Stanovanjski kredit

velikBrokoli je 30. sep 2026 ob 22:47:50 izjavil:

jabe je 30. sep 2026 ob 22:29:33 izjavil:

Un na kes ne kupuje svoje prve nepremičnice. Ko je kupoval prvo, je bilo fejst težko in na kredo... Ampak do tu je treba priti, danes jo lahko kupim usput, ko sem svojo prvo, smo jo ravno tako s kredo in z odpovedovanjem. Ampak te poti nekako pa eni ne bi prehodili. Instant na cilj... Vse ostalo je nefer.

Potem pa povej koliko si zapravila za parcelo, koliko kredita si vzela, koliko je bilo pologa, skupna cena hise? So starsi pomagal, ja/ne?

200k€ leta 2013. Obrestne mere so bile spremenljive s toliko pribitka, kot je danes fix. Fiksnih niso ponujali, ce ze, potem s z OM čez 5%. Potem se enkrat toliko 2 leti kasneje. Se je poplacalo starega, je zmanjkalo. Ta cas zivela v najemu in ne doma. 50km stran od tam, kjer se je zgradila hiša. Tako da še skoraj vsakodnevna voznja sem pa tja 100km. Pa ni v LJ. Kataloge, kje je ceneje salama, sem vedela na pamet, pa ob 5 do 8h zjutraj stala pred hoferjem, da sem cevlje kupila za otroke. Sem ze vse to povedala, ja, nekje v tej ali podobni temi.

Danes to ne pride v upoštev. Danes se gre na youtube, tik tok in podobno jokat, kak je tezko, pa kako so mi kratene pravice, ker so po moji oceni stanovanja v LJ predraga, pa mi potem denarja za druge stvari zmanjka, drugje pa ni cloveka vredno življenje.

Ocitno ne, če veš. Ampak za jamrace ne bi bila ok. Sredi nicesar. Zame je bila pa OK.

jabe je 1. okt 2026 ob 07:29:37 izjavil:

Ocitno ne, če veš. Ampak za jamrace ne bi bila ok. Sredi nicesar. Zame je bila pa OK.

Zelo skromno od tebe. Je pa res lahko potem pametovati, da so ljudje razvajeni in jamrači, pa da vsi iščejo bližnjice, sama si pa vseeno ubrala bližnjico, ki je večina ne more izvesti, ker dedovanje žal ni poklic.

Jaz jamrače popolnoma razumem, ker danes začneš gledati oglase s parcelami in hitro dojameš, da so tudi parcele sredi ničesar vredne 200k. Kje je šele potem gradnja in hiša ...

Po drugi strani pa je danes veliko vec priloznosti za dodaten zasluzek.

Da bo kar iz neba padla nepremičnina...pač ne bo. Večina smo šli skozi podobno kot @jabe. Nekaj so prispevali starši, nekaj si vzel kredita, nekaj si sam naredil, odrekel si se določenim potovanjem, avtomobilom in ostalim dobrinam, da si prišel do lastne nepremičnine.

Verjamem, da vsi nimamo enakih možnosti, da bi podedovali zemljo ali par 10kEUR, vseeno pa imamo vsi možnost vzeti kredit, si najdit boljšo službo, imeti boljšo izobrazbo, si najdit partnerko in ustvariti premoženje v dvoje, kakšno leto ali pa pet let iti na dopust "samo" v Portorož ali pa Umag in ne 4 tedensko potovanje po USA in naslednje leto dvo mesečno potovanje po EU....
ne se zdej samo izgovarjat, kako so pa določenim starši pomagali oziroma so dedovali...ja nekateri so, nekatri niso in kaj zdej? gremo jamrat naprej

Potem pa ne greš na tako drago potovanje.

