Staro neobnovljeno ali staro obnovljeno hišo?

Gledam dve hiši, bolj za vikend, stari cca. 60 let.. Ena neobnovljena, a vseljiva za silo cca. 10.000 evrov. Druga obnovljena znotraj in inštalacije nove, cca. 50.000 evrov.

Prva sicer zgužvana med drugimi hišami, kar mi ni preveč všeč, druga bolj na samem.

Zanima me predvsem, ali prenova notranjosti in inštalacij upravičuje tako razliko v ceni? Ima pa druga, dražja hiša tudi precej večjo parcelo, a ker je to kmetijsko zemljišče, to ne nanese veliko. Pa prvi hiši bi moral tudi urediti notranji wc, zdaj je samo kopalnica.

Ponavadi cenijo lastniki te "prenove" prek prevec, v resnici so vlozl neko vsoto recmo 10.000 pa bodo zato bajto prodajali za 30k vec, ker pac lahko na to struno spilajo.

lokacija?

Ce si ai zamislil opcijo samo med tema dvema, potem uno na samem. Ce imas oa sd tretjo opcijo, isci naprej, ki bo za 10k in na samem in sam obnovis. Ampak, da si zadas, kar je treba narest in se tega drziz ke r nasprotju bos kot moj fotr,.. Ze 20 let obnavla in iz brunarice je nastala bajta za zivet.
Bajto imas v Lj, na vikendu je VIKEND,.. lesena zafeva 5m*5m za relaksacijo in nic vec,.. Ne ne ravis elektrike za hladilnik, skoplji lukno v hosti pod smreko metr globoko pa bo per mrzu. Gaddemt.

Gledal sem mal naprej od Ptuja, na samem, 11k, ma milina ampak me je prehitwl SOSED! :)
Je obljubil mi cevale na moji bivsi bodoci vikendici :)

Pujsa
link ne dela (forum pokvari).
V tinyurl.com obliki.
https://tinyurl.com/y2289jgy

Kupi zazidljivo parcelo, pa postavi nekaj po svojih željah, v skladu za zadnjimi standardi.
Stare bajte, posebej še ne vzdrževana je primerna samo za rušenje, vse ostalo je sranje. V bistvu moraš popraviti vse, samo stene ostanejo, kar je danes najmanjši strošek.
Pred nakupom preveri vso dokumentacijo, če ni hiša črnogradnja, itd.

m0LN4r je 17. avg 2019 ob 18:23 izjavil:

Ponavadi cenijo lastniki te "prenove" prek prevec, v resnici so vlozl neko vsoto recmo 10.000 pa bodo zato bajto prodajali za 30k vec, ker pac lahko na to struno spilajo.

Ker sem obnovil kar nekaj nepremičnin, ti iz prve roke povem, da če obnavljaš kot za sebe, je vedno problem, da vložiš prvovrstne materiale.

Imel sem primer, ko smo morali narediti cenitev zaradi banke. V etažo smo vložili preko 100.000 €, vse oblečno v kamen. Prišla je neka deklica, poslikala in napisala tako ceno, da so vsi zavijali z očmi.

Ceno je "primerjala" z eno drugo poslovno nepremičnino, staro 80+ let, na podstrešju so deske, ni betonske plošče.

Moja generalna izkušnja je, da če v nulo prenoviš, je zelo težko dobiti ta denar s prodajo nazaj. Eni kupujejo stare razpadle hiše, navijejo nekaj gips plošč, pod ploščami potegnejo elektriko, v dimnik vgradijo rostfrei tuljavo (da cela hiša ropota, ko se v peči zakuri). In potrošijo morda 30% materiala, ter z lastnimi delavci, potegnejo nek dobiček ven.

bbbbbb2015 je 17. avg 2019 ob 20:29 izjavil:

m0LN4r je 17. avg 2019 ob 18:23 izjavil:

Ponavadi cenijo lastniki te "prenove" prek prevec, v resnici so vlozl neko vsoto recmo 10.000 pa bodo zato bajto prodajali za 30k vec, ker pac lahko na to struno spilajo.

