Forum » Loža » nakup nepremičnin, kje kaj kako?
nakup nepremičnin, kje kaj kako?
rađo ::
Pozdravljeni!
Ker imam na voljo nekaj kapitala, bi skupaj s kreditom se lahko spravil v nakup nepremičnine. Na to bi gledal izključno kot investicijo, saj streho nad glavo že imamo. Z nakupom se prav tako ne mudi, tako da bi počakal na kakšen dober deal. Torej tisti, ki se s tem ukvarjate, rabil bi kakšen predlog/idejo. Kako se takih stvari lotiti, je kakšna stran kjer se objavljajo javne dražbe ipd?
Verjetno bi bilo res idealno da bi dobil stanovanje od nekoga, ki ga more na hitro prodati, kot od nekoga ki ga prodaja za to, da bi zaslužil in se mu ne mudi. Na kaj je potrebno biti pozoren?
Trenutno sem prijavljen na mailing listo Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana, ki vsake toliko pošlje mail s kakšno dražbo itd...
Ker imam na voljo nekaj kapitala, bi skupaj s kreditom se lahko spravil v nakup nepremičnine. Na to bi gledal izključno kot investicijo, saj streho nad glavo že imamo. Z nakupom se prav tako ne mudi, tako da bi počakal na kakšen dober deal. Torej tisti, ki se s tem ukvarjate, rabil bi kakšen predlog/idejo. Kako se takih stvari lotiti, je kakšna stran kjer se objavljajo javne dražbe ipd?
Verjetno bi bilo res idealno da bi dobil stanovanje od nekoga, ki ga more na hitro prodati, kot od nekoga ki ga prodaja za to, da bi zaslužil in se mu ne mudi. Na kaj je potrebno biti pozoren?
Trenutno sem prijavljen na mailing listo Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana, ki vsake toliko pošlje mail s kakšno dražbo itd...
DeeJay ::
če hočeš dejansko kej dobit od investicije si rajš mal poglej kriptovalute. Pa ne z vsem denarjem... tm 10-20% max.
GrX ::
Pozdravljeni!
Ker imam na voljo nekaj kapitala, bi skupaj s kreditom se lahko spravil v nakup nepremičnine. Na to bi gledal izključno kot investicijo, saj streho nad glavo že imamo. Z nakupom se prav tako ne mudi, tako da bi počakal na kakšen dober deal. Torej tisti, ki se s tem ukvarjate, rabil bi kakšen predlog/idejo. Kako se takih stvari lotiti, je kakšna stran kjer se objavljajo javne dražbe ipd?
Verjetno bi bilo res idealno da bi dobil stanovanje od nekoga, ki ga more na hitro prodati, kot od nekoga ki ga prodaja za to, da bi zaslužil in se mu ne mudi. Na kaj je potrebno biti pozoren?
Trenutno sem prijavljen na mailing listo Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana, ki vsake toliko pošlje mail s kakšno dražbo itd...
Glede na to, da se ti z nakupom ne mudi, ti priporočam, da z nakupom nepremičnine ne hitiš in res pogledaš čimveč ponudb.. Moj kolega ima podjetje, katero se ukvarja z nakupom starejših objektov, katere adaptira in nato proda ali odda v najem. Sam sicer s temu nimam izkušenj, vem pa, da spremlja javne dražbe na spletu..
https://www.drazba.net/
http://nepremicnine.dutb.eu/drazbe/
http://www.javnadrazba.si/index.php
PS: Pred časom sem slišal, da je na teh dražbah cela barabija in da je že pred začetkom posameznih dražb vse dogovorjeno katera nepremičnina pripada komu.. Veliki playerji so pač premočni...
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: GrX ()
zavajon ::
Pozdravljeni!
Ker imam na voljo nekaj kapitala, bi skupaj s kreditom se lahko spravil v nakup nepremičnine. Na to bi gledal izključno kot investicijo, ...
Uauuu, imaš pa jajca, da se greš investicijo v nepremičnino ... :)
Povprašaj malo tiste, ki so investirali v nepremičnine 2007, kakšen je 10-letni donos.
harvey ::
če hočeš dejansko kej dobit od investicije si rajš mal poglej kriptovalute. Pa ne z vsem denarjem... tm 10-20% max.
Kriptovalute so zelo volatilne
Ar scáth a chéile a mhaireann na daoine.
------
------
fikus_ ::
Mogoče si malo pozen, ker so cene aktualnih nepremičnin že kar nekaj zrastle, neaktualne pa niso dobra investicija.
Za dober nakup aktivno sledi trgu in dražbam, da dobiš občutek, kako to poteka.
Za dober nakup aktivno sledi trgu in dražbam, da dobiš občutek, kako to poteka.
Invictus ::
PS: Pred časom sem slišal, da je na teh dražbah cela barabija in da je že pred začetkom posameznih dražb vse dogovorjeno katera nepremičnina pripada komu.. Veliki playerji so pač premočni...
Tega ni več odkar so dražbe bolj "javne".
Vsi časopisi non stop objavljajo kaj je na voljo. Se ne splača več, ker cene dosegajo višje kot na prostem trgu.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
harvey ::
Mogoče si malo pozen, ker so cene aktualnih nepremičnin že kar nekaj zrastle, neaktualne pa niso dobra investicija.
Za dober nakup aktivno sledi trgu in dražbam, da dobiš občutek, kako to poteka.
