Znižana stanovanja

facepalm je 12. jun 2015 ob 07:16 izjavil:

mitja73 je 11. jun 2015 ob 21:14 izjavil:

Konkretno živim 6km do table Ljubljana, cene praktično prepolovljene vs. Ljubljana, za stanovanje staro 11 let

In kaksno vezo ima to z "pocenitvijo" stanovanj v zadnjih letih? Tudi pred X leti so bile cene stanovanj izven LJ pol cenejse kot v LJ.

Še vedno so tudi samo 10km izven Lj tudi pol cenejša vs. Lj.

Skratka, prodajalec, fizična oseba, ki za stanovanje dobi 60k, v Gurs vpiše 100k zato, da lahko plača 800€ več davka. Smiselno, ja. Zakaj samo 100, če bi lahko vpisali kar 200 - več davka, višje vrednostni nepremični, win-win.

thramos - DURS ti to ceno ne bo priznal, davek boš tako ali tako dobil za 100k€, ker se povprečna višina poslov giblje v tej višini.
Če ne pristaneš na to, ti predlagajo uradno cenitev, cenilci pa večinoma določajo vrednost na podlagi povprečnih prodajnih poslov na tem območju in si zopet na istem, samo dražje je.

Cena pade takrat, ko to zabeleži statistika in pri nas statistika uporablja povprečje doseženih cen.
Ko, če bo banka prodala po taki ceni 50 stanovanj, se bo to poznalo v povprečju, pri enem ali dveh takih poslih, to ni statistična cena na trgu.

solatko je 12. jun 2015 ob 13:11 izjavil:

thramos - DURS ti to ceno ne bo priznal, davek boš tako ali tako dobil za 100k€, ker se povprečna višina poslov giblje v tej višini.
Če ne pristaneš na to, ti predlagajo uradno cenitev, cenilci pa večinoma določajo vrednost na podlagi povprečnih prodajnih poslov na tem območju in si zopet na istem, samo dražje je.

Cena pade takrat, ko to zabeleži statistika in pri nas statistika uporablja povprečje doseženih cen.
Ko, če bo banka prodala po taki ceni 50 stanovanj, se bo to poznalo v povprečju, pri enem ali dveh takih poslih, to ni statistična cena na trgu.

Ampak banki FURS te cene ne bo priznal, ker se povprečna cena ne giblje v tej višini. Banka bo zato, da se izogne strošku uradne cenitve, v GURS vpisala izmišljene vrednosti. Posledično je za GURS povprečna cena stanovanj nespremenjena že zadnjih 30 let.

Ok če sem malenkost off topic, bi lahko mlade družine same gradile cele bloke, ali celo naselja, pač zberejo denar in kredite na kup, izberejo najugodnejšega izvajalca do neke faze, naprej pa pač sami, recimo tko k vidiš po celi UK vrstne hiše ko da jih je delal isti človek oz. projektiral, klasična opečna gradnja brez vsake fasade in z minimalno vrta ter dovoza.

Ampak tukaj bi se pojavili razni MOL-i in ostalo ki bi tak projekt v štartu zjebali ker bi zbijali ceno ostalim, ampak ravno to bi folk mogu narest, OK. ne date nam možnosti da z nekim normalnim zneskom pridemo do svoje nepremičnine, si bomo pa vzeli sami, pravico gradit ima vsakdo, in če je investitorjev veliko se tak strošek res porazdeli, recimo nekdo ki je projektant lahko izdela projekt in na ta način nekaj doprinese, drugi je vodovodar in spet lahko nekaj doprinese, ipd. ampak verjetno smo slovenci še malo premalo osebnostno razvita nacija da bi kaj takega uspelo ???

#000000 je 12. jun 2015 ob 14:15 izjavil:

Ok če sem malenkost off topic, bi lahko mlade družine same gradile cele bloke, ali celo naselja, pač zberejo denar in kredite na kup, izberejo najugodnejšega izvajalca do neke faze, naprej pa pač sami, recimo tko k vidiš po celi UK vrstne hiše ko da jih je delal isti človek oz. projektiral, klasična opečna gradnja brez vsake fasade in z minimalno vrta ter dovoza.

Ampak tukaj bi se pojavili razni MOL-i in ostalo ki bi tak projekt v štartu zjebali ker bi zbijali ceno ostalim, ampak ravno to bi folk mogu narest, OK. ne date nam možnosti da z nekim normalnim zneskom pridemo do svoje nepremičnine, si bomo pa vzeli sami, pravico gradit ima vsakdo, in če je investitorjev veliko se tak strošek res porazdeli, recimo nekdo ki je projektant lahko izdela projekt in na ta način nekaj doprinese, drugi je vodovodar in spet lahko nekaj doprinese, ipd. ampak verjetno smo slovenci še malo premalo osebnostno razvita nacija da bi kaj takega uspelo ???

