Strošek hiše

Potem je bolje tistih 100 evrov na mesec sproti zapravljat? A inflacija se ti pri dohodkih ne pozna? A je tistih 100 evrov mesečno za amortizacijo hiše z zakonom prepovedano vlagat v nek sklad?

850 letno za elektriko je nic, ce je to edini energent. Bajta zagreta na 18C? Pri nas je na zalost samo elektrike, ki nic ne sluzi ogrevanju, 90e na mesec. Za povprecno hiso tam cca. 180 m2 bivalne povrsine je mesecno stroska 500e samo za tekoce stroske. Vse obnove, ki so zajete dolgorocno nanesejo okoli 400e(fasada, ograje, okolica) na mesec. Skupno torej v grobem 900e na mesec.

raje, kot zneske nalepi temp v hisi skozi zimo, ce je ogrevanje le na toplotno crpalko. Meni se pri nasih 24C nikakor ne izide brez pomoci peci.

link_up je 26. maj 2020 ob 13:15 izjavil:

raje, kot zneske nalepi temp v hisi skozi zimo, ce je ogrevanje le na toplotno crpalko. Meni se pri nasih 24C nikakor ne izide brez pomoci peci.

Kaj ti ne stima? Je premrzlo/pretoplo? Tako pac imamo.

Razlika je manj kot deset let med blokom in hišo, je pa hiša malo modernizirana. Ker če bi hotel na bloku narediti isto, bi moral požreti odiranje s strani pohlepnega upravnika, večno usklajevanje s solastniki, na koncu si pa še vedno v faking bloku, kjer imaš socilaistične rastline, ki nikoli niso ničesar naredili in se jim zdi nezaslišano narediti nekaj kot je treba in bi kupovali najslabše, plačevali za vsak drek upravnika kot da je zlat in ki izglasujejo v 21 stoletju novo streho iz salonitk (seveda ne azbestnih, mi smo sofisticirani).
Sem pa na hiši menjal streho, dobil 50 let garancije, plačal dvakrat več kot je bilo tisto sranje iz salonitk na faking bloku, ampak ne bom hodil gledat po vsaki toči ali vetru, če je še vse gor in brez lukenj.

Ne, ni tako. Inflacija ti v 30 letih pobere 2/3 zneska. Se pravi imaš maksimalno 12k našparanih.

Tole res drži? Malo veliko se mi zdi, inflacija za zadnje desetletje je ~10%, glede na izračun tule: https://www.stat.si/PreracuniNew/sl-SI
Pa še to se res opazno dražijo storitve, recimo kaki izdelki, kjer z napredkom raste stopnja avtomatizacije se lahko tudi pocenijo skozi čas. Ne vem kako je z gradbenim materialom, ampak na pamet bi rekel da cene le tega rastejo počasneje od inflacije.

Če kupiš solidno novogradnjo, boš morda enkrat menjal streho. Žlebove vprašanje če sploh kdaj.
Je pa res, da so ljudje ponavadi bolj pedantni pri hiši kot v bloku in tudi zato jih stane več. Ampak to je prostovoljno.
Kljub temu lahko pri hiši uživaš na travniku in dejstvu, da ne poslušaš soseda kako prdi v školjko ipd., tudi če ne daš okrog zlatih vrtnih palčkov...

Mesečni stroški pri trikrat večji površini v bajti kot v bloku so glih ene dvakrat nižji.

Likalnik je 26. maj 2020 ob 15:13 izjavil:

Jaz imam fiksnih mesecnih stroskov s hiso 265EUR ( tu notri je zavarovanje, zemljisce, elektrika, kurjava, komunala, tv/internet) .....to so stroski ki so vedno prisotni...vse ostalo lahko kombiniras.
Menjal sem okna, fasado, streho, komplet vodovod in elektriko....in predpostavljam, ce se ne bo kaj hudega naredilo, da tega ne bom v svojem zivljenju vec kupoval.
Res pa je, da imas veliko dela in stroskov z vzdrzevanjem in urejanjem okolice....stroski tega so pa zopet odvisni od vsakega posameznika posebej....bos imel robotka za 2000EUR, da ti kosi travo...ali pa 10let staro kosilnico...
Vedno je delo pri hisi...sedaj grem travo kosit pa temelje za tendo betonirat.....lahko bi bil pa v blok... bi si pa zdej tv prizgal...alpa bi druzino peljal v Citypark...

