Stanovanjski kredit

Gambino je 13. avg 2019 ob 11:58 izjavil:

Mato989 je 12. avg 2019 ob 13:07 izjavil:

Jaz mam trenutno v roki fiksno 15 let, 2,55% na 40% moje kupnine... to bom verjetno vzel. Malo po vezah upam na 2,5 na koncu

Slabe veze imaš. Sam imam po vezah 1.17% FOM.

Če nisi član uprave, ne moreš dobit take FOM.

hunter01 je 14. avg 2019 ob 11:35 izjavil:

Mato989 je 12. avg 2019 ob 21:54 izjavil:

Dejansko se tu ne gre toliko za preračunljivost fiksne vs spremenljive ker pri cifrah do 50k je to itak relativen drobiž... če mi dajo 1,8 spremenljivo ali pa 2,5 fiksno, je to razlike 0.7 % točke... Če bi pa ponujali spremenljive po cca 0.5 ali kaj podobnega potem pa ok...

Gre se v prvi meri da si bolj miren, ker veš da razen če se bo spremenilo za 10% točk, ne bodo mogli kar tako spremenit in ostane obrok fiksen.

Ta tvoj drobiž je 3.000€ v 15 letih za 0.7% manj. Pri 50.000€ kredita. Več kredita - več "drobiža" :)

Vsem, ki se odločate za najem kredita priporočam, da si v excelu kak "mortage" tabelco zdownloadate, pa malo eksperimentirate z različnimi postavkami.

Saj sem napisal da je relativen drobiz tole...

Si zracunal koliko pa je lahko vec ce useja 2 odstotni tocki gor po 4 letih?

Gambino je 14. avg 2019 ob 12:46 izjavil:

miko22 je 14. avg 2019 ob 12:12 izjavil:

Gambino je 13. avg 2019 ob 11:58 izjavil:

Mato989 je 12. avg 2019 ob 13:07 izjavil:

Jaz mam trenutno v roki fiksno 15 let, 2,55% na 40% moje kupnine... to bom verjetno vzel. Malo po vezah upam na 2,5 na koncu

Slabe veze imaš. Sam imam po vezah 1.17% FOM.

Če nisi član uprave, ne moreš dobit take FOM.

Ne rabiš bit član uprave, moraš bit pa zaposlen na banki, pol pa.

Katera banka?

jeremenen je 18. avg 2019 ob 09:13 izjavil:

https://insajder.com/gospodarstvo/potre...

Mogoče bo to v prihodnjih nekaj letih tudi pri nas, zato pa fiksne kredite na 15 let z nizkimi merami dajejo :) Marsikomu na podlagi preteklih izkusenj izpred 10let in več, ko so obrestne mere nekontrolirano rasle, verjame da imajo dober deal pred sabo, bankam se pa smeji.

EURIBOR je že sedaj negativen, te ki imamo oz. bodo sedaj vzeli fiksno ali spremenljivo s pribitkom, se jim sprememba EURIBOR-ja še bolj v minus ne bo poznala. Tudi če bi banke res začele dajati negativne obresti, bi za naše kredite moral narediti reprogram ali poplačilo kredita in najem kredita pri drugi banki.

Mimogrede, kakšne pribitke na spremenljive obrestne mere vam ponujajo za okrog 50k in 10 let?

hunter01 je 18. avg 2019 ob 13:20 izjavil:

EURIBOR je že sedaj negativen, te ki imamo oz. bodo sedaj vzeli fiksno ali spremenljivo s pribitkom, se jim sprememba EURIBOR-ja še bolj v minus ne bo poznala. Tudi če bi banke res začele dajati negativne obresti, bi za naše kredite moral narediti reprogram ali poplačilo kredita in najem kredita pri drugi banki.

Mimogrede, kakšne pribitke na spremenljive obrestne mere vam ponujajo za okrog 50k in 10 let?

