Forum za investitorje

TheBlueOne je 14. jan 2019 ob 08:21 izjavil:

birdintreeed je 13. jan 2019 ob 18:31 izjavil:

Ok, zanima me če se kdo tu ukvarja z nepremičninami? Kajti premišlujem o nakupu stanovanja z nizkim pologom, ki bi ga oddajal v najem.

Če kdo ve karkoli okoli tega bi bil zelo hvaležen za vsak komentar.

Jaz sem razmisljal o tem in sem na koncu prekinil "projekt". Ker verjetno to delas prvic in morda se nisi pokril osnov, ti svetujem, da preden zacnes preberes, kar sem prebral tudi jaz in me je od projekta odvnilo. Sicer zna biti, da vse ves, ampak ne skodi...

1. Preuci vse zakonske obveznosti, ki jih nosi lastnik, kakor tudi crne scenarije v primeru neplacevanja in preracunaj kaj ti z racunico naredi v taksnem primeru.

2. Dolgorocno sestej vse stroske, kjer racunaj, kakor da oprema v smislu bojler, kunjski aparti potrebujejo zamenjavo v ca. desetih letih, in poracunaj se pavsal za obnove, kjer poskusi vrednotit kdaj bo treba menjat streho, fasado, okna, pode itn., ter dodaj v racunico. Pri moji mami, ki zivi v majhnem bloku sta ce se prav spomnem stali menjava fasade + obnova strehe ca. 60EUR/m2, obnova okna + kuhinja (50m2) ca. 5000EUR.

3. Racunaj se, da stanovanje vsaj 10% casa ni zasedeno.

Ce je stanovanje se vedno dovolj poceni, da si po tem, ko odstejes vse stroske in deloma pesimisticen del, potem si na dobri poti, da bos delal profit, je pa vprasanje kaksen, ce gledas po uri dela, ker samo pa se ne naredi nic kaj, stanovalci pa pricakujejo zelo dobro odzivnost, ki je vcasij nuja, ce recimo spusti voda...