» »

Odredba o prodaji nepremičnine

Odredba o prodaji nepremičnine

dmok ::

V sami odredbi o prodaji nepremičnine piše: Zoper odredbo ni pravnega sredstva (sedmi odstavek 9. člena ZIZ). Kaj se zgodi, če dolžnik pred dražbo nepremičnine poravna svoj dolg upniku, se prodaja ustavi/prekliče ?

d.

Aston_11 ::

Upnik umakne predlog, sodišče ustavi dražbo. Seveda pa moraš obvestiti sodišče, sicer bo prodajalo dalje, navesti, da je terjatev prenehala, dati dokazilo o plačilu. Ena kratka, a poštena vloga je to.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Aston_11 ()

dmok ::

Kaj pa če upnik noče umakniti predloga ? Cela zadeva je malo bolj zamotana: dolžnika sta dva, solastnika iste nepremičnine. Prvi dolžnik bi svoj dolg poravnal in želi, da se njegov del nepremičnine ne proda. Drugi dolžnik dolga ne bo poravnal. V odredbi o prodaji sta navedena 2 dolga istega dolžnika, prvi dolg zadeva oba dolžnika, drug dolg pa samo drugega dolžnika. Prvi dolžnik bi v celoti poravnal svoj (prvi) dolg, s tem pa bi rad dosegel, da se njegov del nepremičnine ne proda.

d.

Aston_11 ::

dmok je izjavil:

Kaj pa če upnik noče umakniti predloga ?
Tvega, da bo odgovarjal za škodo. Sicer pa ga sodišče pozove, da se izjasni o plačilu. Upniki ponavadi nemudoma umaknejo predlog za izvršbo, če dobijo terjatev plačano.

dmok je izjavil:

Cela zadeva je malo bolj zamotana: dolžnika sta dva, solastnika iste nepremičnine. Prvi dolžnik bi svoj dolg poravnal in želi, da se njegov del nepremičnine ne proda. Drugi dolžnik dolga ne bo poravnal. V odredbi o prodaji sta navedena 2 dolga istega dolžnika, prvi dolg zadeva oba dolžnika, drug dolg pa samo drugega dolžnika. Prvi dolžnik bi v celoti poravnal svoj (prvi) dolg, s tem pa bi rad dosegel, da se njegov del nepremičnine ne proda.


EDIT: videl, da ima vsak dolžnik svoj dolg in da najbrž za dolg od vsakega teče postopek za prodajo nepremičnine samo na ustrezen del.

Če prvi dolžnik poravna svoj del dolga, bo s tem povzročil, da upnik ne bo več imel interesa za prodajo njegovega dela nepremičnine. Terjatev je danarna? Kaj dolžnika dolgujeta isto terjatev, imaš en postopek ali dva postopka? Osvetli še podlago za terjatev (sodba, sklep....?)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Aston_11 ()

dmok ::

Odredba o prodaji je samo ena, za oba dolga. Dolgovi so denarni. V odredbi sta navedeni dve izvršilni zadevi, upnik je v obeh primerih enak. Pri prvi izvršilni zadevi sta navedena oba dolžnika, pri drugi izvršilni zadevi pa samo drugi dolžnik. V prvem členu so potem navedene nepremičnine (stavba, parcela) in: obe v lasti dolžnice Oseba2 do 1/3 celote in dolžnika Oseba1 do 2/3 celote.

Če te prav razumem je postopek tak: Oseba1 poravna svoj dolg, obvesti upnika IN sodišče, upnika pa prosi za umik tistega izvršilnega predloga, ki se nanaša na njegov dolg ?

Hvala!

d.

Nahrbtnik ::

Ali je dolg solidaren, subsidiaren ali popolnima ločen med dolžnikoma?

dmok ::

Verjetno sprašuješ za prvi dolg, ki je skupen ? Tako dobro ne poznam podrobnosti, če bom dobil vpogled v papirje bom kasneje dopisal. Ampak mislim da prvi dolg ni ločen. Je pa oseba 1 pripravljena poravnati celoten prvi dolg (tudi morebitni delež druge osebe). Drugi dolg pa bi naj bil samo stvar osebe 2.

d.

PrihajaNodi ::

Upnik lahko zahteva razdruzitev in cenitev na celoti. Lastnik ki je svoj delež poplačal bo dobil 2/3 vrednosti od prodaji na drazbi. Kako naj pa drugače prodajo nepremicnino s solastniki gor?

