Stanovanjski kredit

Vzel bo spremenljivo, ki gre lahko hitro na 6%+. Letos bo imel obroke 500-1000EUR, naslednje leto bodo zrasli na x2 in ne bo več šlo. Norost, če mene vprašaš. Da ne govorimo o tem, da bodo stranke še manj pripravljene plačat v prihodnje in je vprašanje ali bo sploh imel še službo. Človek na minimalcu ni kaj dosti vreden v krizi, ker jih bo preveč. Kakšna 7. stopnja je to, da delaš za minimalca?!?

Mene najbolj zanima sledeče:

1. Na podlagi katere logike sta se 2 z minimalcema odločila gradit bajto?
2. Na podlagi katere logike sta se 2 z minimalcem odločila sproducirat otroka pred vselitvijo v lastno nepremičnino (ok če teče biološka razumem)
3. Kje trenutno živita (najem, pri starih???)
4. Koliko na mesec prihranita TRENUTNO
5. Kaj točno je izobrazba da ne moreš računat na več kot minimalno plačo oz več kot 100EUR nad minimalcem? (če imaš osnovno šolo pol razumljivo ampak karkoli drugega pač ne... moj znanec ima osnovno šolo in se je izučil za picopeka in tip ima s.p. in služi mesečno 2,4k na s.p. ni baš bogastvo ampak za nekoga z osnovno je to vrhunsko, ima boljšo plačo kot jaz, so pa pogoji in ure dela dosti slabši)

1. Ker drugače ne gre, malo lahko sam narediš, določene stvari pa je pač potrebno kupit
2. Selitev v stanovanje je bilo predvideno v času, drugače pa ja, malo je trajalo,..
3. Pri starših, potem greva do njenih v manjše stanovanje ki se je prej oddajalo v najem
4. Do 600€ (950€ neto komplet z prevozom malico, žena 1000€ z prevozom+malica)
5. Saj to je žalostno, 7. stopnja, zaposlen v firmi, če želim več, morajo tudi stranke za načrte plačati več -> ain´t gonna happen

1. Dobro to mi je jasno da je določene stvari treba kupit, bolj me zanima zakaj bajta ki je nedvomno dražja kot 3. sobno stanovanje v cenejših delih SLO...
2. To zdaj glih nisi odgovoril, če prav razumem žela zasluži jurčka, ti pa 950 vse skup torej za oba je to izplačilo na TRR... imo je to neka cifra za katero sam menim da je prenizka za vzdrževanje otrok...
3. Torej če prav razumem imajo njeni 2 nepremičnini in imajo zdaj najemnike not pol greta pa vidva tja? A je ona edinka? A je stanovanje mikro? (manj kot 2 ali 3 sobno)?
4. Torej spet če prav razumem živitap ri starih in imata mesečno čez 1.300EUR stroškov? Razrez? Namreč midva z mojo živiva sama in imava mesečno manj kot 1.000EUR stroškov? Ok če je kredita tu not vsaj 400EUR pol razumem.
5. stopnja je nepomembna zanima me kaj znaš oz. v kateri smeri kaj znaš (torej si 7. stopnja ekonomist ali 7. stopnja strojnik?) pojdi v tujino?

Kolko sta pa stara? Ker meni to deluje vse dokaj nepremišljeno izvajanje plana :P Kupil si neko podrtijo in zdaj še plačuješ za to kredit, hkrati pa sta oba bolj ali manj na čistih minimalcih.

Realnost je bolj taka... spokajta živet v flet od njenih, predčasno probaj odplačat kredit od parcele in podrtije, spokaj delat v tujino za plačo x2 in bosta čez 5-6 let lahko zidala :)

Zadnjič je bilo po poročilih, da je 50% stanovanjskih kreditov s spremenjlivo OM.

Magic1 je 28. sep 2022 ob 15:21 izjavil:

Zadnjič je bilo po poročilih, da je 50% stanovanjskih kreditov s spremenjlivo OM.

Seveda... verjetno še precej več... Stanovanjske kredite folk jemlje na 10+ let, nekateri celo 30... In ker po slovenski navadi ponavadi vzameš toliko, kot zmoreš, je pač folk na veliko jemal EURIbor + marža kredite, saj so bile obresti praviloma (precej) nižje, ko če bi vzeli fiks in sosi kredit lahko (komaj, komaj) privoščili... Tisti, ki so bili še bolj... "preračunljivi", so vzeli CHF kredite z LIBOR(CHF) variabilno obrestno mero... Če bo pa kaj šlo narobe? Bomo pa reprogramirali, k'neda?