Zakaj ne narediš tega ?
5km izven LJ je ogromno manjših občin ki bi takoj podprle take ideje ker si želijo novih prebivalcev.

Sploh ni nujno, eni so tako zahojeni, da te hočjo čim prej tem bolj obrat za dovoljenja.

Kaj pa ima baron Zoki pod kontrolo v manjših sosedskih občinah?

#000000 je 12. jun 2015 ob 14:32 izjavil:

JA vse kaj je pod MOLOM ima on parklje zraven, kar je praktično cela ljubljanska kotlina, prav veliko dlje pa mlade družine nebi zidale, ker nebi rade vsak dan v avtu prebile 2-3 urce da pridejo na žiht iz njega poberejo otroke v vrtcu ipd.

Sm v sosednji občini, do table LJ imam 6 km, Zoki in MOl nima tu nič. Do BTCja pridem v jutranji gužvi v 15min, do službe v 20min v jutranji gužvi.
Če je pa folk tolk zahojen da mora bit prou v mestu Ljubljana pol pa evo vam smog, hrup in drage nepremičnine.

Razen takrat, ko je dež, pa takrat ko je pol avtoceste zaprte zaradi nesreče, pa ...

Jebi ga, da imaš v 10 minutah na kolesu na voljo službo, kulturo in zabavo ... supermarket, šolo in vrtec pa v 5 minutah peš, ima svojo ceno.

Heavy je 12. jun 2015 ob 14:41 izjavil:

#000000 je 12. jun 2015 ob 14:32 izjavil:

JA vse kaj je pod MOLOM ima on parklje zraven, kar je praktično cela ljubljanska kotlina, prav veliko dlje pa mlade družine nebi zidale, ker nebi rade vsak dan v avtu prebile 2-3 urce da pridejo na žiht iz njega poberejo otroke v vrtcu ipd.

Ne pretiravaj, v 2 urah še iz Kopra prideš do centra Lj.

Ma ne pretiravam ampak ko sešteješ vse odhod od bajte, otroke v vrtec, ki k za kurac ponavadi ni blizu doma, odhod na šiht, odhod iz službe, prvo po otroke, nakar še v štacuno ali kak manjši opravek, in malo gužve pa si vsakič ob 1 urco, da pa kje na relaciji obvoznice ali AC kjer je tvoja ruta poči, potem si pa v pisdi totalni.

Aja pa še to, ponavadi je treba imet dva avta za tak projekt, ker oba največkrat ne začneta ob istem času, ali ne delata na istem koncu.

Aja pa še to, ponavadi je treba imet dva avta za tak projekt, ker oba največkrat ne začneta ob istem času, ali ne delata na istem koncu.

Z avtom? Hehe.

Takoj zraven vrtca pa še kino, gledališče in koncertno dvorano, sejmišče in razstavišče, ob petkih Odprto kuhnjo, knjižnico in knjigarno ... a moram še naštevat?

Brezveze hvalit svojo vasico - seveda ima svoje prednosti. Ampak prosti trg in vrednosti nepremičnin jasno kažejo, kaj je v povprečju bolj zaželjena lokacija. Če nekomu z njegovim stilom življenja ustrezajo rovte super, še marsikomu tudi.

http://www.finance.si/8824150/Cene-stan...

"Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v prvem četrtletju letos povprečno za 1,4 odstotka višje kot v lanskem zadnjem in so se zvišale drugo četrtletje zapored."


Cene nepremičnin grejo spet gor, promet pa z rabljenimi nepremičninami že na predkrizni ravni. Ko sem lansko leto pisal, da nismo Ukrajina in da nikoli ne bomo, tam so stanovanja po jurja na meter (sedaj so padle za tretjino zaradi vojne), eni niso verjeli. Pa majo tam plačo okol 180 evrov.....

Dodal bi še, da je nepremičnina najbolj varna naložba, kar se kaže tud tokrat. Obresti na bankah so trenutno zlo nizke.....

mitja73 je 23. jun 2015 ob 12:51 izjavil:

Pšenični je 23. jun 2015 ob 12:28 izjavil:

http://www.finance.si/8824150/Cene-stan...

"Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v prvem četrtletju letos povprečno za 1,4 odstotka višje kot v lanskem zadnjem in so se zvišale drugo četrtletje zapored."


Cene nepremičnin grejo spet gor, promet pa z rabljenimi nepremičninami že na predkrizni ravni. Ko sem lansko leto pisal, da nismo Ukrajina in da nikoli ne bomo, tam so stanovanja po jurja na meter (sedaj so padle za tretjino zaradi vojne), eni niso verjeli. Pa majo tam plačo okol 180 evrov.....