Likalnik je 1. okt 2026 ob 11:45:40 izjavil:

Groot je 1. okt 2026 ob 11:32:39 izjavil:

Aha drugi ne smejo reči, da je lepo tistim, kj so dedovali oziroma so jim starši lepo vrgli za polovico stanovanja. Ampak ja ti pa lahko klasično generaliziraš da vsi mladi danes hodijo na 2-mesečna potovanja itd. Da niti ne začnem o tem, da te 2 tedna Umaga/Portoroža na koncu pogosto staneta več kot 2 tedna npr. Tajske. To je itak že preveč za boomer logiko

res je, jaz sem posploševal...vsi pa vemo, da niso vsi mladi isti...da ne moremo vse v isti koš metati....pač moja poanta je bla, da se dedovanja dogajajo in, da hvala bogu, da je tako, drugače bi bilo še več ljudi brez stanovanj...vseeno pa so trenutno taki časi, da kljub dedovanju in normalni plači moraš res pogledati kaj si boš privoščil, da boš lahko prišel do svoje nepremičnine (govorim, da dedovanje ni že zgrajena hiša ampak, da je mogoče denarna pomoč ali pa zemlja)

No s tem se pa v celoti strinjam.

Edino za dedovanje mislim, da bo moral priti čas ko se bo zadeva bistveno bolj obdavčila. Če se ne motim, ima Japonci npr. kar visoko stopnjo.

velikBrokoli je 1. okt 2026 ob 08:51:44 izjavil:

jabe je 1. okt 2026 ob 07:29:37 izjavil:

Ocitno ne, če veš. Ampak za jamrace ne bi bila ok. Sredi nicesar. Zame je bila pa OK.

Zelo skromno od tebe. Je pa res lahko potem pametovati, da so ljudje razvajeni in jamrači, pa da vsi iščejo bližnjice, sama si pa vseeno ubrala bližnjico, ki je večina ne more izvesti, ker dedovanje žal ni poklic.

Jaz jamrače popolnoma razumem, ker danes začneš gledati oglase s parcelami in hitro dojameš, da so tudi parcele sredi ničesar vredne 200k. Kje je šele potem gradnja in hiša ...

Abejzgano... No, potem pa lahko povem, da sem se ravno dobro odpovedala svoji dediščini po očetu v korist mame. Tak da je flet pa se nekaj stvari kar v celoti njen. In glede na cene pravis, da je to v iber velik denar. Parcela + some... Res je lepo verbati. Jaz jamrace tudi razumem, ni to neki novega, so bili ze pred menoj, z menoj in so se danes in ce lahko kje stavim, bom kar veliko stavila na to, da bodo tudi jutri. Pa bo se za kaki kvadrat. Razumem mindset, ni mi pa blizu in ga ne mislim enajblat kaj sele podpirat. Tega pac nikdar nisi in nikdar ne bos mogel na kruh namazat.

Ravnokar sem ti rekla, da nisem... Poklicni jamraci so pa tragikomicni. Vedno bili, vedno bodo. Se parazitirat ne znajo, kot kake druge subkulture. Jebene stranke v vseh pogledih. Edino kar so razvili do perfekcije je obcutek, da neki (vse) ni fer..odpovedali se oa se nikdar niso nicemur. Vse pripada, tudi kar ne.

chrush je 1. okt 2026 ob 18:45:35 izjavil:

Zakaj ste za to, da se dediščina ful obdavči? Men je to čisto mimo. Jaz tega ne bi obdavčil, dokler gre iz staršev na otroke in se nepremičnina ne proda naprej do recimo 10 let.

To lahko podpira samo človek, ki je že nekaj podedoval, ali pa se je obrisal pod nosom. Zloba, nevoščljivost, ali pa skrajna neumnost. To troje, nič drugega.

Koliko kredita rabi mlada družina za hišo, je 50 let dovolj?

Hahaha če pa tebi kdo na tem forumu verjame da imaš 3k Morda ima tvoja mamica.

In ne jaz nič ne jokam, sem z lastbim delom in brez kakršnekoli pomoči staršev financiral stanovanje. Sem pa vseeno dovolj realen, da večina tega niti približno ne more in to je v veliki meri posledica zgrešene boomer stanovanjske politike. Če se po Jazbinšku ne bi razprodal cel državni stanovanjski fond, bi danes imeli povsem drugo situacijo. Ampak ja nekateri znate nastalo situacijo braniti samo tako da vse, ki kaj rečejo proti, okličete za jokice. Super argumenti, ni kaj.

V-i-p je 2. okt 2026 ob 02:47:29 izjavil:

...da se malo navežem na Jazbinška. Sodelavec je večkrat povedal zgodbo, kako si je ravno takrat kupil novo Alfa Romeo 164 Quadrifoglio. ChatGPT pravi, da je takrat stala preračunano okoli 35 tisoč evrov. No, sodelavec ga je brž prodal in baje za ta isti denar kupil skoraj 100m2 veliko stanovanje v centru Ljubljane na Cigaletovi, danes (verjetno) vredno preko pol milijona evrov.