25 let stara kosilnica pri meni. Dela BP. Mi na misel ne pride kupovati kakšno novo, ki bi crknila čez 5 let.

v kraju kjer živim pridejo stroški ogrevanja za 75m2 stanovanja v bloku VEČ kot dam sam za ogrevanje 150m2 vrstne bajte....pa so mile zime na Obali.
če seštejem znesek ki ga isto stanovanje vplačuje v rezervni sklad/upravnik - mislim da komot menjam okna in še kaj vsakih 10 let.

Mam pa kar nekaj frendov ki so zaradi sosedov v blokih/stolpnicah prodali tam stanovanje in šli drugam živet...in imam tudi druge frende ki so v svojih blokih zadovoljni - tako da je to precej relativno. V glavnem so zadovoljni tisti v enotah z 6 ali manj stanovanji - tisti v večjih enotah/stolpnicah pa pretežno jamrajo...

Kakšne 25 let stare kosilnice neki? Pri nas se kosilniček dnevno dopoldne sprehaja naokrog in prideš na pokošeno. Trava skupaj z robotkom skrbi sama zase.
Sem pa ravno čez vikend šenkal obe, nitkarco in rotacijsko, oba Brigsa, oz. zamenjal za šteko pira. Zraven sem dal še olje za mešanico in kanto bencina. Ne bom več vohal hlapov in poslušal ropotanja. Po novem je vse na baterije, nitkarca, robotska, motorka. Ostalo orodje pa tako ali tako že od prej. Cirkular, vbodna, fleks, štemarca itd, itd. Kabli so pase, razen do polnilca.

Drugače grem raje gredo opazovat in utrgat kaj zase. Če mi je dolgčas. Letos so babe itak poživinile. Vsajenega je toliko, da se ti zmeša. Če bo pa še kaj za pobrat, toliko bolje.
V bloku je to malo težje.

WhiteAngel je 26. maj 2020 ob 16:06 izjavil:

MadMicka je 26. maj 2020 ob 15:16 izjavil:

Mesečni stroški pri trikrat večji površini v bajti kot v bloku so glih ene dvakrat nižji.

+1

Predvsem mi je v bajti pomembno, da sam odločam, kdaj se bo kaj delalo. Lahko kupiš čip šit PVC okna, lahko daš neko alu-les drago sceno. Lahko narediš bože frčad in strešnih oken, lahko samo zamenjaš kritino in toplotno izolacijo. Lahko imaš olje, plin, TČ, drva? Lahko daš betonsko ograjo, lahko ne daš nič, lahko daš živo mejo, lahko daš Kočevar ograjo. Lahko imaš električno kosilnico za 250 EUR 20 let, lahko menjaš vsake par let baterijsko. Lahko imaš bazen ali pa ne. Garažo z električnimi vrati ali nadstrešek? Za pozimi ogrevano dvorišče ali rolbo ali samo lopato? Tako, kot si narediš, tako boš imel.

Je pa tako, da je bil v zadnjih 30 letih ogromen preskok, kar se izolacije tiče. Če daš 15cm izolacije danes na fasado, je ne boš več menjal. Sploh. Mogoče jo boš prebarval čez 20 let, kar je majhen strošek v primerjavi s polaganjem izolacije. Isto je s streho - če boš naredil danes zračni kanal in spodaj dobro izolacijo, potem boš čez 40, 50 let zamenjal samo kritino. Okna danes so tudi dan in noč v primerjavi s tistimi iz 80-ih in čez 20 let jih ne boš menjal, ker slabo tesnijo.

Hahahahaha, ravno to je IRONIČNO, da glih delo OKROG hiše, narekuje kdaj se ga opravlja (košnja, obrezovanje drevja, ipd...) namesto obratno... v bloku nikoli ne delam nič dokler sam ne odločim, medtem ko me vikend od staršev skoz narekuje tempo opravljanja opravil v okolici bajte in tudi na bajti...

