Prijavi se z GoogleID

» »

Stanovanjski kredit

Stanovanjski kredit

strani: 1 ... 5 6 7 8

Utk ::

Sej ga vsakemu, ki ga lahko po zakonu in ki ima zavarovanje. Lahko si pa ne vem kak privatnik, ne bos dobil nic brez zavarovanja. Ce bi sla banka v tveganje, bi ga vsakemu dala, pa kaj bo bo.

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Sej ga vsakemu, ki ga lahko po zakonu in ki ima zavarovanje. Lahko si pa ne vem kak privatnik, ne bos dobil nic brez zavarovanja. Ce bi sla banka v tveganje, bi ga vsakemu dala, pa kaj bo bo.


Kot pravim, če bi blo to res, ne bi sanirali bank in bančnih lukenj... =) Ali pa pojdi in se zmeni naj NLB vrne denar ker je kredit 100% plus in da so nesposobni izračunat da imajo plus ampak so meli minus v bilancah kreditov =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Luknja je bila v glavnem zaradi goljufij zaposlenih, ki so se razkrile zaradi krize.

miko22 ::

Mato989 je izjavil:

miko22 je izjavil:

Dodal bi samo, da banka v nobenem primeru ne prevzame nobenega tveganja. Ne vem kje ste to slišali. Zato pa plačujete zavarovanje kredita, daste hipoteko gor,poroki,...
Pri banki je to čista zadeva za zaslužek.


Če bi to bilo res, bi izdali kredit vsakemu, če ne morjo izgubit =)


Čemu pa pol služi zavarovanje?

aaa1 ::

Glede teh nebuloz, kako "vemo" da bo kriza:
-nizke obrestne mere trajajo nenormalno dolgo, kar povzroča inflacijo in centralnim bankam zmanjšuje "municijo" za naslednjo krizo, torej bodo morale iti gor, kar posledično pomeni višje mesečne plačila za vse kredite z variabilno obrestno mero.
-gospodarstvu gre kljub navideznemu obdobju "debelih krav" zelo slabo (najslabši borzni/prodajni december od leta 1931)
-krize so posledice puščanja balonov ki jih naredijo centralne banke z QE, trenutni je zgleda začel puščati oktobra 2018.
-od zadnje krize 2008, se ni naredilo nič za stabilizacijo finančnega sistema, razen eksponentno poslabšalo razmer.
-ljudje so se zaradi umetnih nizkih obrestnih mer zadolžili preko normalnih možnosti, gospodarstvo in plače ne sledijo trendom.
-Quantative easing (QE) še kar traja, se pravi niti manipulativno ekonomsko še nismo iz zadnje krize.
-cene assetov (nepremičnin in vsega) so zopet rekordne, zaradi poceni kreditov.
....

Še bi lahko našteval, cel sistem teče na sposojenem času, nihče ne ve kdaj se bodo stvari začele podirati, niti nihče ne ve točnega vzroka. Ampak trenutno se zadolžit za velike vsote na dolgi rok, je milo rečeno neumno. A si je kdo zračunal kakšen bo njegov obrok kredita če gre Euribor gor? Trenutno je Euribor negativen!!!!!! kar nima nobenega ekonomskega smisla, 2007 tik pred krizo je bil 5%!!!!!!!! Izračunajte kak bo vaš mesečni obrok v tem primeru, pa premislite če se vam še zmeraj zdi smiselno sposajati velike vsote keša.

Lonsarg ::

Obstaja tudi fiksna obrestna mera, no zadnje čase jo je vedno težje dobiti za dalša obdobja.

Krize so lahko zelo različne. Kdo pravi da ne bo ob naslednji krizi huda devalvacija valute, v tem primeru se ti zelo splača zdaj kredit vzeti;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Mato989 ::

aaa1 je izjavil:

Glede teh nebuloz, kako "vemo" da bo kriza:
-nizke obrestne mere trajajo nenormalno dolgo, kar povzroča inflacijo in centralnim bankam zmanjšuje "municijo" za naslednjo krizo, torej bodo morale iti gor, kar posledično pomeni višje mesečne plačila za vse kredite z variabilno obrestno mero.
-gospodarstvu gre kljub navideznemu obdobju "debelih krav" zelo slabo (najslabši borzni/prodajni december od leta 1931)
-krize so posledice puščanja balonov ki jih naredijo centralne banke z QE, trenutni je zgleda začel puščati oktobra 2018.
-od zadnje krize 2008, se ni naredilo nič za stabilizacijo finančnega sistema, razen eksponentno poslabšalo razmer.
-ljudje so se zaradi umetnih nizkih obrestnih mer zadolžili preko normalnih možnosti, gospodarstvo in plače ne sledijo trendom.
-Quantative easing (QE) še kar traja, se pravi niti manipulativno ekonomsko še nismo iz zadnje krize.
-cene assetov (nepremičnin in vsega) so zopet rekordne, zaradi poceni kreditov.
....

Še bi lahko našteval, cel sistem teče na sposojenem času, nihče ne ve kdaj se bodo stvari začele podirati, niti nihče ne ve točnega vzroka. Ampak trenutno se zadolžit za velike vsote na dolgi rok, je milo rečeno neumno. A si je kdo zračunal kakšen bo njegov obrok kredita če gre Euribor gor? Trenutno je Euribor negativen!!!!!! kar nima nobenega ekonomskega smisla, 2007 tik pred krizo je bil 5%!!!!!!!! Izračunajte kak bo vaš mesečni obrok v tem primeru, pa premislite če se vam še zmeraj zdi smiselno sposajati velike vsote keša.


Tisti ki vsak mesec govori da kriza bo, bo en dan imel prav... to je modrost ki se jo je vredno spomnit, ampak noben od pametnih ki napoveduje da kriza bo pa ne upa povedat dneva ali tedna ali vsaj meseca... =) In ne, leto mi ni dovolj natančno =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Mavrik ::

Lonsarg je izjavil:

Obstaja tudi fiksna obrestna mera, no zadnje čase jo je vedno težje dobiti za dalša obdobja.


Kar je seveda le še en dodaten znak tega, da se banke pripravljajo na dvig obrestnih mer in se nočejo zakleniti v nizke mere.
The truth is rarely pure and never simple.

aaa1 ::

Lonsarg je izjavil:

Obstaja tudi fiksna obrestna mera, no zadnje čase jo je vedno težje dobiti za dalša obdobja.

Krize so lahko zelo različne. Kdo pravi da ne bo ob naslednji krizi huda devalvacija valute, v tem primeru se ti zelo splača zdaj kredit vzeti;)


Kaj bodo šle obrestne mere še bolj v minus? To potem pomeni, da folk plačuje, da lahko nekomu denar posodi? Kako to deluje mi lahko prosim razložiš?

Naj opozorimo, da je še vedno velika večina posojilojemalcev prepričanih, da je fiksna obrestna mera zares fiksna za celotno obdobje. Kar pa najpogosteje sploh ne drži. Posojilojemalec mora biti pozoren predvsem na splošne pogoje, ki so sestavni del posojilne pogodbe, kjer si lahko banka pridržuje pravico do prilagoditve fiksne obrestne mere, v kolikor se razmere na trgu spremenijo. Recimo v primeru, če po določenem obdobju pride do večjih sprememb v višini obrestnih mer na trgu, recimo za dva odstotka, lahko prvotno določeno fiksno obrestno mero poviša oz. prilagodi.
https://financnahisa.si/fiksna-ali-vari...

Večina bank ti itak ne da več kot 10 let fiksne obrestne mere.


Nihče, ki pozna razmere, ni toliko samozavesten (upravičeno) da bi napovedal datum krize, ker to niti ni enkraten dogodek, je proces. Moje mnenje je da smo v realni recesiji že od 2008, samo razno razne statistike se manipulirajo. Samo poglej koliko so plače zrastle v zadnjih 10 letih, pa kakšna je bila inflacija. To da nabijaš, da želiš neke točne datume, samo nakazuje tvoj nivo razumevanja razmer. Svetujem da si pogooglaš: "diane kruger effect"

Mato989 ::

Nihče, ki pozna razmere, ni toliko samozavesten (upravičeno) da bi napovedal datum krize, ker to niti ni enkraten dogodek, je proces