Poleg tega bo potrebno v morebitne donose vkalkulirati tudi postavko bodočega, skoraj gotovega, davka na nepremičnine. Kar z vidika naložbe (z)manjša donos. Slišal sem za nekaj ljudi, ki so se odločili, da nepremičnino oddajajo/ponujajo preko AirBnB. Zaenkrat je to več ali manj na črno in donos s tega vidika ni problematičen in nekaterim v centru LJ, kjer je povpraševanje največje ne kaže slabo.
Ar scáth a chéile a mhaireann na daoine.
------
------
jusv ::
Za nepremičnine na dražbah imaš tudi tole stran: https://www.aaaplatform.com
Imaš sicer večino poslovnih prostorov, a se najde tudi kakšno stanovanje/hiša.
Imaš sicer večino poslovnih prostorov, a se najde tudi kakšno stanovanje/hiša.
Pametne smo podnevi z lučjo iskali!
PrimoZ_ ::
Vem da je stara tema pa vseeno...
Kako pa je z nakum v primeru da je nepremičnina še zasedena, torej predvidevam da jo ne prodajajo ravno prostovoljno ampak se prodaja zaradi upnikov.
Lahko v takem primeru pričakuješ komplikacije, da ti kupiš hišo potem pa trenutnih stnovalcev ne moreš izselit ?
Kako pa je z nakum v primeru da je nepremičnina še zasedena, torej predvidevam da jo ne prodajajo ravno prostovoljno ampak se prodaja zaradi upnikov.
Lahko v takem primeru pričakuješ komplikacije, da ti kupiš hišo potem pa trenutnih stnovalcev ne moreš izselit ?
KAVINSKY ::
Če se v postopku osebnega stečaja prodaja stanovanje ali družinska stanovanjska hiša, v kateri stanuje dolžnik kot lastnik, sodišče s sklepom o prodaji naloži dolžniku, da v treh mesecih po prejemu sklepa izprazni stanovanje ali stanovanjsko hišo in jo izroči upravitelju.
V praksi pa je bilo že tako (prispevek pri Tedniku), da je stanovalec ni sprejemal pošte, podajal pritožbe... vse skupaj se je vleklo par let.
mm888mb ::
5 let, čeprav vprašanje če so trenutno cene prave, prav tako težko gledaš na nepremičnino kot investicijo - izračunaj ROI
PrimoZ_ ::
Jaz bi kupil za bivanje, ker sem opazil eno zanimivo in na dobri lokaciji.
Če pa obstaja možnost da se potem jeb*** meseca ali leta preden se sploh lahko vseliš, potem pa itak brez veze.
Če pa obstaja možnost da se potem jeb*** meseca ali leta preden se sploh lahko vseliš, potem pa itak brez veze.
tryhard ::
Če se v postopku osebnega stečaja prodaja stanovanje ali družinska stanovanjska hiša, v kateri stanuje dolžnik kot lastnik, sodišče s sklepom o prodaji naloži dolžniku, da v treh mesecih po prejemu sklepa izprazni stanovanje ali stanovanjsko hišo in jo izroči upravitelju.
V praksi pa je bilo že tako (prispevek pri Tedniku), da je stanovalec ni sprejemal pošte, podajal pritožbe... vse skupaj se je vleklo par let.
Tri leta, isti link. Berite, zato ste dosegli funkcionalno pismenost tekom življenja.
PrimoZ_ ::
Ravno berem in je nekaj scenarijev kjer imaš lahko nepremičnino še dolgo neuporabno in to povsem legalno.
Recimo
in
Vse se da seveda preveriti pred udeležbo dražbe, samo vedeti moraš za te zadeve.
Tako, da hvala za članek.
Recimo
Če je stečajni dolžnik še pred začetkom stečajnega postopka na neobremenjeni nepremičnini ustanovil pravico užitka v korist tretje osebe, bo užitek ostal vpisan na nepremičnini tudi po koncu javne dražbe in plačilu kupnine. Kupec bo pridobil le golo lastninsko pravico. Če je užitkar čil in zdrav, se lahko zgodi, da bodo koristi nepremičnine uživali šele kupčevi potomci.
in
V izvršilnem postopku sodišče dolžniku določi rok, v katerem se je dolžan izseliti iz družinske stanovanjske hiše ali stanovanja oziroma izprazniti poslovni prostor ter nepremičnino prepustiti kupcu prosto oseb in stvari. Sklep je izvršilni naslov, kar pomeni, da kupec lahko doseže prisilno izselitev dolžnika. Vendar ne vedno - dolžnik, ki je kot lastnik stanoval v prodani družinski stanovanjski hiši ali prodanem stanovanju, ima pravico ostati v nepremičnini kot najemnik še največ tri leta po prodaji, za neprofitno najemnino. S to možnostjo bo kupec sicer vnaprej seznanjen, ker jo mora dolžnik uveljavljati najpozneje pred dražbo.
Vse se da seveda preveriti pred udeležbo dražbe, samo vedeti moraš za te zadeve.
Tako, da hvala za članek.
KAVINSKY ::
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | nakup nepremičnine na javni dražbi sodiščaOddelek: Loža | 5149 (4578) | St235 |
| » | Nakup stanovanja kot naložba (strani: 1 2 3 4 … 8 9 10 11 )Oddelek: Loža | 116812 (69785) | tommy300 |
| » | Zoran Vaskrsić zaradi dolga ob hišo (strani: 1 2 3 4 … 31 32 33 34 )Oddelek: Problemi človeštva | 243268 (170406) | matjash |
| » | Odredba o prodaji nepremičnineOddelek: Loža | 2902 (2561) | Invictus |
| » | Znižana stanovanja (strani: 1 2 3 4 5 )Oddelek: Loža | 50143 (42663) | solatko |