Znižana stanovanja

Sam je razlika a staro 10 let,50 let al pa še nkol vseljeno. In koliko je treba vložiti da prideš na neko normalno opremljeno za današnji čas.
Stara stanovanja kjer vsi stroški kot so ogrevanje in voda nimajo striktno ločenih števcev so precej manj zanimiva in cenejša.

Kar se tiče stanovanj na dražbah. Ko bodo prišla na dražbe stanovanja kot so Celovški dvori (nova prazna stanovanja), bi raje dvakrat pomislil, ali kupiti ali ne. Saj bodo kupci primorani vložiti še kar veliko denarja za renovacijo oz. popravilo teh stanovanj. Če pomislite so Celovške dvore naredili že nekaj let nazaj. Že v štartu niso to stanovanja z vrhunskimi materiali. Stanovanja tudi propadajo zaradi nevzdrževanja. Podobno velja za druge novogradnje, ki so na trgu že dalj časa. Poglejte kaj se je zgodilo v zelo kratkem času v hotelu Kanin.

Stanovanja, ki so zaplenjena s strani bank pa se ne bi branil, saj so to načeloma vzdrževana stanovanja. Res je teh na trgu kar nekaj vendar ne predstavljajo kritične mase, ki bo pocenila stanovanja.

STASI je 9. jun 2015 ob 14:08 izjavil:

Kar se tiče stanovanj na dražbah. Ko bodo prišla na dražbe stanovanja kot so Celovški dvori (nova prazna stanovanja), bi raje dvakrat pomislil, ali kupiti ali ne. Saj bodo kupci primorani vložiti še kar veliko denarja za renovacijo oz. popravilo teh stanovanj. Če pomislite so Celovške dvore naredili že nekaj let nazaj. Že v štartu niso to stanovanja z vrhunskimi materiali. Stanovanja tudi propadajo zaradi nevzdrževanja. Podobno velja za druge novogradnje, ki so na trgu že dalj časa. Poglejte kaj se je zgodilo v zelo kratkem času v hotelu Kanin.

Stanovanja nekega posebnega vzdrževanja ne rabijo.
Sploh ne v objektih, ki so že delno naseljeni, kar pomeni da imajo objekti upravnika, hišnika in prebivalce. Kar pomeni tudi, da je objekt pozimi ogrevan.
Ta Kanin se je zgodil ker se je zamašil nek jašek in je potem začelo zamakati, v objektu pa nikogar, ki bi opazil in pravočasno ukrepal.
Zaradi takih stvari pa so ogledi stanovanj. Verjetno ne boš kupil stanovanja z zelenimi stenami.

Ja, morda jih bo zdaj kakšen mesec ali dva malo več, potem pa se bo stvar spet normalizirala. Tisti, ki jim dražbanje ne bo šlo, bodo obupali, bo pa kakšen amater našel svoj del pogače. Če pa ne probaš, je pa podobno, kot na loteriji, če ne kupiš srečke.

Saj nisem trdil, da je loterija. Ampak če ne prideš tja oz. ne položiš are, tudi profitirati ne moreš. V tem so dražbe enake loteriji.

Je pa dražbanje igra in v tej igri je denar. Več kvalitetnih informacij imaš in bolje znaš izkoristiti te informacije, večjo prednost imaš pred ostalimi udeleženimi in več profita lahko ustvariš.

Kdor ima denar, lahko kupuje tudi za profit... Ni vse vedno v trdem delu na roke.

hamez66 je 10. jun 2015 ob 02:06 izjavil:

Saj nisem trdil, da je loterija. Ampak če ne prideš tja oz. ne položiš are, tudi profitirati ne moreš. V tem so dražbe enake loteriji.

Je pa dražbanje igra in v tej igri je denar. Več kvalitetnih informacij imaš in bolje znaš izkoristiti te informacije, večjo prednost imaš pred ostalimi udeleženimi in več profita lahko ustvariš.

Lahko položiš are in imaš določene informacije. Ampak ponavadi nimaš večje prednosti, kot špekulant sigurno ne. Kupec ki kupuje stanovanje za sebe, bo vedno pripravljen več plačati kot preprodajalec. Takšen kupec pa bo v veliki verjetnosti tudi pripravljen plačati ostale dražitelje da odstopijo.

Redki so profiterji, trenutno trg takorekoč ne omogoča dobrih zaslužkov. Tisto kar je med profiterji aka špekulanti zanimivo, bo zanimivo za vse, tako bo več interesa, več dražiteljev in bo profit hitro splahnel.