Utk je 26. maj 2020 ob 10:56 izjavil:

Potem je bolje tistih 100 evrov na mesec sproti zapravljat? A inflacija se ti pri dohodkih ne pozna? A je tistih 100 evrov mesečno za amortizacijo hiše z zakonom prepovedano vlagat v nek sklad?

1. Ja, bolje je večino zapraviti, en del pa prihraniti za kratko in srednjeročne zadeve. Nikakor za dolgoročne, se pravi tiste, ki te čakajo čez 30 let. Inflacija je gonilo kapitalizma, mimogrede. Se pravi preprosto povedano: če ne boš zapravil, bo tvoj denar manj vreden in se ga ne splača šparat.
2. Seveda se pozna inflacija pri prihodkih. Zato je pa neumno danes dati 50EUR na stran, da ti prav pridejo čez 30 let, če pa takrat ne bodo vredni 50EUR ampak 15EUR. Nekaj let prej, odvisno za kakšno investicijo se gre, začneš šparati. Nikakor pa 30 let prej, če nisi ravno forumski vseznalec, doktor bančništva.
3. Seveda lahko vložiš v sklad. Ampak moraš vedeti, da smo samo anonimni forumaši tule mojstri vsega, multimilijarderji, playboyi in večkratni doktorji vsega, ter seveda, večkratni Nobelovi nagrajenci. Raja zunaj tega foruma pa ni taka. Super sklad izpred desetletja, ki je obljubljal hude zaslužke je bil tale. Poznam jih nekaj, ki so vložili sem. In če so pred 12 leti vložili 100 enot, koliko jih imajo danes? Ta "srečni" 50, ostali pa 20. Ja, saj vem, kreteni nepoučeni, v Bitcoin bi morali dati!

nekikr je 26. maj 2020 ob 16:33 izjavil:

Utk je 26. maj 2020 ob 10:56 izjavil:

Potem je bolje tistih 100 evrov na mesec sproti zapravljat? A inflacija se ti pri dohodkih ne pozna? A je tistih 100 evrov mesečno za amortizacijo hiše z zakonom prepovedano vlagat v nek sklad?

1. Ja, bolje je večino zapraviti, en del pa prihraniti za kratko in srednjeročne zadeve. Nikakor za dolgoročne, se pravi tiste, ki te čakajo čez 30 let. Inflacija je gonilo kapitalizma, mimogrede. Se pravi preprosto povedano: če ne boš zapravil, bo tvoj denar manj vreden in se ga ne splača šparat.
2. Seveda se pozna inflacija pri prihodkih. Zato je pa neumno danes dati 50EUR na stran, da ti prav pridejo čez 30 let, če pa takrat ne bodo vredni 50EUR ampak 15EUR. Nekaj let prej, odvisno za kakšno investicijo se gre, začneš šparati. Nikakor pa 30 let prej, če nisi ravno forumski vseznalec, doktor bančništva.
3. Seveda lahko vložiš v sklad. Ampak moraš vedeti, da smo samo anonimni forumaši tule mojstri vsega, multimilijarderji, playboyi in večkratni doktorji vsega, ter seveda, večkratni Nobelovi nagrajenci. Raja zunaj tega foruma pa ni taka. Super sklad izpred desetletja, ki je obljubljal hude zaslužke je bil tale. Poznam jih nekaj, ki so vložili sem. In če so pred 12 leti vložili 100 enot, koliko jih imajo danes? Ta "srečni" 50, ostali pa 20. Ja, saj vem, kreteni nepoučeni, v Bitcoin bi morali dati!

Če imaš stalno nek prihranek, recimo dajaš nek delež plače na stran, ker ne zapraviš, v denarju, delnicah, karkoli, razen sami nepremičnini, nikjer ne piše od kdaj je ta denar. Komot čez 30 let rečeš, da si tisto prišparal v zadnjih petih, če se boš zato kaj bolje počutil, si pa s prihranki izpred petih let kupoval hrano in ne s trenutno plačo. Če imaš neke normalne prihodke, ti stalno nekaj ostaja. Do res kakšne večje investicije.