Ker sem obnovil kar nekaj nepremičnin, ti iz prve roke povem, da če obnavljaš kot za sebe, je vedno problem, da vložiš prvovrstne materiale.

Imel sem primer, ko smo morali narediti cenitev zaradi banke. V etažo smo vložili preko 100.000 €, vse oblečno v kamen. Prišla je neka deklica, poslikala in napisala tako ceno, da so vsi zavijali z očmi.

Ceno je "primerjala" z eno drugo poslovno nepremičnino, staro 80+ let, na podstrešju so deske, ni betonske plošče.

Moja generalna izkušnja je, da če v nulo prenoviš, je zelo težko dobiti ta denar s prodajo nazaj. Eni kupujejo stare razpadle hiše, navijejo nekaj gips plošč, pod ploščami potegnejo elektriko, v dimnik vgradijo rostfrei tuljavo (da cela hiša ropota, ko se v peči zakuri). In potrošijo morda 30% materiala, ter z lastnimi delavci, potegnejo nek dobiček ven.

Ta je obnavljal za sebe, tako da predpostavljam, da je delal kvalitetno, ne vem pa ne.

bobby je 17. avg 2019 ob 19:26 izjavil:

Ce si ai zamislil opcijo samo med tema dvema, potem uno na samem.

Tako je. Pri hiši je daleč najpomembnejša lokacija. Podrtijo na dobri lokaciji lahko vedno sčasoma obnoviš, odlična hiša na slabi lokaciji bo večno na slabi lokaciji.

nsa_ag3nt je 17. avg 2019 ob 19:59 izjavil:

Pujsa
link ne dela (forum pokvari).
V tinyurl.com obliki.
https://tinyurl.com/y2289jgy

Eks-kasarna na Blokah?

Jaz bom tako rekel: Če se ti da je-bat po domače povedano potem idi v obnovo, moraš pa vedet da v ceno ni vračunan čas kupovanja po trgovinah in trošenje goriva ter živcev. In kot je bbbbbb2015 rekel ko obnavljaš zase si bolj pikolovski. Tako naprimer jaz enostavno NOČEM več zase polagati ploščic čeprav je vsem očem nevidno jaz točno vem kje so napake pa čeprav so pod omaro ali profil skrite (pikica fugirne manjka, za 2 mm delebejša fuga, ali zamaknjena ploščica, grobo narezana..). Kaj pa veš mogoče se je tako počutil kot jaz in je šel v prodajo , jaz svoje hiške še ne mislim prodati čeprav mi je vmes že parkrat prišlo na misel.

Pujsa je 17. avg 2019 ob 19:50 izjavil:

Samo tole bom nalepil in sodite sami. Tole sta stavbi dvojčici. Ena obnovljena v vsej svoji moderni lepoti, ena pa še razgaljena.

https://www.google.com/maps/@45.7866735...!3m6!1e1!3m4!1sp4um3fxUj8YctpJ2AB8n6A!2e0!7i13312!8i6656

Bogi kupec, ki bo mislil, da je kupil stavbo, zidano morda celo protipotresno in z dobro hidroizolacijo...
Uglavnm, naj ti predložijo slike gole neobnovljene stavbe, kjer boš kupoval. In slike med obnovo, da malo vidiš materiale in znamke, ki so jih izbirali...

