znotraj hiše, kvečjemu je povzroči tam, kjer ni stoprocentno dobro narejena.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

energetik ::

A daj no, kakšne pišeš zdaj. Jasno da je vlaga v hiši, kondenz pa se naredi na hladnih stenah brez izolacije. Seveda lahko z intenzivni zračenjem preprečiš kondenz, ampak potem imaš notri izredno suh zrak, ki ni OK za sluznice in kožo.

Moje mnenje je drugačno, če bi šel še enkrat na novo delat bajto, bi gor navesil toliko izolacije, da gretje sploh ne bi bilo potrebno. Oziroma bi potem izvedel zračno gretje+hlajenje v okviru centralnega prezračevalnega sistema, v kopalnice pa el. talno na tla za zvečer.
Sama izolacija je poceni in se ne pokvari kot SE ali TČ.

Utk ::

Vlaga ne bo šla na sred stene, ampak na okno, ki je še bolj hladno, morda v kakšen betonski kot. In to samo v primeru, da se hiša ne dovolj ogreva in zrači. Ne izumljaj zdaj tople vode, hiše so se gradile že pred stiroporjem in niti slučajno niso bile vse vlažne in plesnive. Imaš še danes 80 let stare bloke z lesenimi ploščami, ki bi že zdavnaj zgnili in se podrli, če bi bila povsod vlaga.
Če bi šla vlaga na stene, bi bilo to idealno, sej ravno to se dogaja v popolno izolirani hiši. Če vlago razporediš na veliko površino, je ne bo nikjer dovolj za plesen.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

PrimoZ_ ::

energetik je izjavil:

PrimoZ_ je izjavil:

En znanec obnavlja podobno staro hišo in je prišel na idejo da namesto v fasado investiraje raje v sončno elektrarno.
Za fasado je dobil predračun ~16keur, medtem ko bi ga SE stala okoli 12k€ za 11kW inštalirane moči.

Računa, da bo SE proizvedla bistveno več elektrike, kot je razlika v porabi TČ pri izoliran ali neizolirani hiši. Po pravici rečeno se mi zdi, da bi znalo piti vodo, ker cene fasad so res zasoljene, medtem ko SE lepo pada cena.
Ko bodo enkrat ukinili net-metering, bo pa jokal.

Glede na vso to eko gonjo mislim da ta tega v bližnji prihodnosti ne bodo ukinili. Vsaj ne za tiste, ki so šli v izgradnjo SE pred določenim datumom.

energetik je izjavil:


Utk je izjavil:

Jaz bom tudi to naredu, samo da fasade ne bi v nobenem primeru, tudi če ne bi niti SE. Če daš 15 jurjev v ETF, ti bo nesel 500 evrov čistega letno "skoraj stoprocentno". Vsaj tako verjetno kot fasada. Pa še glavnica ostane.
Ampak ETF ti ne prinese udobja toplih sten brez plesni.


Če je 40 let bival brez toplih sten...
Glede vlage pa res zna biti problem, ko zamenjša stara okna z zanič tesnili z novimi ultra zatesnjenimi, se ti lahko začne to kondenzirat in plesnet v kakih kotih. Po drugi strani pa bi ti to moral rešit prezračevanje z rekuperatorjem.

Utk ::

Normalno debel zid z normalno fasado (brez stiroporja) s stalnim ogrevanjem ni nič mrzel. V starih hišah so mrzli zidi, ker se kuri največ pol dneva, ne pa zato, ker ni izolacije.
Kaj pa tisti, ki si dajo ploščice v dnevno sobo, kako le preživijo (takrat ko se ne ogreva, ploščice so pa še zmeraj hladne).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

energetik ::

Utk je izjavil:

Vlaga ne bo šla na sred stene, ampak na okno, ki je še bolj hladno, morda v kakšen betonski kot. In to samo v primeru, da se hiša ne dovolj ogreva in zrači. Ne izumljaj zdaj tople vode, hiše so se gradile že pred stiroporjem in niti slučajno niso bile vse vlažne in plesnive. Imaš še danes 80 let stare bloke z lesenimi ploščami, ki bi že zdavnaj zgnili in se podrli, če bi bila povsod vlaga.
Če bi šla vlaga na stene, bi bilo to idealno, sej ravno to se dogaja v popolno izolirani hiši. Če vlago razporediš na veliko površino, je ne bo nikjer dovolj za plesen.

Vlaga ni žival, da bo na vsak način nekam hotela it. Če boš izoliral steno, bo šlo na okno točno toliko vlage kot prej.

Utk je izjavil:

Normalno debel zid z normalno fasado (brez stiroporja) s stalnim ogrevanjem ni nič mrzel. V starih hišah so mrzli zidi, ker se kuri največ pol dneva, ne pa zato, ker ni izolacije.
Kaj pa tisti, ki si dajo ploščice v dnevno sobo, kako le preživijo (takrat ko se ne ogreva, ploščice so pa še zmeraj hladne).
Izjemno debel zid (~55cm polna opeka) je pri naših doma. Ogrevajo 24/7 na 21°. Za omarami je kar lepo kondenz. In ko pri -10° stojiš ob steni, prav čutiš sevanje hladu od stene. Kljub temu da je 1m stran vroč radiator.

