Nakup nepremičnine v praksi

Utk je 28. jan 2020 ob 14:11 izjavil:

PrimoZ_ je 28. jan 2020 ob 13:59 izjavil:

No sej vprašam, ker gledam eno hišo iz konca 60ih in drugo iz začetka 80ih.

Prva, je na videz lepše vzdrževana in je bila skozi čas malo posodobljena, druga pa je praktično 35 let brez ene spremembe.
Ampak slednja je verjetno boljša "pod pokrovom", torej da ni več svinčenih cevi in da je električna napeljava verjetno bolj spodobno narejena.

Tudi, in predvsem, pri drugi moraš vodovod zamenjat, ne glede iz česa je. Če je bila prva že posodobljena, ti pa morda ni treba. Elektriko ne diraj dokler dela. Če vidiš, da par štekarjev ne dela, pa razbij vse v nulo in napelji na novo. Na kratko, kupi tisto na boljši lokaciji.

Prva, ima še vse originalne napeljave od vode, do elektrike.
Torej menjali so vtičnice in stikala, pa belilo se je in pohištvo je novejše in nasploh je lično urejena in bi se lahko takoj vselil pa ne bi čutil neke potrebe po obnovi.
Ampak verjetno 57 let stara vodvodna in električna napeljava je samo vprašanje časa kdaj bi šlo kaj narobe tako, da bi dejansko rabil vse razkopat.
Druga je pa pač v vizualno slabšem stanju ampak recimo da z boljšim potencialom in za začetek en štuk lahko uredim brez razkopavanja drobovja.

Točno, lokacija je najbolj važna. Dobri sosedi, manj prometa... Vse ostalo že porihtaš.

Za hišo iz začetka 80-ih poglej moj post zgoraj (hiša staršev), da boš vsaj približno vedel, kaj lahko pričakuješ. Instalacije boš moral obnoviti pri eni in drugi. Samo vprašanje časa. Jaz bi jih takoj.

Sam sem kupil stanovanje v bloku iz 50ih. Visoki stropovi, debele stene,....ogromni prostori. V glavnem, ko sem se vselil, sem naredil totalno prenovo - talno gretje, štrom, vodovod, na novo oprema. V fazi nakupa sem si ogledal res vse opcije, od hiš do stanovanj vseh letnikov. Stanovanja in hiše po letu 2000 so me razočarala. Ne morem verjeti, kako slabe gradnje so to. Tiste, ki so pa dobre, so pa (pre)drage. Pač nisem bil pripravljen dat po 3000€ in več na m2. Ker bi v želeni kvadraturi to prineslo več kot 200.000. V glavnem, hitro vidiš kdo prodaja in kdo želi prodat. Stanovanje še nekako najdeš v dobrem stanju, hišo pa skorajda ne, pri tej vedno treba nekaj narediti. Na koncu sem se vseeno odločil, da kupim nekaj starega in popolnoma prenovim, ter tako vem kaj imam. Blok je menjal streho, samo fasado je še treba, a bi skorajda raje naredil na zunanjih stenah z notranje strani izolacijo, ker kolikor vidim so sosedje tak tak, kar se tiče dogovorov okoli fasade.

Prej sem živel v bloku z več kot 120 stanovanji, pa je bilo za kurac, ker kljub velikemu številu lastnikov in posledično bistveno manj stroškov za prenovo (fasada, streha), ni prišlo več kot 10 lastnikov na sestanek, ostalo so najemodajalci, ki se jim fučka. Pa še garsonjere so bile, sem spokal ven po 4 letih. Tu nas je manj, a se jim fučka za fasado, češ brezvezen strošek. Tako da, karkoli boš kupil, dobro si poglej kaj kupuješ, če ne veš kaj gledati, mej zraven nekoga, ki ve. Druga stvar pa, moli da boš imel dobre sosede. Jaz imam dobre sosede, večino časa se ne vidimo, vsake toliko imamo piknik pri bloku, le okoli skupnih stroškov se pa pač ne mormo zmenit.