Ah ne govori tega. Ta sodelavec je zagotovo vsaj 5 let živel samo na kruhu in vodi, njegov dopust pa je bilo delo v kamnolomnu ali nekaj podobnega. #takratjebilotežje

Ja, samo da tisto leto so v Sloveniji prodali morda 50 tako dragih avtov, še tolk vprašanje, danes ima pa marsikdo 35k. Zato je logično da so stanovanja bistveno dražja kot takrat. Avtov lahko naštancajo neomejeno, stanovanj pa očitno nočejo.

velikBrokoli je 2. okt 2026 ob 11:38:09 izjavil:

Pa saj tudi stanovanj bi bilo mogoče naresti kolikor bi hotli, pa imamo glupo stanovanjsko politiko in prevec birokracije. Parcel je dovolj, sam kurc k nc ni zazidljivo, ker se je nekdo tako odlocil.

ja ampak za to niso krivi "poklicni dediči"...ko bodo volitve se jih boš udeležil in obrkožil kaj durega kot glupega Goloba...pa bo mogoče situacija lažja...če pač v tistem, času, ko bodo volitve ne boš letoval po celi Japonski.

sicer pa, verjamem, dati je v Radovljici čisto v redu in te boli k**** za druge nepremičnine.

pač sej je vedno isto...tisti kateri niso od svojih prednikov nič podedovali, so najbolj glasni kako je treba poklicne dediče zjebat...tisti kateri nimajo svojih lastnih stanovanj, so najbolj glasni kako je treba sobodajalce zjebat...pač foušerija je pri Janezih zelo prisotna...

sicer imamo pa vsi možnost, da gremo na banko po kredo...trenutno je 3,5% OM in si lahko kupite stanovanje...kje je problem?

Ali je težko ali lahko, ali je bilo kdaj težje ali lažje, in kako je bilo v 80ih v Jugoslaviji, so lahko zanimive debate, ampak popolnoma nekoristne.
Možnosti so take kot so, lahko narediš z njimi kar lahko, lahko pa fantaziraš in ne narediš nič. Če delaš neko strašno specialno delo, ki ga moraš delat ravno v centru Ljubljane, ti ga naj primerno plačajo, da ti ne bo to problem. Če ne, lahko delaš skoraj (iz) kjerkoli in si kupiš tam kar si lahko.

Od druge svetovne naprej so šolani ljudje se selili, v glavnem v večja mesta, ker na vasi ni bilo veliko služb za njih. A je zdaj res tako strašna tragedija, če se trend za 10 let malo obrne? Bo komu krona z glave padla?

velikBrokoli je 2. okt 2026 ob 12:39:05 izjavil:

Ti si pa rad zmišljuješ stvari, kje sem napisal, da bi rad zjebal dediče? Prav tako bi mojo politično usmerjenost težko bolj zgrešil.

Jaz se samo norčujem iz slotech forumašev, ki ostalim pametujejo, kako zelo u izi je priti do nepremičnine, sami so pa imeli pomoč staršev v obliki keša in poroštva, podedovali parcelo, itd. Če tega nimaš, je realnost malce drugačna. Ne vem pa kako si iz mojih zapisov prišel do tega, da sem fouš poklicnim dedičem. Nisem, sem vesel, da so si rešili nepremičninski problem.

leta 2013 naju je prišlo vsak mesec 2000€ za bivanjski problem. Anuiteta + najemnina in stroški (elektrika, voda, komunala, kar pritiče bivanjskih stroškom). Danes je to preračunano 2700€/mesec. Se za 2700€/mesec ne dobi nič? na 20 let je to 450k€ pri 3,5% OM (pa ni toliko, ker sem ravnokar podpisovala papirje za svojo zaposleno in je dobila pod 3% za 30 let). Prve službe, po 3 leta delovne dobe vsak. Sredi krize, ko služb niso ravno za teboj metali, danes zaslužiti kaj je pa najmanjši problem. Seveda, jamrači od takrat so pa še vedno jamrači sedaj, jaz sem imela samo srečo, da sem parcelo podedovala. Če bi jo on tudi, bi imela bajto boljšo in večjo od moje, tak nima pa še danes nič... Je pa res, da ko mi ob bok postaviš začetnika, bo težje dal 2700€ mesec, kot jaz danes. Približno tako težko jih bo, kot jaz takrat. Samo do tja je treba priti in upam, da se zgledujejo po tistih, ki vidijo rešitve in ne tiste, ki vidijo samo probleme.

realnost je, da jamrati je lažje kot delat, hlastati po tujem pa tudi. so pa rezultati na koncu seveda ravno tako različni. Jamrači, nehite fopat nove generacije "da se nič ne da", zadržite svoje manke zase.