Webmojster je 28. sep 2022 ob 15:35 izjavil:

Pa kdo sploh jemlje stanovanjske kredite? A nimate staršev, ki vam plačajo stanovanje/hišo kot je to ponavadi v SLO?

Kaksen kredit, skeširaš pa je...

Okapi je 28. sep 2022 ob 12:16 izjavil:

Spremenljiva obrestna mera ni noben poseben bavbav. V skrajnem primeru, če ne bo šlo drugače, pa čez nekaj let zgrajeno novo hišo prodaš. Kar boš danes sezidal za 150 jurjev, boš čez nekaj let lahko prodal za 250 jurjev. OK, mogoče malo pretiravam, ampak v minusu pa sigurno ne boš.

Fak no.

Resno, ne verjet nekim pavšalnim ocenam in predvidevanjem neznancev na forumu, kaj se bo lahko za koliko prodalo čez par let.

Ja, spremenljiva obrestna mera res načeloma ni bavbav. Ampak v trenutnih razmerah, ko nihče nima pojma, kaj se bo dogajalo čez mesec, leto al pa deset let, se zapufat do vratu je čista neumnost.

Okapi je 28. sep 2022 ob 12:16 izjavil:

Borut76 je 28. sep 2022 ob 11:45 izjavil:

Sedaj smo dogovorjeni da se zopet dobimo na banki, po telefonu pa takoj javi, da je fiksna samo do 10 let!! Spremenljiva je pa tako, malo nesigurno, saj človek ne ve kaj se lahko zgodi v 25 letih.

Spremenljiva obrestna mera ni noben poseben bavbav. V skrajnem primeru, če ne bo šlo drugače, pa čez nekaj let zgrajeno novo hišo prodaš. Kar boš danes sezidal za 150 jurjev, boš čez nekaj let lahko prodal za 250 jurjev. OK, mogoče malo pretiravam, ampak v minusu pa sigurno ne boš.

Slab nasvet je tole. Če bodo razmere take, da bodo ljudje prisiljeni prodajati nepremičnine, cene na trgu pač ne bodo šle v prid prodajalcem. Komot se lahko zgodi tisto, kar zgoraj piše, da se sigurno ne more zgoditi.
Če čez tri leta prodaš za -20%, si izgubil 30 tisočakov, plus tega si ta leta plačeval visoko "najemnino" (obrok za kredit, ki lahko od danes še precej zraste, če govorimo o variabilni OM).

GregiB je 28. sep 2022 ob 15:26 izjavil:

Magic1 je 28. sep 2022 ob 15:21 izjavil:

Zadnjič je bilo po poročilih, da je 50% stanovanjskih kreditov s spremenjlivo OM.

Seveda... verjetno še precej več... Stanovanjske kredite folk jemlje na 10+ let, nekateri celo 30... In ker po slovenski navadi ponavadi vzameš toliko, kot zmoreš, je pač folk na veliko jemal EURIbor + marža kredite, saj so bile obresti praviloma (precej) nižje, ko če bi vzeli fiks in sosi kredit lahko (komaj, komaj) privoščili...

Ja, marsikdo je vzel variabilno OM, ker je na tak način dobil več kredita (ali pa je to bil edini kredit, ki ga je sploh lahko dobil). In pri takih, ki so se zakreditirali do skrajnosti, zna to postati problem. Življenjski stroški gredo strmo gor, obrok kredita gre strmo gor, pa še recesija se napoveduje, kar pomeni, da dobro plačane službe v prihodnje najbrž ne bodo rastle na drevesih. Nekatere bodo odpustili, nekaterim država napoveduje še dvig obdavčitve dohodkov... v nekaterih primerih se bo to seštelo v velike težave.

Krediti s hipoteko so drugačni v Evropi in ZDA.

V ZDA vrneš ključe bajte banki, in ji nisi nič več dolžan.

V Evropi prodaš bajto za nižjo ceno kot je vrednost kredita. Še vedno moraš poplačati razliko na nek način. V Evropi banke s hipoteko praktični nič ne tvegajo, razen pri res robnih primerih.