Na 15 let in 50k je 1,75 kar sem zadnje delal, samo se nisem ekstra pogajal in zbijal. spremenljiva

hunter01 je 18. avg 2019 ob 13:20 izjavil:

EURIBOR je že sedaj negativen, te ki imamo oz. bodo sedaj vzeli fiksno ali spremenljivo s pribitkom, se jim sprememba EURIBOR-ja še bolj v minus ne bo poznala. Tudi če bi banke res začele dajati negativne obresti, bi za naše kredite moral narediti reprogram ali poplačilo kredita in najem kredita pri drugi banki.

Mimogrede, kakšne pribitke na spremenljive obrestne mere vam ponujajo za okrog 50k in 10 let?

Ja samo kako pa pol to na danskem laufa? Da je dejansko -0,5 obrestna? Jaz bi tudi vzel po -0.5 obrestni kredit 50k na 15 let =)

Ja ampak čeprav so obresti negativne na ECB še zmeraj nočejo slovenske banke ponujat kreditev na podobnih nivojih kot Danci kjer je defakto mogoče pridobit kredit z negativno obrestno mero... zakaj je to? Oligopol? Kartelno dogovarjanje? Naključje?

Rabiš tudi pravo klientelo. Pri nas bi na te kredite, tako kot na vse ostale, navalili predvsem tisti, ki niti negativnih obresti ne bi mogli odplačat. Potem bolje za banko, da sama plačuje obresti.

Kakšne so vaši občutki glede gibanja Euribor v naslednjih 5-ih ali 10-ih letih?

Kakšna bedna vprašanja

Blinkys je 24. avg 2020 ob 14:47 izjavil:

Alien123 je 24. avg 2020 ob 14:26 izjavil:

Kakšna bedna vprašanja

Bedn je samo tvoj odgovor. vprašanje je o občutku. Glede na to da smo v recesiji in da je zadnjih cca.10 let od zadnje recesije v povprečju na 0 oz. zdanjih nekaj let tudi konjuktre v minusu, je MOJ OBČUTEK, da še kakih 5 let bo tako. Za kaj več je tvegano napovedovat.

Tvoj odgovor je čisto isti, kot da bi steno vprašal.

Večina profesorjev na fakulteti (naredil sem zaporedoma vse od 6. stopnje pa do mag. študija ekonomije ) je zagovarjala fiksno obrestno mero. Meni se zdi, da je dejstvo, da če vzameš s spremenljivo obr. mero, imaš dejansko vsaj dve spremenljivki v času odplačevanja: višino obroka in lastne dohodke (ki močno variirajo glede ena zaposlitev, razen če nisi v javnem sektorju, kjer je praktično vse predvidljivo do penzije in še težko izgubiš službo). Tisti, ko smo v zasebnem sektorju in vseskozi na prepihu gospodarske klime pa vemo, da danes služba je, jutri jo mogoče ni in naslednja zaposlitev bo mogoče slabša glede plače. Tudi sam sem trenutno pred kreditom za novogradnjo in v isti dilemi, nagibam pa se k fiksni varianti (10 let, 75.000 € kredita).

suse_80 je 24. avg 2020 ob 16:15 izjavil:

Večina profesorjev na fakulteti (naredil sem zaporedoma vse od 6. stopnje pa do mag. študija ekonomije ) je zagovarjala fiksno obrestno mero. Meni se zdi, da je dejstvo, da če vzameš s spremenljivo obr. mero, imaš dejansko vsaj dve spremenljivki v času odplačevanja: višino obroka in lastne dohodke (ki močno variirajo glede ena zaposlitev, razen če nisi v javnem sektorju, kjer je praktično vse predvidljivo do penzije in še težko izgubiš službo). Tisti, ko smo v zasebnem sektorju in vseskozi na prepihu gospodarske klime pa vemo, da danes služba je, jutri jo mogoče ni in naslednja zaposlitev bo mogoče slabša glede plače. Tudi sam sem trenutno pred kreditom za novogradnjo in v isti dilemi, nagibam pa se k fiksni varianti (10 let, 75.000 € kredita).

Glede na to, da večina profesorjev na EF ni ravno bogatih, bi rekel, da nimajo pojma o realni ekonomiji .