Draženje pa sigurno ni igra, preveč filmov gledaš.

LeQuack je 10. jun 2015 ob 10:50 izjavil:

Zakaj bi kdo hotel kupiti nepremičnino v Sloveniji sploh, če jo lahko za isti denar v tujini?

Ker hočeš živet tu, kakovost življenja v Slo je veliko večja kot v večini drugih držav, vsaj zame.

Kakšne profit ? Nepremičnino se kupi za uporabo.

Na dražbah se jih IMHO večina proda za preprodajo. Saj ni treba, da z vsakim stanovanjem zaslužiš bogastvo - dovolj je par jurjev, mogoče deset, če imaš srečo. Prekupčevalci znajo tudi dobro oceniti, koliko je vreden njihov trud. Če lahko dobijo 500 evrov na roko od kupca kar na dražbi, je to bolje, kot nekaj jurjev profita, ki bi ga morda zaslužili s preprodajo.

Zakaj bi kdo hotel kupiti nepremičnino v Sloveniji sploh, če jo lahko za isti denar v tujini?

Zakaj bi kdo hotel kupiti nepremičnino v tujini, če jo lahko za isti denar doma?

fosil je 9. jun 2015 ob 18:54 izjavil:

STASI je 9. jun 2015 ob 14:08 izjavil:

Kar se tiče stanovanj na dražbah. Ko bodo prišla na dražbe stanovanja kot so Celovški dvori (nova prazna stanovanja), bi raje dvakrat pomislil, ali kupiti ali ne. Saj bodo kupci primorani vložiti še kar veliko denarja za renovacijo oz. popravilo teh stanovanj. Če pomislite so Celovške dvore naredili že nekaj let nazaj. Že v štartu niso to stanovanja z vrhunskimi materiali. Stanovanja tudi propadajo zaradi nevzdrževanja. Podobno velja za druge novogradnje, ki so na trgu že dalj časa. Poglejte kaj se je zgodilo v zelo kratkem času v hotelu Kanin.

Stanovanja nekega posebnega vzdrževanja ne rabijo.
Sploh ne v objektih, ki so že delno naseljeni, kar pomeni da imajo objekti upravnika, hišnika in prebivalce. Kar pomeni tudi, da je objekt pozimi ogrevan.
Ta Kanin se je zgodil ker se je zamašil nek jašek in je potem začelo zamakati, v objektu pa nikogar, ki bi opazil in pravočasno ukrepal.
Zaradi takih stvari pa so ogledi stanovanj. Verjetno ne boš kupil stanovanja z zelenimi stenami.

Celovški dvori so sumljivi.

Seveda da so stanovanja po 100k€+, vendar jih noben ne kupuje, ker vsi vedo, da toliko niso vredna in da je taka cena samo zaradi požrešnosti. In v ljubljani je 30.000 stanovanj praznih zaradi te požrešnoosti.

In tukaj ni izgube za normalne ljudi. "proizvodnja" stanovanja ni več kot 100€ na kvadrat, kvečjemu še manj. Tisti pa, ki imajo ali bi imeli zaradi tega izgube, so si sami krivi, kaj pa so tok napihovali cene.

krneki0001 je 11. jun 2015 ob 10:57 izjavil:

Seveda da so stanovanja po 100k€+, vendar jih noben ne kupuje, ker vsi vedo, da toliko niso vredna in da je taka cena samo zaradi požrešnosti. In v ljubljani je 30.000 stanovanj praznih zaradi te požrešnoosti.

In tukaj ni izgube za normalne ljudi. "proizvodnja" stanovanja ni več kot 100€ na kvadrat, kvečjemu še manj. Tisti pa, ki imajo ali bi imeli zaradi tega izgube, so si sami krivi, kaj pa so tok napihovali cene.

Očitno živiš v nekem svojem omejenem svetu. Stanovanja so navidezno "prazna", v resnici pa po večini z najemniki na črno, ampak to ni stvar debate. Ceno pač narekuje trg, ki je zaradi števila delovnih mest v Ljubljani, precej bolj aktiven kot npr. v Kranju. Cenovno izgradnje ne poznam, ampak glede na to da izgradnja hise v celoti stane 120k€ plus, nekako dvomim da je pod 100€ na kvadrat.

Saj že zazidljivo parcelo (na kraju, kjer bi hotel kdo živeti) težko dobiš pod 100 evrov/m2.