Invictus je 29. sep 2022 ob 08:24 izjavil:

Krediti s hipoteko so drugačni v Evropi in ZDA.

V ZDA vrneš ključe bajte banki, in ji nisi nič več dolžan.

V Evropi prodaš bajto za nižjo ceno kot je vrednost kredita. Še vedno moraš poplačati razliko na nek način. V Evropi banke s hipoteko praktični nič ne tvegajo, razen pri res robnih primerih.

Ne vem, kaj se obešate na to, ker to ni point... point je v tem, da je povsem realno, tako kot v ZDA (primer housing bubble 2008), kot tudi v Evropi, s Slovenijo vred, da cene nepremičnin padejo... lahko tudi konkretno... In ponavadi so z finančnega vidika najhujše krize takrat, ko se zgodi nekaj, po čem folk reče "Pa saj je šlo vedno samo gor..."

Invictus je 29. sep 2022 ob 09:03 izjavil:

V Evopi ne dobo padle, ker te prazna (ali polna) nepremičnina zelo malo stane.

Pišeš tako, kot da ekonomske "zakonitosti" ponudbe in povpraševanja za nepremičnine ne veljajo?! Lej... Če bodo šle obresti še bolj gor, če bo inflacija ostala na sedanjih nivojih, če pride recesija (oz. saj je že tu), se bo na strani ponudbe in povpraševanja arsikaj spremenilo. Ponudba bo šla gor in povpraševanje dol... in "sweet spot" se bo premaknil v precej nižje vrednosti, PMSM. "Problema" ne bodo imeli tisti, ki jih prazna nepremičnina ne žuli (# vedno tankam za 50€ press) ampak tisti, ki bodo nepremičnino morali pod nujno prodati... a tega ne bodo mogli prodati tistim, ki so si pred kratkim še lahko privoščili nakup, a si ga jutri več ne bodo mogli...

GregiB je 29. sep 2022 ob 09:39 izjavil:

Invictus je 29. sep 2022 ob 09:03 izjavil:

V Evopi ne dobo padle, ker te prazna (ali polna) nepremičnina zelo malo stane.

Pišeš tako, kot da ekonomske "zakonitosti" ponudbe in povpraševanja za nepremičnine ne veljajo?! Lej... Če bodo šle obresti še bolj gor, če bo inflacija ostala na sedanjih nivojih, če pride recesija (oz. saj je že tu), se bo na strani ponudbe in povpraševanja arsikaj spremenilo. Ponudba bo šla gor in povpraševanje dol... in "sweet spot" se bo premaknil v precej nižje vrednosti, PMSM. "Problema" ne bodo imeli tisti, ki jih prazna nepremičnina ne žuli (# vedno tankam za 50€ press) ampak tisti, ki bodo nepremičnino morali pod nujno prodati... a tega ne bodo mogli prodati tistim, ki so si pred kratkim še lahko privoščili nakup, a si ga jutri več ne bodo mogli...

Problem je da je takih mikromalo... ker prej boš prodal vse drugo kot nepremičnino razumeš?

Kaj vam tu ni jasno?

Če bo pa šel obrok x3 (kar je nerealno ker bo itak skrb vojna ne nepremičnina) bo pa itak kolaps...

Eni ne razumete, da je nepremičnina št. 1, prej se proda vse drugo in zmanjša vse drugo...

Medtem pa Bank of England že spet tiska denar, torej jebeš OM =)

Itak da gre lahko dol, ker je očiten balonček. Kdo si sploh lahko privošči stanovanje v Ljubljani po teh cenah?

Pa ne spet z debilno logiko, da Ljubljana ni za vsakogar. Torej po tej logiki od leta 2022 v Ljubljani lahko kupuje le zgornji 1% najbolje plačanih. Ko pa greš gledat 50-100 let stare luknje za 250k-300k, pa je jasno da tisti ki v njej živijo, jo sploh ne bi mogli kupit v vseh 40 letih svojega dela.

Če v nekem mestu ni vseh socialnih razredov, potem je to mesto izrojeno, niti ne more normalno funkcionirat, razen če mislite da so bodo vse čistilke privozile iz Hrastnika in Ptuja. Na drugi idiotizem je da boste landordi živeč od pasivnega dohodka in bodo te iste čistilke od vas najemale flete.