Finančno razgledani sproti vse zapravijo, če treba ali ne?

Kot vsako, na katerega ni pametnega odgovora, če moraš upoštevat in ne bit v nasprotju s tistim, kar si malo prej napisal...

Ja, šparat na trr za čez 30 let je res bv... ampak za čez 5 let pač ne... in v rang 3-7 let padejo bolj ali manj vse elektronske zadeve, od pečic, dalje... torej ni slabo 2/3 amortizirat na 5-6 let... da potem takoj menjaš, tako delam jaz...

Vlayke je 25. maj 2020 ob 13:59 izjavil:

Zanima me ali bi lahko dobil neko uporabno številko, koliko te stane življenje v hiši, na mesec.
Kolega, s katerim sem govoril, je dejal, da kakorkoli obrneš, zadeva pride približno 2 dni dela/teden in 1000€/mesec.

Želel bi si informacije od ljudi, ki dejansko živijo v hišah in imajo izkušnjo s tem.

Če morda postavim osnovne gabarite:

- Površina hiše - okoli 75 m2, s kletjo, pritličjem z garažo, prvim nadstropjem in podstreho.
- Površina zemle - okoli 400 m2, od česar je približno 100 m2 asfaltirano/betonirano za kake dovoze, verande in podobno. Ostalo je zemlja, s travo, gredicami, drevesi...
- Hiša ni nova, ampak je kakih 20 let stara.

Želel bi si neko idejo, koliko "rezervnega sklada" bi si moral človek dajat na stran vsak mesec, da ga ne presentijo zadeve, kot so obnova fasade, strehe, generalne prenove elektrike, vodovoda, plina,... Poleg tega pa še približni redni tekoči stroški, kamor bi vštel tako elektriko, vodo, ogrevanje, kot tudi potrebo po kosilnici, orodju za vrt in podobno.
Pač, vse kar potrebuješ, da je čez 10-20 let tvoja hiša videt spodobno vzdrževana in dostojna in ne kot da je že zdavnaj nekdo umrl in se je nihče ne dotakne.

Hvala za input

Še moji podatki:
Neto 135m2, parcela mini 350m2.
Štrom = 78€/mesec (tuki notr je vse, ogrevanje, SV, hlajenje, kuhanje). Drugega vira ni, samo TČ.
NUSZ ~10€/mesec
Zavarovanje ~ 12€/mesec
Voda+kanal ~55€/mesec

Vse drugo je brez veze pisati, ker imaš iste stvari tudi v bloku (net, smeti, rtv...). Nas pridejo komplet tekoči in nujni stroški nekje povprečno 220€ mesečno.

Druga stvar je "rezervni sklad" za bajto. Tukaj je ogromno odvisno od stanja in starosti hiše. Naša je nova, dobro izolirana, betonski strešniki. Računam, da bodo bistvene stvari držale vsaj 30-50 let. Glede strehe bo potrebno menjati zgolj strešnike in morda sekundarno kritino. Suho ostrešje za šalo zdrži 100let. To je pod 10k.
Fasada bi morala zdržati skoraj neomejeno, če ne pridejo kakšne mravlje v stiropor , zgolj barvanje pa je v rangu jurčka, dveh. Morda bodo potrebna menjave okna čez kakih 30let (so lesena, trojna šipa). To pa je to. Sama hiša kot hiša bo verjetno uporabna vsaj 100 let, saj je notri železja kot v bunkerju, betonirana komplet mansarda, odlično izvedena hidroizolacija povsod. Torej če se bo kdo od otrok ali vnukov lotil komplet prenove, jo lahko naredi praktično novo brez hudih stroškov. Če se bajto notri oskube do nekje 4. g.f, pride vse komplet novo ~45k€. Ampak tukaj so tudi tisti v blokih na istem.

Prej pričakujem, da bo crknila TČ, če bo zdržala 15let, bo zmaga. To pride nova nekih 4-5k€.
Kako bo pa z vodovodom in napeljavami, pa nimam pojma. Alumplast ima neko predvideno življ. dobo 50 let. Vinil/ploščice/kopalnico/kuhinjo pričakujem da ne bomo menjavali vsaj dokler se otroci ne odselijo, vsaj 20 let.

