Forum » Loža » Stanovanjski kredit
Stanovanjski kredit
velikBrokoli ::
Lonsarg ::
Napovedi za euribor so jasne, malenkost bo se padel, potem pa pocasi gor v 2026.
In glede na te napovedi banke dvigajo fiksne ze sedaj vnaprej v prihajajocih mesecih. Marsikatere so ze.
Res da bodo rasle pocasi ne hitro, ampak vsakih 0.1 se precej ppzna v denarju tak da je definitivno za pohitet.
In glede na te napovedi banke dvigajo fiksne ze sedaj vnaprej v prihajajocih mesecih. Marsikatere so ze.
Res da bodo rasle pocasi ne hitro, ampak vsakih 0.1 se precej ppzna v denarju tak da je definitivno za pohitet.
Gambino ::
velikBrokoli je izjavil:
Počasi bo šlo vse gor, to je jasno vsakemu malo bolj izobraženemu osebku!
Potem predvidevam, da si vplačal en velik long obrestnih mer s 100x leverage, ker je to praktično zastonj denar, ane? Ker si tako izobražen, seveda? In ker je trg tako zelo racionalen
Jaz sem leta 2017 vzel kredit s fiksno OM 1.2% na 25 let pri SKBju, vendar sem ga odplačal že leta 2024. Tako, da jaz nimam z ženo nobenega kredita, se pa nagibam na nov nakup nepremičnine za oddajanje, zato me trenutne razmere zanimajo.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Gambino ()
velikBrokoli ::
Napovedi za euribor so jasne, malenkost bo se padel, potem pa pocasi gor v 2026.
In glede na te napovedi banke dvigajo fiksne ze sedaj vnaprej v prihajajocih mesecih. Marsikatere so ze.
Res da bodo rasle pocasi ne hitro, ampak vsakih 0.1 se precej ppzna v denarju tak da je definitivno za pohitet.
Podobne napovedi so bile v letu 2019, potem smo pa dobili covid in je šlo vse k vragu.
Ganon ::
Jaz sem bil vceraj na intesi ...
... tako kot je oglasevano in da ne more it nic dol, ker se bojo kmalu OM dvignile. Seveda je tudi rekla, da naj pohitim z reprogramiranjem.
Jaz sem bil pa včeraj na OTP ...
Mi je pa rekel, da bodo obrestne mere še padale in naj še 1x pridem čez 1-2 meseca, ko bom potreboval kredit.
Zdaj pa razumi.
ZveeZ ::
Jaz sem bil vceraj na intesi ...
... tako kot je oglasevano in da ne more it nic dol, ker se bojo kmalu OM dvignile. Seveda je tudi rekla, da naj pohitim z reprogramiranjem.
Jaz sem bil pa včeraj na OTP ...
Mi je pa rekel, da bodo obrestne mere še padale in naj še 1x pridem čez 1-2 meseca, ko bom potreboval kredit.
Zdaj pa razumi.
Glede na clanek na 24kur, kjer so mnenja, da bo sla OM dol, bi skoraj verjel usluzbenki na Intesi in bi res cimprej reprogramiral.
ZveeZ ::
Ganon ::
Je sploh možno t.i. reprogramiranje? Ali se v tem primeru ne vzame novega kredita in poplača starega?
ZveeZ ::
Je sploh možno t.i. reprogramiranje? Ali se v tem primeru ne vzame novega kredita in poplača starega?
Ko so bile OM pod 2% so govorili, da se ne da. Da je potreben nov kredit, cenitev itd..
Predvcerajsnjem pa so rekli, da ni problema. Ne samo sprememba OM ampak tudi rocnost se da skrajsati z le enim izpolnjenim obrazcem in 400€ stroska.
Lonsarg ::
velikBrokoli je izjavil:
Pa dobro, a bos financne odlocitve sklepal na podlagi najverjetnejsih scenarijev al na podlagi scenarij ki sezgodijo na 50 let?Napovedi za euribor so jasne, malenkost bo se padel, potem pa pocasi gor v 2026.
In glede na te napovedi banke dvigajo fiksne ze sedaj vnaprej v prihajajocih mesecih. Marsikatere so ze.
Res da bodo rasle pocasi ne hitro, ampak vsakih 0.1 se precej ppzna v denarju tak da je definitivno za pohitet.
