Odredba o prodaji nepremičnine

Upnik umakne predlog, sodišče ustavi dražbo. Seveda pa moraš obvestiti sodišče, sicer bo prodajalo dalje, navesti, da je terjatev prenehala, dati dokazilo o plačilu. Ena kratka, a poštena vloga je to.

dmok je 20. nov 2015 ob 14:52 izjavil:

Kaj pa če upnik noče umakniti predloga ?

Tvega, da bo odgovarjal za škodo. Sicer pa ga sodišče pozove, da se izjasni o plačilu. Upniki ponavadi nemudoma umaknejo predlog za izvršbo, če dobijo terjatev plačano.

dmok je 20. nov 2015 ob 14:52 izjavil:

Cela zadeva je malo bolj zamotana: dolžnika sta dva, solastnika iste nepremičnine. Prvi dolžnik bi svoj dolg poravnal in želi, da se njegov del nepremičnine ne proda. Drugi dolžnik dolga ne bo poravnal. V odredbi o prodaji sta navedena 2 dolga istega dolžnika, prvi dolg zadeva oba dolžnika, drug dolg pa samo drugega dolžnika. Prvi dolžnik bi v celoti poravnal svoj (prvi) dolg, s tem pa bi rad dosegel, da se njegov del nepremičnine ne proda.

EDIT: videl, da ima vsak dolžnik svoj dolg in da najbrž za dolg od vsakega teče postopek za prodajo nepremičnine samo na ustrezen del.

Če prvi dolžnik poravna svoj del dolga, bo s tem povzročil, da upnik ne bo več imel interesa za prodajo njegovega dela nepremičnine. Terjatev je danarna? Kaj dolžnika dolgujeta isto terjatev, imaš en postopek ali dva postopka? Osvetli še podlago za terjatev (sodba, sklep....?)

Ali je dolg solidaren, subsidiaren ali popolnima ločen med dolžnikoma?

Upnik lahko zahteva razdruzitev in cenitev na celoti. Lastnik ki je svoj delež poplačal bo dobil 2/3 vrednosti od prodaji na drazbi. Kako naj pa drugače prodajo nepremicnino s solastniki gor?

Odvisno od upnika. Ti res misliš da bo kdo kupil 1\ 3 hiše? In spet je vprašanje kaj predstavlja 1\3. Jaz kot upnik bi zahteval razdružitev in prodajo potem pa izplačat oba razen do dolga ki mi ga je dolža dolnik.

Sicer pa ne serji, noben kupec se ne bo hotel hecati z razdružitvijo. Bi se ti mogoce kot potencialni kupec? To pomeni da niti ves kaj si kupil.

No če ti misliš da bo kdo kupil 1\3 super. A kot si sam omenil gre za sumljive okoliščine - izseljevalske družbe. Poglej na nepremicnine.net ce kdo prodaja po deležih nepremicnino.
Jaz nevem kaj je 1\3, kaj pa je?

167. člen
(Izvršilna dejanja)

Izvršba na nepremičnino se opravi z zaznambo sklepa o izvršbi v
zemljiški knjigi, z ugotovitvijo vrednosti nepremičnine, s
prodajo nepremičnine in s poplačilom upnikov iz zneska,
dobljenega s prodajo

Verjetno sklep o izvršbi? Kaj praviš?

Glede na trenutno ceno nepremičnin na dražbah, celo nad vrednostjo na trgu, se dolžniku bolj splača prodaja nepremičnine, in potem nakup nove.

Očitno ima denar, tako da se je brez zveze grebsti za nekaj kar je v deljeni lasti.

PrihajaNodi je 20. nov 2015 ob 15:32 izjavil:

Odvisno od upnika. Ti res misliš da bo kdo kupil 1\ 3 hiše? In spet je vprašanje kaj predstavlja 1\3. Jaz kot upnik bi zahteval razdružitev in prodajo potem pa izplačat oba razen do dolga ki mi ga je dolža dolnik.

To se dela in se lastnikom, ki v hiši živijo, računa najemnino oz. uporabnino (ne vem trenutno pravnega termina) za 1/3 hiše.

Ker se to ponavadi ne plačuje, 1/3 lastnik naredi izterjavo in vrže 2/3 lastnika ven iz bajte, oz. proda celo bajto.

1/3 delež hiše zna biti zelo poceni.