S to stavbo pa ne vidim nič narobe, saj so cegli ne pa slama in glina s kamni, tako da se da še uporabit. ojačaš z novimi nosilnimi stenami/stebri, oblečeš v omet še prej povlečeš elektriko + vodo/kanalizacijo ter cevi za ogrevanje in je kot iz škatlice, hidroizolacija se dela okoli hiše in na strehi za ostalo poskrbi fasada. Skratka jaz se ne bi bal tega kupit.
lp.

korenje3 je 17. avg 2019 ob 20:34 izjavil:

Pujsa je 17. avg 2019 ob 19:50 izjavil:

Samo tole bom nalepil in sodite sami. Tole sta stavbi dvojčici. Ena obnovljena v vsej svoji moderni lepoti, ena pa še razgaljena.

https://www.google.com/maps/@45.7866735...!3m6!1e1!3m4!1sp4um3fxUj8YctpJ2AB8n6A!2e0!7i13312!8i6656

Bogi kupec, ki bo mislil, da je kupil stavbo, zidano morda celo protipotresno in z dobro hidroizolacijo...
Uglavnm, naj ti predložijo slike gole neobnovljene stavbe, kjer boš kupoval. In slike med obnovo, da malo vidiš materiale in znamke, ki so jih izbirali...

ponavadi je še bolje kupiti tako nepremičnino po izjemno nizki ceni, kot neki na videz obnovljenega. Gradbeno dovoljenje je zagotovljeno, vsi komunalni priključki. Namreč na istem mestu lahko zgradiš objekt enake velikosti.

In daš 10k za rušenje podrtije.

Za tisto zadaj nevem, vem pa kako bi se jaz lotil te katera še ni narejena Zgledajo pa kar velike tako da verjetno kar pije denarja tole ko obnavljaš, še najmanjši strošek bi bil nove nosilne stebre in stene urediti, ter hidroizolacija. Že samo pleskanje znotraj + zunaj nanese več pomoje.

Okapi je 17. avg 2019 ob 20:53 izjavil:

Tako je. Pri hiši je daleč najpomembnejša lokacija. Podrtijo na dobri lokaciji lahko vedno sčasoma obnoviš, odlična hiša na slabi lokaciji bo večno na slabi lokaciji.

Tole bo vedno držalo...

Trije pogoji pri nakupu nepremičnine so:

1. Lokacija
2. Lokacija
3. Lokacija

Vse ostalo se da popraviti...

Problem parcele plus novogradnja je predvsem v nedeterminiranosti upravnih postopkov...

Ko ne veš zakaj te bo tisti butasti uradnik na občini zajebaval zaradi gradbenega dovoljenja...

Tako je, kupi tisto, ki ti je bolj všeč, ampak potem jo podri in naredi novo v istih gabaritih. 10x manj jebanja in zelo hitro tudi vsaj 2x manj stroškov...

Rušenje te stane vsaj 15 jurjev, nov načrt, gradbeno dovoljenje, nadzornik in vse po spisku pa še vsaj 10. Obnavljaš lahko sam, počasi in po denarju, če ne spreminjaš mer ne rabiš nobenga papirja, gradil verjetno ne boš sam. Če pa boš plačal mojstre za vsak knauf, si pa hitro spet z obnovo na izgubi ali nuli.

Invictus je 18. avg 2019 ob 12:12 izjavil:

Novo ni vedno boljše.

Te nove hiše z 25 cm betonskimi zidovi in 20 cm izolacije mi ne vzbujajo nekega zaupanja.

Stara hiša, če ima 50, 60 cm debele zidove, je že zdavnaj pasivna...

Pri starem imaš vedno skomine, ohraniti čim več. Ampak ponavadi je najbolje zadevo olupiti do konca in noter vgraditi kar ti je všeč in ti dopušča proračun.

Pa še ne rabiš se zafrkavati z občinarji okoli gradbenih dovoljenj.

Debelina sten s pasivnim standardom nima nobene veze. Stara bajta ima lahko tudi en meter debele stene pa ne bo niti P od nove pasivne bajte, če te stene nimajo konkretne izolacije, če niso vgrajena nova okna, če ostrešje ni ustrezno izolirano, če bajta ne dosega zrakotesnosti itd.. Je pa res, da pri obnovi stare bajte nimaš posla s pridobivanjem gradbenega dovoljenja.