Podobne napovedi so bile v letu 2019, potem smo pa dobili covid in je šlo vse k vragu.
Lonsarg ::
Pri vzemanju bolj tezko, pri reprogramiranju pa v tejle temi na stotine ljudi spekulira kdaj reprogramirat.
In za njih velja da niti dneva ne vec cakat, da je to to. V bistvu je pri masikateri banki 1-2 meseca nazaj bil minimum za fiksne in so ze malenkost dvignil.
Pa tudi pri novem kreditu se da vcasih kak mesec prej/kasneje zamikat. Je kolega pohitel da ze zdaj se sel dogovarjat, ceprav ima nekaj mesecev stran ko bo rabil.
In za njih velja da niti dneva ne vec cakat, da je to to. V bistvu je pri masikateri banki 1-2 meseca nazaj bil minimum za fiksne in so ze malenkost dvignil.
Pa tudi pri novem kreditu se da vcasih kak mesec prej/kasneje zamikat. Je kolega pohitel da ze zdaj se sel dogovarjat, ceprav ima nekaj mesecev stran ko bo rabil.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
hendriks ::
Meni na DBS ponujajo 2.5% za 100K s tem da moram vzet pri njih še kakršenkoli paket(varčevanje, sklad) v katerega vržem 20€ mesečno notri. Isto obrestno mi ponujajo pri NLB, s tem da mi pogojujejo še sklenitev zavarovanja kredita za 14let za 68€ mesečno. Po vsej verjetnosti jih bom skenslal. Očitno jih boli kita, da bodo izgubili komitenta ki je pri njih že od leta 1997.
sandmat ::
Meni na DBS ponujajo 2.5% za 100K s tem da moram vzet pri njih še kakršenkoli paket(varčevanje, sklad) v katerega vržem 20€ mesečno notri. Isto obrestno mi ponujajo pri NLB, s tem da mi pogojujejo še sklenitev zavarovanja kredita za 14let za 68€ mesečno. Po vsej verjetnosti jih bom skenslal. Očitno jih boli kita, da bodo izgubili komitenta ki je pri njih že od leta 1997.
Vita ima naVite cene zavarovanja (pun intended). Prinesi jim alternativno ponudbo in teži, bodo znižali. 68€ je v velikostnem razredu 400k+ sicer, tudi pri Viti ...
borutz ::
Meni na DBS ponujajo 2.5% za 100K s tem da moram vzet pri njih še kakršenkoli paket(varčevanje, sklad) v katerega vržem 20€ mesečno notri. Isto obrestno mi ponujajo pri NLB, s tem da mi pogojujejo še sklenitev zavarovanja kredita za 14let za 68€ mesečno. Po vsej verjetnosti jih bom skenslal. Očitno jih boli kita, da bodo izgubili komitenta ki je pri njih že od leta 1997.
NLB se ne sekira očitno za komitente. iz podobnega razloga sem tudi jaz po dolgih letih sel stran
velikBrokoli ::
Jaz imam pri Viti živjenjsko zavarovanje 30EUR/mesec pri 270k kreditu...
Ne vem pa zakaj ste tako "poročeni" z neko banko? Boli jih kurac za vas, izberite najbolj ugodno banko in prekinite račun pri drugi. Dolgoletnih komitentev ne cenijo, ker jim je vseeno za vas.
Ne vem pa zakaj ste tako "poročeni" z neko banko? Boli jih kurac za vas, izberite najbolj ugodno banko in prekinite račun pri drugi. Dolgoletnih komitentev ne cenijo, ker jim je vseeno za vas.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: velikBrokoli ()
pwn3rrr ::
Sej je pri vseh ponudnikih "storitev" isto... banke, zavarovalnice, ponudniki internetnih, TV in mobilnih storitev...
Ali nabijejo visoke cene dodatnih pogojev za pridobitev nižje OM in te priklenejo nase v času odplačevanja kredita (zato bi moral v tabeli biti tudi stolpec EOM) ali pa dajo prvo leto "đabe", potem naprej pa redno ceno z vezavo 2 leti, da potem večina itak pozabi kdaj jim poteče vezava oz. se jim ne da ponovno ukvarjati z menjavo. In ravno zaradi tega razloga vsi dajejo super ugodnosti samo za nove stranke, ker "zvestih" strank imajo več kot dovolj.