Invictus je 24. avg 2020 ob 18:53 izjavil:

suse_80 je 24. avg 2020 ob 16:15 izjavil:

Večina profesorjev na fakulteti (naredil sem zaporedoma vse od 6. stopnje pa do mag. študija ekonomije ) je zagovarjala fiksno obrestno mero. Meni se zdi, da je dejstvo, da če vzameš s spremenljivo obr. mero, imaš dejansko vsaj dve spremenljivki v času odplačevanja: višino obroka in lastne dohodke (ki močno variirajo glede ena zaposlitev, razen če nisi v javnem sektorju, kjer je praktično vse predvidljivo do penzije in še težko izgubiš službo). Tisti, ko smo v zasebnem sektorju in vseskozi na prepihu gospodarske klime pa vemo, da danes služba je, jutri jo mogoče ni in naslednja zaposlitev bo mogoče slabša glede plače. Tudi sam sem trenutno pred kreditom za novogradnjo in v isti dilemi, nagibam pa se k fiksni varianti (10 let, 75.000 € kredita).

Glede na to, da večina profesorjev na EF ni ravno bogatih, bi rekel, da nimajo pojma o realni ekonomiji .

Na katerih fakultetah pa so profesorji v večini bogati? Nobeni. So posamezniki, ki se znajdejo to pa je tudi vse. Vem pa, da na EF kar dosti evropskih sredstev poberejo, pa iz raznih projektov in kar dobro zaslužijo, celo EF je med vodilnimi po pobiranju denarja!

Ja, doktorji ekonomije...drugega sploh ne bom komentiral, ampak res mi ni jasno kako ti fiksna obrestna mera pomaga pri tem, če izgubiš službo.
Lahko bi pa ti doktorji ekonomije vsaj naredili eno tabelo za kolk se bi kdaj moral dvignit euribor, da bi bila fiksna cenejša.

Fiksna je bila cenejša? Je banka 100 procentno vedela, da se bojo obresti dvignile?

Ja ja...samo da nisi en tistih, ki kupi avto na lizing cenejše kot na gotovino.

Lizing hisa ne dobi po - 0,5% se posebej pa ne od centralne banke ?

Utk je 25. avg 2020 ob 11:03 izjavil:

Ja ja...samo da nisi en tistih, ki kupi avto na lizing cenejše kot na gotovino.

Nimam avta na lizing .... še, ga bom pa lahko dobil ugodno, ker ga ponuja banka v kateri sem dobil ugoden kredit.

suse_80 je 24. avg 2020 ob 16:15 izjavil:

Večina profesorjev na fakulteti (naredil sem zaporedoma vse od 6. stopnje pa do mag. študija ekonomije ) je zagovarjala fiksno obrestno mero. Meni se zdi, da je dejstvo, da če vzameš s spremenljivo obr. mero, imaš dejansko vsaj dve spremenljivki v času odplačevanja: višino obroka in lastne dohodke (ki močno variirajo glede ena zaposlitev, razen če nisi v javnem sektorju, kjer je praktično vse predvidljivo do penzije in še težko izgubiš službo). Tisti, ko smo v zasebnem sektorju in vseskozi na prepihu gospodarske klime pa vemo, da danes služba je, jutri jo mogoče ni in naslednja zaposlitev bo mogoče slabša glede plače. Tudi sam sem trenutno pred kreditom za novogradnjo in v isti dilemi, nagibam pa se k fiksni varianti (10 let, 75.000 € kredita).

si v redu začel, samo nerodno zaključil.

fiksna obrestna mera ti fiksira strošek plačila na stalne cene, se pravi, z inflacijo in ob (poslednični rasti dohodka) si na boljšem, se pravi strošek je vnaprej znan, neznanka je le tvoj dohodek. Dočim si pri variabilni obrestni meri izpostavljen še na gibanje euribora. Ni enoznačnega odgovora kaj je bolje, pri spremenljivi obstaja vedno riziko, katerega pa moraš preračunat v relaciji do nižje obrestne mere proti fiksni obrestni meri in roku odplačevanja.