Ja, saj jaz se strinjam s tem, samo potem ne morš nikol met narobe samo prav imaš lahko, ker lahko vedno manipuliraš s podatki za nazaj... če od danes napoveš krizo boš do krize pisal da je to proces, ko bo pa kriza boš pa rekel, EVO glejte jo, prav sem imel... kdaj imaš pa lahko narobe? Po tvoji logiki nikdar =)

In banke ne morjo kar tako spreminjat fiksne obrestne mere, se mora zgodit nepričakovan orenk dvig recimo, če lahko banke predvidejo postopno dvigovanje to ni dovoljšen razlog da bi kar spreminjali pogodbo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Lonsarg ::

@aaa1, članek govori o robnih nategunskih primerih, dosti že zakonodaja preprečuje, nekaj pa more tudi človek biti ne-naiven in prebrati predno sklene, v sloveniji recimo prakse da fiksna ni fiksna zaradi skritih pogojev nima nobena banka več po mojih zadnjih informacijah, ker je bilo dosti gonje proti temu v medijih.

In še enkrat poudarjam bistvu, niti slučajno ne drži da je pred krizu nujno slabše vzeti kredit kot po krizi, je toliko faktorjev v igri da se ni vredno preveč na to ozirati. Krize so del biznisa ne pa kolaps.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Meridian ::

Lonsarg je izjavil:

In še enkrat poudarjam bistvu, niti slučajno ne drži da je pred krizu nujno slabše vzeti kredit kot po krizi, je toliko faktorjev v igri da se ni vredno preveč na to ozirati. Krize so del biznisa ne pa kolaps.


Imaš prav, da je zaradi toliko nasprotujočih faktorjev težko napovedat, če se ti splača kredit jemat sedaj ali pa v krizi. Lahko pa vidiš v katero smer bo šlo gospodarstvo. Kot prvo devalvacija evra ni problematična, dokler nisi zadolžen v tuji valuti (npr. CHF). Verjetno si tukaj mislil (hiper)inflacijo kot je bila včasih v Jugi, ampak sem skoraj prepričan, da imajo banke klavzulo da se mesečni obrok balancira glede na inflacijo v Evrosistemu. In glede na nepopolno monetarno unijo se vidi potencialne probleme v Italiji, ki ima ogromne fiskalne probleme sedaj v ekspanziji, veliko NPL-jev v bančnem sektorju, ničelno neto BDP rast v zadnjem desetletju. Če izstopi iz EMU, bo evro že s tem izgubil na vrednosti. Če v to všteješ likvidnostne probleme nemških (in ostalih) bank, ki so posojale Italiji z odlivom kapitala iz EU, lahko ugotoviš da bodo banke svoje probleme reševale na plečih kreditojemalcev (tako ali drugače). En izmed posledic kvatitativnega spročanja ECB so tudi naraščajoče cene nepremičnin, ki sicer niso v balonu (v SLO), so pa v eni začetni fazi le-tega. In v krizi bo avtomatsko vrednost nepremičnin padla (tudi tega, katerega OP misli kupiti) in tukaj sta dve posledici zanj. Prva je, da bo v krizi njegovo poroštvo, ki je vezan na vrednost nepremičnine, padlo in bo banka zahtevala nov vir za zavarovanje. Kot druga pa, če počaka in kupi v krizi, se mu bo treba manj zadolžiti, bo pa tudi banka manj pripravljena posojati, sploh bolj tveganim osebkom. Potem lahko tukaj še vpleteš razpad evroobmočja (kar je za janeza lahko far-fetched, ampak čisto možno za vsakogar, ki se spozna na monetarno ekonomijo), v tem primeru bo kredit še vseeno vezan na evro, medtem ko boš ti plačeval v tolarju, ki bo devalviral/apreciiral glede na sposobnost slovenskega gospodarstva.

Maš en kup takih scenarijov, vsak je isto možen kot nasleden. Niti se ne bom pretvarjal, da vem kaj se bo zgodilo in tudi ne bom svetoval OPju, kaj naj naredi. Upam le, da bo premislil vse vidike in se ne bo zajebal, karkoli bo zbral.

Okapi ::

Meridian je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

In še enkrat poudarjam bistvu, niti slučajno ne drži da je pred krizu nujno slabše vzeti kredit kot po krizi, je toliko faktorjev v igri da se ni vredno preveč na to ozirati. Krize so del biznisa ne pa kolaps.