Ali nabijejo visoke cene dodatnih pogojev za pridobitev nižje OM in te priklenejo nase v času odplačevanja kredita (zato bi moral v tabeli biti tudi stolpec EOM) ali pa dajo prvo leto "đabe", potem naprej pa redno ceno z vezavo 2 leti, da potem večina itak pozabi kdaj jim poteče vezava oz. se jim ne da ponovno ukvarjati z menjavo. In ravno zaradi tega razloga vsi dajejo super ugodnosti samo za nove stranke, ker "zvestih" strank imajo več kot dovolj.
hendriks ::
velikBrokoli je izjavil:
Jaz imam pri Viti živjenjsko zavarovanje 30EUR/mesec pri 270k kreditu...
Ne vem pa zakaj ste tako "poročeni" z neko banko? Boli jih kurac za vas, izberite najbolj ugodno banko in prekinite račun pri drugi. Dolgoletnih komitentev ne cenijo, ker jim je vseeno za vas.
Navada je železna srajca pravijo... Imaš pa prav. Ob takem odnosu odideš in je zgodba zaključena.
hendriks ::
Ravnokar so me klicali iz NLB: če ne vzamem njihovega življenjskega zavarovanja je obrestna mera 3.3% Adijo NLB, dobrodošel DBS.
Adijo NLB, dobrodošel DBS. pivo ::
Intesa, 320k, 20 let, fixna om, 2,25%
uf tole zveni pa zlo dobro...
tud sam sem pred kreditom in je taka informacija zlo dobrodošla.
žiulenje ni potica...pa tut testu za štrudl ne
billy ::
Hm, brez zamere, samo to je 1600 mesečno obrok? to je kar izven "povprečnega" okvira kreditoprosilca, tako da bi bilo dobro tudi napisat dodatne okoliščine, da je banka tole omogočila...ker to potem tudi vpliva na OM.
kriptobog ::
Hm, brez zamere, samo to je 1600 mesečno obrok? to je kar izven "povprečnega" okvira kreditoprosilca, tako da bi bilo dobro tudi napisat dodatne okoliščine, da je banka tole omogočila...ker to potem tudi vpliva na OM.
Ena povprečna plača. Torej če sta par, in ima en nadpovprečno plačo in en povprečno gre tole čist lepo. Ali pa oba z nadpovprečno potem pa sploh ni težava.
bm1973 ::
Hm, brez zamere, samo to je 1600 mesečno obrok? to je kar izven "povprečnega" okvira kreditoprosilca, tako da bi bilo dobro tudi napisat dodatne okoliščine, da je banka tole omogočila...ker to potem tudi vpliva na OM.
1600 EUR obrok je 290.000 EUR kredita na 20 let.
Če s tem ne moreš nič kupit, imaš malo previsoke apetite in nimaš 20% za polog...
billy ::
Hm, brez zamere, samo to je 1600 mesečno obrok? to je kar izven "povprečnega" okvira kreditoprosilca, tako da bi bilo dobro tudi napisat dodatne okoliščine, da je banka tole omogočila...ker to potem tudi vpliva na OM.
Ena povprečna plača. Torej če sta par, in ima en nadpovprečno plačo in en povprečno gre tole čist lepo. Ali pa oba z nadpovprečno potem pa sploh ni težava.
V teoriji gre ja, v praksi pa ne tako gladko, brez nekih vez.
Sigurno so zadaj kaka življenjska zav ipd.
kriptobog ::
Hm, brez zamere, samo to je 1600 mesečno obrok? to je kar izven "povprečnega" okvira kreditoprosilca, tako da bi bilo dobro tudi napisat dodatne okoliščine, da je banka tole omogočila...ker to potem tudi vpliva na OM.
Ena povprečna plača. Torej če sta par, in ima en nadpovprečno plačo in en povprečno gre tole čist lepo. Ali pa oba z nadpovprečno potem pa sploh ni težava.
V teoriji gre ja, v praksi pa ne tako gladko, brez nekih vez.
Sigurno so zadaj kaka življenjska zav ipd.
A če se kreditno sposoben rabiš veze, da dobiš kredit? Pomaga pa kakšna veza za dobro obrestno mero. To je pa res, to pa pomaga
billy ::
ne ne, ampak pač banke "niso nore" in so zelo ziheraške...višja kot je plača bolj je rizična oseba...in ne obratno.
