Oddaja nepremičnine - kot popoldanski s.p

Zdravo! Imam eno vprašanje, če se kdo na to spozna.
Prvič bom oddajal nepremičnino (posamezne sobe). Lastnik nepremičnine je oče, ki se nebi rad mešal v to, jaz pa bi odprl popoldanski s.p., imel pogodbo z njem kot najemnik in oddajal naprej najemnikom. Je ta opcija dobra? Glede na to, da oče ne želi "biti zraven" mislim, da je tudi edina možna.

Moje glavno vprašanje pa je naslednje. Imam najemnika, ki bo najel sobo (mlad zaposleni). Ta najemnik bo odprl storitveni s.p. in me je prosil, če bi lahko lastnik podpisal soglasje, da lahko on navede ta naslov pri odprtju s.p.ja.
Storitvene dejavnosti ne bo opravljal na tem naslovu (delal bo v ambulanti). Sicer ima namen ostati za dlje časa, ampak želi pogodbo najprej za 6 mesecev z možnostjo podaljšanja (mi smo najprej predlagali eno leto z možnostjo podaljšanja).
Kako je s tem? Ali imamo lahko, če najemnik po 6 mesecih gre, kakšne težave? Ali sploh podpisati to soglasje ali je to zgolj samo za navedbo na Ajpesu? Glede na to, da mora podpisati oče, kot lastnik (ali lahko podpišem jaz kot njegov najemnik?) Se lahko, če najemnik gre, to soglasje prekine ali ni težave, če ostane podpisano?


Res bom hvaležen, če je imel kdo podoben primer oz. se na to spozna in mi lahko pomaga.
Lp
S

Je kakšna druga opcija, da oddajam pod svojim imenom, brez s.p.ja, lastnik pa je oče?
Lastništva trenutno še ne moremo prenesti, urejamo še neko dokumentacijo.

Hvala, tudi chat gpt pravi da se to da, na to pa sploh nisem pomislil! Napise se pooblastilo, da jaz upravljam.

Na žalost ti ne znam povedati. Davčna pri nas si itak sama zmišlja pravila in načeloma velja, da so različna glede na inšpektorja. Ravno pred časom smo z nekdanjimi zaposlenimi in pravniki imeli debato v zvezi z omenjeno tematiko. Davčni inšpektor pravi, da moraš pred oddajanjem le to prenesti na s.p. ampak s.p. je fizična oseba. Torej moraš prenesti iz ime priimek na ime priimek s.p., ki je ista oseba - neumnost. Prav tako si vsak inšpektor po svoje tolmači, če se lahko oddaja nepremičnino, ki je pisana na partnerja, pridobljena pa je v času skupnega gospodinjstva. Eni pravijo da ja - vendar moraš z ženo imeti najemno pogodbo, spet drugi, da moraš najprej prenesti na s.p, tretji pa da sploh ne. Vendar je vrhovno sodišče že večkrat reklo, da je takšna lastnina skupna last, katere točni deleži se določijo ob razvezi, neglede na koga je pisana .
Če boš vprašal na davčno pa boš dobil mnenje, na katerega se sploh ne moraš zanesti.
Torej odgovor: Prvo prekalkuliraj, če se ti splača. Če ne, se zadeve ne loti, ter se nasmehni ob branju foruma, kjer te nesposobnezi iz Ljubljane želijo osvoboditi svjega imetja, češ da z njim ne gospodariš.

jabe je 17. avg 2024 ob 09:11 izjavil:

Glede na to, da si druzinski clan in v 1. kolenu, ce to igra vlogo, se ne bi to dalo s kakih pooblastilom. Da ri oce dovoljuje, da upravljas in razpolagas z nepremicnino, kaj v tem smislu.

Ni ravno res.

Ja, enega mojega znanca so klicali iz FURSa za evidenco osnovnih sredstev takoj, ko so ugotovili, da ima novo registrirano dejavnost Oddajanje in obratovanje lastnih ali najetih nepremičnin, ker sicer oddaja tudi kot FO.

Kako pa je s tem, če kdo ve - 2.vprasanje, torej če najemnik na tem naslovu registrira svoj sp, ne bo pa delal tukaj. A bi sploh sli v ta podpis ali je rizično iz kakršnekoli smeri?

Imam normirani SP, dejavnost programiranje in poslovno svetovanje.

Kupil sem nepremičnino v času delovanja normiranega SPa.
Zanima me, če lahko moja partnerka odpre popoldanski SP in oddaja nepremičnino preko njenega popoldanskega SPa?

Ne bi rad sam oddajal, saj nočem si zviševati prometa na mojem SPu.

Hvala