O.

mitja73 je 10. jun 2015 ob 11:16 izjavil:

Ker hočeš živet tu, kakovost življenja v Slo je veliko večja kot v večini drugih držav, vsaj zame.

Moraš iti malo v tujino ... da se ti odprejo oči ...

krneki0001 je 11. jun 2015 ob 10:57 izjavil:

In tukaj ni izgube za normalne ljudi. "proizvodnja" stanovanja ni več kot 100€ na kvadrat, kvečjemu še manj. Tisti pa, ki imajo ali bi imeli zaradi tega izgube, so si sami krivi, kaj pa so tok napihovali cene.

S kje si pa to cifro potegnil? Čisto mimo.

Gladi je 11. jun 2015 ob 14:16 izjavil:

Nepremičninski balon je počil leta 2008 in od takrat se cene znižujejo, če pa se bodo gospodarske razmere okrepile še v naslednjih letih pa v bistvu cenejših stanovanj kot danes ne boš dobil.

ce je to res, bodo cez par let, vsi mladi pari ziveli na ulici..
stanovanja so se vedno zelo predraga.
sam aktivno opazujem trg nepremicnin cca 2 leti in v tem casu so sle nepremicnine dol za cca 0% (vsaj na meni zanimivih lokacijah).

Kateri od vas junakov mi potem zgradi hišo z 200 kvadrati na 20.000 € ?
Plačilo z gotovino, takoj po primopredaji. ;-)

facepalm je 11. jun 2015 ob 14:43 izjavil:

Gladi je 11. jun 2015 ob 14:16 izjavil:

Nepremičninski balon je počil leta 2008 in od takrat se cene znižujejo, če pa se bodo gospodarske razmere okrepile še v naslednjih letih pa v bistvu cenejših stanovanj kot danes ne boš dobil.

ce je to res, bodo cez par let, vsi mladi pari ziveli na ulici..
stanovanja so se vedno zelo predraga.
sam aktivno opazujem trg nepremicnin cca 2 leti in v tem casu so sle nepremicnine dol za cca 0% (vsaj na meni zanimivih lokacijah).

Ker že sedaj mladi pari životarijo na ulicah? Dva s poprečno slovensko plačo sta brez problema sposobna najet enosobno stanovanje v Ljubljani. V okoliških mestih so pa nepremičnine še cenejše...

Edit: Pa da bo jasno, meni se zdijo cene nepremičnin previsoke, ampak pretiravat pa ni treba. V SF, ZDA, dobiš vrtno uto za pol miljona, pač stvar povpraševanja/ponudbe. Tako kot pri nas vsi želijo stanovanje v centru Ljubljane in se bemtijo nad cenami.

mitja73 je 11. jun 2015 ob 15:07 izjavil:

Kateri od vas junakov mi potem zgradi hišo z 200 kvadrati na 20.000 € ?
Plačilo z gotovino, takoj po primopredaji. ;-)

Jaz dam 20 jurjev za 100 kvadratov.

O.

Mihec87, kaj je tvoj point, jaz sem samo rekel da je zadeva stvar povprasevanja/ponudbe. Drugace pa wiki pravi, poprecen dohodek na druzino je v SF 72k$, nasplosno pa se v ZDA giblje med 36k$ do 70k$, to seveda ni na osebo in pred davki. Drugace pa ja, v ZDA je tako kot v Sloveniji, zeljene lokacije so predrage, medtem ko pa preostale pa na financnem dosegu. Tukaj se tudi nobeden ne pritozuje nad ceno stanovanj v Murski Soboti...

Drugace pa kot zanimivost, ravno je bil primer v SF kjer so novi lastniki stanovanja najemniku placal 40k$ samo da se je predcasno se izselil. Absurd.