Dodal bi še, da je nepremičnina najbolj varna naložba, kar se kaže tud tokrat. Obresti na bankah so trenutno zlo nizke.....

Vse je odvisno samo od tega kdaj si kupil, če leta 2008 potem je bila to slaba naložba oz. bo še trajalo da boš lahko prodal za 10% več. Na banki bi pa v teh 7 letih dobil kr dosti več kot 10%.

Trenutne obresti so take, da se lahko zjokaš. Unicrerdit 0.5 procenta, NLB malo več, od 1 do 1.30 procenta na leto.

Ja, cene so bile leta 2008 res visoke. Tko da bo trajalo. Hočem reči, da se dvigamo z dna, kar je dobro za državo. Več pobranih davkov. Slabo pa za tiste, ki so predolgo čakali, kajti sam poznam občutek, ko nepremičnine rastejo hitreje kot obresti na banki. Lansko leto je zgleda blo tisto, o katerem bomo govorili, da se je nakup stanovanja res izplačal. Sicer ni še ničesar zamujenega, je blo pa zanimivo brat komentarje v stilu, da bojo stanovanja precej pod 1000 evrov v Ljubljani........

V Evropi sicer nepremičnine rastejo zadnje dve leti. Tako da je blo treba to pričakovat. Zdej bo zanimivo spremljat, kolko časa bojo zdržali tisti, ki so nameravali kupit stanovanje ali kako drugo nepremičnino. In so do zdaj sedeli na dnarju. Ma nek načim se jim začenja oportunitetna izguba.

Smurf je 23. jun 2015 ob 13:08 izjavil:

Cene nepremicnin in prav tako najemnine gredo ze kaksno leto navzgor. Izjema so kaksne luksuzne neprimicnine, ki lahko se kej padejo.

GURS je sicer letos vrednost nepremičnin v glavnem znižal, vendar te vrednosti na nek način spet zamujajo.

solatko je 23. jun 2015 ob 13:19 izjavil:

Cene nepremičnin bodo še kar nekaj časa padale, saj je nepremičnin več, kot je povpraševanje, podkrepljeno s finančnim pokritjem. Veliko pogodb pa je sklenjenih v višjih zneskih, kot je bilo dejansko plačilo, zato se ne zavajajte. Tistim, ki jih tiščijo neprodane nepremičnine, niti slučajno ni v interesu, da bi cena padla na realno raven, saj bi moral biti m2 pod 1kEUR, glede na kupno moč, potencialnih kupcev.

Prodajajo pa se v glavnem nepremičnine na dobrih lokacijah, veliko pa gre za zamenjave, kar gre tudi po prodajnih pogodbah in gre za navidezno prodajo dveh stanovanj, v resnici pa se samo doplača za več m2.

Od nepremičnin so dobra naložba samo garaže (ne boxi), ker so sorazmerno finančno lahko dostopne (10-15kEUR), proda se jih pa v nekaj dneh, če rabiš gotovino. Ne rabijo praktično nobenega vzdrževanja, z lahkoto se dajo v najem in ohranjajo določeno vrednost. Naložbe v stanovanja in hiše so slaba naložba.

Cene nepremičnin že rastejo.Denar prihaja, in sicer od prodaje državnega premoženja, recimo Mercator...itd. Dobiš za delnice recimo 50.000 evrov, pogledaš kakšne so obresti na banki, kakšne so najemnine in ubodeš flat, ter ga daš v najem. Če dam za primer. Tud so se verjetno kupovali dragi avti z tem denarjem, kot vedno, je od posameznika odvisno, kaj bo naredil z denarjem.

Z napovedano privatizacijo državnega premoženja, bo še prišel svež denar in krog se zna pognati še močneje, eden proda enosobno, kupi večje...itd....

Se bo pa težko nekaterim sprijaznit s tem, sploh tistim, ki raćunajo na nakup stanovanja po 800 evrov na meter. Sicer bojo še dražbe, na katerih lahko bo še ugodno se kaj dobilo.

@solatko
To koliko ti mislis, da bi morale biti nima nic veze z realnim trgom. Sem v taki starostni skupini, da veliko mojih kolegov (vkljucno z mano) kupuje/mo nepremicnino v zadnjih letih in lahko povem iz prve (oz. druge) roke, da gredo cene navzgor. Pri najemninah je podobno, lani jeseni so se vsa na pol spodobna stanovanja zapolnila do jeseni, letos je logicno sledilo mnozicno povisanje (+~10%).