Čez 30 let bom star 70let... Do takrat pričakujem morda menjavo TČ, kopalnice, kuhinje, talnih oblog. Ostalo bodo verjetno delali otroci, če bodo hoteli. Torej za to moram pa šparati nekje 50€/mesec. Skratka jaz ne vidim, da bi bilo življenje v hiši dražje kot v bloku, kvečjemu cenejše.

ETF je glih tako sklad, kaj pa je drugega?

Nihče ni reku, da ne smeš dat v sklad. In tako kot so trenutno obresti na banki ničelne, tudi inflacija ni bogve kaj.

Bo treba mal bolj definirat. Mam občutek da se tu primerjajo stroški 50-80m2 stanovanja s 150-200m2 hišo, kar pač nikakor ne gre skupaj.

Kakorkoli...tudi če so stroški hiše višji od stroškov stanovanja, mi prostor, ki ga nudi hiša veliko več pomeni. To da lahko omogočim vsem bodočim otrokom vsakemu svojo sobo in da z ženo ne spiva na kavču v dnevni samo zato ker sva omejena s prostorom je zame luksuz katerega z veseljem plačam.

Če bi bil sam, pa bi bila že 30m2 garsonjera dovolj.

Razlika v strošku je največ v tem da v stanovanju je površina strehe na lastnika nekaj kvadratnih metrov, v hiši je pa cela streha na eni denarnici. Enako je z fasado, dovozno potjo, dvoriščem... Pri hiši ti dodatne stroške predstavljajo ograje, škarpe, zelenice, in pa razni luksuzi kot so bazeni. Na 30 do 40 let je treba v vsakem primeru zamenjat kopalnico, kuhinjo, posodbit inštalacije,... neglede ali je blok ali pa hiša. V bloku so manjše toplotne izgube, ker ima vsak ponavadi samo eno zunanjo steno, pri hiši imaš vse 4.

Tisti, ki pravijo, da ne vlagajo v hišo nič, pač samo čepijo na investiciji (vrjetno svojih prednikov) dokler se streha ne sesuje.

energetik je 27. maj 2020 ob 14:36 izjavil:

Vlayke je 25. maj 2020 ob 13:59 izjavil:

Zanima me ali bi lahko dobil neko uporabno številko, koliko te stane življenje v hiši, na mesec.
Kolega, s katerim sem govoril, je dejal, da kakorkoli obrneš, zadeva pride približno 2 dni dela/teden in 1000€/mesec.

Želel bi si informacije od ljudi, ki dejansko živijo v hišah in imajo izkušnjo s tem.

Če morda postavim osnovne gabarite:

- Površina hiše - okoli 75 m2, s kletjo, pritličjem z garažo, prvim nadstropjem in podstreho.
- Površina zemle - okoli 400 m2, od česar je približno 100 m2 asfaltirano/betonirano za kake dovoze, verande in podobno. Ostalo je zemlja, s travo, gredicami, drevesi...
- Hiša ni nova, ampak je kakih 20 let stara.

Želel bi si neko idejo, koliko "rezervnega sklada" bi si moral človek dajat na stran vsak mesec, da ga ne presentijo zadeve, kot so obnova fasade, strehe, generalne prenove elektrike, vodovoda, plina,... Poleg tega pa še približni redni tekoči stroški, kamor bi vštel tako elektriko, vodo, ogrevanje, kot tudi potrebo po kosilnici, orodju za vrt in podobno.
Pač, vse kar potrebuješ, da je čez 10-20 let tvoja hiša videt spodobno vzdrževana in dostojna in ne kot da je že zdavnaj nekdo umrl in se je nihče ne dotakne.

Hvala za input

Še moji podatki:
Neto 135m2, parcela mini 350m2.
Štrom = 78€/mesec (tuki notr je vse, ogrevanje, SV, hlajenje, kuhanje). Drugega vira ni, samo TČ.
NUSZ ~10€/mesec
Zavarovanje ~ 12€/mesec
Voda+kanal ~55€/mesec

Vse drugo je brez veze pisati, ker imaš iste stvari tudi v bloku (net, smeti, rtv...). Nas pridejo komplet tekoči in nujni stroški nekje povprečno 220€ mesečno.