Gambino je 25. avg 2020 ob 10:13 izjavil:

Utk je 25. avg 2020 ob 09:53 izjavil:

Ja, doktorji ekonomije...drugega sploh ne bom komentiral, ampak res mi ni jasno kako ti fiksna obrestna mera pomaga pri tem, če izgubiš službo.
Lahko bi pa ti doktorji ekonomije vsaj naredili eno tabelo za kolk se bi kdaj moral dvignit euribor, da bi bila fiksna cenejša.

Men se je fiksna izplačala, ampak je res, da sem jo dobil bol ugodno, kot variabilno. Pri variabilni je pač tako oz podobno kot pri švicarskih frankih, malo gemblaš, sicer je verjetnost manjša, ampak je. Lahko se zgodi, da tudi ob službi pač ne moreš več odplačevati obroka, dočim ob fiksni veš, kakšen znesek boš imel čez celotno kreditno obdobje. Kaj je bolje in kaj ne. Če vzameš kredit za neko krajše obdobje potem variabilno, če pa se gre za neko daljše obdobje potem raje fiksno. To je seveda samo moje mnenje, nepomembno seveda.

Nemoreš primerjat švicarske franke z eurom. Lahko se tudi zgodi, da ob izgubi službe nemoreš več plačevat najemnine. Fiksna obrestna mera se tudi dvigne, če se dvigne euribor.

Lonsarg je 25. avg 2020 ob 23:33 izjavil:

A lahko nehate stresat take nebuloze, fiksna je fiksna.

Kar ste vi slišal so zgodbice iz daljne zgodovine ko so kake banke sem pa tja imele kake ponudbe ki so jih reklamiral kot "fiksne" zraven pa dajale drobne tiske v katerem primeru ni fiksna. To je zdaj ilegalno vsaj po zakono o bančništvu in zakonom o zavajujočem marketingu pa še po katerim. Tako, da stop, utihnite.

Pri sprejemljivi pač si lahko na koncu bolje kot z fiksno lahko pa slabše, na boljšem si sicer v več kot 50%, ker pač neka nagrada mora bit za prevzem tega gambla. Mnenj kdaj se ta gamble izplača in kdaj ne je veliko. Definitivno se ne tega gambla iti če nimaš rezerve pri mesečnem obroku.

Jemat fiksno v teh casih je norost.... 10 let se lahko glede na stanje gospodarstva pricakujemo negativni euribor, na 30 let pa fiksne ne dobis... Ostane torej spekulacija za 20 letne kredite...

Mato989 je 26. avg 2020 ob 06:00 izjavil:

Lonsarg je 25. avg 2020 ob 23:33 izjavil:

A lahko nehate stresat take nebuloze, fiksna je fiksna.

Kar ste vi slišal so zgodbice iz daljne zgodovine ko so kake banke sem pa tja imele kake ponudbe ki so jih reklamiral kot "fiksne" zraven pa dajale drobne tiske v katerem primeru ni fiksna. To je zdaj ilegalno vsaj po zakono o bančništvu in zakonom o zavajujočem marketingu pa še po katerim. Tako, da stop, utihnite.

Pri sprejemljivi pač si lahko na koncu bolje kot z fiksno lahko pa slabše, na boljšem si sicer v več kot 50%, ker pač neka nagrada mora bit za prevzem tega gambla. Mnenj kdaj se ta gamble izplača in kdaj ne je veliko. Definitivno se ne tega gambla iti če nimaš rezerve pri mesečnem obroku.

Jemat fiksno v teh casih je norost.... 10 let se lahko glede na stanje gospodarstva pricakujemo negativni euribor, na 30 let pa fiksne ne dobis... Ostane torej spekulacija za 20 letne kredite...

Intesa sanpaolo bank, ponuja kredite s fiksno mero (cca 3%) tudi za 30 let. Variabilna pa je 1.9%. Info iz prejšnjega tedna, ko sem obiskal banko.

NLB da fiksno 2% na 20 let trenutno. Glede na povprečno inflacijo, zgleda to precej zastonj.

... zdaj pišete tako kot da se kredita ne da nikoli več reprogramirati