Imaš prav, da je zaradi toliko nasprotujočih faktorjev težko napovedat, če se ti splača kredit jemat sedaj ali pa v krizi.
Posojila ne jemlješ takrat, ko se splača, ampak takrat, ko ga potrebuješ.

Meridian ::

Okapi je izjavil:

Posojila ne jemlješ takrat, ko se splača, ampak takrat, ko ga potrebuješ.


Trdiš kot da se te dve situaciji medsebojno izključujeta, pa se ne. Če imaš čas počakati na optimalen trenutek glede na svoje potrebe, lahko dosežeš oboje. Nimajo pa te priložnosti vsi, da se ve.

Invictus ::

Mato989 je izjavil:

miko22 je izjavil:

Dodal bi samo, da banka v nobenem primeru ne prevzame nobenega tveganja. Ne vem kje ste to slišali. Zato pa plačujete zavarovanje kredita, daste hipoteko gor,poroki,...
Pri banki je to čista zadeva za zaslužek.


Če bi to bilo res, bi izdali kredit vsakemu, če ne morjo izgubit =)

Ravno zaradi tega ne dajo kredita vsakomur...

Beri - riziko...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

NMH ::

Meridian je izjavil:

naraščajoče cene nepremičnin, ki sicer niso v balonu (v SLO), so pa v eni začetni fazi le-tega.


A nas torej čaka povprečna cena 5000€/m2 k praviš, da je to začetna faza balona?
Razmerje plača/cena m2 ni daleč od leta 2008. Brez skrbi, da smo v SLO glede tega že globoko v balonu.

Mato989 ::

Cenen nepremičnin so takšne kot so večinoma zaradi QEja...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

thramos ::

Okapi je izjavil:

Posojila ne jemlješ takrat, ko se splača, ampak takrat, ko ga potrebuješ.


Razloži to še tistim, ki so vzeli nepremičninski kredit, po možnosti v švicarjih, leta 2008.

Ena stran kredita so potrebe, druga zmožnosti. Zmožnosti odplačevanja v celotni dobi. Kar ni res nujno, lahko počaka.

Ja, vsekakor pa je napovedovati težko.

Okapi ::

Meridian je izjavil:

Okapi je izjavil:

Posojila ne jemlješ takrat, ko se splača, ampak takrat, ko ga potrebuješ.


Trdiš kot da se te dve situaciji medsebojno izključujeta, pa se ne. Če imaš čas počakati na optimalen trenutek glede na svoje potrebe, lahko dosežeš oboje.
Kako pa veš, kdaj bo optimalen trenutek? Da veš vnaprej, ali imaš čas čakati? A bo optimalen trenutek čez dve leti, in lahko počakaš, ali bo čez pet let, in nimaš časa čakati?

Če imaš čas čakati, najverjetneje pomeni, da stvari sploh ne potrebuješ, oziroma da lahko varčuješ in jo čez čas kupiš z gotovino, brez posojila.

Company ::

robig je izjavil:

Še kakšen pameten predlog za mojo situacijo? Hvala že vnaprej


Ja. Najemi stanovanje, ko povečaš prihodke ali pa kaj privarčuješ, začni razmišljati o stanovanju. tole je bilo čisto dobronamerno mišljeno. Boš precej lepše (predvsem lažje) živel...

thramos ::

Okapi je izjavil:

Kako pa veš, kdaj bo optimalen trenutek? Da veš vnaprej, ali imaš čas čakati? A bo optimalen trenutek čez dve leti, in lahko počakaš, ali bo čez pet let, in nimaš časa čakati?

Če imaš čas čakati, najverjetneje pomeni, da stvari sploh ne potrebuješ, oziroma da lahko varčuješ in jo čez čas kupiš z gotovino, brez posojila.


Saj za dejansko preživetje potrebujemo zelo malo.

Kdaj je primeren trenutek seveda ne _veš_, lahko pa sklepaš. Če vsi kupujejo, cene pa so na zgodovinskih vrhovih, je to dober indic, da bi v drugem trenutku za enak denar lahko dobil več, ali pa imel več izbire.

Podobno velja tudi za stabilnost prihodkov.