Res se sprašujem, kakšne nebuloze folku hodijo po glavi;
Tiste dražbe so in bodo še nekaj časa. Preprodajalci imajo svoj klan in jim je težko parirati, ni pa nemogoče. Informacije iz prve roke, ko je model vsakomur na roke pred dražbo porinil v roke šop bankovcev in nato sam kupil nepremičnino za sebe.
Cene stanovanj so realno gledano še vedno previsoke. V državi, kjer vsak večer hodi 120.000 državljanov lačnih v posteljo, je Situla prej sramota kot znak uspešnosti. V Situlo naj gre živeti tisi ki hoče in ima denar. Kopati se v smogu in poslušati vlake 24/7... ja, nikoli mi ne bo uspelo, da bom postal hipster
Se vsedeš na vlak, se pelješ 20, 30 minut in iztopiš v mir, tišino in zdrav zrak. Ampak to je potlej.. kaj že?
Vmes še lajkaš vse poposte na fejsiču od kuponko.si
Banke imajo v lasti OGROMNO nepremičnin, pa jih ne prodajajo po REALNI ceni, ampak po ŽELJENI ceni, ker je treba nahraniti "tiste pujseke v usnjenih foteljih". Namesto, da bi se denar obračal, tako stagnira. In izgublja na vrednosti... Poglejte si samo, kaj fse ima Hypo v lasti, pa boste videli pol Zokigrada na dlani.
Sprašujem se samo, ali je v banana republiki pohlep na prvem mestu ali pa je drugod prav tako. Spet informacija iz prve roke; Glavarjeva rezidenca je investitorje koštala SAMO EN mali blok. Ostalo je bil čisti dobiček. Grajeno kot nadstandardno, potlej se pa človek spotakne, ko hoče iz dnevne sobe v ložo... Celovški dvori; pošljimo mail holivudskim filmarjem, da posnamejo še eno komedijo v stilu The Bonfire of the Vanities

Invictus je 11. jun 2015 ob 18:46 izjavil:

krneki0001 je 11. jun 2015 ob 14:37 izjavil:

Če ti gradiš blok s 100 stanovanji (recimo tak blok kot so bloki na brilejevi (110 stanovanj v bloku)), te cena na kvadratni meter stanovanja ne pride čez 100 evrov, verjetno pa še manj. Prodajajo se pa (oziroma so se v najboljših časih) 4 sobna stanovanja s 100 kvadrati po 2500 evrov za kvadratni meter.

Očitno nisi prav veliko zidal ...

To pomeni da bi naredil bajto s 100 kvadrati za 10.000 EUR.

Že obnova narejenega stanovanje te pride vsaj 200 EUR na kvadrat.

Ne, to ne pomeni da bi BAJTO naredil za ta denar. Bajta je nekaj drugega. Govorim za bloke. Bloki so samo železo in betom vlito skupaj, nič ceglov. Cena za eno firmo ki kupuje v nekaj 100 ton železa in betona ni ravno visoka. Sama izvedba vsega pa tudi ni draga.

NO neki je pa tud treba vedet, tisti ki živi kjerkoli v USA in mima letno plačo 45-50k US$ niti v sanjah ne bo kupoval stanovanja ali hiše za 250k kaj šele za 750k

Bo pa dobil luštno hišico v enem od miljon naselij, ali jo enako kot tukaj debatiramo kupil na dražbi.

Folk tam kupuje nepremičnine glede na dohodek, ker tudi oni imajo kreditne pogoje, in Credit History status, ke je precej podobno naši kreditni sposobnosti, le ze eno veliko RAZLIKO, kolega ima recimo v vsakem trenutku, za mislm da je reku 75k $ limita na kartici, le da te kartice NE UPORABLJA ampak, pravi da je to zgolj za prime, če se kaj zgodi, tornado ipd. pač za bekap, zadnjič je hčerki kupil nekega terenca za 8000k $ in ga je vzel na lizing po naše, a kartice nije dirao, čeprv bi ji lahko plačal iz tam brez da gre niti na banko po bilokako odobritev ipd. shit.

ugalven hočem povedat da ljudje tam precej bolje cenijo to kar imajo in večja hiša ali stanovanje se kupuje samo v primeru, da se dohodki familije zvišajo, pač dobiš novo bolj plačano službo za 5 let, in po možnosti še na drugem koncu države, jah nič prodaš kar imaš in boš tam kupil drugo, sevede prohodkom primerjenšo, pač ker si lahko privoščiš, če pa je obratno boš vzel še manjše, mpgpče celo mobilno 25 let staro hišico, ne bo raskoš ampak maš kje živet.

facepalm je 11. jun 2015 ob 20:10 izjavil:

mitja73 je 11. jun 2015 ob 15:29 izjavil:

"sam aktivno opazujem trg nepremicnin cca 2 leti in v tem casu so sle nepremicnine dol za cca 0% (vsaj na meni zanimivih lokacijah"

Take izjave zmagajo :-))

A veš zakaj cene ne gredo dol zate? Zato ker vsi vedno da hočeš živet točno v tisti tvoji ulici/lokaciji.
Za nas ostale so namreč cene krepko padle.