Druga stvar je "rezervni sklad" za bajto. Tukaj je ogromno odvisno od stanja in starosti hiše. Naša je nova, dobro izolirana, betonski strešniki. Računam, da bodo bistvene stvari držale vsaj 30-50 let. Glede strehe bo potrebno menjati zgolj strešnike in morda sekundarno kritino. Suho ostrešje za šalo zdrži 100let. To je pod 10k.
Fasada bi morala zdržati skoraj neomejeno, če ne pridejo kakšne mravlje v stiropor , zgolj barvanje pa je v rangu jurčka, dveh. Morda bodo potrebna menjave okna čez kakih 30let (so lesena, trojna šipa). To pa je to. Sama hiša kot hiša bo verjetno uporabna vsaj 100 let, saj je notri železja kot v bunkerju, betonirana komplet mansarda, odlično izvedena hidroizolacija povsod. Torej če se bo kdo od otrok ali vnukov lotil komplet prenove, jo lahko naredi praktično novo brez hudih stroškov. Če se bajto notri oskube do nekje 4. g.f, pride vse komplet novo ~45k€. Ampak tukaj so tudi tisti v blokih na istem.

Prej pričakujem, da bo crknila TČ, če bo zdržala 15let, bo zmaga. To pride nova nekih 4-5k€.
Kako bo pa z vodovodom in napeljavami, pa nimam pojma. Alumplast ima neko predvideno življ. dobo 50 let. Vinil/ploščice/kopalnico/kuhinjo pričakujem da ne bomo menjavali vsaj dokler se otroci ne odselijo, vsaj 20 let.

Čez 30 let bom star 70let... Do takrat pričakujem morda menjavo TČ, kopalnice, kuhinje, talnih oblog. Ostalo bodo verjetno delali otroci, če bodo hoteli. Torej za to moram pa šparati nekje 50€/mesec. Skratka jaz ne vidim, da bi bilo življenje v hiši dražje kot v bloku, kvečjemu cenejše.

Kakšno zavarovanje pa imaš to...da plačuješ 12€ na mesec...se pravi 144€ na leto....ti plačaš za stanovanje/hišo nižje zavarovanje kot jaz za avtomobil....katerega imam samo osnovno zavarovanje...brez dodatkov......ko se ti bo pa na hiši kaj nepričakovanega zgodilo pa ko boš dobil drobiž nazaj od zavarovalnice...bo pa spet hudo...pa po televiziji kako smo ostali brez vsega...zavarovanja pač nismo imeli oziroma bolj bogo....važno, da je polni kasko in 900€ zavarovanje na leto za novi Clio...pa smo zmagal.

Utk je 27. maj 2020 ob 15:38 izjavil:

trancer01 je 27. maj 2020 ob 15:03 izjavil:

Inflacija v gradbeni dejavnosti je bila v zadnjih letih kar konkretna, prav tako v rasti cen nepremičnin.

Ko smo pred 10 leti prekrivali streho na hiši, je bil račun praktično enak kot lani na podobni hiši od nekoga drugega. Material ima praktično isto ceno, kaj boljšega se je tudi pocenilo. Recimo vinil pred 10 leti je bil kar drag, zdaj imaš tudi cenejšega. Strešnik stane isto, kubik smreke, laminat, parket, okna tudi. Plače so šle pa gor, gradbincem in nam.

Hvala za info. Morda bo zdaj podobno kot na Japonskem tudi v EU sledilo dolgotrajno obdobje stagflacije ali celo deflacije. V tem primeru je seveda tudi dolgoročno varčevanje na banki lahko čisto OK.

No za tak denar pa že :) za isto cifro imam jaz potres zravn.

ZV 140.000€
Osnova (pozar in indirekten udar)
Stekla,
Potres,
Indirekten udar,
Izliv vode,
Teraso,lope,
Skratka polno kritje. Opremo imam samo na 40.000 ZV.