Lonsarg ::

Meridian je izjavil:

In v krizi bo avtomatsko vrednost nepremičnin padla (tudi tega, katerega OP misli kupiti) in tukaj sta dve posledici zanj. Prva je, da bo v krizi njegovo poroštvo, ki je vezan na vrednost nepremičnine, padlo in bo banka zahtevala nov vir za zavarovanje.

Se prav v ničemer ne strinjam s tabo:
- kot prvo nepremičnine imajo svoje balone, ampak niti slučajno ne zneske, da bi vplivali na obstoječe kreditne pogodbe za navadne smrtnike(drugo so poslovni dolgovi), pok zelo velikega balona 2008 je prinesel 20% padec (razpotegnjen čez 8 let!, ni bilo to naenkrat), nič takega.
- naslednji padec bo skoraj gotovo manj hud, ker je še toliko blizu, razen če raste še leta in se zgodi kasneje, potem bo pač toliko večji
- banka ne more novega zavarovanja zahtevat, pogodba je pogodba
- nisem niti pomisll na hiperinflacijo, zgoj normalno inflacijo, ki je za kreditojemalca vedno dobra. Več držav ko gre vem iz EU bolje bo za kreditojemalca.

Skratka razen morebitnega padca cen nepremičnine ne vidim minusa za kredit. Pa tudi če se hipotetično tako hitro ponovi spet velik padec nepremičnin in cena pade bo kreditojemalec en drek profitiral če pa Euribor zraste. 1% večji Euribor in 10% padec nepremičnin pa si zgolj na istem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

MaCoFaCo ::

Ćlanek iz Žurnala, september 2017, ko je banka odstopila od varčevalne pogodbe zaradi poslovnih razlogov :)

Žurnal24: Noro, varčevanje lahko kar ukinejo

Nauk zgodbe: potrebno brati drobni tisk :)

Twixz ::

YO, da ne smetim z novo temo, a je morda kdo raziskoval kje se trenutno najbolj splača vzeti kredit?
Jst ga nameravam do konca tega leta vzeti cca. 15 jurjev. Odplačilna doba čimkrajša, razlog kredita - postaviti stanovanje na noge (od vodovoda, štroma, estriha,.. do pohištva, aparatov, itd.).

100 kvadratov, nepremičnina ocenjena na 80 jurjev.
Imam redno plačo (800 neto, brez dodatkov in malice/prevoza (vse skupaj 1.3/1.4k na mesec).
Komitent sem pri Abanki, čital sem malo forume, nič pametnega.

Če ne pa od banke do banke :D

WhiteAngel ::

Huh, ali bo 15k eur res dovolj za vse to? Ali imaš že privarčevanega kaj?

Ganon ::

Twixz je izjavil:

postaviti stanovanje na noge (od vodovoda, štroma, estriha,.. do pohištva, aparatov, itd.).


Za 15 tisočakov? Si čarovnik?

z3ro ::

Twixz je izjavil:

YO, da ne smetim z novo temo, a je morda kdo raziskoval kje se trenutno najbolj splača vzeti kredit?
Jst ga nameravam do konca tega leta vzeti cca. 15 jurjev. Odplačilna doba čimkrajša, razlog kredita - postaviti stanovanje na noge (od vodovoda, štroma, estriha,.. do pohištva, aparatov, itd.).

100 kvadratov, nepremičnina ocenjena na 80 jurjev.
Imam redno plačo (800 neto, brez dodatkov in malice/prevoza (vse skupaj 1.3/1.4k na mesec).
Komitent sem pri Abanki, čital sem malo forume, nič pametnega.

Če ne pa od banke do banke :D

Lahko boš imel obrok največ približno 130€ (razlika od minimalne do tvoje plače), tako da si preračunaj v koliko letih lahko to odplačaš. Mogoče bi šlo z potrošniškim v krajšem roku ampak ga boš tudi več preplačal. Vprašaj še na drugih bankah kako imajo, nekaj časa nazaj v mojem primeru Delavska hranilnica najboljša izbira.

A. Smith ::

Najbrž je bilo v tej temi že večkrat povedano, pa vseeno.