Jaz gledam obmocje radija cca 50km. Razumem da so v mestih cene nabite, ampak tudi v okoliskih vasicah in tudi v okoliski "vukojebini" so cene pretirano visoke. To, da bi se moral preselit nekam v 3pm zato, da bi si lahko privoscil kaj vec kot 40m2 se mi ne zdi ravno "poceni" oz da se cene nizajo. To, da je v prekmurju neka bajta za 30k eur mi pomeni toliko, kot ce bi bila v rusiji.

Konkretno živim 6km do table Ljubljana, cene praktično prepolovljene vs. Ljubljana, za stanovanje staro 11 let.

krneki0001 je 11. jun 2015 ob 20:20 izjavil:

Invictus je 11. jun 2015 ob 18:46 izjavil:

krneki0001 je 11. jun 2015 ob 14:37 izjavil:

Če ti gradiš blok s 100 stanovanji (recimo tak blok kot so bloki na brilejevi (110 stanovanj v bloku)), te cena na kvadratni meter stanovanja ne pride čez 100 evrov, verjetno pa še manj. Prodajajo se pa (oziroma so se v najboljših časih) 4 sobna stanovanja s 100 kvadrati po 2500 evrov za kvadratni meter.

Očitno nisi prav veliko zidal ...

To pomeni da bi naredil bajto s 100 kvadrati za 10.000 EUR.

Že obnova narejenega stanovanje te pride vsaj 200 EUR na kvadrat.

Ne, to ne pomeni da bi BAJTO naredil za ta denar. Bajta je nekaj drugega. Govorim za bloke. Bloki so samo železo in betom vlito skupaj, nič ceglov. Cena za eno firmo ki kupuje v nekaj 100 ton železa in betona ni ravno visoka. Sama izvedba vsega pa tudi ni draga.

Niti to ni res. Samo železobeton so najbolj poceni stanovanja ala Celovški dvor, povsod drugod so betonske samo plošče. Konkretno govorim za moj primer 11 let starega stanovanja.
To z železobetonom je bolj spet samo fama za jamranje.

Vikking je 10. jun 2015 ob 10:47 izjavil:

hamez66 je 10. jun 2015 ob 02:06 izjavil:

Saj nisem trdil, da je loterija. Ampak če ne prideš tja oz. ne položiš are, tudi profitirati ne moreš. V tem so dražbe enake loteriji.

Je pa dražbanje igra in v tej igri je denar. Več kvalitetnih informacij imaš in bolje znaš izkoristiti te informacije, večjo prednost imaš pred ostalimi udeleženimi in več profita lahko ustvariš.

Lahko položiš are in imaš določene informacije. Ampak ponavadi nimaš večje prednosti, kot špekulant sigurno ne. Kupec ki kupuje stanovanje za sebe, bo vedno pripravljen več plačati kot preprodajalec. Takšen kupec pa bo v veliki verjetnosti tudi pripravljen plačati ostale dražitelje da odstopijo.

Redki so profiterji, trenutno trg takorekoč ne omogoča dobrih zaslužkov. Tisto kar je med profiterji aka špekulanti zanimivo, bo zanimivo za vse, tako bo več interesa, več dražiteljev in bo profit hitro splahnel.

Draženje pa sigurno ni igra, preveč filmov gledaš.

Ne gledam preveč filmov, je pa res, da sem si ogledal film o Johnu Nashu. Dražbanje je igra ravno v John Nashevem smislu. Na dražbo pride n dražiteljev, vsak s svojo strategijo. Eni so špekulantje za podkupnine, ki upajo, da jih bo kdo podkupil (o čemer je govoril prispevek na 24ur), eni pridejo zato, ker bi radi predmet dražbe kupili in preprodali, eni zato, ker želijo ceneje kupiti nekaj za sebe. No, med vsemi N dražitelji je lahko različno število različnih "tipov" igralcev. Vsak, ki pride tja, je tretiran kot igralec.

Gre samo za to, da se ne razumemo, kaj sem hotel povedati z besedo, da je dražbanje igra. Dražbanje je igra v matematičnem smislu, in nekdo lahko profitira. Obstaja več možnih strategij. Tu in tam se na dražbah pojavi priložnost, da neko kvalitetno stvar lahko dobiš zelo poceni, a poceni jo lahko kupi zgolj tisti, ki pride na dražbo in položi aro.

Upam, da boste zdaj bolje razumeli, kaj sem hotel povedati.