Aston_11 ::

PrihajaNodi je izjavil:

Upnik lahko zahteva razdruzitev in cenitev na celoti. Lastnik ki je svoj delež poplačal bo dobil 2/3 vrednosti od prodaji na drazbi. Kako naj pa drugače prodajo nepremicnino s solastniki gor?
Si zihe? Ker prodaja samo deležev na nepremičnini je nekaj najbolj običajnega. Potek ko nekdo kupi, potem pa se komot heca z razdružitvijo, ne bo pa izvršilno sodišče vozilo nepravdnega postopka delitve.

PrihajaNodi ::

Odvisno od upnika. Ti res misliš da bo kdo kupil 1\ 3 hiše? In spet je vprašanje kaj predstavlja 1\3. Jaz kot upnik bi zahteval razdružitev in prodajo potem pa izplačat oba razen do dolga ki mi ga je dolža dolnik.

Sicer pa ne serji, noben kupec se ne bo hotel hecati z razdružitvijo. Bi se ti mogoce kot potencialni kupec? To pomeni da niti ves kaj si kupil.

Zgodovina sprememb…

Aston_11 ::

PrihajaNodi je izjavil:

Odvisno od upnika. Ti res misliš da bo kdo kupil 1\ 3 hiše? In spet je vprašanje kaj predstavlja 1\3. Jaz kot upnik bi zahteval razdružitev in prodajo potem pa izplačat oba razen do dolga ki mi ga je dolža dolnik.
Vem, da ljudje kupujejo tudi deleže. Zlasti razne izsiljevalske družbe, ki potem pritisnejo na solastnike, da jih izplačajo. Prodaja deležev ni nič neobičajnega. Če se ti da, poglej dražbe, pa najdi primere. Tu smo pri osnovnih vprašanjih, ki jih zglede ne poznaš, npr. kaj je 1/3. Če je v naravi razdeljeno, je jasno, če ni, je vse. Za več, SPZ brat.

PrihajaNodi ::

No če ti misliš da bo kdo kupil 1\3 super. A kot si sam omenil gre za sumljive okoliščine - izseljevalske družbe. Poglej na nepremicnine.net ce kdo prodaja po deležih nepremicnino.
Jaz nevem kaj je 1\3, kaj pa je?

Zgodovina sprememb…

Ziga Dolhar ::

1/3 je 1/3. Delitev "v naravi" tle ni relevantna.

Imaš kakšno pravno podlago, da bi upnik lahko zahteval "razdružitev solastnine"? Nepremičnina se lahko v izvršbi proda kot celota le v primeru, da s tem soglašajo vsi solastniki.
https://dolhar.si/

Zgodovina sprememb…

PrihajaNodi ::

167. člen
(Izvršilna dejanja)

Izvršba na nepremičnino se opravi z zaznambo sklepa o izvršbi v
zemljiški knjigi, z ugotovitvijo vrednosti nepremičnine, s
prodajo nepremičnine in s poplačilom upnikov iz zneska,
dobljenega s prodajo


Verjetno sklep o izvršbi? Kaj praviš?

Aston_11 ::

Nodi, nehi smetit temo. Tole je izvršilno dejanje, ki velja tudi za deleže. Prodajajo solastnino, seveda jo. Recimo, solastniki prodajajo solastnino... stvari ne gredo iz prometa, če je na njih solastnika, solastniki pa imajo recimo predkupno pravico (zakaj le, če se ne prodaja)....

Invictus ::

Glede na trenutno ceno nepremičnin na dražbah, celo nad vrednostjo na trgu, se dolžniku bolj splača prodaja nepremičnine, in potem nakup nove.

Očitno ima denar, tako da se je brez zveze grebsti za nekaj kar je v deljeni lasti.

PrihajaNodi je izjavil:

Odvisno od upnika. Ti res misliš da bo kdo kupil 1\ 3 hiše? In spet je vprašanje kaj predstavlja 1\3. Jaz kot upnik bi zahteval razdružitev in prodajo potem pa izplačat oba razen do dolga ki mi ga je dolža dolnik.

To se dela in se lastnikom, ki v hiši živijo, računa najemnino oz. uporabnino (ne vem trenutno pravnega termina) za 1/3 hiše.

Ker se to ponavadi ne plačuje, 1/3 lastnik naredi izterjavo in vrže 2/3 lastnika ven iz bajte, oz. proda celo bajto.

1/3 delež hiše zna biti zelo poceni.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Nepravdno pravo

Oddelek: Loža
211583 (601) Vikking
»

Rubež in osebni stečaj (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
514621 (2654) Zmajc
»

Zoran Vaskrsić zaradi dolga ob hišo (strani: 1 2 3 431 32 33 34 )

Oddelek: Problemi človeštva
1668164031 (91169) matjash
»

Kako preprečiti rubež? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
7327411 (12713) Invictus
»

eizvršbe - ima kdo izkušnje? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
7517440 (10821) MajorM

Več podobnih tem