Fiksih obrestnih mer ne dajejo radi, v glanem dobite variabilne. Sestavljene so iz euribora in bančnega pribitka. Euribor je (trenutno) nič, se pravi ostane samo pribitek, ta bo visok!

Euribor bo nekoč zrasel in takrat bo postslo vaše posojilo zelo drago. Vaša glavna prioriteta pri najemnju posojila je torej doseči nizek bančni pribitek. Je pa po mojem trenutno za najemanje dolgoročnih kreditov trenutno obdobje precej neugodno.
"Be professional, be polite,
but have a plan to kill everyone you meet".
- General James Mattis

Lonsarg ::

Ma toliko slabše niti ni, v naj-naj obdobju si dobil do 30 let fiksne, sedaj 20 let še vedno dobiš. Same fiskne mere bi rekel po filingu da so kake 0.3% slabše kot v najbolj zlatem obdobju 2 leti nazaj, statistično gledano čez dalše obdobje še vedno ultra-nizko.

Smurf ::

A. Smith je izjavil:

Najbrž je bilo v tej temi že večkrat povedano, pa vseeno.

Fiksih obrestnih mer ne dajejo radi, v glanem dobite variabilne. Sestavljene so iz euribora in bančnega pribitka. Euribor je (trenutno) nič, se pravi ostane samo pribitek, ta bo visok!

Euribor bo nekoč zrasel in takrat bo postslo vaše posojilo zelo drago. Vaša glavna prioriteta pri najemnju posojila je torej doseči nizek bančni pribitek. Je pa po mojem trenutno za najemanje dolgoročnih kreditov trenutno obdobje precej neugodno.

Kaj pomeni ne dajo radi? Dajo ga povsod, kjer ga ponujajo (cca polovica bank).

Twixz ::

Huh, ali bo 15k eur res dovolj za vse to? Ali imaš že privarčevanega kaj?


Za 15 tisočakov? Si čarovnik?


Jaz sem naredu grobo oceno da me pride "gradnja" stanovanja 15 jurjev (z par jurjev rezerve) glede na material ki ga že imam doma in delo ki je že narejeno (nova okna, izolacija - strop, zidovi (okvirno)). Material (do pohištva) dobim tudi ceneje, kar spet zniža stroške.

Nevem, morda se motim. Začel bom pa bomo videli. Itak mislim vzeti kredit za 10 let maximalno pa kar bo bo. Nekega preseravanja v stanovanju ne mislim imet, 5 sob in to je to :)

Invictus ::

Če boš delal veliko sam, je 15k čisto dovolj za obnovo.

Sam sem za podoben denar obnovil 3 sobno stanovanje. PA sem celo estrihe na novo naredil, sicer ne povsod...

Ne smeš preveč zaupat mojstrov in robo moraš kupovati sam.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Twixz ::

Invictus je izjavil:

Če boš delal veliko sam, je 15k čisto dovolj za obnovo.

Sam sem za podoben denar obnovil 3 sobno stanovanje. PA sem celo estrihe na novo naredil, sicer ne povsod...

Ne smeš preveč zaupat mojstrov in robo moraš kupovati sam.


Edino kar še ne vem ali bo v stanovanju je talno gretje. Vodovod majstra tudi nimam, bom mogel najdit enega. Štrom in ostalo pa lahko sam oz. ob pomoči sorodnikov. :)

Dosan ::

S fiksnimi krediti ni nobene krize, dobiš praktično na vsaki banki. Delavska je s 1.8. še izboljšala obrestne mere, da so lahko konkurenčni ostalim, dobiti manj kot 2.8% fiksno obrestno ne bi smel biti problem če dobiš ponudbo od delavske in greš malo naokoli.

genesiss ::

Jaz se ravnokar pogovarjam - trenutno najboljša ponudba 2.6% fiksna oz. 1.65% spremenljiva (Sparkasse) na 15 let (50% kupnine).

Mato989 ::

Jaz mam trenutno v roki fiksno 15 let, 2,55% na 40% moje kupnine... to bom verjetno vzel. Malo po vezah upam na 2,5 na koncu
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

genesiss ::

Katera banka pa? Imaš še kakšne pogoje za vezavo (zavarovanje)?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: genesiss ()

Mato989 ::

genesiss je izjavil:

Katera banka pa? Imaš še kakšne pogoje za vezavo (zavarovanje)?