Izhajam iz pojma takratne "družbene lastnine"
Družbena lastnina je posebna oblika premoženja, ki ne pripada posameznikom ali državi kot lastnici, temveč družbi kot celoti.
Od tu pa izhaja pojem reda samoprispevek. Dandanes nepojmljivi izraz tako elit, kot srednjega razreda.

Gogo je 2. okt 2026 ob 17:53:50 izjavil:

Stanovanjski kredit bi rad predčasno poplačal. Zanima me kako banka to obračuna? Na novo obračuna do novega dne poplačila in izvede proračun z že plačanimi obroki ali kako drugače? Thx.

Zakaj bi to počel? Nabrani denar raje investiraj naprej.

Gogo je 2. okt 2026 ob 17:53:50 izjavil:

Stanovanjski kredit bi rad predčasno poplačal. Zanima me kako banka to obračuna? Na novo obračuna do novega dne poplačila in izvede proračun z že plačanimi obroki ali kako drugače? Thx.

Ne razumem, kaj sprašujes tocno, ampak na dolocen dan imas toliko in toliko se glavnice. Poplacilo se odsteje direktno od te glavnice na dan poplacila. To ne pomeni, da vsak dan spremljajo, kaj se dogaja s krediti, to delajo na dolocena obdobja in poracunavajo za nazaj. Ce mislis poplacati v celoti, jih prej kontaktiraj in povej namero, da se dogovorite, da bo za vse najlazje. Da ne bos poplacal danes, oni bodo pa sele decembra gledali, koliko imas ti se krede, tacajt pa zaracunavali anuitete.

Če imaš kredit na fiksno obrestno mero, lahko nad zneski 10.000 EUR zaračunajo do 2% provizije. Marsikatera banka ne zaračuna nič...

Drugače provizije pri spremenljivi obrestni meri na predčasno odplačilo ni.

Urejeno z zakonom, ne voljo bank...

Edino, kar moraš plačati, je pobotnica, ki ti je banka ne da zastonj, in plačati na zemljiški knjigi, da ti izbrišejo hipoteko na podlagi pobotnice.

Ko sem na OTP odplačal kredit preko mobilne aplikacije je šlo vse avtomatsko, brez nekega dogovarjanja. Verjetno je pri drugih bankah isto. Tisti mesec ko sem odplačal se je sicer tudi izvedel trajnik za obrok kredita, čeprav se ne bi rabil, ampak sem naslednji mesec dobil obvestilo o poplačilu kredita in vrnjeno kar je bilo preplačano.

To ni res in je dejansko z zakonom določeno. Max 1% pri fiksni pa še to nimajo vsi. Vedno se gleda glavnico.

BTW unicredit ma neki broken in če večkrat poplačaš računajo samo 1x tisti 1%.

pri koliko letih, cca, trenutnega kredita, pa se več ne splača reprogramirat, ker je pri obstoječem že tako malo obresti, da se odplačuje še samo glavnica? kaj je to po polovici dobe, 3/4? tako cca mislim, natančno je itak treba pogledat točno plana, ampak verjetno vse banke delajo obresti po enakem kopitu? na začetku je obroka največ obresti, najmanj glavnice?

no če koga zanima...sem pogledal amo načrt

prvi obrok je obresti 38%
po 5 letih 32%
po 10 letih je obresti 25% obroka
po 15 letih 18%
po 20 letih 9%

ps, gre se za 25 letni kredit z euribor6 spremenljivo. pri spreminjaju euribora kot je zadnja leta je zelo pomembno, koliko % predstsavljajo obresti in koliko glavnica...tam po 15 letih ti je že vseeno, tudi če euribor butne "v nebo"...