Če hočeš "popolno", potem res. Lahko pa kupiš staro hišo za 40, 50 jurjev, obnoviš za 30 in imaš za 70, 80 jurjev spodobno hišo. Ni popolna, je pa vseeno brez vlage, s centralno, itd. Za isti denar ne boš nove niti začel delat.

Za 20 do 30 jurjev lahko obnoviš streho, elektriko, vodovod, okna, porihtaš stene, tla, izoliraš med stropi, lahko tudi izolacijo z notranje strani. Ja, še zmeraj je stara hiša, ampak vsaj tako dobra kot večina v katerih ljudje danes živijo, in verjetno v kateri si ti živel pred to novo. To je še zmeraj denar za katerga ne dobiš niti boljšega stanovanja v bloku.
Vseeno bi rad videl predračun za rušenje, nove temelje s hidroizolacijo kot se spodobi in narejeno tako kot si ti napisal, z okni, fasado itd za 60 jurjev. Ker če imaš samo stene za 60 jurjev, potem pri novi bajti glih tako rabiš še enih 60 jurjev, da narediš tisto kar naj bi pri stari.

Fasada z izolacijo se ne stari bajti ne izplača, nikoli. Sej se ne niti na novi, ampak če se že dela, boš na novo itak dal. Potem odpadejo tudi podrobnosti okoli oken, in se jih samo zamenja za navadna dvoslojna kot so bila zmeraj do zdaj dovolj dobra. Izolacija znotraj je čisto vredu, sploh pri starih hišah brez betonske plošče se jo še lažje naredi. Samo prav mora bit narejena. Hidroizolacijo se reši tako kot se da rešit, odvisno od terena itd., niso vse stare hiše vlažne, sploh če je pritličje vsaj malo nad tlemi. Če je preživela bajta 50, 70, 100 let, je dovolj potresno varna.
Če hočeš vse to in imaš denar za to, pa itak ni debate, da je nova hiša boljša. To se da naredit za vse skupaj 60,70 jurjev. Kaj pa dobiš za ta denar pri "novi" hiši? Še pametnega stanovanja ne.

Če nova hiša z izolacijo porabi baje 300 evrov elektrike za TČ, in pustimo vse ostalo enako, odstranimo samo izolacijo iz fasade, kolikšna bo poraba? 500? Kdaj se to izplača?

Za 50-60k imaš na območju Ptuja kar nekaj bajt, ki so bile adaptirane in so vseljive takoj oz. postaviš not svojo opremo in si gotov. Imaš pa seveda lokacije, kjer dobiš za 50k podrtijo, ki je samo za podret. In to samo 20 km stran. Ne vem sicer, zakaj je temu tako.

Ja, včasih je poraba 300 evrov, včasih se pa prihrani 600 na leto z malo izolacije (kar nujno pomeni da poraba ni ravno 300 evrov), odvisno kaj hočeš dosečt.
Če je poraba bistveno večja, potem so pa že drva z zalogovnikom cenejša, in spet ne rabiš neke strašne izolacije. Za 500 evrov drv v pritlični hiši boš zelo težko porabil.

Urbano#Desno je 19. avg 2019 ob 08:59 izjavil:

Nikoli :)

Podobno kot so pri blokih v Ljubljani ljudje plačevali €2K - 3k za izolacijo (po stanovanju), da imajo sedaj €30 manjše stroške 4-5 mesecev na leto. Folku pač matematika ne špila 'samo da se špara pa naj stane kar hoče'

Matematika pravi, da to sicer ni najbolj dobičkonosna naložba, je pa vseeno precej bolje kot varčevanje na banki. Povrne se v kakšnih 15 letih.

Ni treba čakat 15 let.

V Ljubljani je precej blokov, ki jim izolacija odstopa že po 2 letih, ker je bila napačno narejena.

Pa tudi precej privat hiš je z istim problemom. Sam pri privat bajtah se hitro popravi, da sosedje ne bi videli...