Doma imam pa steno 15cm EPS+30cm modularc in ima tudi pri -10° stena 20°+. Nobenega občutka hladu.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: energetik ()

WizzardOfOZ ::

Utk je izjavil:

Normalno debel zid z normalno fasado (brez stiroporja) s stalnim ogrevanjem ni nič mrzel. V starih hišah so mrzli zidi, ker se kuri največ pol dneva, ne pa zato, ker ni izolacije.
Kaj pa tisti, ki si dajo ploščice v dnevno sobo, kako le preživijo (takrat ko se ne ogreva, ploščice so pa še zmeraj hladne).


Res je, če stalno kuriš ni mrzlo.

Ampak če daš pa še vsaj od 12 do 15cm stiropora v fasado, boš pa še pokuril konkretno manj.

Utk ::

Izjemno debel zid (~55cm polna opeka) je pri naših doma. Ogrevajo 24/7 na 21°. Za omarami je kar lepo kondenz. In ko pri -10° stojiš ob steni, prav čutiš sevanje hladu od stene. Kljub temu da je 1m stran vroč radiator.

Mi imamo pa 30 centi, neko termo fasado (ki baje itak ni nič) in 7 metrov zunanje stene v L založene z omarami, ki se vsakih nekaj let malo premaknejo, in ni nikoli nobene plesni zadaj.
Pri tvojih fasada verjetno ne bi kaj dost pomagala, ker je problem drugje, pri meni pa tudi ne, ker problema ni. Če je vroč radiator pri 21 stopinjah, potem je radiator prešvoh, ali pa hiša enostavno ni še ogreta. Ne more bit stalno 21 stopinj in vroč radiator, to ne gre skupaj po definiciji...

IL_DIAVOLO ::

Neizolirana bajta se ze segreje, ampak se ta toplota hitro izgubi.

Fasada je nujna.

energetik ::

Utk je izjavil:

Izjemno debel zid (~55cm polna opeka) je pri naših doma. Ogrevajo 24/7 na 21°. Za omarami je kar lepo kondenz. In ko pri -10° stojiš ob steni, prav čutiš sevanje hladu od stene. Kljub temu da je 1m stran vroč radiator.

Mi imamo pa 30 centi, neko termo fasado (ki baje itak ni nič) in 7 metrov zunanje stene v L založene z omarami, ki se vsakih nekaj let malo premaknejo, in ni nikoli nobene plesni zadaj.
Pri tvojih fasada verjetno ne bi kaj dost pomagala, ker je problem drugje, pri meni pa tudi ne, ker problema ni. Če je vroč radiator pri 21 stopinjah, potem je radiator prešvoh, ali pa hiša enostavno ni še ogreta. Ne more bit stalno 21 stopinj in vroč radiator, to ne gre skupaj po definiciji...

Jasno da gre skupaj, veš kakšne so izgube čez 55cm polne opeke pri -10°?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: energetik ()

PrimoZ_ ::

Odvisno kje si, v okolici Kranja je v zadnjih letih mogoče 14 dni v letu ko temperatura pade na -10. Pa še to je tisti minimum zgodaj zjutraj ko je najhradneje.

Babno polje je verjetno pa druga pesem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: PrimoZ_ ()

Utk ::

Jasno da gre skupaj, veš kakšne so izgube čez 55cm polne opeke pri -10°?

Potem je tudi jasno zakaj imajo vlago in plesen. Ne pomeni, da je tako povsod.

PrimoZ_ ::

Sicer pa jaz sem živel v hiši brez fasade kar nekaj let in potem še kar nekaj let, po tistem ko so jo starši končno naredili.

Razlika je bila precejšnja in ko je bila fasada je bilo precej bolje. Pa ni bilo prej ne pol težav s plesnijo, pa tudi hladne stene me niso motile.
Glavni problem je bil da se je hiša tako hitro ohladila, ko se je nehalo kurit. Čez dan je bilo OK, ko se je kurlo, čez noč pa je ratala ledenica in vsako jutro te je zeblo da si zakuril in še potem kako uro da se je vse nazaj zagrelo. Še bolj tečna pa so bila prehodna obdobja ko se je zakurilo samo zjutraj in zvečer, vmes pa je bilo ves čas malo prehladno.

Se pa temu danes izogneš z uporabo TČ, ki dela 24/7

Utk ::

Ja, to je edini problem. Ki se ga da rešit tudi poceni, če je volja. Veliko pomaga izolacija stropa nad ploščo, kar je poceni, in stalno ogrevanje, ki je pa danes itak nujno, variant pa ogromno.
Pa ne rečem, da ni zunanja izolacija najboljša, seveda je, samo včasih predraga. In pod njo spada tudi rušenje balkonov na starih hišah in podobno.

Zvezdica27 ::

jao...

no, vsakomur svoje, za svojo rit boš sam najbolje vedel

zz
1 2
3
4


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Gradnja hiše (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
14235113 (4580) edi123
»

Strošek hiše (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
20411133 (6684) trancer01
»

Nakup hiše (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža
27139196 (14461) Matejjjjj
»

Staro neobnovljeno ali staro obnovljeno hišo? (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
12413485 (9791) borut_p

Več podobnih tem