Sicer verjamem, da lahko cene v prihodnosti zanihajo tudi se navzdol, ampak tukaj je govora o tam 10%, ne v 50% kot nekateri tukaj sanjajo.

telbanc - Optimist. Glede na pričakovan dvig obrestnih mer (pričakovana inflacija) v kratkem, glede na zelo slabo kreditno sposobnost mladih, bo stagnacija prodaje stanovanj še trajala. Normalno najemnine se dvigajo s porastom drobnoprodajnih cen življenskih potrebščin, ne po podatkih uradne inflacije, poleg tega deluje zanimanje za najem, ki ga za nakup ni.

Prodaje delnic ne vplivajo veliko na nakup nepremičnin, deloma na trg motornih vozil, sicer pa gre večina tega denarja zopet v delnice in nalaganje v rente.

Smurf - To, da veliko ljudi kupuje nepremičnine, še ne pomeni, da jih boste dejansko kupili po teh cenah, ki veljajo sedaj. Najprej morate pridobiti finančni okvir za nakup, kar bo glede na trg dela, ne bo ravno lahek zalogaj, potem morate dobiti take plače, da boste sposobni pokrivati kredit tudi takrat, ko bodo obresti narasle za nekaj %-ov.
Prazne nepremičnine pa bremenijo sedanje lastnike s tekočimi stroški in propadanjem praznih stanovanj. Stanovanje, ki je prazno, se uniči-propade bolj, kot stanovanje, ki je v uporabi (mi je bilo takoj jasno, ko sem kupil stanovanje, ki je bilo 3 leta prazno).
Pri nas bi bila realna (povprečna) cena, okoli 1k€/m2, to pomeni v LJ, KP, okoli 1,5k€, v Trbovljah 800€/m2, v Prekmurju pa kakšnih 600€/m2. To bi bila realna cena z nekim sprejemljivim dobičkom za investitorja.

Kdaj bo prišlo do tega bomo videli, dokler smo pripravljeni dokapitalizirat vsako izgubo bank, verjetno ne tako hitro, če jih nebi, bi se najprej iznebile mrtvega kapitala, ki zahteva stroške, sedaj pa jim ni v interesu, saj vsako njihovo napačno potezo požegnamo z novimi miljardami €, v vrečo brez dna.

http://www.slovenskenovice.si/novice/sl...

Cene stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju višje. Statistični urad je zabeležil 185 transakcij z novimi stanovanji in le 27 transakcij za stanovanjske hiše.

dukedl je 23. jun 2015 ob 14:14 izjavil:

http://www.slovenskenovice.si/novice/sl...

Cene stanovanjskih nepremičnin v prvem četrtletju višje. Statistični urad je zabeležil 185 transakcij z novimi stanovanji in le 27 transakcij za stanovanjske hiše.

Gre za novogradnje, ki so res drage. Krize naj bi bilo konec pri rabljenih nepremičninah.

Banke so čakale z prodajo stanovanj, ko so ble brez denarja, sedaj pa čepijo na denarju, torej....

lejko0 je 12. jun 2015 ob 01:03 izjavil:

In od vseh mest v ZDA ste vzeli za primerjavo SF? Čestitam, inteligenca slo-techovih uporabnikov vedno znova dosega nove višave. Potrebno je razumeti, da je SF v obdobju zadnjih petih let najbolj specifično mesto na svetu, kar se tiče nepremičninskega posla.

verjetno zarad startupov

kaj pa izven lj, smurf?

To se pravi, da so stanovanje preplačali. Če bi ga hoteli letos prodati za enak denar, bi se načakali nekaj let. Ravno v LJ je stanovanj ogromno, prodajalcev pa je praktično nekaj krat več, kot kupcev z urejeno finančno sliko. Je pa veliko zamenjav iz manjšega v večje, kjer je doplačilo nekaj 10k€, vendar je potem na voljo enako stanovanj, kot jih je bilo pred transakcijo, promet pa se poveča za 2 enoti.
Za take primere vem letos 5, pa še dva se pripravljata. To se pravi 14 novih poslov.
Od 185 poslov, jih je bilo vsaj 1/3 izpeljanih na ta način.

Vedno pravim - statistika je kurba.
Prava slika bi se pokazala, če bi se primerjalo fond praznih stanovanj in prodaja le-teh, torej zmanjšanje števila praznih enot. Tega seveda ne bodo naredili.

lexios je 23. jun 2015 ob 14:15 izjavil:

Počak še mal, bo kmal spet govora o stagnaciji. Ampak glede slednjega se strinjam, cene še lep čas ne bodo bistveno padle, ker si banke enostavno lahko privoščijo čakanje na boljše čase! Dokapitalizirali smo jih že...

LAhko jamraš o tem manevru kolikor hočeš, ampak tebi to ne bo prineslo poceni nepremičnine.

Banke so si že poplačale nelikvidne kredite s to dokapitalizacijo.

Zato se jim nikamor ne mudi s prodajo nepremičnin. Kar je v strogem ekonomnskem okviru tudi edino prav, saj gredo cene navzgor.