Invictus je 28. jan 2020 ob 15:16 izjavil:

PrimoZ_ je 28. jan 2020 ob 14:45 izjavil:

Obe sta na všečni lokaciji z dovolj parcele. Žal ni prazne parcele na primerljivi lokaciji, da pa bi podiral in na novo gradil pa nevem :/

Sicer pa najprej vprašaj drugo polovico, da se ne zajebeš .

Zmagovalna

Kako pa gledate na tekoče stroške: hiša iz 80 vs. novogradnja? Izolacija, poraba energentov....? Ravno tako stanovanja grajena 2015+ vs. bloki iz 80.?

Dolgoročno, se mi ne zdi to nezanemarljiv strošek. Tudi izdelava toplotnega ovjo pri stari hiši je lahko kar lep % stroška renovacije.
Kako kaj gledate na to?

Večina blokov v Mariboru ima novo fasado in novo stavbno pohištvo. Tako, da je pametno gledati tudi na to, ker če v zadnjih parih letih niso naredili fasade (izolacije) je ne bodo nikoli, ker se stanovalci očitno niso mogli dogovoriti. Subvencij pa je stalno manj oz nič.

PrimoZ_ je 28. jan 2020 ob 19:45 izjavil:

Invictus je 28. jan 2020 ob 15:16 izjavil:

PrimoZ_ je 28. jan 2020 ob 14:45 izjavil:

Obe sta na všečni lokaciji z dovolj parcele. Žal ni prazne parcele na primerljivi lokaciji, da pa bi podiral in na novo gradil pa nevem :/

Potem vzameš tisto, ki ti je bolj všeč in bo z obnovo vred cenejša.

Sicer pa najprej vprašaj drugo polovico, da se ne zajebeš .

Bomo videli :)
Malo računam da v novejši ne bi rabil menjat napeljav.

Vodovodno istalacijo boš skoraj gotovo moral obnoviti, je po mojem preveč tvegano 35 let stare pocinkane cevi pustiti. Če so odtoki že iz "plastike", je OK, sicer spet ne. Električno napeljavo bi lahko pustil, ker bo še dolgo OK, v kakšnem stanju je ogrevanje, pa si verjetno tako že videl. Lahko pa seveda greš na srečo in pustiš.

Kako pa gledate na tekoče stroške: hiša iz 80 vs. novogradnja? Izolacija, poraba energentov....? Ravno tako stanovanja grajena 2015+ vs. bloki iz 80.?

Za fasado dobiš subvencijo. Ko je enkrat narejena in ko izoliraš še na podstrešju, pa je s tega vidika približno tako, kot novogradnja. Mi smo sicer naredili povsod talno in porabimo smešno malo za elektriko (tolotna). Je pa seveda bil velik vložek.

Če najta ne stoji ravno v vodi, tudi slaba hidroizolacija ni problem ;).

Problem je le, če stene preveč vlečejo vlago iz zemlje. Tam je žal vedno nekaj vlage. Verjetno pa ima hiša iz 80-ih vsaj nek premaz na stiku z zemljo, kar je že veliko boljše kot nič.

Informativmo me zanima, če je kdo pred kratkim kupoval rabljeno stanovanje na hipotekarni kredit? Kakšne je imel izkušnje z bančnimi cenilci. Cene so kar konkretne in vprašanje kdaj bodo šle dol. Skrbi me, da bo cenilec namesto npr. za 150k EUR ocenil samo za 100k EUR. Gre se pa za nepremičnino v okolici Lj.
Izkušnje mnenja?

Če je bilo tam okoli zadnje pol leta kaj prometa, bo cena glede na njih. Če ni bilo prometa, bo cena pač lanska. Cenilec pa potem lahko to ceno tudi popravi gor ali dol, glede na to kam se njemu zdi, da grejo cene. Če cene nenormalno rastejo, npr. iz 100 na 150 samo letos, se komot zgodi, da oceni na 110, recimo. 50% podražitve v pol leta najbrž ne bo upošteval, tudi če se tebi zdi, da bi moral, ali da so cene tolk zrastle.