Mato989 je 29. sep 2022 ob 13:23 izjavil:

Problem je da je takih mikromalo... ker prej boš prodal vse drugo kot nepremičnino razumeš?

In kaj je to... vse drugo? Če imaš do konca kredita še 10+ let, kaj "vse drugo" pa lahko prodaš, če ne moreš več servisirati kredita... OK, prvi mesec prodaš avto, pa zdržiš 4 mesece... pa prodaš televizor, kuhno pa zaloge hrane, ki si si jih nabral, če pridejo Rusi... kaj pa potem? Ponavadi nepremičnina tvori 80%+ "aktive" povprečnega imetnika in če ima na "pasivi" samo finančne obveznosti... je jeba

Vrednost veljavna na dan: 29.9.2022
6 mesečni EURIBOR: 1,851%

30 let 100 eur več je +36.000 EUR za vrniti glede na pol leta nazaj.

Tilen je 29. sep 2022 ob 14:30 izjavil:

30 let 100 eur več je +36.000 EUR za vrniti glede na pol leta nazaj.

Res je, ampak če se je zgodila inflacija, ti je tudi šla plača gor, in to ne samo za +100 eur mesečno. Kar spomnite se, koliko je bila plača pred 30 leti in koliko je sedaj.

Tilen je 29. sep 2022 ob 14:26 izjavil:

Obrok

In če je EURIbor 4%, je obrok za prvi kredit 833€...

Mato989 je 29. sep 2022 ob 16:54 izjavil:

GregiB je 29. sep 2022 ob 14:15 izjavil:

Mato989 je 29. sep 2022 ob 13:23 izjavil:

Problem je da je takih mikromalo... ker prej boš prodal vse drugo kot nepremičnino razumeš?

In kaj je to... vse drugo? Če imaš do konca kredita še 10+ let, kaj "vse drugo" pa lahko prodaš, če ne moreš več servisirati kredita... OK, prvi mesec prodaš avto, pa zdržiš 4 mesece... pa prodaš televizor, kuhno pa zaloge hrane, ki si si jih nabral, če pridejo Rusi... kaj pa potem? Ponavadi nepremičnina tvori 80%+ "aktive" povprečnega imetnika in če ima na "pasivi" samo finančne obveznosti... je jeba

Kaj je to? VSE... šel boš tudi raje delat kot gastarbajtar kot prodat nepremičnino?

Jaz ne razumem, kam pa misliš da bo nekdo šel živet z ženo in otrokom ko bo prodal nepremičnino? V sobo k mamici domov? WTF... tak folk bo pač prijel za vsako delo v tujini da bo odplačal kredit...

Razen če kdo misli da če kupiš nepremičnino, ne morš odplačevat prodaš nepremičnino in greš kaj? V najem v LJ za 1k na mesec v 3 sobno?

TROLOLOL

GregiB je 29. sep 2022 ob 15:07 izjavil:

Tilen je 29. sep 2022 ob 14:26 izjavil:

Obrok

In če je EURIbor 4%, je obrok za prvi kredit 833€...

Če bo Euribor 4% bo problem skorajšnja vojna in bankroti držav ne pa naše nepremičnine =)

A nismo že na skoraj 2% (6-mesečni) ?

Mato989 je 29. sep 2022 ob 17:23 izjavil:

A nismo že na skoraj 2% (6-mesečni) ?

6 mesečni je bližje 1% kot 2% ;)

3m 1.193 %
6m 1.858 %

Ali ne gledaš prav al pa ne veš kaj pomeni bližje.

6 mesečni euribor je skoraj 2 %, od minus 0.5 % pa je do sem prilezel v dobre pol leta. Tempo zaenkrat ne popušča in če se bo nadaljevalo vsaj približno enako ... je 4 % samo vprašanje novega pol leta.

GregiB je 30. sep 2022 ob 07:24 izjavil:

Mato989 je 29. sep 2022 ob 16:54 izjavil:

Če bo Euribor 4% bo problem skorajšnja vojna in bankroti držav ne pa naše nepremičnine =)

Mater tveziš neumnosti...