Nič, razen paket 4,99 na mesec... NKBM... samo mam veze =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • predlagal izbris: genesiss ()

Dosan ::

Ve kdo katere banke še dajejo hipotekarni kredit z verigo kupoprodajnih pogodb (za nepremičnine, ki niso še v ZK)? Trenutno vem za Abanko, Sparkasse ter KBS.

RockyS ::

Po besedah nepremičninske agentke bi naj NKBM dajala. Ampak tako nepremičnino kupit je zelo nevarno. Če ni iz družine.

FTad ::

Mato989 je izjavil:

genesiss je izjavil:

Katera banka pa? Imaš še kakšne pogoje za vezavo (zavarovanje)?


Nič, razen paket 4,99 na mesec... NKBM... samo mam veze =)


a ne spada to pod temo "ciganija zavarovalniskih cen"? :P baje mora biti za vse enako ;) "sarkazem off"

hunter01 ::

Tisti, ki se odločate za fiksno. Se vam ne zdi, da če si banka upa dajat 2.5, 2.6 itd na 15 let, da ne pričakujejo nekih velikih (če sploh) dvigov obrestnih mer?

Sploh v naslednjih 5 let, pricakujete dvig Euriborja? Sicer odvisno od visine kredita, ampak ce v roku 5 od 15 let ne pricakujete dviga obrestne mere, tudi ce po 5letih zacne rast, bo postopoma in zaradi manjse glavnice, bo vpliv manjsi, kot ce 15 let placujete 2.5?

Ne vem, nekak se mi zdijo trenutno te fiksne obrestne najbolj na racun bank, kot pa na racun komitentov... Mogoce se motim. Sam sem vzel 5 let nazaj, spremenljivo pa ceprav so me na banki prepricevali v cca 1% vec fiksno... V 5 letih se ni spremenilo nic. Nekateri "grozijo" z novo krizo. Dvomim da se bo sedaj kdo upal dvignit? V krizi pa tudi ne?

Mato989 ::

hunter01 je izjavil:

Tisti, ki se odločate za fiksno. Se vam ne zdi, da če si banka upa dajat 2.5, 2.6 itd na 15 let, da ne pričakujejo nekih velikih (če sploh) dvigov obrestnih mer?

Sploh v naslednjih 5 let, pricakujete dvig Euriborja? Sicer odvisno od visine kredita, ampak ce v roku 5 od 15 let ne pricakujete dviga obrestne mere, tudi ce po 5letih zacne rast, bo postopoma in zaradi manjse glavnice, bo vpliv manjsi, kot ce 15 let placujete 2.5?

Ne vem, nekak se mi zdijo trenutno te fiksne obrestne najbolj na racun bank, kot pa na racun komitentov... Mogoce se motim. Sam sem vzel 5 let nazaj, spremenljivo pa ceprav so me na banki prepricevali v cca 1% vec fiksno... V 5 letih se ni spremenilo nic. Nekateri "grozijo" z novo krizo. Dvomim da se bo sedaj kdo upal dvignit? V krizi pa tudi ne?


Dejansko se tu ne gre toliko za preračunljivost fiksne vs spremenljive ker pri cifrah do 50k je to itak relativen drobiž... če mi dajo 1,8 spremenljivo ali pa 2,5 fiksno, je to razlike 0.7 % točke... Če bi pa ponujali spremenljive po cca 0.5 ali kaj podobnega potem pa ok...

Gre se v prvi meri da si bolj miren, ker veš da razen če se bo spremenilo za 10% točk, ne bodo mogli kar tako spremenit in ostane obrok fiksen.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

;-) ::

Ganon je izjavil:

Twixz je izjavil:

postaviti stanovanje na noge (od vodovoda, štroma, knauf,estriha,.. do pohištva, aparatov, itd.).


Za 15 tisočakov? Si čarovnik?


V stanovanju komot. Jaz sem v bajti za 20 naredo talno estrihe toplotno talne obloge kuhno kopalnico, oprema da se je slo zivet. Je pa res da imamo v zgornjem stuku se kopalnico nedotaknjeno se je treba ven naredit in cela hisa je podkletena sta se dva prostora brez oblog in komplet klet je brez vrat. Material je poceni, delo je dve tretjini cene pri vsem, zato sem vse delal sam in z kolegi. Na koncu smo bili preseljeni ostalo je iz fonda se 3k eu pa smo se odlocli raje za fasado kot za kopalnico in kletne prostore...nekaj sma dala vstran od plac ceprav to ni bilo v nacrtu.