Zako ::
Shit, eni imamo kar veliko več kot minimalca ali povprečno plačo .
Življenjsko polico imam, katera se bo vinkalkulirala. Pa 200k svojega denarja. Kupujem hiši v Ljubljani.
Obrok mi je super, saj imam trenutno 1400 EUR najemnine.
Življenjsko polico imam, katera se bo vinkalkulirala. Pa 200k svojega denarja. Kupujem hiši v Ljubljani.
Obrok mi je super, saj imam trenutno 1400 EUR najemnine.
Zako je zakon!!!
billy ::
To je zgovoren podatek, ker drugače bi sigurno banka zahtevala "svojo" življenjsko zavarovanje, kar pa bi malo vplivalo na OM.
samo hm, samo tako me zanima...če je človek sam, zakaj rabi živ zav? izven potreb kredita torej :)
samo hm, samo tako me zanima...če je človek sam, zakaj rabi živ zav? izven potreb kredita torej :)
billy ::
Dobro...ampak če ima 200k casha :D
ps, no mogoče pa ima kje kakšne potomce...zato sem vprašal.
ps, no mogoče pa ima kje kakšne potomce...zato sem vprašal.
ZveeZ ::
Lonsarg ::
Svezih informacij nimam, ampak nazadnje pri SKB (ko je se obstajal) so delali tako:
- za stara stanovanja samo gledajo da je etazirano v ZK, drugega sploh ne
- za nove zadeve mora bit vse (no ce je rastoci kredit mora bit vse na koncu crpanja, ne na zacetku ob odobritvi)
- za stare hise mora po default bit uporabno
- da se zmenit za stare hise da je dovolj samo gradbeno, ampak v tem primeru posljejo svojega izvedenca da preveri skladnost dejanskega stanja z gradbenim
To so stvari ki se spreminjajo, tak da bos moral po sveze informacije v vsakem primeru do banke. Vcasih je celo case by case drugace.
- za stara stanovanja samo gledajo da je etazirano v ZK, drugega sploh ne
- za nove zadeve mora bit vse (no ce je rastoci kredit mora bit vse na koncu crpanja, ne na zacetku ob odobritvi)
- za stare hise mora po default bit uporabno
- da se zmenit za stare hise da je dovolj samo gradbeno, ampak v tem primeru posljejo svojega izvedenca da preveri skladnost dejanskega stanja z gradbenim
To so stvari ki se spreminjajo, tak da bos moral po sveze informacije v vsakem primeru do banke. Vcasih je celo case by case drugace.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
black ice ::
Je kakšna, ki ga ne zahteva?
Lahko dobis tudi "pogojno" oz. zacasno, kateremu se dorece rok izteka in do kdaj mora biti pridobljeno permanentno. Sicer je to bolj teoreticna opcija, je lazje dobiti permanentno in si zakljucil.
Odvisno od dogovora z banko / osebo na drugi strani mize.
tony1 ::
Hvala vsem.
" - za stara stanovanja samo gledajo da je etazirano v ZK, drugega sploh ne"
To pomeni, da ima v ZK številko stavbe in številko stanovanja... Še kaj več?
" - za stara stanovanja samo gledajo da je etazirano v ZK, drugega sploh ne"
To pomeni, da ima v ZK številko stavbe in številko stanovanja... Še kaj več?
djfixme ::
Z jutrijšnjim dnem Intesa dviga fiksne obrestne mere iz 2,55 na 2,7 (mladi) - 20 let. Ravno sem dobil email od gospe iz poslovalnice. Tako, da bojo verjetno nova izhodišča za pogajanja, če še ni stekel postopek za pridobitev kredita.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: djfixme ()
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Vaša obrestna mera za stanovanjski kredit? (strani: 1 2 3 4 … 21 22 23 24 )Oddelek: Loža | 248309 (70435) | celje |
| » | Vzeti stanovanjski kredit s fiksno ali spremenljivo obrestno mero? (strani: 1 2 3 4 5 6 )Oddelek: Loža | 88806 (35154) | Lonsarg |
| » | Nakup stanovanja howto manual (odločanje, krediti, obrestne mere, zanke, napake)Oddelek: Loža | 15810 (8574) | Invictus |
| » | Kredit za stanovanje (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 22514 (20050) | 3p |
| » | Izbira banke za kredit - Abanka vs NLBOddelek: Loža | 15167 (9640) | Izaso |