EURIbor (6%) je že bil preko 4%... bil je že preko 5%... hipotekrani krediti so zdajle v ZDA, ki ima kljub močnemu dolarju enako inflacijo, kot mi, preko 6%. Angleži so začeli po vzoru američanov na veliko printat denar, kar bo v Evropi verjetno še pospešilo inflacijo, obresti pa bodo šle samo še gor. 10 letne obveznice večine evropskih držav so že na 4%... Čist možno, da poči in bodo kakšni spopadi, samo ne zarad tega, ker Lojze ne bo mogel več kredita odplačevat...

Jaz pravim da če bo EURIBOR 4% bomo imeli veliko hujše težave kot krediti ;) Nisem rekel da se 100% ne more zgodit.

Trg je navajen na poceni denar, če mu to vzameš bo kaskada bankrotov od firm do držav, hkrati pa boš imel porast brezposelnosti za nekajkratnik, in kaj bo država pol, ko bo treba za ZPIZ namesto 900mil doplačat spet 2 milijardi in spet plačat 120k ljudem socialo od 200k na borzi?

Ti povem kaj bo EU naredila, tiskala bo keš in naredila hiperinflacijo iz tega pa se rodi vemo kaj, 1939 Nemčija

Medtem pa Anglija

The Bank of England, the world's 8th oldest bank, the bank that served as the model for most of the world's central banks, today acknowledged that the only way pension funds will remain solvent is if the bank debases its currency to buy government debt.

Tudi bankam ni interes visok euribor, ker potem bo folk ne bo mogel plačevat, bank pa bodo kaj? Šle rubit nepremičnine, ki jih itak ne bodo mogle prodat, ker nihče ne bo prišel do kredita?

Mato989 je 30. sep 2022 ob 07:36 izjavil:

Ti povem kaj bo EU naredila, tiskala bo keš in naredila hiperinflacijo iz tega pa se rodi vemo kaj, 1939 Nemčija

Skratka, brezglavo tiskanje denarja ne prinaša nič dobrega.

Lonsarg je 30. sep 2022 ob 08:02 izjavil:

V katero smer pa gremo pa je lepo pokazala Angleska centralna banka. Drzave bodo resevali z tiskanjem direkt drzavam (poceni odkupovanje obveznic).

Tudi ECB je sprejela nek tak podoben mehanizem, po katerem bodo odkupovali obveznice držav, ki se drago zadolžujejo.

Če bo ECB pustila visoko inflacijo, se bo zaupanje v evro izgubilo in ljudje bodo začeli posle malo večjih vrednosti sklepati v tujih valutah, tako kot je to že bilo z dinarji in tolarji po osamosvojitvi... evro bo ostal pa samo še za nakup kruha in mleka v lokalni štacuni.

Lonsarg je 30. sep 2022 ob 08:02 izjavil:

4% EURIBOR je prakticno done deal, ziher sicer res ni nic.

V katero smer pa gremo pa je lepo pokazala Angleska centralna banka. Drzave bodo resevali z tiskanjem direkt drzavam (poceni odkupovanje obveznic). Torej privatni kapital in raja bosta ostala brez poceni denarja, drzave ga bodo pa se vedno dobile.

Če pustimo Covid (pa z njim, vsaj pri nas ni, niti ni šlo za pravi helicopter money) in obdobje 2014-2019, ko so odkupovali tudi 'corporate' bonds, je bilo tako večino obdobja QE. Evropa bo sicer še naprej delala podobno z južnimi državami.

Skratka, raja neposredno s QE ni nikoli prišla do omembe vrednega denarja in verjetno ni bila oziroma ni glavni razlog za pobeglo inflacijo.

Itak pa glede na trenutne načrte, ko se gredo QT v Evropi zgleda bol na pol, ni upanja, da bi jo lahko zajezili.

Jaz sem vzel kredit pri delavski hranilnici. Na unikreditu v Ljubljani so me konkretno zajebal*. Obljubljali dobro fiksno mero. Potem pa ups, se je dvignila. Totalno nesposobni in počasni.

Fiksna obrestna mera, ki sem jo dobil v DH je bila uredu. Ni pa to, kar je bilo. Vzel sem za 10 let. Nepremičnine nisem kupil v Ljubljani smo se odločili, da gremo drugam. 50% popusta. Skoraj nova nepremičnina. Ja, Slovenija ni samo ljubljana :)