nakup nepremičnine za oddajanje v najem

mene zanima če bi vi kupovali 2 nepremičnine za oddajat v najem ;


1. Kako bi se lotili kakšne kupit? 2x manjša? 1x večjo? za 180k dobiš 2x manjše k tukaj lahko nosijo po 400 na mesec. Ali pa 1x večje k nosi max 700.

Investicija v manjše stanovanje bi se povrnla čez 20 let . Kar je meni OK.

Brez komentarjev da se to ne splača, da je slaba investicija, stokrat raje investiram v nepremičnino kot kake kripto, borze, sklade in tako dalje. Vse scam.

Vsekakor me bolj zanima 2x manjše, kot 1x večje. Stroški so zanemarljivi, če ne kupiš neko low quality robo od opreme. 20 let da se vrne investicija je pa dober časovnik. Pol je pa čisti profit.

tech level je 29. jul 2019 ob 10:55 izjavil:

Vsekakor me bolj zanima 2x manjše, kot 1x večje. Stroški so zanemarljivi, če ne kupiš neko low quality robo od opreme. 20 let da se vrne investicija je pa dober časovnik. Pol je pa čisti profit.

Ker nisi napisal podrobnejših podatkov lahko sicer zgolj sklepam, ampak sem vseeno precej prepričan, da je tvoja računica glede 20 let do točke povrnitve investicije malce preoptimistična. Cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja je trenutno v LJ okrog vsaj 2.500-3.000 EUR (odvisno seveda od lokacije, opreme, itd.). Torej če vzameš ceno 2.500 EUR/m2 te stanovanje stane recimor okrog 125.000 EUR. Da bi se ti slednje povrnilo v 20 letih, bi morala najemnina znašati okrog 520 EUR, kar sicer je povsem realno. Vendar pa moraš upoštevati, da je to računica brez upoštevanja davka in brez vseh morebitnih vlaganj (v 20 letih te zagotovo čaka kar temeljita prenovitev stanovanja, oken, kopalnice, itd.). Posledično je glede na trenutne razmere realnost nekje 25-30 let za povrnitev vložka.

Stanovanja ni treba oddajati opremljenega. Slovenska zakonodaja nikjer ne predpisuje kakšno bi moralo biti najemniško stanovanje.

Ajde, stranišče in kopalnica ja, kuhinja z neko osnovno opremo tudi... Pač še ni IKEE tukaj za hitro nabavo pohištva... Pomivalni stroj ni osnovna oprema. Pralni tudi ne...

Omare se da dobiti v Dipotu dovolj poceni, sploh ko so razprodaje. Tudi ostalo pohištvo. Celo zastonj se da kaj dobiti, ko ljudje obnavljajo stanovanja.

Tla ne potrebujejo 3cm hrastovega parketa, daš ploščice povsod, kjer je smiselno (kuhinja, hodnik).

Ljudje sanjajo o 500 EUR 3 sobnem, luksuzno opremljenem stanovanju v centru Ljubljane, kar tudi potrjujejo razni oglasi v grupah na FB. Pač ne gre. Investicijo je treba obrnit.

Upoštevaj tudi, da ti država na najemnino pobere 22,5% (25% davka in prizna ti 10% normiranih stroškov).

Zraven stroškov še prištej svoj čas in delo.

Oddajanje za turiste tudi stane...