Ce isces 15kEUR kredita res ni problem addiko, nkbm vseeno povsod se da zmenit nkbm celo uposteva prevoz in malico odobrijo preko spleta. Vseeno je zdaj za 1kEUR ki jih preplacas kje v petih letih iskat banke okoli in zgubljat zivce.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: ;-) ()

;-) ::

Twixz je izjavil:

Invictus je izjavil:

Če boš delal veliko sam, je 15k čisto dovolj za obnovo.

Sam sem za podoben denar obnovil 3 sobno stanovanje. PA sem celo estrihe na novo naredil, sicer ne povsod...

Ne smeš preveč zaupat mojstrov in robo moraš kupovati sam.


Edino kar še ne vem ali bo v stanovanju je talno gretje. Vodovod majstra tudi nimam, bom mogel najdit enega. Štrom in ostalo pa lahko sam oz. ob pomoči sorodnikov. :)


Vodovod majstra mislis da rabis, jaz sem tud mislo. Danes ze mas alumplast in vse ostalo lahko vse sam naredis. V prvi fazi vodovoda (hisa je ze bla zgrajena ko sma jo dobla do 3 faze) sem poklical vodovodarja, ko je povedal da je po poklicu mesar sem se osloco da dalje sam delam, vse rehau sistem sem vrgo ven in zdaj mam vecino z alumplastom, cevi so dzabe, fitinge mas na press (press klesce posojajo v vsaki trgovini z vodovodom)ali vijacenje nima se kaj zgodit. Lahko odpres drugo temo nebomo tu smetili, samo nic se vstrasit jaz sem vse v hisi delal sam in vse prvic od knaufa spuscenih stropov,talnega, vodovoda, montaze toplotne...kitanje. prvi dve uri se malo napravlas zravn pa se ti vsi smejijo, ko koncujes bi ze sel lahko drugemu to delat.to samo bebci placujejo in tisti ki ne rabijo kreditov za taka dela in se jim neda ;)

RockyS ::

Ti zavarovalnica krije izlitje vode, če si sam delal? Pri požaru, za katerega je kriva električna napeljava, ti ne krijejo, če ni bila izvedena iz strani kvalificirane osebe oz podjetja.

Lakotnik29 ::

Odvisno od pogojev zavarovalnice. Praviloma ne krije stroškov, kjer ki so posledica nestrokovne vgradnje.

Zgodovina sprememb…

Utk ::

Če ti bo počila cev, ki si jo sam vgradil, boš menda še tolk dec, da boš priznal zajeb in popravil sam.
Ampak ne bo počila lep čas. Za 30 let nazaj te pa tudi ne bo nihče spraševal za račun od vodovodarja, če smo realni.

;-) ::

Evo tipicne slo techovce, kaj ce kaj ce. Kaj mene briga kaj bo ce bo cev pocla, kolk cevi pa poci v steni. Ce sem 2/3 prisparal bom yud kako malenkost popravo ce sem zafrknil.

Gambino ::

Mato989 je izjavil:

Jaz mam trenutno v roki fiksno 15 let, 2,55% na 40% moje kupnine... to bom verjetno vzel. Malo po vezah upam na 2,5 na koncu


Slabe veze imaš. Sam imam po vezah 1.17% FOM.
Deaan !!!
strani: 1 ... 5 6 7 8


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Vaša obrestna mera za stanovanjski kredit? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
584878 (1390) WhiteAngel
»

Nakup stanovanja howto manual (odločanje, krediti, obrestne mere, zanke, napake)

Oddelek: Loža
296195 (442) Tilen
»

Fiksna in spremenljiva obrestna mera

Oddelek: Loža
92739 (2285) boss-tech
»

Izbira banke za kredit - Abanka vs NLB

Oddelek: Loža
286759 (1232) Izaso
»

stanovanjski kredit - kaj se izplača? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
6617728 (11163) LeQuack

Več podobnih tem